房地产市场与股票市场中的财富效应

❶ 为什么说股市有财富效应，财富效应的具体体现是什么

财富效应又称实际余额效应。实际上正是由于资产的价格波动引起的。本意上，财富效应是为了说明，金融资产价格的波动，导致资产持有人财富的浮动和边际消费倾向之间的关系的。意在指人们资产越多，消费意欲越强这一规律。

个人认为，中国股市是目前世界上最不理性的股票市场，追涨、跟风买等现象尤为特出，一涨就满天红！这也很好解释，股民赚钱了，就想消费，大部分不是消费在物质市场，而是仍然回流到股市继续购买股票（这里也可以把股票看成商品吧），而这恰恰是反映了：资产增加--消费这一财富效应。其实本人不赞成股市财富效应这样的说法，一是因为定义有点混淆，二是没有实际意义。可能这样说的人有点讽刺的含义在里面吧！

❷ 政治小论文

浅谈人民币升值对我国经济的影响
摘要: 人民币升值是一把“ 双刃剑”, 它既给我们带来积极的影响: 如有条件的降低进口产品的成本、使国内居民出国旅游和留学的成本降低、国内居民出国旅游和留学的成本降低、可以减轻外债负担; 也给我们出了不少难题: 如不利于我国外贸企业产品的出口、失业压力会加大、金融风险会加大、通货膨胀的压力加大等。

关键词: 人民币升值;积极;消极;对策

自从2005 年7 月21 日汇改以来, 我国开始施行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。人民币汇率参考一篮子货币———美元、欧元、日元、韩元等, 其中美元的权重仍占到95%以上。当前形式下, 由于美国经济的衰退, 美元持续贬值, 造成人民币对美元持续升值, 于2006.5.15 首次破“ 8”, 2008 年4 月10 日破“ 7”, 而且还有继续升值的空间。那么人民币升值对我国经济的影响究竟是什么样的呢? 本文欲从两个大方面加以阐述。

一、人民币升值的积极影响

第一、有条件的降低进口产品的成本。在进口产品价格的涨幅小于人民币升值的幅度的情况下, 人民币汇率升值会使进口的国外消费品和生产资料的价格比以前便宜, 有利于降低进口成本。这样, 对于广大居民而言, 消费进口产品的成本将大大降低;对于一些企业而言, 如果其产品价格以人民币结算、原材料从境外采购, 如造纸、汽车和机械设备行业, 其生产成本因人民币升值而下降, 从而提升企业利润。在这里要注意如果进口产品价格的涨幅大于人民币升值的幅度, 那么人民币升值则不利于进口。所以人民币升值对于降低进口产品价格的积极影响是有条件的。

第二, 国内居民出国旅游和留学的成本降低。人民币升值, 可以使人们花费比以前更少的人民币就可以到欧美等地区留学、旅游, 例如去欧美留学如果学费为30~40 万人民币近两年不变, 则现在出国所交费用将比去年同期少交3~4 万元人民币。在这里还是要注意国外旅游和留学所需费用的涨幅要小于人民币升值的幅度, 否则此积极影响将不存在。

第三、国内居民出国旅游和留学的成本降低。长期以来, 国内企业通常以价格竞争优势来与国内外企业进行竞争, 而随着人民币的升值, 那些单纯依靠价格优势取胜的企业将逐步被淘汰, 企业要想生存下去就必须要树立品牌意识、创新意识, 增强产品的技术含量。这对于我国企业更快的适应全球经济一体化的大环境是有利的。

第四, 可以减轻外债负担。不论内债还是外债, 从借到还都要经过一定的期限, 而在此期限里, 由于受汇率、利率的影响, 债权人和债务人都面临着一定的风险。对于我国的外债而言, 作为债务人, 随着人民币升值, 到期需要偿还的外债本息所需的本币数量将相应减少, 这样可以减轻国家和负外债企业的债务负担。人民币升值是一把“ 双刃剑”, 它给经济带来积极影响的同时, 也给我国现行的经济带来了一定的消极影响。下面浅谈如下:

