小红书股票股价

7. 求英国伦敦买房攻略

这些年，在英国买房投资置业的人越来越多了，对于“初出茅庐”的新手投资客来说，那些跟房产投资的专业术语，你都知道多少呢？

在投资买房的时候，我们也经常会碰到各种各样的术语，比如Yield、ROI...不懂这些专业术语，可能会吃亏哦～

今天，带大家了解下这些跟房产投资有关“专业词汇”到底都是什么意思！

回报率（Yield）

回报率，一般以一个百分数的形式出现。计算方式：年租金总额/物业价值，

当然，这个回报率，只是一个最基本的毛回报率（Gross yield），也就是说，这个回报率是没有计算任何支出的，像是税费、管理费等等。这样一来，如果出现文章开头的三个数字都增长的情况，就很明显是：房租增长的速度比房价增长的速度要快。

当然，除了简单算一个Gross yield，我们还需要知道的是一个净回报率（Net yield）：

净回报率=（年租金总额-支出）/物业价值。

这个值，我们就是用来衡量一个物业投资最实际的一个回报情况。英国，房东只做Buy to Let买房出租的投资的话，只需要日常付物业费和地租就好，大头相对是物业费，每个区块每个项目不一样，是否包含健身房游泳池等等都会表现在物业费上，所以净回报率也可以在知道这些成本详单后算清楚。

Yield on Debt

这个是与贷款有关的收益率：Yield on debt=年租金总额/剩余应还贷款总额。

这个数字可以反映出租金的收益和贷款之间的关系，可以让我们了解到我们的租金收入和贷款成本之间的关系。

假设租金不变，如果贷款利率越高，那这个数值就越小。这个对于那些使用浮动利率贷款产品的投资者会很有用，因为一旦利率增长，那么相应地剩余应还贷款的总额就会增长，那要保持同样的Yield on debt，就需要相应地提高租金的价格。

投资回报率ROI

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。

在地产中，投资回报率的计算公式为：ROI=年租金综合/总投资额（贷款首付、各种附加费用、改造费等等）。

顾名思义，这个数字就显示出我们的收入跟投入的一个比值，常用来比较不同理财产品之间的差异。

打个比方，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，这个物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，也就是：这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。

那，它的投资回报率将是多少呢？

套用上述计算公式计算一下：

这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：12%， 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率=(215-200)/200，通过计算得出这套物业的投资回报率将是：7.5%

给大家带来一个案例

A先生有100万用来投资买房，现在他有两个投资选择：

1.全款买一套房；

2.贷款买四套房，每套房价值100万，首付25%。

他该怎么选择呢？

如果去除所有其余花费的影响，我们假设所有房子的租金都为每年10万，那么用方法1的投资方式的投资回报率就是10%；而方法2投资方式的投资回报率就是10*4/100=40%。为长远打算，选哪个更好就显而易见了。

现金流（Cash flow）

现金流是指投资项目在其整个寿命期内，所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。

现金流量是现代理财学中的一个重要概念，在现金流量表中，将现金流量分为三大类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。而对现金流量分析具有以下作用：

1、对获取现金的能力作出评价；

2、对偿债能力作出评价；

3、对收益的质量作出评价；

4、对投资活动和筹资活动作出评价。

在房产投资中，现金流的计算公式为：每月的现金流=月租金-每月固定支出（贷款利息、出租中介服务费、保险费等）。

这个值不是一个百分数，而是一个在不算税费和维修费用之前，这个房产投资每个月能赚的钱。

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8. 互联网界发生过的大事件都有哪些

1.二级市场暴跌，一级市场投融资进入寒冬期。

① 中国概念股在美国集体遇冷，阿里巴巴更是一度跌破发行价。

② 国内A股暴跌，IPO一度关闭。

③ 受二级市场影响，各大基金投资策略迅速转为保守（虽然表面说仍要积极投资），一级市场投融资进入寒冬期，特别是B、C轮等中期投融资严重遇冷。行业开始回归商业本质，企业自我造血的能力重新受重视。

