建安集团股票成交量

Ⅰ 股票问题，哪位股神知道

你持有的ST宏业已于2002 年9 月5 日被深圳证券交易所终止上市。目前该股在代办转让系统(俗称“三板市场”)正式挂牌转让! 代码是：400025 股票名称是：宏业3(“3”表示每周转让三次)
根据宏业3公布的2005年年报,该股的每股收益为-0.21元,每股净资产-4.88元,仍在亏损。06年6月28日的该股的成交价为0.45元/股。
该股的详细信息,可以登陆代办股份转让信息披露平台(官方网址：www.gfzr.com.cn)进行查询。你也可以下载一个免费的股票软件"钱龙"查看行情和信息(官方网址: www.qianlong.com.cn/jd2005)!
如果你想交易该股，可以到券商处开立非上市股份公司股份转让账户，并进行股份的转托管，然后就可以在三板市场交易了！

Ⅱ 2009国内金融危机对房市的影响

中国房地产市场走向问题的思考。
我的职业是从事房地产企业计划财务管理的，我知道房价是如何组成的(土地款、配套款、建安款、财务费用，管理费用，各种税费，预期利润)。房价的走向问题也是我经常考虑的问题。07年底000002万科王石先生提出了房地产“拐点论”，引起房地产业的争论。万科是这样说，也是这样做了，在今年分别在各地打折售房，较好地回笼了相当的房款，但也产生了房地产业最不愿意看到的情景(那如同股票一样就是市场买涨不买跌)，自从出现杭州跌价纠纷，以及救房市政策出台也中止了媒体对“拐点论”的报导。
现在救房市作为中央的一件大事，因为房地产业涉及到几十个行业的兴衰。现在银行房贷政策也松动了，业内人士还趁机力争买房免个税的政策呢。我想08年来的房市政策变化实在太大了，但是这政策是否会形成新一轮的房地热呢？我的看法是：不会！对于钢性需求者(子女结婚，动迁挑房)来说，有资金实力的会买房自住，但不会形成房产作为投资方向。现在上海的开发商的房价预期还是偏高，但是目前资金链一般都紧绷着，现在有的顶不住了就开始降价销售了。今年几次房展会，看得人多，真正动心买房的还是很少。那么为什么政策又向房地产倾斜呢？大家都明白，美国的问题起因就是房产泡沫破裂引起的。更何况上海作为世界金融中心，出了问题，那影响非常大。前段日子，投资在上海房地产的外资有抛售的迹象，其中虽然有这些投行自身的资金原因，但是这对上海的房地产业的影响不能小视。因此我认为现在的中央房市政策，想力图房市不形成下滑趋势乃是根本目的所在。
前一段时间，著名经济学家樊纲，作为政策研究中心的头面人物对上海房价作为正面的解读，认为上海的房价还是健康的，他的说法就是代表了中央对房市的看法，改变了今年春夏他对房市泡沫的说法。最近龙永图先生在媒体也谈到上海房价问题时，提出量力而行，租房也是一种解决住房问题的说法，我倒认为切合实际。
现在挂网销售的一手房在835万平方米，二手房在1280万平方米，这是一个官方的市场存量，前段时间成交量在新政策出台初有所反弹，现在还是比较低迷，每天成交的体量在8万平方米以下，那么这样的供求关系如何消化不断新增楼盘和当前的市场上网和潜在的二手房存量呢？这就是当前房市的现实。所以我们看房地产问题，应站在政策的高度看，具体行动则还要遵循价值规律的内在本质去做。

