2008年以来股票市场和房地产市场

① 请随便列举几条从08年到现在全国房地产市场出台的主要调控政策

首先你要问的是主要政策，所以我的回答不会给你说的太细了，如果有具体问题，你留下QQ我可以给你仔细解答

言归正传
08年国家政策主要是管控为主，直至08年9月那场金融海啸，因为遭全球经济危机影响，中国房地产市场遭受了巨大创伤
国家2008年9月16日和10月8日，央行先后两次下调贷款基准利率和住房公积金贷款利率。为解决广大人民群众特别是中低收入者的住房困难问题，2008年10月22日国务院有关部门采取一系列措施:一是降低住房交易税费。自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂时统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。

这些都是国家经济危机后，扶持房地产市场的政策

直到2010年国家因为房地产市场发展速度过快，国家为了遏制房价快速上涨，先后出台了《国是十一条》、《国十条》等政策，后来又上调了储备金利率这些都是遏制房地产市场的表现

其实从10年以来国家一直在遏制房地产市场
11年又出台了《国八条》，同时在11年国家多次上调储备金利率。。。

12年基本上没啥了，就是银行贷款利息调高后执行的第一年，因为国家上调贷款利息需要次年1月1日实行，所以近年是第一年，到现在也没啥动静了，，，不过两会过后应该会有政策出台，希望你能及时关注

还有什么不明白的留下QQ，我给你解释或者你给我留言也行

希望我的回答能解决你的问题，更希望我的回答可以得到你给的最佳答案

② 为何中国股市08年以来表现是世界最差的股票市场之一

欧美涨，不过有没有看到他们并没有新高，德国不用去比，想必你也知道德国的高端装备制造是全世界最顶级的。甚至马克都不畏惧升值，因为全世界很多东西就他们的最好，货币升值你也得买，这一点是中国做不到的。中国目前也要大力发展高端装备制造。看好的版块当然少不了它了。

巴西俄罗斯之流，你要知道别人是什么，资源大国！08年金融危机过了以后，美国通缩，疯狂印刷纸币，照成全球通胀，资源全线暴涨，很多已经都超越07年得高点，我想你已经在我的话语间找到了答案。

至于晴雨表，是否中国经济反应了，很多人都说，股市是晴雨表，一般是提前6-9个月反应出来，这是有一定道理的，但其实还有更深层次的回答，总体上，股市是会跟着经济发展向前走的，但它也是波动的走势，如果经济是一根45度得上升趋势，股票就会在这趋势上上下波动。但肯定最后还是围绕着这个趋势在波动，所以未必一定是提前几个月反应。有时候跑快了，有时候跑慢了，要根据当时的经济大环境，比如现在是加息，通胀预期强烈，虽然在07年也发生过，但当时信心强烈，而现在缺少了信心，推动股市最重要的2个因素，一个是钱，一个是信心。你要有心，可以多研究下现在的政治，其实这个是很清晰明了的。

现在适合投资，当然也适合投机，主要是看你的交易模式，不过现在很多人看好银行，公众交易者我了解到，10个有7个都看好银行股，说有价值。但我可以明确的说，这些股票只是在推动大盘的时候会发挥点作用，涨幅不会大，请你研究国家政策，比如我开始说的，高端装备制造这类，现在创业板跌得很惨。里面有金子（注意，我不是让你去找那些暴跌的，你要有所顿悟）。
另外的你可以看看转行做资源类的，以前的资源股价值已经被发现的差不多了，虽然资源涨，但价值已经被认可，空间不大了。但很多刚转型的你可以注意观察，还有商业地产，特别是小的地产公司，可以留意，总之可以关注的版块还是很多的，我也不便一一细说。