2.O2O巨头合并，大公司纷纷入局，创业公司快速崛起，三方力量加速生活方式的变革

① 滴滴快的、美团大众点评、58赶集等O2O巨头合并。

② 网络推糯米，阿里推口碑，京东推到家，大公司纷纷入局。

③ 饿了么、爱鲜蜂、e袋洗等到家模式创业公司快速崛起

三方力量加速互联网在出行、吃喝玩乐、外卖、洗衣、便利店等领域对生活方式的变革。

至此，O2O竞争格局初定，窗口红利期结束，资本寒冬下O2O初创公司死伤惨重，尽管如此，O2O所到之处，人们的生活方式确是被大规模的改变了，宅（家/办公室）经济快速崛起。

3.移动支付习惯基本建立，无现金生活和互联网金融时代逐渐到来

出行有滴滴打车，餐饮有美团的团购券和大众点评的闪惠，电影有猫眼电影票，便利店、大型零售店如优衣库等有支付宝，在北京城区，无现金生活已经成为越来越多人的常态。随着移动支付习惯的建立，贷款、保险、投资理财等互联网金融业务加速发展。虽然P2P行业乱象丛生，但经历2015年大洗牌后，剩下的公司将带着整个行业进入新的发展阶段。

4.大型综合电商增长放缓，移动电商加速垂直化、场景化、社交化

阿里京东等传统综合电商增长开始放缓，消费者的消费习惯从“按需购买”转向”冲动购买“，移动电商加速垂直化、场景化、社交化，让用户在逛的过程中产生购物冲动的能力成为电商竞争的制高点，诸如蜜芽、小红书、礼物说、有货、什么值得买等电商的快速崛起是很好的例子。

5.中产阶级崛起带来的消费升级成为下一个五年最大的风口

2015年，我们看到出境游、周边游、跨境电商、媒体电商、优质自媒体、轻奢品牌（特色餐饮、买手店、设计师品牌）、专车、健身等一系列中产阶级为主要用户群的商品和服务在快速发展。

互联网因其边际成本几乎为零，所以在用户定位上应该选择最大用户群。在过去PC互联网时代，屌丝是互联网最大总购买力用户群，所以很多人会说”得屌丝者得天下“。现在，由于中产阶级的迅速崛起，强大的购买力使得中产阶级代替屌丝成为了最大总购买力用户群，人口红利不再是劳动力红利，而是消费红利，因此，围绕中产阶级消费升级需求而生的公司将拥有非常大的机会。

