股票市场风险管理房地产

『壹』 浅谈房地产企业风险管理对策

从银行的角度来说，最重要的就是第一还款来源，项目要能产生足够的现金流来覆盖贷款，且现金流必须用于偿还贷款。
具体一点说。
1、借款人(开发商)或借款人股东必须要有房地产开发资质，123级可以接受，4级和暂定资质就算了。
2、房地产项目要合法合规，符合国家政策及银行制订的房地产相关政策。各种手续齐全完备。
3、四证齐全，自有资金比例符合监管机构，贷款银行的要求。(这点很关键)以售为主的房地产项目自由资金一般要求达到35%，以租为主的项目，包括写字楼、卖场一类的项目要提高自有资金比例(40%～50%)防止完工风险和信用风险。
4、房地产项目要能产生经济效益，成本预算，预计销售收入要能匹配。就是说要有利可图。但也要考虑周边房地产项目的价格、销售情况等因素综合考虑。
5、要求担保，一般是以申请贷款的房地产项目做抵押担保，并且由借款人办理以贷款银行为第一受益人的保险。还可以要求借款人，借款人股东，借款人关联方等利益相关方提供保证担保，必要时可以要求借款人法人、自然人股东提供个人联带责任担保。房地产开发项目一般不提供信用放款。
6、贷款形式上，一般以中长期固定资产贷款的形式发放，根据项目进展情况合理安排还款期，贷款期限一般不超过3年。人民银行文件规定不能对房地产开发企业提供周转性质的流动资金贷款。对到期贷款不能办理借新还旧和还旧借新。如果出现到期不能归还的情况可以办理展期和债务重组。
7、贷款发放一般不能一次性全部放款，而是根据工程进度分批发放。
8、贷款封闭管理，一般配合按揭业务，办理还款专户，所有回款进入还款专户优先用于偿还贷款。还款阶段很关键，需要经办人员密切关注项目销售情况和回款情况，防止借款人将销售收入挪用，挪用的情况在分期建设滚动开发的房地产项目中经常发生。而一旦发生将严重影响贷款的归还。
9、抵押物释放一般采用还一套解一套的方式。不能一次性全部释放抵押物。
10、对建筑施工企业的授信也要注意，只能提供用于购买设备的贷款。而对于以购买原材料为目的的贷款一般不能办理。因为建筑施工企业购买原料实质为垫款。

『贰』 论述未来几年房地产投资及股票投资的风险及收益

房产投资要注意国家的调控，毕竟现在房子其实已经非常多了。泡沫也非常大，如果房产税真的施行后，房产投资很危险了，其实现在中国人和中国房子，肯定是供大于求，只是现在很多人同时拥有大量房产，造成房子供小于求的泡沫状态，国家政策调控加房产泡沫，所以不建议投资房产。房产的涨跌周期非常长，有时长达几十年。

股票投资的涨跌波动一般就在1，2年，风险和收益在于操作，股票一般十有九亏，如果想做股票一定要做长线，一定要有耐心，就好比今年停止了IPO，好多中小盘股涨了2，3倍以上，泡沫巨大，需要耐心等待，我觉得明年下半年如果调整结束还是值得投资的。

建材，钢铁，有色金属，大盘股由于盘子比较大，需要拉动的资金大，再加上属于产能过剩行业，不适合投资这些行业的股票。收益很低。波动很小，长期下跌，短期波动小。

建议投资传媒，互联网，高科技，环保，机器人之类的股票，这些比较热门，波动大，收益高风险高。目前也是泡沫巨大，需要耐心等待。创业板的股指可以反映这些板块的涨跌。去年创业板580多点，前2个月最高1400多点，现在1200多点，建议创业板跌到8百点左右的时候布局股票，所以个人感觉还得耐心等待半年

『叁』 房地产投资风险控制策略包括哪些

向专业保险公司投保，投资区域分散，发行股票，组织多个房地产经营者，联合起来共同对某项房地产项目进行投资。

在房地产投资的实际运行中，最常用的风险防范策略主要有：

①保险策略，即向专业保险公司投保；

②投资分散策略，其做法一般包括投资区域分散、投资种类分散和投资兀寸问分散；

③融资策略，即运用发行股票的方式，融入股本，并将风险分散于社会(每一个股东)；

④联合策略，即组织多个房地产经营者，联合起来共同对某项房地产项目进行投资。

(3)股票市场风险管理房地产扩展阅读

房地产投资风险产生的原因

（一）房地产投资的不可转移性

房地产的交易完成只是所有权和使用权的转移，而它本身是不能移动的，这便导致了由于市场变化，房地产的价值量大、占用资金多，导致了大多数的房地产交易需要相对较长的时间过程。这都决定了房地产的市场流动性和资产变现性较低。