二、人民币升值的消极影响

第一、不利于我国外贸企业产品的出口。对于出口企业而言,其盈利水平与本外币的汇率水平密切联系。在出口产品国际价格不变的情况下, 如果本币相对于某一国际结算用外币升值的话,则意味着企业与以前相比出口换回的本币数量减少, 企业利润下降, 这将严重影响企业的出口积极性, 如果出口企业为维持一定利润而提高价格, 则会削弱出口产品的国际竞争力, 不利于出口的持续扩大和产品在国际市场上占有率的提高。例如泉州一家服装公司每年出口额大概在500 万美元左右, 公司的财务人士算了一笔账: 2006 年, 美元对人民币汇率为7.45 比1, 目前为6.992 比1, 中间差价高达0.46 元, 那么因为汇率的变化, 公司的直接收益便减少了230 万人民币。随着人民币对美元的持续升值, 再加上国内通货膨胀引起的生产成本提高, 我国出口企业特别是劳动密集型出口企业的利润空间缩小, 有的几乎为零, 面临着生存危机。

第二, 失业压力会加大。由于人民币的持续升值, 出口企业面临着严重的生存危机, 而这些出口企业中, 大部分是劳动密集型的, 这样在这些企业工作的劳动者将面临着失业的压力。

第三, 金融风险会加大。随着人民币的持续升值、美元不断贬值、我国经济仍保持高速增长( 2008 奥运会还将进一步刺激中国经济的发展) , 国际游资和热钱会以各种方式和手段进入我国股票市场和房地产市场, 这部分资金规模大、流动快、趋利性强, 是造成金融市场动荡的潜在因素。[论文网 www.LunWenNet.Com]

第四, 通货膨胀的压力加大。人民币的持续升值、外资的进入, 造成中央银行以外汇占款形式投放的基础货币相应增加, 货币供应量在持续增长, 流动性过剩; 同时人民币的持续升值、外资涌入将推动资产价格上涨, 其产生的“ 财富效应”将引起国内其他产品价格的上涨, 这样使我国目前面临通货膨胀的压力加大。

第五, 增加了债权人的损失。对于外债, 作为债权人的国家和企业, 随着本币的不断升值, 其损失也在不断增加。作为世界上持有美元外汇储备最多的国家, 我国是美国的债权人, 在人民币升值、美元贬值的过程中, 损失很大。对企业而言也不例外。针对人民币升值给我国经济带来的消极影响, 下面提几点看法:

三、对策建议

第一, 针对人民币升值对出口企业的消极影响提以下几点看法:

1、尽可能的改变结算用外币。在对外贸易中, 要根据变化了或即将变化的经济环境来选择相对于比较有利的结算用外币。既然国际上美元、日元相对于人民币持续贬值, 那么可尽可能的选择其他的结算用外币如欧元( 到目前人民币相对于欧元还是贬值的) 或外币组合, 来尽量减少自己的损失。

2、学会灵活使用各种金融工具来规避风险。对于有条件的出口企业适当采用外汇远期买卖来套期保值, 也可通过适当的美元贷款,来降低利息支出和汇差损失。

3、要集中精力灵活应变, 充分借鉴他国经验。《广场协议》以后, 日元大幅度升值, 迫使日本大的汽车制造商把企业搬到北美,这些企业在规避风险损失的同时, 也造就了今天在北美市场上日本汽车占有三分之一的份额“。塞翁失马, 焉知非福”, 国内企业可充分借鉴他国企业成功的经验, 集中精力应变。

第二, 要坚定不移的大力发展服务业, 为增加就业创造条件。实践证明, 为一国提供就业岗位相对较多的是服务业, 而非资本密集型或资本—劳动密集型产业( 如制造业) 。而我国经济发展的实践却是服务业不发达, 其创造的就业就会、吸纳的就业人数有限。所以应鼓励发展服务业, 解决就业问题。

