olp房产信托股票市值
1. REIT是什么意思
同学你好,很高兴为您解答!
REIT:房地产投资信托一种像股票一样在大型交易所买卖的证券,主要通过物业项目或抵押直接投资于房地产,房地产投资信托可享有特殊的税务优惠,一般可为投资者带来高收益以及流通性非常高的房地产投资渠道。房地产投资信托可分为股本房地产投资信托、抵押房地产投资信托及混合房地产投资信托。
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2. 你知道房地产信托基金(REITs)是什么吗
REITs就是房地产投资信托,是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。这种信托设计发源于20世纪60年代的美国。后来,亚洲部分国家(或地区)效仿了美国的这一信托设计,但在称谓上略有差异。例如,日本和我国台湾地区称其为“不动产投资信托”,我国香港地区称其为“房地产投资信托基金”,而我国大陆称其为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。
“不动产投资信托”的称谓更加准确和贴切,理由是:第一,“Real Estate”在法律上就是“不动产”的意思,“房地产”的外延明显小于“不动产”;第二,“Investment Trust”就是“投资信托”的意思,应该属于商业信托的一种模式;第三,目前使用的“投资信托基金”实际上有同义反复之嫌,毕竟我国的契约型基金(也称为信托型基金)应属于信托之一种;第四,在房地产领域,我国大陆效仿我国香港地区的“专业话语”由来已久,“房地产投资信托基金”这一称谓与此同出一辙。虽然从用语准确贴切的角度讲,使用“不动产投资信托”为最佳;但是,从尊重既成惯例的角度讲,使用“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”也未尝不可。
美国的REITs是一种采取公司或者信托的组织形式,集合多个投资者的资金,收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼、旅馆和仓储中心等)或者为房地产进行融资,并享受税收优惠的投资机构。大部分REITs采取公司形式,其股票一般都在证券交易所或市场(纽约证券交易所、美国证券交易所和纳斯达克证券交易市场)进行自由交易。根据REITs资金投资的对象不同,REITs可以分为抵押型REITs、权益型REITs和混合型REITs。REITs实际上是房地产证券化产品。其中抵押型REITs属于房地产债权的证券化产品;权益型REITs属于房地产权益的证券化产品。(来自c-reits.com)
不动产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)于1960年产生于美国,它依照商业信托原理设计,是指信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给投资者。(详见站内论文:不动产投资信托的全球化趋势)
3. 中国reits基金有哪些
中国reits主要是专项计划+私募基金的形式,主要有:
1、海印专项资产管理计划:公司管理的15处商业物业的营业收入权将在未来五年内确立,共筹集16亿资金;
2、中信启航专项资产管理计划:产品总规模52.1亿元,按7:3下达优先级和次级,其中,优先票面利率为5.5%-7%;二级预期年化收益率为12%-42%;
3、中信苏宁资产支持专项计划:资助以11家自营店的产权及相应的土地使用权,规模近44亿元。
reits,房地产信托投资基金的简称,是房地产的重要手段,房地产的证券证券是一个金融交易过程,直接将流动性低、非证券形态的房地产投资转化为资本市场的证券资产。房地产证券包括两种基本形式:房地产项目融资证券和房地产抵押贷款证券。
拓展资料:
一、根据组织形式,reits可以分为两种类型:公司型和契约型。
1、公司型reits以《公司法》为基础,通过发行reits筹集的资金被用于投资房地产资产,reits具有独立的法人资格,独立运作基金,为不明投资者募集基金份额,reits股票持有者最终成为公司的股东。