Ⅲ 碧桂园总部在哪

碧桂园全名叫做:佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司 . 公司位于广东省佛山市

Ⅳ 金融危机与房价变动的关系

中国房地产市场走向问题的思考。
我的职业是从事房地产企业计划财务管理的，我知道房价是如何组成的(土地款、配套款、建安款、财务费用，管理费用，各种税费，预期利润)。房价的走向问题也是我经常考虑的问题。07年底000002万科王石先生提出了房地产“拐点论”，引起房地产业的争论。万科是这样说，也是这样做了，在今年分别在各地打折售房，较好地回笼了相当的房款，但也产生了房地产业最不愿意看到的情景(那如同股票一样就是市场买涨不买跌)，自从出现杭州跌价纠纷，以及救房市政策出台也中止了媒体对“拐点论”的报导。
现在救房市作为中央的一件大事，因为房地产业涉及到几十个行业的兴衰。现在银行房贷政策也松动了，业内人士还趁机力争买房免个税的政策呢。我想08年来的房市政策变化实在太大了，但是这政策是否会形成新一轮的房地热呢？我的看法是：不会！对于钢性需求者(子女结婚，动迁挑房)来说，有资金实力的会买房自住，但不会形成房产作为投资方向。现在上海的开发商的房价预期还是偏高，但是目前资金链一般都紧绷着，现在有的顶不住了就开始降价销售了。今年几次房展会，看得人多，真正动心买房的还是很少。那么为什么政策又向房地产倾斜呢？大家都明白，美国的问题起因就是房产泡沫破裂引起的。更何况上海作为世界金融中心，出了问题，那影响非常大。前段日子，投资在上海房地产的外资有抛售的迹象，其中虽然有这些投行自身的资金原因，但是这对上海的房地产业的影响不能小视。因此我认为现在的中央房市政策，想力图房市不形成下滑趋势乃是根本目的所在。
前一段时间，著名经济学家樊纲，作为政策研究中心的头面人物对上海房价作为正面的解读，认为上海的房价还是健康的，他的说法就是代表了中央对房市的看法，改变了今年春夏他对房市泡沫的说法。最近龙永图先生在媒体也谈到上海房价问题时，提出量力而行，租房也是一种解决住房问题的说法，我倒认为切合实际。
现在挂网销售的一手房在835万平方米，二手房在1280万平方米，这是一个官方的市场存量，前段时间成交量在新政策出台初有所反弹，现在还是比较低迷，每天成交的体量在8万平方米以下，那么这样的供求关系如何消化不断新增楼盘和当前的市场上网和潜在的二手房存量呢？这就是当前房市的现实。所以我们看房地产问题，应站在政策的高度看，具体行动则还要遵循价值规律的内在本质去做。

