美国reit股票市值

『壹』 美国房地产信托投资基金指数知多少

场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITS指数，包含110个成份股，当前总市值约为4661.3亿美元（截止*月*日），涵盖了住宅地产和商业地产等各类REITS，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。

『贰』 中国投资者如何投资海外的REITs

个人投资者可以在主要的证券交易所里面买已经上市的REITs的股票，或者购买REIT的交易所交易基金（ETF）或者共同基金（Mutual Fund）。投资者如果有能力的话，也可以投资非上市的REITs（Public non-listed REITs）和私募的REITs（Private REITs）。

对于投资海外REITs的工具，各国都大同小异，基本就是上述的几种，最重要是投资哪个地区的REITs。

REITs最初是在1960年在美国创立的，直到20世纪90年代初，REITs结构的改进使它比直接购买房地产更具吸引力。在美国REITs市场的成功鼓舞下，其他国家开始推出自己的REITs。

如今，有31个国家拥有REITs或类REITs投资产品。REITs的基金结构模式，已经开始改变全球的房地产证券市场，使其从2002年的3,200亿美元市场增长到今天的市值1.7万亿美元的规模。

近二十年来，北美地区的REITs收益最佳（13.2%），欧洲次之（8.1%），亚洲REITs的平均收益最低（7.6%）。

自1991年现代REITs时代开始以来，美国REITs的年回报接近12％，比S&P500指数多出约2％，是美国债券的2倍。在全球范围内对比，也是REITs比股票和债券的回报更高。

『叁』 reits是什么意思

房地产投资信托基金（英语：Real Estate Investment Trust，缩写：REIT，IPA：/ɹit/）又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。

REITs的特点在于：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；

2、收益的大部分将用于发放分红；

3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。

REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。

可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

国际发展

1、美国

美国国会于 1960 年颁布了有关 REITs 的法律。该法律旨在提供一种类似于共同基金为股票投资提供的房地产投资结构。REITs 是强大的收入工具，因为为了避免承担美国联邦所得税的责任，REITs 通常必须以股息的形式向股东支付至少相当于其应税收入的90% 的金额。

在截至 2019 年的五年期间，美国大型公司股票指数标准普尔 500 指数的年化回报率为 12.5%，而富时 NAREIT 全股票 REITs 指数的年化回报率为 9.0%。

在 1972-2019 年间，标准普尔 500 指数的年化总回报率为 12.1%，而富时 NAREIT 指数为 13.3%。在美国的交易所上市的公共 REITs超过 190 只。

2、加拿大

加拿大REITs 成立于 1993 年。它们被要求配置为信托，如果将其应税净收入分配给股东，则无需纳税。REITs 已被排除在保守党政府在2007 年预算中通过的收入信托税立法之外。许多加拿大 REITs 具有有限责任。

2010 年 12 月 16 日，财政部针对加拿大税收目的对定义“合格 REITs”的规则提出修订。因此，自 2011 年 1 月 1 日起，“合格 REITs”免于所有公开交易的收入信托和合伙企业支付的新实体层面的“特定投资流通”（SIFT）税。

3、西班牙

SOCIMI (Sociedad cotizada de Capital Inmobiliario) 创建于 2009 年，类似于英国的 REITs，在 2013 年推出财政激励政策以帮助恢复西班牙最大的房价危机后得到提振。

西班牙有 70 多个 REITS ，但流动性低，持有期长。

以上内容参考网络-房地产信托投资基金

『肆』 A股共有多少只REIT

截止于a股一共有3054只股票，深市有1883只，沪市有1171支。人民币普通股票，即A股，是由中国境内注册公司发行，在中国境内上市，以人民币标明面值，供中国境内机构、组织或个人（从2013年4月1日起，中国境内、港、澳、台居民可开立A股账户）以人民币认购和交易的普通股股票。A股不是实物股票，以无纸化电子记账，实行“T+1”交割制度，有涨跌幅（10%）限制，参与投资者为中国大陆机构或个人。
a股包括以下几类：
沪市a股票，以600、601、603作为打头的股票代码；
深市a股，以000作为打头的股票代码；其中需要提醒大家的是a股主板是不包括中小板的，我国的两大主板是上交所和深交所。

『伍』 大家好,请问美股REITS的好价格怎么计算

根据美股研究社的科普，REITs是一种国际上通行的房地产投资工具，是房地产信托基金的简称。从美国REITs指数近30年来的复合收益率看，他的表现要比纳斯达克以及标准普尔等大多数资本市场指数要好。