2、契约型reits根据建立的信托契约,通过发行筹集资金契约式房地产投资信托基金的受益凭证来投资房地产资产,契约型reits不是独立法人,只是一项资产,由一家基金管理公司发起,其中的基金经理接受委托作为受托人投资房地产。
两者的主要区别在于设立的法律依据和运作模式不同,因此契约式reits比公司式reits更灵活。
二、根据投资形式的不同,reits通常可以分为三类:权益、抵押和混合。
1、权益型reits投资房地产,拥有所有权,越来越多的股权reits从事房地产业务活动,比如租赁、客户服务,但是reits与传统房地产公司的主要区别在于,房地产投资信托基金的主要目的是将房地产作为投资组合的一部分进行运营,而不是在开发后转售。
2、抵押型reits是投资性房地产抵押贷款或房地产抵押贷款支持的证券,主要收入来源是房地产贷款的利息。
3、混合型reits,顾名思义,介于股权reits和抵押reits之间,拥有部分产权,也从事抵押贷款服务。
三、根据运营模式的不同,reits分为封闭式和开放式两种。
封闭式reits的发行量在发行之初受到限制,不得随意增发股票;开放型reits可以随时发行新股,以增加资金对新房地产的投资,投资者也可以在以的任何时候购买它们,并在他们不愿意持有它们的任何时候赎回它们。
四、根据融资方式的不同,reits分为公募和私募。
1、私募reits以非公开方式向特定投资者募集资金资金,募集对象具体,不允许公开宣传,一般不上市交易。
2、公募型reits在以发行是为了从公众投资者那里筹集资金信托基金,这需要监管机构的严格审批,但以可以进行大量的宣传。
4. 信托产品如何定价
土地信托计划发行申请经核准后,方可发售信托单位。 信托单位的发售,由信托公司负责办理;信托公司可以委托经中国银监会认定的其他机构代为办理。 第十一条 信托公司申请设立的土地投资信托计划,应当符合下列条件: (一)信托合同期限为五年以上; (二)信托单位募集金额不低于五亿元人民币; (三)信托单位持有人不少于一百个; (四)任意五个以及五个以下信托单位持有人合计持有的信托单位份额,不得超过信托单位发行总份额的50%; (五)土地投资信托计划投资的房地产项目的原始权益人持有的信托单位份额不得超过信托单位发行总份额的15%。 第十二条 信托公司设立土地投资信托计划,应当向中国银监会提交下列文件,并经中国银监会核准: (一)可行性研究报告; (二)信托合同草案; (三)资金保管协议草案; (四)发售说明书草案; (五)注册会计师出具的会计意见书; (六)专业房地产估价机构对房地产估价报告; (七)描述拟收购房地产项目的现行运行情况的调查报告; (八)律师事务所出具的法律意见书; (九)中国银监会要求的其他文件。 第十三条 信托合同应当包括下列内容: (一)房地产投资信托计划的发行目的和名称; (二)信托公司和资金保管机构的名称和住所; (三)信托计划总额和信托合同期限; (四)信托单位发售日期、价格和费用的原则; (五)信托单位持有人、信托公司和资金保管机构的权利、义务; (六)信托单位持有人大会召集、议事及表决的程序和规则; (七)信托单位发售的程序、时间、地点、费用计算方式; (八)信托收益分配原则、执行方式; (九)作为信托公司、资金保管机构报酬的管理费、保管费的提取、支付方式与比例; (十)与信托财产管理、运用有关的其他费用的提取、支付方式; (十一)信托财产的投资策略; (十二)信托计划资产净值的计算方法和公告方式; (十三)信托单位募集未达到法定要求的处理方式; (十四)信托合同解除和终止的事由、程序以及信托财产清算方式; (十五)争议解决方式; (十六)当事人约定的其他事项。 土地投资信托计划发售说明书应当包括下列内容: (一)房地产投资信托计划发行申请的核准文件名称和核准日期; (二)信托公司、资金保管机构的基本情况; (三)信托合同和资金保管协议的内容摘要; (四)将要收购的物业的详细介绍; (五)交易及其结构的特定特征; (六)实际交易的特定细节; (七)定价及估值; (八)信托单位的发售日期、价格、费用和期限; (九)信托单位的发售方式、发售机构及登记机构名称; (十)信托公司、资金保管机构报酬及其他有关费用的提取、支付方式与比例; (十一)会计调查报告; (十二)税务意见书; (十三)法律意见书; (十四)风险警示内容; (十五)中国银监会要求的其他内容。