（二）房地产投资的资金需求性

房地产属于资金密集型行业，项目投资较大，投资周期较长。随着投资规模增加，投资者承担的投资风险也随之增加，投资者能否按期筹措到项目启动所需资金及按约及时归还债务资金的风险。

『肆』 选定一具体投资对象（股票，债券，外汇，期货，房地产等）评价其国内投资风险管理

参考一下这个：
货币市场基金管理暂行规定

第一条 为了促进证券投资基金（以下简称基金）的发展，规范货币市场基金的募集、运作及相关活动，保护投资人及相关当事人的合法权益，根据《证券投资基金法》、《证券投资基金运作管理办法》、《基金管理公司进入银行间同业市场管理规定》等有关规定，制定本规定。

第二条 本规定所称货币市场基金是指仅投资于货币市场工具的基金。

在基金名称中使用“货币”、“现金”、“流动”、“现款”、“短期债券”等类似字样的基金，应当符合本规定的有关要求。

第三条 货币市场基金应当投资于以下金融工具：

（一）现金；

（二）一年以内（含一年）的银行定期存款、大额存单；

（三）剩余期限在三百九十七天以内（含三百九十七天）的债券；

（四）期限在一年以内（含一年）的债券回购；

（五）期限在一年以内（含一年）的中央银行票据；

（六）中国证监会、中国人民银行认可的其他具有良好流动性的货币市场工具。

第四条 货币市场基金不得投资于以下金融工具：

股票；

可转换债券；

剩余期限超过三百九十七天的债券；

信用等级在AAA级以下的企业债券；

中国证监会、中国人民银行禁止投资的其他金融工具。

第五条 货币市场基金的投资组合应当符合下列规定：

（一）投资于同一公司发行的短期企业债券的比例，不得超过基金资产净值的百分之十；

（二）存放在具有基金托管资格的同一商业银行的存款，不得超过基金资产净值的百分之三十；存放在不具有基金托管资格的同一商业银行的存款，不得超过基金资产净值的百分之五;

（三）在全国银行间债券市场债券正回购的资金余额不得超过基金资产净值的百分之四十；

（四）中国证监会、中国人民银行规定的其他比例限制。

第六条 货币市场基金投资组合的平均剩余期限，不得超过一百八十天。

第七条 除以下列明的情况外，组合中债券的剩余期限是指计算日至债券到期日为止所剩余的天数：

（一）以市场利率为基准利率的可变利率或浮动利率债券，利率调整频率小于一年的债券的剩余期限等于计算日距下一个利率调整日的剩余时间；

（二）回购协议的剩余期限等于计算日距协议规定的交易基础债券的日期的剩余时间；

（三）中国证监会另有规定的其他情况。

第八条 货币市场基金应当在年度报告、半年度报告和季度报告的投资组合报告部分披露基金投资组合的平均剩余期限。

第九条 对于每日按照面值进行报价的货币市场基金，可以在基金合同中将收益分配的方式约定为红利再投资，并应当每日进行收益分配。

第十条 对于不收取申购、赎回费的货币市场基金，可以按照不高于千分之二点五的比例从基金资产计提一定的费用，专门用于本基金的销售与基金持有人服务。基金年度报告应当对该项费用的列支情况作专项说明。

第十一条 基金管理公司应当在货币市场基金的招募说明书及宣传推介材料中列明，投资者购买货币市场基金并不等于将资金作为存款存放在银行或存款类金融机构，基金管理公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。

第十二条 货币市场基金应当采取稳健、适当的会计核算和估值方法，确保基金资产净值能够公允地反映基金的价值，所采用的会计核算办法应当在基金合同中订明，并应当在招募说明书中披露采用该方法可能对基金净值波动带来的影响。

前款规定的基金估值方法在特殊情形下不能公允反映基金价值的，货币市场基金可以采用其他估值方法。该特殊情形及该估值方法应当在基金合同中约定。

货币市场基金发生前款所述情形的，应当在年度报告、半年度报告中的财务会计报告部分予以披露。

第十三条 货币市场基金的募集、申购、赎回、投资、信息披露、宣传推介等活动，除应当遵守本规定的外，还应当符合《证券投资基金法》、《证券投资基金运作管理办法》、《证券投资基金销售管理办法》、《证券投资基金信息披露管理办法》、《基金管理公司进入银行间同业市场管理规定》等有关规定。

第十四条 货币市场基金在全国银行间市场的交易、结算活动，应当遵守中国人民银行关于全国银行间市场的管理规定，并接受中国人民银行的监管和动态检查。

第十五条 本规定由中国证监会、中国人民银行负责解释。

第十六条 本规定自发布之日起施行。