国内推动REITs指数也有比较长的时间了，在2014年内地REITs产品“中信启航专项资产管理计划”成功发行，并在深交所综合协议平台挂牌转让，标志着REITs在现有法律条件框架下完成了创新实践。此后，鹏华基金发行鹏华前海万科REITs，为公募发行类REITs产品探索了新道路。

相比较直接投资酒店，公寓，住宅等房地产，REITs有以下优点：

1、现金流稳定。REITs有稳定的分红，如果不想自己的资金长期闲置的话，可以定期收到分红。

2、灵活。房地产市场交易慢，手续复杂。然而REITs是在股票交易所进行交易，如果你想收回自己的资金，很容易就可以卖出了。

3、分散风险。REITs投资于不同地区不同种类的房地产物业，以分散风险。

4、投资回报高。

那么我们如何投资REITs指数呢？

在实际投资过程中，中国暂时没有严格意义上的REITs指数基金，我们只有借助港美股账户投资境外的REITs指数基金。港美股账户福利开户渠道二师父公众号菜单栏有。

我们主要投资的品种来自于中国香港和美国证券市场。可以在住宅、商业、办公、零售等REITs里面各选择一只。

香港的旅游行业、零售行业以及办公楼前景都非常好。

目前挂牌的REITs主要有领汇REIT，这是香港最大的REIT，专注投资零售物业，包括购物中心、停车场、熟食店及超市。这个REIT总体上拥有大约100万平方米的零售场所。

冠军REIT，这是仅次于领汇REIT的香港第二大市值的REIT，主要专注于甲级办公楼及零售物业。

对于美国而言，这里是REITs的发源地。美国REITs的数量和种类就非常多了。

目前挂牌的REITs主要有VTR，资产类型分布于整个医疗产业链，资产组合包括老人护理院、自主养老院，门诊楼、高级护理院等。地域及其分散，遍布美国47个州，英国及加拿大的两个省。

HCPREIT,他的资产组合在地域、运营商、投资者及客户类型等方面实现分散化，资产组合包括1079项资产，分布于美国46个州及墨西哥，包括医院，养老院，门诊楼等。

EQRREIT，他在12个州有390项资产，其中一些是成长性市场中的高质量物业，位于西雅图，华盛顿，波士顿，纽约。

投资这种REIT选择指数市盈率低于市场平均市盈率开始定投，当然，前提是该国的房地产行业没有超大的泡沫并且经济稳定。这属于资产大类配置的一种，可以放入进攻型账户，我们一定要记住投资需要做好全球资产配置。

『陆』 美国REITS好价格与现在买进价格差距太大是什么情况

截至目前美国绝大部分的州都仿佛“按下了暂停键”，经济局势不容乐观。危机时刻，凸显价值，与疫情和股市关联性较低的房地产信托基金（以下简称REITs）受到了投资人们的青睐。

根据券商CharlesSchwab的统计显示，1981年至今全球共发生13次大型疫情，疫情发生后1个月、3个月、6个月，全球股市（以MSCI世界指数为例）的平均涨幅分别为0.44%、3.08%及8.50%。由过去经验来看，突发性的利淡，像是病毒疫情，对经济及股市造成之影响均属短暂。由于新冠肺炎病例持续增加，未来数个月全球经济增长恐将因疫情而减慢，而全球REITs预估获利成长性仍佳，今年可望维持5%左右的盈利成长。

REITs特殊的封闭性与独立性让其免受或尽可能地少受到外界因素的影响。正如这次突发的疫情，REITs与股票、证券形成了鲜明对比。REITs不和股市直接挂钩，而且美国REIT只针对本土市场，独树一帜，自成体系。将REITs纳入资产配置中，充分达到分散投资组合风险的效果。

不过话说回来，有一个事实是不可否认的，那就是旅游和休闲观光相关的REITs遭遇了打击。受航班停飞及暂停旅游或商务活动的影响，酒店、赌场等行业受到负面冲击。然而REITs是“把鸡蛋放在不同篮子里”的典范，REITs拥有一个无与伦比的优点，就是可涵盖不同类别的房地产项目，不会因单个项目的局限而受限制。REITs的资产是分散化了的房地产资产组合，流动性强。与传统的房地产开发只能投资于固定单个项目相比，REITs通过多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效地降低了投资风险，也取得了较高的投资回报。