5. relts房地产信托基金怎么购买
relts房地产信托基金可以从从私募基金公司或公募基金公司处购买;再有就是通过QDII基金买reits房地产信托基金。reits基金的投资门槛都不是很高,只需要几百或者几千都可以,不过在投资时最好使用个人的闲钱,不要借款投资。
1.relts房地产信托基金可以从从私募基金公司或公募基金公司处购买;再有就是通过QDII基金买reits房地产信托基金。reits基金的投资门槛都不是很高,只需要几百或者几千都可以,不过在投资时最好使用个人的闲钱,不要借款投资。
2.reits房地产信托基金主要投资于住宅、商场、工业园、仓库、写字楼、酒店等,由基金经理替我们去投资,而且监管要求,reits每年至少要把90%净利润拿出来分红。只要这些物业赚钱了,投资者就肯定有钱分。 值得注意的是,reits基金在美国被称为“第四类资产”,由于主要投资的是商业地产,所以在投资 时周期比较长,通常需要长期持有,一般为几年甚至长达几十年。REITS就像股票交易一样,市场开放时可随时买卖,很方便。
3.在平时用户可以投资常见的基金类型,也可以获得不错的收益,比如货币基金、债券基金、指数基金、混合基金、股票基金等,在投资时用户最好具备良好的心理素质,同时知道不同基金投资什么样的资产。
4.房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。
5.房地产既是一种客观存在的物质形态,也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等,由于和政府的财政收入密切相关及2008年后政府超发货币,在2008年以后,中国的房地产开始畸形发展,对城市工商业和市民生活造成严重影响和负担。
6. reits上市时间
reits基金2021年5月31日在国内上市,5月31日共有九只reits基金,分别是华安张江光大园REIT(508000)、沪杭甬杭徽REIT(508001)、富国首创水务封闭式REIT(508006)、东吴苏园产业REIT(508027)、普洛斯仓储REIT(508056)、红土创新盐田港REIT(180301)、首钢绿能(180801)、平安广交投广河高速REIT(180201)、博时招商蛇口产业园REIT(180101)。
目前可以在基金代销机构认购reits基金,比如:天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等;也可以在券商平台购买reits基金,开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作,开通后等待发售即可,发售时投资者在股票账户中直接认购即可。
拓展资料:
一、 什么是REITs
1、REITs是一种信托基金,全称是房地产投资信托基金,是将房地产证券化的一种重要手段,是由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
2、简单来说,相当于有基金经理找了一群投资者,用募集来的钱投资房地产或者基建项目,这些项目会产生一定的回报,比如租金,在扣除了基金经理管理费等等后,将赚到的钱分给大家。这个基金经理则是REITs管理公司,其工作是管理该房地产信托基金,并向其股东征收管理费,扣除相关费用后,向股东定期发放分红。如果管理得当,这些房地产投资项目可以得到可观的固定收益。
3、REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产,而REITs的主要收益来源是不动产产生的现金流:租金以及未来资产增值的部分。
4、不过REITs并不局限于投资房地产,这次我国首批公募REITs专注于基础设施,涵盖收费公路、产业园区、垃圾污水处理和仓储物流四大领域。
二、REITs基金有什么优势?