上面我都是简略的概括，你的问题很多，我不能话太多时间去回答，如果有什么不明白的可以HI我。

③ 2008年崩盘的为什么是股市而不是楼市

这个问题很简单，股市崩盘了，亏的是散户的钱，而楼市崩盘了，其亲戚的房地产帝国就不保了，所以，不惜发行36万亿去救楼市而保住了其家族的产业

④ 2008年房地产市场政策及走势分析

2008年房地产市场政策及走势分析

文/求石

从六部委出台“国八条”开始，国家正式拉开房地产调控序幕，从土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构等施频繁出台，两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。但是，在这样的力度下，中国楼市仍是一路走高，高房价比起政策来，明显要强硬得多。据国家统计局数据表明，2007年前三个季度，七十个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中第一季度上涨5.6%，第二季度上涨6.3%，第三季度上涨8.2%，房价仍是一路飙升。然而，自11月以来，中国房地产市场迅速走向冷静，成都房地产市场也爆出市场趋冷，宁舍定金也争相退房等消息。即将迈入2008的中国房地产市场，这是否是一个值关注的拐点信号， 2008中国房地产市场又有哪些政策方向值得关注？明年的房价将何去何从？

宏观调控三剑齐发

在近二年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。种种迹象表明，2008年，房地产宏观调控将从土地、金融、税收这三方面进一步深化，并着力贯彻执行。

首先，土地是房地产开发的根本。国土资源部最近出台的有关开发商不付清全部土地出让金不得分期取得土地证的“39号令”，以及国土部门已经制定了包括实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间等详细方法，对房地产市场而言将会起到不小的冲击作用。尤其是在防范信贷风险、抑制开发商圈地、囤地等方面起到积极作用，将加快商品房入市，平衡市场供需。因此，以上措施一旦有力执行，将在土地出让规模、开发周期等方面对开发商产生约束与强制作用。

从2007年11月1日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度、空中发展的趋势，一些地块可能被划大为小。地块规模的缩小将成为今后土地出让的一大趋势，单宗住房地块面积一般会在100—200亩之间。出现“地王”的比例相对要减少。项目开发和上市速度将加快，一般较难再现大规模、大面积的捂盘、囤房、惜售现象。

其次，物业税一旦实转运行，将成为税收方面的杀手锏对楼市产生影响。物业税主要是针对土地、房屋等不动产实施征税，将加大不动产的保有成本。一旦实施，将有效抑制投机性购房行为。

再次，提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率也正式实施。提高第二套住房首付比例以及利率晚霞提高至现有水平1.1倍，100万元20年房贷，需要增加10万元左右的利息，投资利润空间缩小，对投资性住房需求会产生一定的冲击作用。不久国家发改委也公开表示，未来的调控措施中将包括明确只鼓励家庭拥有一套住房等住房基本政策，而对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制外藉人员购房。

保障性住房比例加大

国土资源部相关负责人在解读“39号令”时强调，2008年要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。不符合该要求的，不得批准用地。

由于“39号令”等相关土地政策的落实，2008年，住房保障政策将进一步推进，廉租房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应、投资、资金、项目开工及产品供应的相对比例将增加。随着保障性住房及“90/ 70”政策的落实、低总价房屋产品市场供应将增加。

市场竞争更趋白热化

近年来，大大小小的房地产公司，甚至其他行业的集团公司，都纷纷加入到房地产开发大军中，争分市场杯羹。然而，任何行业和市场都不会是一帆风顺，随着市场竞争激烈化，外资开发商、境外投资者的加速扩张，在2008年的关键节点上，房地产开发企业将更重视以品牌、品质和服务决胜。房地产市场品牌化、企业集团化、项目开发规模化将成为趋势。

房地产市场洗牌加剧的现象将不断增加，房地产企业将加快房地产证券化通过上市、信托、基金出售股份、收购、兼并乃至与外资企业合作等途径进入资本市场。

房地产市场的消费者将会越来越聪明，选择会更趋于理性，传统的销售手法将会不再驰骋于市场。市场越来越细分，精细化发展成为趋势，包括企业定位细分、产品定位细分、目标消费群细分，以及项目开发与企业经营的专业化，追求设计的独特性，注重功能的前瞻性，营销策划与市场推广的个性化与差异化等。继而给企业提出了品牌优化和整合营销的新要求。

房价走势或将显现拐点

近日在福建举办的“房地产走势及房地产金融创新论坛”上，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士发表演讲称，2008年后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们的买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降。这样的人口变化对房地产的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，并预言2008年将是中国房地产市场的真正拐点！

