reit指数每日三倍做空股票市值

① 求恒生房地产基金指数（HSREIT）08年10月至今的日线数据

我只找到了地产建筑业指数，不知道有没有用处
写好了发给我读读
只能祝你好运了

② 如何像投资股票一样，投资澳洲房地产

REITs是房地产信托凭证（Real Estate Investment Trusts）是一种信托基金，以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理， 并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。

“通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。”

REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。

房地产基金REITs国内外发展

REITs作为房地产的替代投资品在国外发展有很长时间，各经济体REITs推出时点与其房地产行业发展所处阶段相关。自1960年美国首次推出REITs以来，纵观全球各经济体REITs推出时间点，各经济体推出REITs有两个目的：

1、在经济或房地产市场遭遇困难时，通过REITs加速资金流向房地产市场，提升社会投资水平。

2、部分国家推出REITs主要为增强本国房地产竞争力。

目前，全球REITs市值超过了1万亿，美国占据近7成的份额，毫无疑问是全球最大的REITs市场。澳大利亚和英国分列全球REITs总规模第二、三位，分别占比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商业地产公司，总部位于澳大利亚。截至2016年底，西田集团在美国、英国和欧洲拥有并经营了35个购物中心，资产价值310亿美元，年净利近14亿美元；在澳大利亚和新西兰投资并开发了39个购物中心，资产总价值达到323亿澳元，年净利润近30亿澳元。

1、经营策略

产品定位明确从商业与住宅同步完全转型为专业商业地产开发后，经营效益增长迅速，覆盖规划、设计、建造、发展每个环节，实行垂直化经营。同时，在当时被誉为世界上最漂亮的购物中心Burwood引进了著名的法尔马斯百货开始了长期战略合作。Westfield 集团将关键路径法针对项目计划管理的实施成功用于后来的每一个项目。

2、资本化战略

由于Westfield开发资金大部分来源于借贷，资产负债率高达81.7%，于是集团对旗下商业资产进行重新评估，以体现可观的资产价值，并分拆重组上市。

分拆上市后，Westfield holding 和Westfield Property trust 股价上涨，并且WestfieldHolding 旗下全资控股的位于澳大利亚的6个购物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 转让给Westfield Property Trust，总面积16.67万平米，价值一亿澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物业及商业管理的增值使得机构和个人投资者进而提供了有力的资金支持。Westfield 开发项目收回成本周期缩短，运转速度加快。REITS为它走向全球扩张的道路。

③ 什么是MSCI中国A股指数它的指数是如何计算的

摩根士丹利推出MSCI中国A股指数
该指数自动纳入按自由流通量调整最大的25只股票

摩根士丹利资本国际公司5月10日在北京宣布，正式推出“MSCI中国A股指数”，并计划在上海开设销售和客户服务代表处，以支持其在中国不断扩大的业务。据透露，该公司设立在上海代表处的负责人曾就职于汇丰银行上海公司。

据摩根士丹利资本国际亚太区指数研究主管谢征傧介绍，这是MSCIBarra经过充分的客户咨询，专门为中国国内投资者开发的指数。该指数是第一个精确反映中国A股市场背后行业结构的A股指数，涵盖有限数量的、可流通、可投资的股票。

他表示，该指数是一个完全独立的指数，而不是MSCI国际股票指数系列的一部分，这主要是由设计的目的来决定的。因为国内投资者在投资时所面临的限制和投资的目标与国际的股票投资者完全不一样，国际投资者在中国A股市场并没有国内投资者这么多的投资选择。基于国内和国际投资者所面临的限制和投资目标的不同，该指数完全按照国内投资者的需要来设计。

此外，对于国际投资者，这个指数将有效地作为桥梁来连接国外的投资者在不久后进军中国市场，成为国际投资者投资中国A股市场的有效途径。

谢征傧称，MSCI中国A股指数的主要特点表现在，利用透明和客观的方法，编制了一个具有代表性、可供投资而且周转率较低的指数；采用全球行业分类标准的自下而上编制方式，自动纳入自由流通量调整最大的25只股票，以体现A股市场超大规模的公司。

另外，通过规模和流动性的筛选，再加上对指数成份股按自由流通量加权进行调整，使基准指数具有可投资性；而且，价格指数和红利再投资指数的计算方法支持多种表现评估；指数还将进行年度和季度审议，确保及时反映市场变化，并防止过高的指数周转率。