第三、要加强金融监管、投资风险教育。由于各种原因, 我国金融监管人员的素质有待提高, 我国的金融监管体制并不完善,我国国民的金融市场投资并不理性, 这些都为金融市场的动荡埋下了隐患。因此迫切需要加强金融监管和投资风险教育。

第四、要采取切实有效的宏观经济措施来抑制通货膨胀。实践证明, 在抑制通货膨胀的问题上, 单纯靠冻结物价、工资的行政管制是不可取的, 其结果只能导致价格上涨的速度更快, 易引发恶性通货膨胀。就我国目前的状况而言应坚决果断的采取紧缩银根的货币政策, 同时放开价格, 让市场来调节价格的走势, 指导资源有效配置。

❸ 怎么样理解股市泡沫和楼市泡沫

二、楼市与股市泡沫乱象形成过程
（一）市场化供地模式扭曲供求关系、放大泡沫效应
地价上涨导致房价上涨，还是房价上涨导致地价上涨？一般而言，房价的主要决定因素有市场因素和成本因素。市场因素主要是供需导致价格变化，如果供不应求导致市场均衡被打破，房价必然上涨，从而导致地价上涨，因此从市场因素而言，房价带动地价上涨，是一种引致效应。房屋成本主要是地价、建筑成本和相关税费，在建造成本、利税一定的情况下，地价成为房价高低的主要变量，按经验统计其比例一般大约是40%—50%，因此从成本角度而言，地价影响房价，高地价可能导致高房价。
市场化土地出让引发不少问题？经营性土地出让的市场化模式（招标、拍卖、挂牌），其主要宗旨是为了通过市场化方式选择开发商，确定科学客观的出让土地定价模式，建立市场化的地价形成机制，避免土地出让过程中可能出现的腐败。可是，这种市场化模式可能导致矛盾发生转化，即市场化的代价就是地价可能被人为抬高。
市场化供地后，城市土地价值显现，地价明显上浮，这种垄断地价模式对经济发展的双重影响，其正面效应是，土地一级市场垄断后，城市土地资源价格上升，促进了区域经济发展，吸引资本流入，投资增长，使商业机会增加，整个地区呈现繁荣景象，真正实现了 “土地是财富之母”；负面效应是，过高的地价，形成过高的房价水平，无疑会加大商业成本和办公成本，使得经济和商业活动的边际收益递减，最终减弱城市的市场竞争力。
实际上，目前的我国供地模式实际上是政府垄断。一方面，农村集体土地国有化即征地的过程不按市场价定价，大量土地同时符合供给条件，而政府是唯一的土地获得者，短期内需求十分有限，因此农用地国有化是供过于求的（需求曲线严重扭曲地左移，必然导致供求曲线的交点左移，即均衡价格严重扭曲地降低）。一方面，政府在土地市场上形成了单一的政府垄断供给。市场化供地模式导致的短期限量出售土地造成了人为的供不应求，以至于招标拍卖土地价格不断攀升（供给曲线严重扭曲地左移，必然导致供求曲线的交点左移，即均衡价格严重扭曲地升高）。由于征地与供地均被政府垄断，二者之间存在巨大价差，政府“垄断经营”土地的结果必然是，一方面导致农民、政府、用地者间的利益矛盾的巨大冲突，一方面通过短期限量供地导致土地价格上涨，严重扭曲了市场供求关系，扭曲了市场价格形成机制，使房地产市场价格信息失真。在地方政府垄断土地一级市场供给的条件下，土地价格的变动主要受政府供给土地量多少的影响，这样价格不会是真正的市场价格。政府对土地垄断的程度越高，对房价的影响也就越大，从而对房地产的市场价格形成机制的影响也就越强烈。
获取农用地和国有土地供应的寡头垄断模式是钻了市场供求规律的空子，假若取消农用地国有化时的供过于求的管道、卖地时的供不应求的管道，而是直接由农民直接与市场需求者进行交易，那么农用地的交易价格绝对不会如此之低，而市场买地的价格也绝对不会如此之高，这中间的差价也就会自然转化为对农民的补偿、对开发商的补偿、以及对消费者的补偿，当然政府也可以收取各类税费，只是垄断利润不会如此之高。即便是退而求其次，如果政府卖地时将近期内计划出让的土地同时推向市场，交易价格肯定下降（其供给量增加，导致供求曲线的交点右移，交易价格必然下降），何必要实行全国上下的针对房地产的全面声讨？其实，发展商并不想房价高企，以免引起政府、消费者的不满。房价高企的原罪一方面在于市场投机猖獗，一方面在于政府的土地寡头垄断模式，政府必须承认这个体制缺陷并承担这个责任，这才是真正的尊重民意、尊重市场、尊重真理。