Ⅳ 为什么安源股份(600397)会亏损了解内幕者请告知,谢谢

●2005-11-07 安源股份：大股东巧手转嫁不良资产(证券市场周刊)
用最赚钱的煤炭资产，去置换行业景气度极差的玻璃资产，这样的“傻
事”似乎不会有人去做，然而安源股份(600397)2004年偏偏就用优质的煤炭
资产与大股东的玻璃资产进行了置换。结果可想而知，三季报显示，安源股
份2005年第三季度已经发生了亏损。更令人意想不到的是，2005年10月29日
，安源股份又宣布斥资近亿元收购大股东的水泥资产，而目前水泥行业几乎
全线亏损。
2004年下半年，安源股份进行了一次重大资产置换，置出的资产是安源
股份拥有的与煤电业务相关的整体资产，置入公司的是大股东拥有的萍乡浮
法玻璃厂(下称“萍乡玻璃”)，置换的理由是，截止到2003年12月底公司煤
矿可采储量仅为541.8万吨，其可采剩余服务年限为4.3年。这样的理由看似
合理，但实际却经不起推敲。
安源股份曾在《招股说明书》中称，截止到2000年，公司的煤炭资源储
量为1447.8万吨，按年产100万吨计算，2015年以后公司的煤炭资源将开始逐
步枯竭。而实际上安源股份2001年的煤炭产量为79万吨，而2002年和2003年
，虽然公司煤炭类收入略高于2001年，但收入增加系煤炭价格上涨因素所致
，而非产量提高，这可以从公司煤炭业务毛利率大幅度增长中得到证实。按
此计算，安源股份2001年至2003年的煤炭开采量合计应在240万吨左右。因此
截止到2003年12月底，公司的煤矿实际可采储量应为1200万吨左右，至少还
可开采12年以上，而并非如公司所言的仅可开采4.3年。
看来安源股份不是在此前的《招股说明书》中说了谎，就是刻意隐瞒煤
炭资源真实储量，已达到将优质资产低价置换给大股东的目的。
还有一种可能就是此前安源股份曾将公司的白源煤矿置换给大股东，若
白源煤矿的储量较大，公司目前煤炭储量大幅减少则合情合理，但白源煤矿
当初置换给大股东作价仅有2597万元，若白源煤矿的储量较大，公司更是涉
嫌贱卖资产。
置出的资产存疑，那么置入的资产又如何呢？据安源股份公告显示，从
2001年年末至2004年3月31日，萍乡玻璃的总资产一直稳定在4.22亿元至4.6
6亿元之间，并无太大的变化，奇怪的是该公司的净资产数据却大增。
截至2001年12月31日，萍乡玻璃的净资产仅有777万元，但到了2002年，
玻璃厂的净资产已经大幅增长至8027万元，而2002年萍乡玻璃的净利润仅有
931万元，因此公司净资产是如何从777万元猛增至8027万元的令人费解。
2003年，萍乡玻璃的净利润为3210万元，而公司的净资产却又从8027万
元增至1.29亿元，净资产增加金额远高于公司当期的净利润额，同样令人不
解。而从2003年年末到2004年3月31日，仅3个月的时间，萍乡玻璃的净资产
已经达到了2.23亿元，新增9361万元。而同期萍乡玻璃披露的净资产增加途
径，除了通过债务重组将6539.8万元的上级拨入资金列入净资产，就是玻璃
厂的净利润1862万元。按此计算，公司的净资产增加额应在8401.8万元左右
，而非9361.8万元，那么二者之间的960万元差额是如何产生的？并且，萍乡
玻璃的净资产从777万元增加到2.23亿元的过程更是令人费解。
目前玻璃行业整体销量下滑，竞争激烈，玻璃价格随之大幅下降，加之
主要原燃材料(重油、纯碱等)价格持续上涨，玻璃生产成本大幅上升，玻璃
行业整体效益大幅下降。更令玻璃行业雪上加霜的是，目前我国浮法玻璃新
增产能在2004年度增长30%的情况下，2005年还将再增长30%左右，产能不断
释放加大了市场供给，行业前景黯淡。而安源股份除从大股东手中置换入萍
乡浮法玻璃厂，还出资2.80亿元投资了一条低辐射玻璃生产线，该生产线在
2005年1月正式投产后，目前亏损累累。
在用盈利能力较强且收益相对稳定的煤炭资产置换大股东的不良玻璃资
产之后，2005年7月安源股份又以优化产业结构，致力于做强做大玻璃产业为
由，将公司所属制冷设备厂、焊接材料厂、重工机械厂和持有的深圳管业科
技股份有限公司55%股权等资产作价1.61亿元卖给了公司的大股东。
在上述资产卖给大股东之后，三季报显示，截至2005年9月30日，安源股
份的其他应收款净额从2005年6月30日的7485.4万元迅速增加至2.47亿元，难
道是大股东拿走了上市公司的资产，却并没有支付收购款?
2005年10月29日，安源股份再次发布了一则令人担心的公告，公司称拟
出资9826.8万元收购大股东持有的浙江锦龙水泥有限公司(下称“锦龙水泥”
)55%的股权。据安源股份称，此次收购大股东的水泥资产是为了提高公司资
金使用效率，寻求公司新的利润增长点，交易的实施有利于公司整体综合实
力的提升，但事实却并非如此。
在安源股份的公告中，并没有详细描述锦龙水泥的情况，但据锦龙水泥
所在地媒体报道，锦龙水泥的水泥生产线计划总投资高达2.5亿美元。从目前
锦龙水泥资产总额为5.65亿元，负债总额为4.00亿元分析，锦龙水泥后续还
要投入巨额的资金。
用优质的煤炭资产和巨额的现金换回大股东不良的玻璃资产和水泥资产
，安源股份的未来令人担忧。