谢征傧还告诉记者，在上海和深圳证券交易所上市且自由流通市值至少为10亿元的所有A股股票，都符合入选MSCI中国A股指数的条件。但是，特别处理、特殊处理、暂停上市的股票，和由一个单一股东控制50%或50%以上流通股份的股票，自由流通量低于15%的股票或流动性有问题的股票，以及投资信托、互惠基金、股票衍生产品的情况是除外的。制定这些标准主要是为了确保指数具有可投资性。

相关链接

MSCIBarra是MSCI公司一个服务标识，Barra是MSCI的子公司。MSCI公司开发和管理着股票指数、REIT指数、债券指数、多资产类别指数和对冲基金指数。而摩根士丹利是MSCI的最大股东。

《国际金融报》 (2005年05月11日 第六版)

④ 道琼斯股价指数的道琼斯股价指数系列

道琼斯全球指数(Dow Jones Global Index，DJGI)
道琼斯全球指数是一个国际化的基准指数，是一个全面的世界指数家族，能够向国际投资者提供一个全方位精确反映世界证券市场中的每一个细小的变化。该指数体系用了3000多个分类指数来反映全球5500多家上市公司的股票价格变动。道琼斯全球指数成分股的选择方法透明，规则可量化，减少了指数的偏差，并使指数可以很容易地进行回溯计算。该指数基期为1991年12月31日，基点为100，成分股每季度调整一次。指数计算采用自由流通市值加权，有利于投资者构建指数投资组合。 道琼斯STOXX指数(Dow Jones STOXX Indexes)
道琼斯STOXX指数由STOXX公司开发，该公司由道琼斯公司和德国、法国、瑞士证券交易所共同组建。STOXX指数自1998年开始编制，主要是用于反映整个欧洲证券市场价格波动情况，作为欧洲投资者的投资基准指数。道琼斯STOXX指数系列包括全市场指数、规模指数、行业指数、蓝筹股、风格指数以及可持续指数。指数包括五个地区指数：全欧洲、欧元区、除英国外的欧洲、北欧和除欧元区外的欧洲。 道琼斯股价平均指数(Dow Jones Averages)
道琼斯股价平均数是一个股价指数系列，是国际上历史最为悠久、使用最为广泛的股价指数，它以在纽约证券交易所挂牌上市的部分具有代表性大公司股票为编制对象，为优等股票提供了直接的市场全貌，也基本上反映了股票市场的变化趋势。道琼斯股价平均数主要包括：道琼斯工业平均数(Dow Jones Instry Average，DJIA)、道琼斯运输业平均数(Dow Jones Transportation Average，DJTA)和道琼斯公用事业平均数(Dow Jones Utility Average，DJUA)，成分股数目分别为30、20和15。将后三类指数的65只成分股综合起来，道琼斯编制了综合平均数(Dow Jones Composite Average，DJCA)。 道琼斯全球顶尖指数(Dow Jones Global Titans Index，DJGT)
道琼斯全球顶尖指数主要是为了全球蓝筹股的投资者而设计的。投资全球的蓝筹股具有较高的收益增长潜力，而且在全球范围内分散投资，其非系统风险较小，波动率也较小。道琼斯全球顶尖指数包括：道琼斯全球顶尖50指数、道琼斯亚洲顶尖50指数、道琼斯行业顶尖指数以及道琼斯国家顶尖指数。为了迎合投资者的需要，道琼斯全球指数成分股数目很少，而且成分股也比较稳定，全球顶尖50指数和亚太顶尖50指数至今换股率从未超过12%，平均值也都在8.5%以下。 1）道琼斯REIT指数(Dow Jones REIT Indexes)
道琼斯REIT(Real Estate Investment Trust)指数主要用于反映在纽约证券交易所(NYSE)、美国证券交易所(AMEX)和纳斯克达(NASDAQ)市场挂牌的房地产信托投资类证券的价格波动。该指数基期为1990年1月2日，基点为100，指数的总市值占REIT类证券总市值的95%。由于在REIT投资中，股息回报至关重要，因此道琼斯REIT计算时，证券价格包括了股息。该指数以自由流通市值加权，单个证券的自由流通市值比重上限为10%，权数每季度审查一次，成分股每年调整一次。
2）道琼斯伊斯兰市场指数(Dow Jones Islamic Market Indexes，DJIM)
道琼斯伊斯兰市场指数从属于道琼斯全球指数系列，具有DJGI的特性，主要是排除了DJGI中那些从事《古兰经》所禁止的业务(如酒精饮料、香烟、猪肉及相关产品、军事防备与武器制造、娱乐业等)的上市公司股票。这类指数主要是向信仰伊斯兰教的投资者提供个性化投资工具。该指数基期为1995年12月 31日，基点为1000。主要包括道琼斯伊斯兰市场指数、道琼斯伊斯兰市场科技股指数、道琼斯伊斯兰市场特别流通股指数、道琼斯伊斯兰市场美国/加拿大/ 英国/欧洲/亚太指数。
3）道琼斯互联网指数(Dow Jones Internet Indexes)
道琼斯互联网指数包括道琼斯互联网服务指数(Dow Jones Internet Services Index)、道琼斯互联网商务指数(Dow Jones Internet Commerce Index)，以及将前面两个指数成分股合并起来计算而得的道琼斯互联网综合指数(Dow Jones Internet Composite Index)，它们的成分股数目分别为25、15和40。该指数的编制对象为销售/收入有50%来自互联网的美国上市公司的股票。指数的基期为1998年 6月30日，基点为100，采用自由流通市值加权，指数市值约为总市值的80%。
4）道琼斯可持续类指数(Dow Jones Sustainability Group Indexes， DGSGI)
近年来，投资者日益关注上市公司的可持续发展，道琼斯可持续类指数正是迎合投资者的这一需求而设立的。该指数基期为1998年12月31日，基点为1000点，成分股由可持续发展评价在前10%的200只股票组成，分布于33个国家和地区。该指数包括3个地区指数(北美、亚太和欧洲)和1个国家指数 (美国)。