（二）股票市场的泡沫扭曲过程：股权分置的制度设计原罪
股票市场长期以来最大的问题之一就是股权分置。所谓股权分置，是指由于早期的制度设计，只有占股票市场总量三分之一的社会公众股可以上市交易(流通股)，另外三分之二的国有股和法人股则暂不上市交易(非流通股)。股权分置问题作为我国资本市场上特有的股权结构问题，长期以来困扰着我国资本市场的发展。股权分置问题的产生，主要根源于早期对股份制的认识不统一，对证券市场的功能和定位的认识不统一，以及国有资产管理体制的改革还处在早期阶段，国有资本运营的观念还没有完全建立。截至2004年底，我国上市公司总股本7149亿股，其中非流通股份4543亿股，占上市公司总股本的64%，国有股份在非流通股份中占74%。

股权分置问题的存在，不利于形成合理的股票定价机制；影响证券市场预期的稳定；大股东不关心上市公司的股价变动，流通股股东“用脚投票”形不成对上市公司的有效约束，使公司治理缺乏共同的利益基础；不利于国有资产的顺畅流转、保值增值以及国有资产管理体制改革的深化；制约资本市场国际化进程和产品创新等。可以说，股权分置问题已经成为完善资本市场基础制度的一个重大障碍，需要积极稳妥地加以解决。

❹ 股票和房地产有什么相互关系

当前国内股市火爆，吸引了各方眼球，决策者密切注意，很多学者也纷纷发表宏见，纵论是真牛市还是幻像。但这里我不想点评股市火爆背后的原因，想关注的是，股市火爆之后，那些获丰厚收益而畅怀开心的股民们会把盈利用到何方，特别是到底会把多少比例的盈利用到扩大自己的消费上。

真正意义的个人浮动资产

在过去，中国经济主要是靠投资拉动，政府行为处于主导。但现在已经慢慢过渡到靠内需推动的时代，居民的消费行为对经济增长起到决定性作用，而且这个重要性会越来越大。这时候，居民在消费倾向上的微小变化对宏观经济的影响都能凸现出来了。

在计划经济时代，中国人基本上都没有什么个人资产，消费完全由收入决定，而绝大多数的收入就是靠工资，而工资高低又是由宏观经济，更准确地说，宏观经济中的实体部分来决定的。

居民的生活消费是完全被动地接受宏观经济作用，特别是国家政策和政府投资的作用。那时候，条件好一点的人能有一些现金和银行储蓄存款或者一点黄金，再后来，又开始拥有些国债和企业证券。中国居民们逐渐累积属于自己的个人资产，其消费模式也不再是当月吃光工资，有多少用多少，而会开始做长远决策和短期决策相结合，跨期消费。但这些个人资产收益小而稳定，资产价值几乎不会发生波动，也不会对居民的消费发生任何意外的冲击和干扰。