根据美林美银证券的统计，其研究涵盖的美国REITs相关公司中，已有44家企业公布去年第四季财报，其中第四季获利有84%企业高于或符合市场预期(43%企业高于市场预期，41%符合市场预期)，仅16%不如市场预期，而针对2020年盈利展望，目前有提供的10家企业中，30%上调盈利预估，70%维持盈利预估。

『柒』 鹏华美国房地产基金的产品说明

项目 内容 基金名称 鹏华美国房地产证券投资基金（基金简称：鹏华美国房地产（QDII）；基金代码：206011） 运作方式
和类型 契约型开放式，QDII-股票型证券投资基金 投资目标 本基金主要投资于美国上市交易的房地产信托凭证、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金以及房地产行业上市公司股票，以获取稳健收益和资本增值为目标，为投资者提供一类可有效分散组合风险的地产类金融工具。 投资理念 房地产作为一项实物资产，具有良好的历史收益和持续的抗通胀能力。房地产信托凭证通过收购、管理、租赁、变卖等形式直接进行房地产投资，集合了现金收入和资产增值、简化了法律税收手续、降低了持有成本、成为通过资本市场参与房地产投资的主流工具。房地产信托凭证因其流动性充足、风险分散和信息高度透明等优点，得到了投资者的普遍青睐。美国是全球最大的商业地产市场，证券化程度高、市场容量大、具有良好的投资价值；其投资收益和当前市场上其他权益类产品关联性也较低，起到了良好的分散风险的作用。
本基金管理人坚持主动投资理念，通过积极的战略战术资产配置和深入的个股机会挖掘，在分散风险的前提下，以投资总回报最大化为目标，使投资者能够通过资本市场参与美国房地产投资，分享美国房地产市场收益。 投资范围 本基金投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的房地产信托凭证（以下简称“REITs”）、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金（“以下简称“REIT ETF”）和房地产行业上市公司股票，以及货币市场工具和法律法规、中国证监会允许本基金投资的其他金融工具。
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分（通常为90%以上）按比例分配给投资者的产品。REITs分为权益型REITs和抵押型REITs，权益型REIT是指拥有、投资、管理和/或开发房地产，并以租金为主要收入来源的REIT。抵押型是指投资于房地产抵押权的REIT，主要业务活动是向房地产所有者放贷。本基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs。
本基金投资于美国上市交易的REITs比例不低于的基金资产的60%；上市交易的REIT ETF市值合计不超过本基金资产的10%。本基金持有现金或到期日在一年以内的政府债券的比例不低于基金资产净值的5%。
如法律法规或监管机构以后允许基金投资其它品种，基金管理人在履行适当程序后，可以将其纳入投资范围。 投资策略 本基金主要通过自下而上地甄选在美国上市交易的REITs、REIT ETF和房地产行业股票，在有效分散风险的基础上，提高基金资产的总收益。
本基金采用多重投资策略，采取自上而下的资产配置和自下而上的证券选择相结合的方法进行投资管理。衍生品投资不作为本基金的主要投资品种，仅用于适当规避外汇风险及其他相关风险之目的。 比较基准 人民币计价的MSCI美国REIT净总收益指数（MSCI US REIT Net Daily Total Return Index）。 风险收益特征 本基金为股票型基金，主要投资于与在美国上市交易的REITs、REIT ETF和房地产行业股票，在证券投资基金中属于较高预期风险和预期收益的基金品种。