●2005-08-10 入主安源股份：中国富豪钭正刚惊心动魄一役(新华社)
8月3日，安源股份（600397.SH）发布了关于新锦源投资有限公司（下称
“新锦源”）要约收购安源股份完成情况的公告。锦江集团与安源股份合资
成立新锦源以及新锦源随后对安源股份进行要约收购等连环事件至此才告一
段落。半年来，业界对新锦源种种举动的说辞和猜测从未停止过，锦江集团
入主安源股份整个过程仿佛“雾里看花”，悬疑重重。
“中国富豪”入主安源意欲何为
今年2月，安源股份第一大股东萍乡矿业集团有限责任公司（下称“萍矿
集团”）将其所持有的安源股份61．39%的股权及建安公司全部净资产出资，
与锦江集团及关联方上海康润合资成立新锦源投资有限公司，注册资本共9亿
元，其中萍乡集团占45%的股权，而锦江集团及关联方上海康润分别占39%和
16%的股权。资料显示，上海康润是锦江集团的一致行动人，因此锦江集团及
其上海康润合计通过持有新锦源55%的股权而间接控制了安源股份。
安源股份被收购前，进行了重大的资产置换，公司的主营由煤炭转型为
以玻璃为主业。在收购后股权变更报告书中，似乎透露出此次锦江集团的合
资意图：“主要是为了充分发挥锦江集团的优势……整合相关产业资源，进
一步加大对上市公司的投资力度，实现与上市公司共同前进的发展战略。”
但不少业内人士对这个解释似乎并不满意。
有分析人士认为，控股安源股份只是第一步，锦江集团在这个时机介入
安源股份，目的是希望获得江西萍乡矿业集团和当地政府对自己的支持，以
便于下一步从中获得更多更丰富的煤炭资源。更为重要的是，希望通过加强
和煤矿企业的合作来打造一体化的煤电铝产业链条。这一观点，记者8月5日
从安源股份总经理助理陈松柳处得到了证实。陈松柳告诉记者杭州锦江集团
之所以看中了安源股份，就是因为其原大股东萍乡矿业集团是专业从事煤炭
开采加工的企业。而且2003年底，钭正刚通过其在开曼注册的“开曼铝业”
向河南三门峡投资，已正式涉足氧化铝。为了打造完整的铝产业链，锦江集
团已在三门峡同期投产了几个电解铝和自备电厂项目。
“全面收购”会不会动摇安源股份的上市地位
5月11日，安源股份发布公告称，新锦源接受萍矿集团出资中包含了其所
持有的公司国有法人股13505．6688万股，持股比已达61．4%，其实质为上市
公司的收购行为，且已触发30%的要约收购上限。对此，新锦源股东会同意向
除萍矿集团以外的公司所有股东发出全面收购要约。
然而两个月后，7月11日，安源股份董事会就新锦源收购事宜发布致全体
股东报告书，其中心思想是“根据独立财务顾问意见及本公司实际情况”，
建议“在目前的市场环境下，对于《要约收购报告书》列明的挂牌交易股票
要约条件，流通股股东不予接受”。而此时股票市价已跌破要约收购价，董
事会的这一建议被业内称为“稀罕事”。
安源股份总经理助理陈松柳向记者解释说，公司董事会未能料及在公告
登载的当天，股票市价会跌破要约收购价。他说：“这可能是老天给我们开
的一个玩笑，如果我们知道后来股票市价会跌破要约收购价，董事会就不会
有这个建议了。”
市场人士对此却看法不一。有人分析认为，如果超过11．36%的流通股接
受要约，则新锦源将因持股比例超过75%而使安源股份面临退市风险。尽管新
锦源可以通过后续措施分散持股、避免退市，但一来在操作上比较麻烦，二
来将很可能被市场视为“明庄”而给以后的资本运作带来不便。因此，从多
种意义上讲，尽可能避免流通股接受要约，是新锦源亟待解决的现实问题。

安源股份则强调说，本次要约收购系萍矿集团以股权出资成立新锦源而
导致收购人控制公司61．39%的股份，进而触发全面要约收购义务的收购行为
，并非以终止公司的上市公司地位为目的。新锦源已在要约收购报告书中提
出了切实可行的在要约收购期限届满后维持本公司上市地位的方案。公司表
示，本次收购不会影响公司在人员、资产、财务等方面的独立性，亦不影响
公司保持经营发展战略的连续性。
在猜测和等待中，8月3日安源公司终于发布了关于新锦源投资有限公司
要约收购安源股份完成情况的公告。公告称，8月3日，经中国证券登记结算
有限责任公司上海分公司确认，由上海证券交易所公告的预受情况如下：截
至8月2日，预受要约流通股的股份总数为1400股，占公司已发行股份的0.00
1%，预受价格为3.90元/股，应付收购资金为5467.68元。
新锦源将按照上海证券交易所及中国证券登记结算有限责任公司上海分
公司的有关规定履行有关义务：将萍乡矿业集团有限责任公司持有的135056
688股国有法人股进行性质变更及过户；将本次要约收购预受要约的1400股流
通股行清算、过户。新锦源对公司的要约收购义务履行完毕后，公司的非流
通股比例为63.64%，已上市流通的社会公众股比例36.36%。