1991年国内股市开通，中国居民们开始拥有真正意义上的个人浮动资产。股市的第一桶金和几轮牛市熊市变换行情让很多人积累了大量的股票资产，也让更多人认识到股市的阴晴变化之快，股价的变化无常。相当比例的人因为股市行情的一点波动就会使生活处境和消费能力发生天翻地覆的变化。

当房子有了价格

中国居民的经济生活在上世纪90年代还遇到另外一件大事：房地产市场的放开。这意味着住房不再是免费发放的福利品，房子可以买卖了，有价格了，而且这个价格还会变化，且变化还很快、很大。

当资产价格变动引起居民消费的变动，这就是我们所说的“财富效应”。这个话题在国外已经被研究了很长时间。如前面所说，因为现金和银行存款、债券等资产价值变化很小，一般人们主要讨论股票市场和住宅房地产的财富效应。早在20世纪70年代，著名经济学家、曾因为创立“生命周期消费假说”而获1985年诺贝尔经济学奖的莫迪格亚尼(Modigliani)就在一系列文章中就提出，假定劳动收入不变，财富每增加1美元会导致美国消费者支出增加5美分。从那时起，资产价值变动对消费的财富效应就逐渐成为经济学尤其宏观方针政策研究的一个讨论重点。莫迪格亚尼的5美分论断也被广泛引用，包括成为美国宏观经济决策的参考。

之后的研究虽然对这个论断有一些微调，但总体上经济学界承认，财富变动会引起消费变动。

学者们开始区分股票价值变动对居民消费的长期效应和短期效应，直接效应和间接效应。长期和短期效应从字面上就可以理解，是仅仅影响当前消费支出，还是会作用到很久之后的消费决策。直接效应，简单来说，就是觉得自己变富了，至少手头变阔绰了，就想多花钱了。

有人就此质疑，股票盈余还停留在账面时候不存在这个效应，“纸面财富”只有真正卖了、套现了、落袋为安了，才可能算是财富。但如果套现了，那只是一次性收益，该股民不会预期将来每次都遇上好运气，不会认为自己的一生收入(劳动收入＋资产收益)真的发生重大改善，那么最多有短期效应，长期来看就没有什么了。所以，有人认为间接效应更重要。

直接和间接效应

所谓股票市场的间接财富效应，是指股票价格的变动，会被人们认为是重大的宏观基本面信息，导致人们对未来经济发展的预期发生改变，从而影响居民的消费支出。简单来说，股市上升会让你对未来更加乐观，你因此增加消费。你会预期到未来收入会增加，那么何不现在就开始消费。但如果如此去理解股票市场的间接财富效应，那股市财富效应就变得没有什么实际意义，因为如果股票上升本身就不过是个传导信号的作用，并不是效应发生的真正根源，股价和消费只是有形式上的统计关联