『捌』 美国reits多久派息一次

1、九十天/次或是三十天/次。2、通常情况下，美国reits的分红派息会时间长的话是九十天/次，短的话就是三十天/次。具体的时间要以它的动态分红率为准，动态分红率的平均值达到0.08以上，则为优，要是低于0，04，则会被抛售。3、美国reits相遇比香港的reits，分红时间短了很多，香港的reits一百八十天/次。
拓展资料：
1、REITs产品简介与价值分析：REITs即房地产投资信托基金，是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化为具有较好流动性的标准化金融产品，其体现了良好的财务价值、战略价值与投资价值。
2、REITs产品的推出对企业、公募与投资者三方的利好：REITs产品的推出，对企业来说可以有效盘活存量资产、拓展权益融资渠道，对公募基金来说可以拓展产品类型，对投资者来说可以优化资产配置结构，以较少的资金分享到大型基础设施的项目收入和资产增值，增强不动产投资的流动性，可谓是“三赢”的局面。本次发行的公募标准化REITs产品与类REITs产品、美国发行的REITs产品均存在一定差别：过往在内地市场发行的REITs产品以私募类REITs产品为主，与此次推出的公募化REITs产品在发行方式、产品属性、投资范围和管理模式上均存在一定的差别。与此同时，本次发行的REITs产品与美国发行的REITs产品主要在税收、杠杆使用上同样存在显著差别。
3、REITs兼具股性与债性：权益型REITs的收益来源主要来自两部分：一、底层资产的增值收益（REITs的股性）；二、强制分红收益（REITs的债性），因而REITs在表现上既兼具了类权益的价格波动属性，又存在类债券的稳定的现金流收入。从美国经验来看，REITs的分红收益高于资本增值收益。
4、REITs与现有大类资产的相关性：长期宏观维度上REITs指数与权益的相关性>；；与债券的相关性>；；与商品的相关性，但长期来看，REITs指数与各大类金融资产均为同向波动，对冲属性并不明显。在美国历史上两次股票大幅下跌的危机时刻，REITs资产的表现和资产间相关性的走势不尽相同，因此REITs的表现不仅仅受到金融市场的影响，还受到房地产行业景气周期的影响。首批REITs项目收益与风险并存：产业园类：收入主要为租金收入、物业收入与停车费收入，风险点主要在园区续租率。收费公路类：收入主要来自特许经营模式下的车辆通行费与附属设施的运营管理，风险点主要在周边新造高速、高铁带来的车流量分流。

