股票市场资本化比率

A. 资本化率的计算方法

收益法是建立在货币时间价值的理论基础上，要正确理解资本收益率的含义首先要正确理解货币时间价值，所谓货币时间价值是指投资者在一定时间内投资一定数额的资金应该实现的报酬l1l。因为货币具有时间价值，所以未来各个时点的预期收益不具有可比性，必须把它们换算到同一时点，才能进行数量上的比较，收益性房地产投资的投资者就要选择一个恰当的投资报酬率作为折现率，把未来不同时点的预期收益折现的估价时点，这个折现率就是房地产投资的资本化率。
收益法的基本公式是：
V是房地产的价值；
A1、A2…An是以后各年的收益；
r1、r2…rn是各年的资本化率。
若假设以后期间的收益及资本化率都相同，在期数有限期的情况下，基本公式可以简化为：
V是房地产的价值；
A为每期收益；
r为资本化率。
当不动产取得收益的年数较多时，可近似的认为n为无限期，此时，公式可简化为。
确定资本化率的方法主要有以下几种：
(1)市场提取法
此法适用于房地产市场发育比较成熟并且交易比较活跃、市场租金和交易价格比较容易收集的情况下，该法容易理解，准确度比较高，因而应用十分广泛。
此法是通过搜集相同房地产市场上4宗以上的房地产的价格及收益信息，根据收益法的计算公式生，反求出资本化率的一种方法。即
具体做法是，是从市场上收集与待估房地产相似的房地产资料作为依据，为了保证计算的精确度，通常要选择4个以上的相似交易案例，而且与待估房地产交易日期相近，种类和等级要类似，然后分别求出资本化率，再取简单算术平均值或求加权平均值。
该方法应用的局限主要是资料的收集比较困难，以及搜集到的资料的准确性可能不能得到保证。而且对于该法，我国许多估价师都认为，既然有市场可比实例，还不如直接用比较法来估价，不需用收益法。
(2)无风险利率加风险调整法
它基于这样的理论基础：投资就要得到回报，回报与风险成正比，投资的风险越高，得到的回报也就越高，如果不想冒险，只能得到较低的投资回报。此方法下资本化率的公式是：资本化率=安全利率+风险调整值=。
其中r1表示无风险利率；
r2是投资要求的平均收益率；
β是投资的风险水平。
例如：假定整个房地产投资市场的平均收益率15%，无风险投资的收益率(一般用国债利率替代)为10%，如果该房地产投资项目相对于整个房地产投资市场的风险相关系数为0-8，则可以计算出房地产投资项目的资本化率为。
r=10%+0.8×(15%-10%)=14%。
这种方法应用对的难点是风险调整值的确定仍然没有统一的标准，不同估价人员的取值会有差别，这直接影响到了估价结果。
(3)复合投资收益法
其使用的前提是需要确定房地产融资的抵押贷款利率、自有资金投资收益率以及它们所占总价值的比例。复合投资收益率法是将购买房地产的抵押贷款收益率与自有资本收益率的加权平均数作为资本化率的方法，并按下式计算：
。
公式中，a为抵押贷款额占房地产价值的比率，r1是抵押贷款的利率，1-a是自有资金的比率，r2是自有资金收益率。
例如：一项房地产投资，自有资金占30%，抵押贷款占70%，自有资金的收益率为15%，而抵押贷款的利率为10%，可以测算出该投资资本化率为。
r=70%×10%+30%×15%=11.5%
(4)投资收益率排序插入法
该方法要求找出和房地产投资相关的其他投资类型及其相应的收益率，然后按照它们的风险程度进行比较判断，以确定房地产投资的资本化率。投资收益率排序插入法确定资本收益率的基本思路是：先找出社会上与待估价房地产有关的各种类型的投资及其收益率，其次绘出收益率一投资类型的曲线，然后，将估价对象房地产的投资与其它投资进行比较分析，找出同等风险的投资，判断资本化率应落在的区间范围，从而确定所要求取的化率率。
例如：银行一年期存款利率为2.61%，一年期国债的利率为2.71%，企业债券收益为5%，一年期贷款利率为6.90%，投资股票的收益率为8.2%，考虑投资房地产的风险大于银行一年期贷款而低于投资股票，所以其收益率应高于一年期贷款利率而低于投资股票的收益率，故可以确定资本化率在6.90%-8.2%之间。
资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和
举例：
1996年1月1日为建某固定资产借入两笔专门借款，一笔金额为100万， 7月1日偿还，年利率6%，一笔金额为80万，1997年12月31日偿还，年利率为10%。假定1月1日已开始资本化。
资本化率=(100×6%/2+80×10%×2)/(100/2+80×2)=9.05%