●2005-08-04 安源股份(600397)要约背后的博弈(中证网)
尽管在要约期间，股价曾跌破要约价；尽管在要约期末，共有1400股流
通股接受要约，从而创下流通股受约纪录，但事后看来，这些都无非是为要
约收购的大片儿，平添了几分惊险的情节。日历翻过8月2日，安源股份(600
397)终于从要约的紧张中重归平安。
不过，由预受、撤回、股价、换手共同讲述的要约收购背后的博弈，不
应当因要约的结束而被忽视和淡忘。在波谲云诡的资本市场，投资者的成熟
和理性，就是在一个个案例中沉淀而成的。
开局:股价低于要约价
安源股份的要约收购，可以分三个阶段来研读。
与此前的要约收购如出一辙，安源股份此举源于实际控制人变更而引发
的法律义务；而与其他要约收购不同的是，由于审批程序等方面的原因，等
到安源股份7月4日进入要约收购实施阶段，其开盘价已经等于要约价3.90元
。如何阻止流通股接受要约，安源面临巨大的挑战。
此后连续6个交易日收盘价低于要约价，这更加大了安源股份的压力，备
感艰巨的公司董事会无奈之下发布了奉劝流通股股东不接受要约的公告。不
过，这样的道义劝说显然是缺乏说服力的，一旦低迷的股价持续到要约期结
束，流通股势所必然地将接受要约。
从上交所网站的记录可以看到，在7月11日之前，也即是股价低于要约价
的这段时间里，有数量分别为24500股和1000股的两个账户(以下简称账户甲
和账户乙)预受了要约。“股价低于要约价，选择接受要约”，这算是一个理
性的选择——当然，由于要约提供的是一个选择权，因此，“观望至要约期
满”才是最优的决策。
在这个时间段里，股价显示的信息也是部分理性的。一方面，股价最低
跌至3.78元，市场出现了可操作的套利空间；另一方面，在套利机会出现后
，股价随即被拉起，说明非理性的股价很快被修正。
盘中:股价等于要约价
随着董事会公告的发布，安源股份要约收购进入第二阶段——从股价的
角度，是以要约价为轴心的横盘阶段。
这一阶段大致从7月12日到7月25日，其间开盘价为3.90元，收盘价为3.
91元。在要约期间，股价维持在要约价也许对博弈的双方，也即是流通股和
收购方都是一种理性的选择——就流通股而言，如果不认为公司内在价值高
于股价(此时等于要约价)，则无买入的理由；反之，因有要约价保底，亦无
卖出的必要。
期内，有数量分别为1400和20000的两个账户(以下简称账户丙和账户丁
)预受要约。同时，账户乙撤回了要约。有意思的是账户丁，当21日股价运行
在3.90元及其下方时，该账户预受了要约；而就在第二天股价收盘高于3.93
元时，该账户又撤回了要约。如果该账户能在此后以3.90元以上的价格出售
，那么撤回无疑是更理性的选择。
收官:股价高于要约价
7月26日以后，要约博弈进入关键阶段。安源股份股价出现了预期中的小
幅上涨——至要约期末，股价收于4.07元。
从收购方的角度，股价小幅上涨是一个有风险的理性选择:如果股价等于
或低于要约价，流通股股东直接的反应很可能是接受要约；而如果股价涨幅
过大，则又可能吸引解套盘涌出，从而变相地在二级市场上履行了要约义务
。
当然，即使是适当的涨幅，也仍面临投资者完全理性的风险。如果投资
者将股价的上涨理解为收购方为劝阻自己接受要约而做的一个“饵”，那么
他将在二级市场上直接卖出股票，收购方的算盘将会落空。
所以说，这种选择是有风险的，不过至此地步，或许已经没有更好的办
法。而最终的结果证明，投资者多数是非理性的，收购方的策略取得了成功
。
在7月26日至8月2日的6个交易日里，与股价上涨相对应的是成交量的放
大。尤其在最后15分钟里，股价上涨了1.75％、换手率达到0.57％，这都远
远高于正常水平。股价的上涨可理解为收购方的行为，而成交量的放大，除
了正常的解套盘外，更多的也许是理性的投资者所为。
不过，6个交易日累计13.43％的换手率说明多数的投资者仍然选择了持
股。随着要约期的结束，3.90元的保底价也不复存在，4.07元的收盘价中也
将自动剔除因要约收购而隐含的期权价值。解除要约义务的安源股份，股价
何去何从，的确让人不敢乐观。毕竟，成商集团要约博弈已经书写了先例。