1、投资门槛低。
众所周知,以目前的房价而言,如果直接投资房地产所需费用一般较高,尤其在大城市,一套两室一厅动辄几百万甚至上千万,对普通投资者而言并非易事。而如果购买REITs,几百或几千元就能实现,降低了投资门槛,防止因为资金不足而错失投资机会。
以这次首批公募REITs为例,场外认购最低门槛在100元—1000元之间,上交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000元;深交所上市的公募REITs场内最低认购门槛是1000份,以蛇口产园为例,每份认购价格2.31元,1000份至少需要2310元。
2、分散投资风险。
公募REITs与股票、债券等大类资产表现关联度低,是传统投资工具的差异化补充,帮助投资者实现资产配置的多元化,分散不同资产间的风险。同时,不同地区市场的REITs产品表现关联度也较低,亦可分散区域间风险,投资者可以根据自身偏好,通过购买不同REITs产品投资到不同地区的房地产项目,避免锁定在一处房产的情况,也实现了投资多元化配置。
3、分红比例高。
REITs有强制分红制度,根据监管要求,在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次,基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者。这和债券的利息差不多,但高于债券。
4、流动性好。
投资REITs不同于直接投资实物房地产,房地产可视为非流动性资产,投资周期长,买卖交易需要办理一系列手续,如果涉及房贷,可能长达数月,很难立刻成交。而通过投资REITs,投资者能将REITs像股票、基金、ETF一样在证券市场中卖出,提高了资产组合的流动性,降低投资风险。
7. 做基金时,REITS基金指的是什么呢
REITs,是指“房地产投资信托基金”,它是一种投资基金,向投资者发行收益凭证,筹集资金投资于房地产,并向投资者分配投资收益。REITs全球市场的发展我们的工作和生活与房地产的发展密切相关。办公楼、购物中心、高速公路、工业园区等都属于房地产的范畴。环顾世界,REITs它起源于美国,后来发展到40多个国家和地区,如澳大利亚、日本、新加坡和香港。自诞生以来的近60年里,基础资产逐渐从商业地产扩展到交通、能源、零售、医疗等领域,全球资产管理规模超过2万亿美元。
REITs对A股票投资者不熟悉,但香港股市已经成熟。目前,香港股市有11个REITs,年化收益率在10%以上。目前国内发行的这9只公募REITs产品主要投资于仓储物流、绿色环保、高速公路、工业园区等基础设施。本次发行的9只公募REITs,是一种封闭式基金,投资资产是一个具有一定现金流的基础设施项目,通过这些基础设施项目的持续经营获得持续稳定的现金流回报。由于是基金,目前参与了这9只公募REITs有两种方式,即场外和场内认购。场外认购就是在基金平台和代销机构认购,就像普通购买基金一样,但这个公开发行REITs是封闭只封闭的基金。一旦认购完成,将有一个封闭期,认购和赎回将不再开放,只能在二级市场交易至少20年。
8. 国外信托公司能上市吗
可以上市。
1991年一家名为普洛斯的信托公司,于1994年在纽交所挂牌上市。2021年,商业抵押房地产投资信托公司—ClarosMortgageTrust(股票代码:CMTG)在纽交所上市。
上市是为了更好地增值,信托是一种理财方式,也是一种特殊的财产管理制度和法律行为,同时又是一种金融制度;与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为,一般涉及三方面当事人,即投入信用的委托人,受信于人的受托人,以及受益于人的受益人。
9. 新一线房产7套,别墅一套。市值2800万,信托4500万,股票1200万,存款50万,债权600万
算富豪了,不过7套房加一个别墅,市值太少点吧,才2800万?
10. 房地产投资信托基金 与房地产信托有什么区别
房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
区别在于基金是投资于股票,相当于投资虚拟产业资本,实际是在资本市场上的的投资
而信托所做的是实业方面的开发,资金参与的可能是某个项目,并非是仅仅入股,可能会参与具体的事宜。
房地产信托是信托公司作为金融机构,从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资,资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。门槛一般是100万人民币,一般为固定期限12-24个月,合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。 可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方,介入的项目一般为前期,4证齐全后,一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小,通常是6K万-3亿之间。目前国内做很多了。
房地产投资信托基金,又称REITS,门槛一般是1000万人民币以上或者更高,期限比房地产信托长,有3-5年的,盘子一般比较大,几十个亿的都有。一般木有设固定预期收益率,通常设IRR。资金为大的地产投资机构,通过信托公司发行来投资各个地产项目的基金,可以投不同公司的N个项目。目前国内比较少还。