B. 请问巴菲特的资本化率（K-g）是什么意思

我也遇到过相同的问题,提问过2次都没人解答,不过现在弄明白了,和你分享一下.
资本化率K,也可以叫做必要报酬率,是在一定条件下投资人要求的报酬率.
G是增长率。
（不变增长模型）股票内在价值=D1/(K-G) 如果将现实的股票价格代入=号左边，就可以求的在该价格条件下投资人可以获得的报酬率，如果将投资者预先设定好的报酬率K代入，就可以求的投资者的目标价位。
所以资本化率不等于净资产收益率，同时也不在报表内，甚至对于不同的投资者、公司，它的值也是不同的，但市场有一个平均的K值。

C. 股票市盈率计算

谈到市盈率，人们是又爱它又恨它，有人说它很管用，有人说它没有用。那么对于这个市盈率是否有用，该如何去用？

在和大家一起讨论如何使用市盈率去购买股票之前，分享给大家机构近期表现非常抢眼的牛股名单，不知道具体什么时候就被删除了，还是应该越快领取越好：【绝密】机构推荐的牛股名单泄露，限时速领！！！

一、市盈率是什么意思？

什么是市盈率呢？就是说股票的市价除以每股收益的比率我们称之为市盈率，这就完美的体现了投资回本的整个过程需要的时间。

可以像这样去计算：市盈率=每股价格(P)/每股收益(E)=公司市值/净利润

好比说，例如估计20元股价的某家上市公司，那么算买入成本，就按照20元来算，过去的一年里公司每股收益可以到达5元，此时市盈率=20/5=4倍。公司要赚回你投入的钱，需要花费4年的时间。

那就代表了市盈率越低越好，投资价值越大？不是的，市盈率是不能随意就可以套用的，原因是什么呢，那么接下来就好好给大家说一说~

二、市盈率高好还是低好？多少为合理？

因为行业不一样市盈率就有了差异，传统行业的发展趋势一般有限制，这将会导致市盈率比较低下，但高新企业有很强的发展力度，投资者就会给予很高的估值，因此，市盈率就会较高。

有的小伙伴又要问了，对于哪些是有潜力的股票根本一窍不通？我熬夜整理好了一份各行业龙头股的股票名单，选股选头部是正确的，更新排名是系统设定的，领完了各位再谈：【吐血整理】各大行业龙头股票一览表，建议收藏！

那么多少市盈率才合适？每个行业每个公司的特性是有差异的在上面也说过，所以很难说市盈率多少才合理。但是可以用上市盈率，给股票投资者有用的参考。

三、要怎么运用市盈率？

一般情况下，使用市盈率有三种方法：第一是深入分析这家公司的历史市盈率；那么第二就是，让本公司以及同业公司市盈率、以及行业平均市盈率进行对比分析；第三个用处是分析这家公司的净利润构成。

如果你觉得自己研究很麻烦的话，这里有个诊股平台是免费的，会根据以上三种方法，帮你评估你的股票是高估还是低估，输入股票代码就可以马上得到诊股报告：【免费】测一测你的股票是高估还是低估？

我自己觉得比较实用的是第一种方法，由于篇幅的原因，在这里呢我们就一起来研究研究第一种方法，其他的我们就暂不做研究了。

我们都知道，股票的价格波动性极大，令人难以预料，任何一支股票，价格都是处于上下浮动的，不可能一直处于上涨的状态，同样的，我们发现，没有哪支股票价格会一直下跌。在估值太高时，股价就会回调，规律可循，估值过低，股价上升也是必然的。换言之，股票的最终价格，是与它的真正的内在价值相挂钩，并在内在价值上下浮动。

根据我们刚刚的发现，我们一起来剖析一下XX股票，对股票有了解的朋友应该知道，XX股票近十年里有超过8.15%的时间都在赚钱，反过来说就是XX股票目前的市盈率低于近十年91.85%的时间，还处于相对低估值中，尝试考虑买入。