『玖』 关于QDII基金的全分析

QDII基金的历史：
不算06年的华安国内配置，很多投资者第一次接触QDII基金是2007年9-10月，当时正值牛市疯狂时期，任何一只普通基金都几天内即认购结束，再搭上QDII国际投资的概念，更是短时间内吸引了海量资金。
记得07年我抢购的首批QDII基金(嘉实海外中国)，1年后就已经跌破0.5，而其他QDII2年后甚至跌破0.3。如此之糟糕的业绩与认购期时基金公司、代销机构、财经媒体的高调吹捧相比，让很多基民从此看清了这个行业利益相关人的嘴脸。
(就算不考虑时间价值，这四只QDII基金8年后居然连本都没回)
归根结底，彼时的QDII基金都是主动型股票基金，结果在08年的金融危机和变幻莫测的金融市场面前，打了场大败仗。
历史已经以血的教训证明国内基金公司完全没有在国际上帮助基民做主动投资的能力。基民纯粹拿自己的钱给基金公司练手交学费了。
QDII基金的现在：
此后，随着A股基金产品的丰富，基金公司也调整了QDII基金产品的发行策略，除了主动型股票基金外，还发行了被动型指数基金、专注某类资产的主题基金、债券基金、甚至是分级基金。
但是，老投资者对老四只基金的惨状历历在目，没有历史净值恢复压力的新QDII基金又大都在市场上表现一般，无法挽回QDII的名声自然就很难吸引新投资者。部分QDII甚至因为表现实在太差而逐渐遭到投资者唾弃以至于因为规模低于五千万而走向了清盘。
市场上QDII基金共有85只，总规模共441.13亿元，而老四只QDII就有200.94亿元，几乎占了一半规模，其他基金平均规模仅3亿元不到。
不过，QDII日子不好过的同时，疲软的A股市场影响着国内基金同样也不好过。
但随着过去两年创业板行情的启动以及去年短暂的牛市，国内基金得到了飞速发展，各种题材的新基金飞快，此时赚钱赚到手软的基金公司再也不把心思放在规模偏小的QDII上，以至于除了一些互联网题材的QDII外，基金公司已经没有发行QDII产品了。
QDII基金的意义：
基金是最好的实现资产配置的投资工具，如果普通投资者只能挑选一个投资工具，绝对不是股市、债券、P2P，而应该是基金(当然现实中不可能只掌握一个投资工具，这句话是强调基金投资的重要性，而不是贬低股市、债市和P2P)。而QDII基金就是借助基金实现资产配置的非常重要的一环。
众所周知，A股市场一荣俱荣一损俱损，除非严格以股票/债券的方式配置基金，否则无论是配置指数、主题、分级、行业，都无法起到风险分散的作用。
而QDII基金投资美国以及其他境外证券市场，既有常规的股票/债券，又有黄金、石油、REITS等与股票不相干的资产可配置，与国内股票/基金市场完全不相关，可以起到很好的分散风险的作用。
尽管大部分QDII基金表现不佳，但依然存在一些优质标的值得注意。
QDII基金的选择逻辑
以下分析请结合xlsx中的内容看：
1、除非有优质历史表现以及对基金经理的深度了解，否则不要选择主动型股票基金，无论是从老四只还是后续发行的主动型股票基金，历史已经证明了基金公司没有这个主动投资的能力。
2、优先选择被动型指数基金，因为指数可查看历史业绩方便投资者评估标的质量，对基金经理要求低也保证了如果频繁更换基金经理不会损害表现。
3、除非对黄金、石油、大众商品等有深刻研究，否则不建议投资，至少别投太多，这些资产需要对宏观经济以及世界形式有极好的判断。其中黄金、石油等近几年来下跌严重的资产有不少投资者以抄底的心态持有，黄金也许还存在一定抄底机会，但石油因为有美国页岩气革命变数甚多。
4、相对前边跟宏观经济以及世界形式挂钩而难以分辨的资产，REITS本质上是房地产投资预期年化预期收益，分析逻辑清晰，如果能接触相关数据与分析，可能会是一块可以投资的重要资产方向。
5、不要相信什么金砖四国、德国、亚太、大中华，QDII基金选择投资国家方向就只能选择最强大的美国。
以下是根据表中数据筛选出来的我个人认为优秀、值得观察的几类标的或基金，更多简单分析见xlsx表。
纳斯达克100指数--优秀
绑定纳斯达克100指数的基金无论是从什么时间纬度筛选都是名列前茅。稍微了解下这个指数就不难发现，从2000年互联网泡沫破灭后，纳斯达克指数就在逐年恢复(相应的100指数同样是一条笔直的斜线往上走)，并终于于今年恢复了当年泡沫期时的高点。
纳斯达克100指数，就是能到美国证券市场发行的全球最优质的科技股、成长股，其近15年表现是跟互联网的飞速发展息息相关的。投资纳斯达克100指数相关基金，尽管不能以历史业绩作为参考，但投资逻辑大致就是绑上全球最优质的科技型公司。
该类QDII基金共有四只，其中国泰纳斯达克成立最早表现最好，成立5年以来预期年化预期收益120%+，近1年也有16.8%的预期年化预期收益，傲视所有QDII。
标普500指数--优秀
巴菲特和其他投资大师都在不止一次场合说过美国普通投资者只投标普500指数基金就好了，同样的中国基民在做美国资产配置时标普500QDII基金也理应是首选。
标普500指数的成分股就是纽交所、纳斯达克中最优秀的500家公司，与纳斯达克100指数相比，标普500指数采样广、代表性强，投资标普500指数相关基金，尽管不能以历史业绩作为参考，但投资逻辑大致就是绑上美国的国运。
遗憾的是，该类QDII基金严格意义上说只有博时标普500ETF联接基金，成立3年半以来也有将近60%的预期年化预期收益。
投资标普500指数基金的逻辑太简单了，也太有说服力了，以至于我怀疑基金公司不愿意去普及这个概念而将投资者的钱引向到他们更愿意引向的其他主动型基金中去。
鹏华全球高预期年化预期收益债券--优秀
尽管仅发行了2年，但鹏华全球高预期年化预期收益债券凭借每年稳定10.*%的预期年化预期收益，在所有债券型基金中一枝独秀，查看其报告可知，其投资方向主要为全球高预期年化预期收益债券，根据不同市场表现会重点在某一时间段选择主要以配置某区域市场为主。报告中甚至披露中国房地产开发商在美国发行8%+的债券。
相比股票要求的分析能力，做债券的分析能力相对简单。这类基金尽管预期年化预期收益低，但从资产分散配置的角度是可以考虑持有的。
工银全球精选--观察
该基金为主动型股票基金，本来按逻辑是根本不会考虑的(因为不相信基金经理和基金公司在全球市场的投研能力)，但工银全球精选与表中的其他主动型股票基金相比，预期年化预期收益差距实在巨大，而工银全球精选的基金经理也五年未更换过，因此如果需要配置主动型股票基金，可以考虑将其作为观察对象。
诺安全球不动产--观察
与常规投资股票/基金不同，该基金背后的资产是房地产，投资方向是全球证券市场上市交易的REITs。此类资产受益于13年开始的美国房地产市场复苏，表现较好，但普通投资者手里太缺乏相关信息做分析。
广发美国房地产指数--观察
直接跟踪MSCI美国REIT指数。尽管时间短但理论上说比主动型基金投资的诺安全球不动产更值得关注。此外广发出了好几只被动指数QDII基金，表现都挺不错。与工银全球精选定位类似的广发全球精选表现也非常不错。而广发全球医疗保健指数基金作为唯一医疗行业的QDII基金，也值得考虑配置。
富国中国中小盘--观察
这只基金投资香港市场中的中国概念中小盘股票，除的三季度表现不佳跌了15%外，其他季度表现都很好，近3年预期年化预期收益达75%
交银中证海外中国互联网 华宝中国互联网 嘉实全球互联网--观察
15年只发行了7只QDII基金，而其中就有3只是互联网主题。作为越来越影响人们生活的互联网，随着移动、O2O的崛起，也渐渐挖掘出更多收入模式创造更大价值。加之本来我就是这个行业，因此信息获取敏感值得关注。这3只基金跌得快涨得也非常快。只是查看嘉实全球互联网的报告，发现其有一半股票都是国内公司，这就与前两只，尤其是被动式跟踪中证海外中国互联网指数的交银有较大投资风格差距。
最后，投资QDII有着多种风险，随便下载一份基金募集书或报告都有十多类风险的详细说明，此处不一一详述。对普通投资者来说最大的坏处，恐怕是QDII的流动性太不好，赎回时需要等待的时间太长了(短则7天，长则10几天)。因此选择投资QDII一定是闲钱投资，而选择的标的也需要经过慎重思考。毕竟表中85只基金，有很多QDII基金胡乱投资，其预期年化预期收益甚至比成立时跌破了一半，而不少基金早已跌破5千万的清盘线，说不定哪天就会清盘。
但是，只要投资者能确定将投资放眼到全球(主要是美国)，不拘泥于牛短熊长、难以预测的A股，尤其深深赞同资产配置，就一定不会错过QDII基金。(作者：神原)