❺ 房价上涨有助于财富增长吗

您好， 过去几年来，房价一直上涨。澳新银行做了一份研究，对比了澳大利亚平均家庭储蓄与平均财富的相对变化。
研究发现，澳大利亚的家庭财富与房价有一定相关度，澳大利亚房价上涨，家庭储蓄率趋势为下降。在经济学中，也被称为财富效应，财富增加或减少意味着两种资产额的净增减。比如，股价上涨，股票持有人财富增长，进而短期边际消费倾向不同，改变的是财富的构成，而财富持有总额并未变。
若房价上涨，人们会改变消费行为，他们会觉得，购买更高价格的资产可以让财富增加，联邦银行削减利率为了刺激经济。
然而，财富效应也可能让业主们忽略一些事情，如果该房屋是买来居住的，这个比较常见，这个房屋可能会涉及到家庭总财富的权衡，总收入不变的情况下，购买了更大的房子，那么，储蓄可能会减少，其它持有资产可能会减少。
如果该房屋是作为一个投资物业，在房屋出售前，这是有形财富，如果出售房屋，可能会发现周围同一地区的房子均上涨了类似数额的价格。
很多业主认为，房价上涨有助于两代人财富转移，越来越多家庭通过储蓄来帮助孩子获得房屋，一些家长甚至承担了孩子购房的支出。然而，经济学家认为，购买房屋支出增加，零售商的营业额增长，年增长率达到4.5%。而房地产行业繁荣促进了金融行业扩张。
关键的是，这样的消费增长可能只是暂时的，当市场平静下来的时候，房地产市场也会冷却下来。许多经济学家认为，悉尼和墨尔本的房地产市场增速会减慢，因为，这抑制了家庭消费支出的增长。
综合以上：
第一，澳洲联储银行研究发现，房价上涨，可能有更多人购买，形成财富效应，许多人跟随购买。若家庭总收入不变下，购买房屋支出增加，其它消费支出会减少。
第二，研究发现，澳洲房价与银行储蓄有一定关联度，房价上涨，每个家庭需花费更多购买房子，家庭平均储蓄率可能会减少。
第三，若业主出售房屋，会发现周围小区的房价均有同等幅度上涨。
第四，房地产行业繁荣促进了金融行业扩张。
第五，许多经济学家认为，悉尼和墨尔本的房地产市场增速会减慢，因为，这抑制了家庭除房屋以外消费支出的增长。望采纳谢谢

❻ 帮我翻译下租房合同呀

日前，发改委发布了一个关于房地产的研究报告，认为当前股市低迷会导致资金流向楼市，担心未来房价会失控。

笔者的看法则完全相反，股市下跌不仅不会导致房价上涨，而且会直接拖累楼市。

上述两种不同的结论背后是两个不同的假设（或判断）：我国的股市与楼市之间是正相关关系还是负相关关系。

国际经验早已表明，股票市场存在财富效应，即股票市值的上涨会刺激消费的增长。股价往往成为楼价的先行指标，当股价大幅度上涨一段时间之后（通常是6个月左右）楼价就会出现上涨。反之，股价大幅度下跌之后楼价就会出现下跌。即股市与楼房市之间是正相关关系。

股市与楼市之间呈现正相关关系是有内在的逻辑的，因为决定股价走势和楼价走势的最基本的因素是完全一致的，都是由经济的基本面决定的。具体而言，当经济发展状况良好、老百姓就业和收入稳定增长、物价水平和货币购买力基本保持稳定时,哈尔滨新房网，股价走高，楼市繁荣；当经济状况不好，收入增长和就业存在不确定性、物价飞涨、利率飙升时，股价下跌，楼市也不会景气。

在我国，之所以有很多人认为股市与楼市之间是负相关关系，最主要的原因是一个曾经出现过的历史事实。在2001年至2005年间，我国曾经出现股价不断下跌而楼价不断上涨的现象。笔者认为，这纯粹是一个特殊历史时期的一个偶然的巧合，它并不足以说明我国的房地产市场与股票市场就是跷跷板的关系。

我国的股票市场和房地产市场都是从上个世纪90年代初开始起步的，在2001年前后，股票市场的规模和房地产市场的规模都比较有限，当时的股市流通市值在1万亿元左右，而房地产的投资及销售规模为5000亿元左右。二者不仅在规模上比较小，在价格形成机制上还没有完全实现市场化，因此股市与楼市之间互相影响不明显。从时间上看，至2001年中，股票市场的价格已经很高，并出现了股价泡沫的破灭。当股票价格从高位难以为继而下跌时，房地产市场因为住房制度的改革及一系列措施的出台而逐渐走出低谷，因而使我们看到了股价不断下跌而房价不断上涨的一幕。