注意，买股票不用一次性投入全部。分批买入是一种买股票的方法，接下来我们教大家怎样做。

我们用xx股票来说明，现在他的价格是79块多，如果你准备投入8万，你可以总共买10手，但不用一次买那么多，分成4次。

分析最近这十年的市盈率，可以知道在最近的十年里8.17就是市盈率的最低值，而目前XX股票的市盈率为10.1。这样的话你可以把8.17-10.1的市盈率这个区间平均的分成5份，每降到一个区间对应的就去买一次。

举个例子，接下来市盈率为10.1的时候我们就可以开始第一次买入了，买入一手，当市盈率下降到9.5的时候就买入二手，第三次买入是在市盈率降到8.9的时候，买入3手，市盈率下跌至8.3买入4手。

买入后就稳稳的持股，其他的不用担心，市盈率每次下跌到一个区间，便按计划买入。

一样，假若股票的价格升高了，可以将高的估值划分在一个地方，把自己手里的股票依次卖出去。

应答时间：2021-08-20，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

D. 若一家公司的价值被低估了(即内在价值大于股票价格),那么其市场资本化率与期望收益率之间的关系是什么

内在价值是由市场资本话率决定的，股票价格是由期望收益率决定的，价格和折现率是成反比的，所以如果一家公司股票价值被低估，就说明资本化率是低于期望收益率的。

贴现现金流模型（基本模型贴现现金流模型是运用收入的资本化定价方法来决定普通股票的内在价值的。按照收入的资本化定价方法，任何资产的内在价值是由拥有这种资产的投资者在未来时期中所接受的现金流决定的。一种资产的内在价值等于预期现金流的贴现值。

(4)股票市场资本化比率扩展阅读：

在衡量市场风险和收益模型中，使用最久，也是至今大多数公司采用的是资本资产定价模型(CAPM)，其假设是尽管分散投资对降低公司的特有风险有好处，但大部分投资者仍然将他们的资产集中在有限的几项资产上。

比较流行的还有后来兴起的套利定价模型(APT)，它的假设是投资者会利用套利的机会获利，既如果两个投资组合面临同样的风险但提供不同的预期收益率，投资者会选择拥有较高预期收益率的投资组合，并不会调整收益至均衡。

E. 股票的总市场资本化比率怎么计算

股票总市值除以gdp总值

F. 计算 股权资本成本率，股权资本价值，公司价值，综合资本成本

股权资本成本率 = 无风险收益率 + β系数*(市场收益率-无风险收益率) = 20%

利息=6000*10%=600万
净利润=(息税前利润-利息)*(1-税率)=6000万

股权资本价值=6000/20%=30000万

公司价值=负债+股权资本价值=36000万
综合资本成本=负债成本*(1-税率)*负债比重+股权成本*股权比重=17.9%

G. 请问股票资本化率是什么，是ROE吗

净资产收益率ROE(Rate of Return on Common Stockholders’ Equity)，净资产收益率又称股东权益报酬率/净值报酬率/权益报酬率/权益利润率/净资产利润率，是净利润与平均股东权益的百分比，是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。指标值越高，说明投资带来的收益越高。该指标体现了自有资本获得净收益的能力。
资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。资本化率也不同于其它行业的收益率，因为它们反映的是不同投资领域的获利能力。

H. 股市资本化率

定义：基于实际个体对象的定义，简称为个体地磅资本化率定义：资本化率－－某一个案例或者对象的收益与价值的比率；表达为：R0=A0/PO
定义的解释：符合定义地磅一般标准，可以满足各种口经数据的要求。比如收益有净收益、毛收益，水前收益、税后收益，息税前收益、息税后收益，还贷前收益、还贷后收益等不同的口经和标准。同样价值概念也可以有不同的口经和标准，比如含税的价值、不含税的价值，账面价值、实际价值，内含价值、权益价值、负债价值、总资产价值、净资产价值等。同样，比率数据在收益与价值组合情况下可以有不同的口经和标准。也就是有不同口经下的资本化率。而且要指出的是：各种不同口经下的是可以互相计算的。

I. 一道关于股票市场资本化率的计算题！

股利的现值=5/15%=33.33
股票的价格=年末不含股利的股价+股利现值=110+33.33=143.33