2008年，是国人心里的一个坎，同时也是世界聚焦的一个点，奥运会盛大举办后，是否会带给中国房地产市场一个冲击，是一直悬在人们心里的一个秘。从近二年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。而市场规律是，往往30%的炒房者就可把整个城市市场的房价拉高，带动其他70%的非炒房购房者追涨房价。同样，一旦30%的炒房者退出市场，甚至只要10%—20%的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。买涨不买跌的心理影响也在人们的心中根深蒂固，而且，大部分消费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快、幅度大、面要广，更具有传染性。

在成都房地产市场上，在一路上扬的几年时间里，自住性和投资性购房大多已完成购买需求，如今房价也呈现相对高位，由于预期改变，投资需求和自住需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。从11月出现的市场趋冷现象，将会加速购房者的进一步观望，进而出现持币待购、慎购等现象。

如果市场持续冷静，绝对卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。明年房价整体可能在一定程度上逐渐回落。相比而言，保障性住房和小户型的房价变化幅度要相对较小些，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型、商住两用房、商业地产及城区部分豪宅等高档住宅、二手房的房价下降幅度会相对较大。

关键字： 2008年房地产市场 政策 分析

⑤ 2008金融危机对中国股票市场的影响

网络一下
扩张性政策应对恶化中的国际经济环境。全球经济在金融危机之下已濒临衰退边缘，引发通缩忧虑，中国外需将持
续疲软。中国政府已采取降息（过去的一个半月减息3 次）和财政扩张等各项措施，中金宏观组预测未来一年降息
的空间还可以达到216 个基点。这些政策能否有效推动内部需求是影响今后中国经济和股市走势的关键所在。
♦ 持续降息有望使得居民房屋购买力恢复至03-05 年的平均水平。房地产在内需中的地位不可忽视，中国已经推出的
房地产政策和降息趋势有助缓解房地产市场趋紧态势。假设在未来一年继续降息216 个基点、收入增长5%，我们计
算显示，房价只需下调5%，主要城市的月供收入比大多将回归至03-05 年的平均水平；主要城市租金收益率也开始
逐步高于存款利息。与许多发达国家不同，中国的住房刚性需求仍有较大潜力。
♦ 以当地居民收入水平衡量当地房价，二三线城市居民购房能力好于一线主要城市。年初以来，购房能力指标越低的
城市房地产成交量同比萎缩的程度越大。受关注较多的十二个主要城市（占全国成交量29%）销售面积同比平均萎
缩近30%，但除此之外的全国其它地区成交量只萎缩11%，明显好于主要城市，表明需求释放取决于购房能力。广
州等城市今年以来在价格回调的情况下成交量没有出现大幅萎缩也说明，购房能力提升有助于引导需求的恢复。
♦ 房地产能否提供缓冲？房地产在大幅减息的条件下有可能为经济下滑提供缓冲。美国IT 泡沫破灭后以及日本“广场
协议”后，政府大幅下调利率刺激了房地产市场而都使得整体经济避免大幅衰退。另外，分析显示除房地产外其它
居民部门支出对降息并不敏感，政府支出对提振内需则有较大扩展空间。
♦ 房地产股票可能先行见到企稳信号。如果大幅降息和房价的下调使得房地产市场企稳，房地产股票可能先行走出低
谷。对于大市，历史经验表明，随经济周期的股市调整一般持续5-8 个季度，美国、日本以及香港中资股走势与利率
趋势的关系表明，经济下行初期，降息频率较快，而股市下跌速度和幅度最大，至减息后期，减息幅度和频率下降，
股市下跌幅度也减小甚至见底复苏。目前中国从九月份以来已经开始大幅减息，股市已经大幅下跌，估值水平，特
别是香港中资股的估值也逐步低于或者接近历史低点。虽然估值水平和盈利依然存在下调的风险，但总体市场将随
着降息周期的深入而逐步进入长期投资价值区域。

⑥ 为什么08年年底国家投入市场的4万亿都流入股市和楼市了

你的朋友太极端了！政府的基础设施建设，四川的重建等等都是四万亿里的一部分，怎么能说实体经济没有好处呢？汽车，能源，交通，水利，水泥，钢铁，你想想

⑦ 为什么房地产市场可以持续二十年增长,而股票市场的波动周期却比较短

因为房产它其实是一种实业吗？还是股票是金融金融方面短一点。