而股市与楼市在2005年之后都发生了巨大的变化。

2005年之前的股票市场对经济及金融的影响可以忽略不计，因为股票市值总量较小。2005年5月，当股票指数在1000点（指上海股票综合指数）时，深圳与上海两个市场的流通股总市值为12000亿元左右，占GDP的比例不到10%，即使是计算总市值也只有35000亿元左右，占GDP的比例为20%左右。但股市在2007年度发生了巨大变化。至2007年底，上海综合指数超过了5000点，两市总市值超过30万亿元，占GDP的比例超过100%。更值得关注的是，在股权分置改革之后，以前不能流通的股票逐渐开始流通，相当于在两年的时间里中国的GDP额外地增加了一倍。问题的关键还在于，如果这增加的相当于一年的GDP的财富是实物资产的话，它可以吸收过多的货币，但事实上，这些增加的财富全部是金融资产，是流动性很高的金融资产！这些资产具有准货币的功能，它极大地提高了社会的实际购买力。

房地产市场在1998年住房制度改革的一系列政策的作用下也出现了根本的变化。个人购房的比重从1998年前的30%左右上升到95%以上，土地的转让从2003年开始也逐步进入了市场化的轨道，房地产的规模也开始迅速膨胀。住房不再是单纯的消费品，其金融功能开始逐渐被发挥出来。住房占居民存量财产的比重超过了银行储蓄存款，成为老百姓财产的最重要的组成部分。

所有这些表明，股市不再是从前的股市，楼市也有别于从前的楼市，它们二者的关系也出现的明显的变化。股价的上涨使投资者的帐目资产迅速膨胀，不仅提高了房地产市场的购买力，而且通过上市公司的融资为地产开发公司提供了大量廉价的资金，助推了地价和房价。2007年，当股价大幅度飙升时，深圳、北京等城市的房价也出现了快速的上涨，房价与股价不再是此消彼长的关系了。

可见，简单地将历史上曾经出现的现象描述为一般规律是很容易出现错误的，必须深刻认识事物和现象之间的内在逻辑关系。

按照股市与楼市之间的波动规律来推测，如果股票市场08年还像07年一样飙升，

08年的房价肯定是涨的。反过来说，如果说08年的股价出现了大幅度下跌，房价（尤其是中心城市，像深圳、北京、上海）想涨也难。大家可以密切关注股市的波动情况，为自己的投资决策提供一些参考和帮助。

截至到2008年4月中旬，股价已经从年初的高位下降了50%左右，股市从制造财富的场所变为吞噬财富的“黑洞”，这对中心城市的房价及其他消费将产生重大影响。从目前的情况看，2008年的股价走势不会有太大的起色了，这成为抑制今年房价的最重要因素。

（地址：北京市建国门内大街5号中国社会科学院金融研究所，100732）

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❼ 房地产和股市的投资价值会发生转换吗

不一定，一般来说股票市场与房地产市场是相互制约又相辅相成的关系。
当股票市场处于牛市时，会有大量资金流向股市，从而减少房地产市场的资金量，此时房地产市场受到负面影响，价格不会大幅波动。反之亦然。
当股票市场处于熊市时，大量资金被套，造成房地产资金短缺，从而影响房地产发展，社会普遍悲观。反之亦然。同时我们知道，熊市前夜会有大庄稼提前获利离场，从而进入房地产市场，从而推高房价。
说到底，不管是房地产市场、股票市场，还是其他投资，长远来看，还需遵循经济规律

❽ 房地产市场与股票市场有什么关系

中国股票市场和房地产市场相生相克的辩证关系，因为两者分别是虚拟经济和实体经济的代表行业，每当中国房地产市场低谷时资金就会涌入股票市场，反之亦然。目前中国股市沉寂了多年，而房市价格却节节上涨成为社会矛盾的焦点，政府、企业和民众必须在彼此利益博弈中寻求平衡，否则就会引发泡沫破裂崩盘的危机。不过作为一个以资源换发展的农业国家，在世界竞争中没有高端优势行业支持的情况下，必然选择持续大规模的城市化道路不断激化内部市场需求，以拉动经济增长。所以长远看来中国的房地产市场仍然会是经济的支柱行业之一，只是经常会有间歇式的调整以期平衡矛盾化解社会危机。