『拾』 REITS的涨跌和房地产涨跌周期并不完全一致是不是正确的

2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动基础设施领域公募REITs试点工作。

先做个基本知识的普及，REITS的全称是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地产投资信托基金。

我举个例子。我修了一条高速公路，以后收过路费，但是初期投资太大，需要100个亿。按道理说，如果这100个亿我凑不出来，那么这条路我就别想修了，我也别想今后收过路费了。

这时候金融魔法师就过来了。我就可以把这个公路的所有权+未来的过路费打包做个资产证券化（ABS），然后把这个ABS做成基金，通过公募渠道卖给千千万万个散户。通过散户，来募集我修路的资金。这样，在我自有本金不够的情况下，我也能凑齐开工修路的资金。

但是，作为回报，我路修成后每年收取的过路费，80%要交给基金回馈给投资基金的散户。这么一说，大家就明白了吧。

所以，所谓的REITs，对我来说就是一种新的融资形式。而对散户来说，是一种新的投资品种。而且我和散户的利益是一致的，公路项目运营的好，我这个修路的和散户投资者是双赢的。

这样，本来一条因为资金不够而不能完成的修路项目，在金融魔法师的运作下，成功的建成了。

那么，这次的REITS，到底跟房地产有什么关系呢？

我们知道房地产税一旦开征，比如一套1000万的住宅，按1%的比率征收空置税，一年就是10万。那么就有炒房客不堪重负，将房产抛给银行断供。那么如果抛压增大，银行集中拍卖断供房而收不回资金的话（银行拍卖断供房，接盘的对象是个体刚需，需要他至少一次性拿出首付来接盘，能力十分有限，大量的断供房进入市场很容易形成踩踏效应），金融体系就会面临很大的风险。而这次的REITS就是针对这个问题设计的。你不是大量的断供房需要人接盘么？没事。我开通REITS，大量收集民间富余资本（比如支付宝开通REITS投资专区，各路资本蜂拥而来，你一万我五万，分分钟将资本募集齐全）这样最大程度保证了断供房拍卖的资金来源。REITS在筹集好资金后，将断供房集中，委托专业的物业公司统一管理，收取租赁费。而这个租赁费，就是REITS资金的回报来源，反馈给散户投资者。这样，基本上就杜绝了踩踏效应。

通过这样，我们也能看到，租金这个回报率，反馈性的给房子重新定价。比如我一间房子每个月能收4000的租金，那么市场化的理财产品年化收益率是5%，通过租金我就能反向定价房子的价格。

这就是REITS推出的意义，等于给房价安了跌停板。它的推出也印证了，房地产税是必然开征的了，所有的一切都准备好了。

但是,REITS对民间资金有着强大的分流作用，这也表示了，我大A股黎明前的黑暗，还要继续一段时间。