⑤ reit s基金和股票哪个现金分红高

基金，英文是fund，广义是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。

从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们提到的基金主要是指证券投资基金。[1]

中文名
基金
外文名
fund
类型
投资基金、公积金、保险基金等
发行体
银行,资产管理公司等
购买方式
认购或申购
快速
导航
基金形式

操作技巧

买卖指南

基金净值

公司排名

基金风险

基金定投

注意事项

如何选择

词语解释
分类
根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：

基金
（1）根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。
（2）根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
（3）根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。
（4）根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。
基金形式
最早的对冲基金是哪一支，这还不确定。在20世纪20年代美国的大牛市时期，这种专门面向富人的投资工具数不胜数。其中最有名的是Benjamin Graham和Jerry Newman创立的Graham-Newman Partnership基金。
2006年，Warren Buffett在一封致美国金融博物馆（Museum of American Finance）杂志的信中宣称，20世纪20年代的Graham-Newman partnership基金是其所知最早的对冲基金，但其他基金也有可能更早出现。
在1969—1970年的经济衰退期和1973—1974年股市崩盘时期，很多早期的基金都损失惨重，纷纷倒闭。20世纪70年代，对冲基金一般专攻一种策略，大部分基金经理都采用做多/做空股票模型。70年代的衰退时期，对冲基金一度乏人问津，直到80年代末期，媒体报道了几只大获成功的基金，它们才重回人们的视野。
20世纪90年代的大牛市造就了一批新富阶层，对冲基金遍地开花。交易员和投资者更加关注对冲基金，是因为其强调利益一致的收益分配模式和“跑赢大盘”的投资方法。接下来的十年中，对冲基金的投资策略更加层出不穷，包括信用套利、垃圾债券、固定收益证券、量化投资、多策略投资等等。
21世纪的前十年，对冲基金再次风靡全球，2008年，全球对冲基金持有的资产总额已达1.93万亿美元。然而，2008年的信贷危机使对冲基金受到重创，价值缩水，加上某些市场流动性受阻，不少对冲基金开始限制投资者赎回。[2]
封闭式基金
属于信托基金，是指基金规模在发行前已确定、在发行完毕后的规定期限内固定不变并在证券市场上交易的投资基金。
由于封闭式基金在证券交易所的交易采取竞价的方式，因此交易价格受到市场供求关系的影响而并不必然反映基金的净资产值，即相对其净资产值，封闭式基金的交易价格有溢价、折价现象。国外封闭式基金的实践显示其交易价格往往存在先溢价后折价的价格波动规律。从我国封闭式基金的运行情况看，无论基本面状况如何变化，我国封闭式基金的交易价格走势也始终未能脱离先溢价