9. 真正的有钱人都买什么奢侈品

01你经常能看到，有一些不靠谱的微商，喜欢在朋友圈里炫战绩：

三个月喜提保时捷，半年买法拉利……

有钱人们，真的都是这样消费的吗？

02 在上个世纪，有一本很火的书叫《格调》。

这本书讲了什么呢？

作者通过细致的观察，发现了美国社会不同阶级的消费习惯和生活习惯。

书里面列举出了很多很有意思的点：

比如说，不同等级的人，喜欢开不同的车。

中产阶级，喜欢开崭新的宝马或者奔驰；

上层阶级，反而喜欢开很普通的、甚至有点旧的雪佛兰；

而下层阶级，不管开什么车，都喜欢在车窗玻璃上挂满玩偶……

在为家里添新物件的时候：

暴发户们，在过节的时候，喜欢分期付款去买精致的家电，比如智能冰箱；

而中产阶级，则喜欢买那些“有品位”的高级家具，比如说红木椅子，放在客厅里；

富人贵族们，家里会保留一些用旧的东西，比如来自东方的高级手作地毯。这些精致昂贵的物件，体现出他们已经富贵了很久了。

在那个还没有移动支付的年代，

暴发户的钱包经常是鼓鼓囊囊的，里面放着很多现金，还有家人的照片，电影票根，还有能证明自己去过什么地方的收据等等；

中产阶级的钱包，只有少量现金，再加上一些银行卡。

在服饰上：

暴发户们，喜欢衣服上写标语，来传达自己的内心想法；

喜欢有大logo的广告商品，认为可以把自己和品牌的成功联系起来——自己也很成功。

而富人贵族们的衣服上，往往没有商标。

他们喜欢低饱和度的纯色衣服，注重材质，比如喜欢羊绒、丝绸制品……

仔细想想这些点，在现在的国内，是不是也挺写实的？

当然，这本书不是为了告诉我们怎么样生活更有逼格，只是客观的描述来不同人群的消费习惯。

那些真正的有钱人，反而不会刻意地追逐炫耀性的奢侈品，来证明自己的身份。

那他们追求的是什么呢？

03

在《如何不靠运气致富》中，提到了这么一点：

去寻求财富，而非金钱或地位。

财富就是你拥有资产，资产在你睡觉的时候可以为你赚钱。

金钱是我们转换时间和财富的工具。

身份地位是你在社会等级体系中所处的位置。

对于那些有钱人而言，他们消费，是为了获得更多收入。

赌王的儿子何猷君求婚奚梦瑶，闹的沸沸扬扬，在微博热搜上挂了一整天。

大家都在吐槽求婚仪式很土，却没看到，对于何猷君来说，这是一次高收益率的消费：

求婚所在地——尚嘉中心，看似不够高级，但这是何猷君妈妈的财产。

在这里求婚，可以为尚嘉中心带来上亿次的曝光，拉高商场的格调，带动人们的消费。

一个求婚，也是精明的营销策划。

这就是富人的投资思维。

看似是消费，背后却是高收益率的投资。

04

在投资消费中，最高效的，稳赚不赔的，一定是投资自己。

这里的投资自己，不是网上说的，通过整容来投资自己，通过买名牌来投资自己，而是通过学习来武装大脑。

为什么通过学习来投资自己，是一门稳赚不赔的生意呢？

第一、主动权完全掌握在自己手里。

比如说投资股票、买理财产品，收益更多的是受外界掌控。

政策原因、科技浪潮、舆论风波都会影响到股价，这些我们几乎不能参与控制。

但是学习的话，主动权完全在你自己的手里。

你想要投入100%的精力，你就一定能够获得对应的收益。

第二、你花钱去学习，本质上是花钱省时间。

比如说，你买一本书，只需要三四十块钱，却能买到作者研究多年的知识体系；

你用三四十块钱，节省了自己的时间。

你用几百块钱，买一门某个领域的网课，那就比你自己去买书钻研，又能省下很多时间；

就像我们喜欢给小孩花钱报补习班，就是因为，专业的老师来教，可以省下很多我们亲自去钻研的时间。

这些省下来的时间，可以用来赚更多的钱。

第三、你花钱学到的知识，可以高效优化公司的产出。

在我的私房课上，有很多学员都是创业老板。

他们有的人的公司，每年都是上亿的流水。

那花几千块钱，哪怕只学到了一个点，提升了1%的产出，就是多赚了一百万。

所以，那些越有钱的人，越喜欢花钱去学习。

七夕，大家都在朋友圈里晒礼物。

有的是红包，有的是新手机。

我刷朋友圈的时候，看到一个学员晒了一个与众不同的礼物，你绝对想不到是什么……

因为她很喜欢投资自己，周末都会去听各种线下课程，不断学习。

她的老公就在一个平台上给她交了19万的学费，当作七夕礼物。（当然，他们两个人都很能赚钱。）

两个人都很开心。

比起送顶级的奢侈品，这份投资的收益就要高得多的多。

小结：

真正的有钱人都买什么奢侈品？

投资，才是最受欢迎的奢侈品。

投资自己，你可以掌握主动权，花钱买时间，优化公司产出……

这些花钱的思路，是那些追求logo、喜欢炫富的人达不到的境界。

看一个人有没有钱，最好的方式看他花在哪。

10. 2018新发型

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