7月28日，账户甲撤回了要约。因此，最终只剩下账户丙的1400股接受了
要约。同样，如果账户甲通过二级市场出售了股票，那么相对于接受要约，
这也是更理性的选择。
安源股份要约收购落下帷幕，但故事并未结束。此后公司股价的走势将
对投资者在要约收购中的种种选择给出评判。而投资者从这个案例中也应该
认识到，不要一味强调要约收购的有关规则没有给投资者出逃的机会，也不
要一味地在多少多少的投资者忘记了自己的交易密码中寻求同情与救助。学
会对自己的财产负责，学会更理性地分析问题，这才是有意义的。

●2005-08-03 安源股份(600397)1400股流通股接受要约收购(中证网)
昨天是安源股份(600397)实际控制人新锦源投资有限公司要约收购期限
的最后一天，上交所网站显示，共有1400股流通股接受了要约收购。据本报
信息数据中心统计，在此前发生的要约收购中，成商集团(600828)流通股接
受要约数量最多，为510股。安源股份打破了这一纪录。
资料显示，2005年1月9日，锦江集团、上海康润与公司大股东萍矿集团
合资成立新锦源。萍矿集团以其持有公司13，505.67万股股份及其它资产和
负债出资4.05亿元，占新锦源45％的股权。新锦源接受萍矿集团以公司股权
作为出资投入，其实质构成了对公司的收购行为，触发要约收购义务。
新锦源于2005年4月27日召开股东会，决议向除萍矿集团以外的安源股份
的所有股东发出全面收购要约。其中流通股要约收购价格为3.90元/股。
然而本来是“走过场”的要约收购，却因为7月份以来公司股价长期徘徊
在3.90元/股以下，存在套利空间，一度有45900股预受要约。近日，公司股
价连续收于要约股价之上，成功劝阻了大批预受要约股。

●2005-07-18 安源股份(600397)要约收购面临“囚徒困境”(经济参考报)
7月2日新锦源承诺履行要约收购义务，向除萍乡矿业集团有限责任公司
以外的安源股份的所有股东发出全面收购要约。报告书规定要约收购期限为
2005年7月4日至8月2日，计划以3.69元/股的价格收购国有法人股4590218股
，占安源股份已发行股份的2.09％；计划以3.69元/股的价格收购社会法人股
353094股，占安源股份已发行股份的0.16％；计划以3.90元/股的价格收购流
通股8000万股，占安源股份已发行股份的36.36％。如果本次要约涉及的股份
全部预受要约，所需的收购总金额为3.3亿元。
新锦源是2005年1月由安源股份的原大股东萍乡矿业集团有限责任公司与
杭州锦江集团有限公司、上海康润投资管理有限公司合资成立的，其中萍乡
矿业集团以持有安源股份的全部61.39%股权及其部分资产出资，占新锦源45
%的股份，锦江集团与上海康润作为一致行动人，联合持有新锦源55%的股份
。合资完成后，新锦源成为安源股份的控股股东，股份性质也由国有法人股
变更为社会法人股。
让投资者迷惑的是，安源股份7月11日公告表示，根据独立财务顾问意见
及公司实际情况，董事会就本次要约收购向股东提出以下建议:在目前的市场
环境下，对于《要约收购报告书》列明的挂牌交易股票要约条件，建议流通
股股东不予接受。
要约发出后，股评分析指出：即使大盘日后有很大的下跌空间，安源股
份其下跌空间均不大，否则一旦跌破3.90元，新锦源就需履行要约收购义务
，收购流通股东的股票。
偏偏股价发生了新锦源最不愿见到的惊天逆转，短短数日，安源股份收
盘价就一直低于3.90元的要约收购价。
上交所网站显示，截至7月11日，安源股份已有两个账户、合计25500股
流通股预受要约。而在上交所10家进行过要约收购的公司中，只有成商集团
曾有流通股股东接受过要约，而且数量仅有510股。
要约收购对流通股股东而言，在本质上，是一个标准的美式卖权——投
资者有权在要约期限内按要约价向要约方出售股份。正是由于要约收购的期
权性质，在市场完全有效的条件下，股价将“不可能”低于要约价，否则，
投资者可以通过同时买入股票和接受要约实现套利。而即使考虑到交易成本
，安源股份股价也曾经跌破了要约价格，这在一定程度说明当前资本市场定
价效率还比较低下。对新锦源而言，市场的这种无效性正是它遭遇尴尬的根
源。
分析人士指出，如果安源股份希望避免流通股接受要约，一种很自然的
想法是将股价拉至要约价之上，这样接受要约将是非理性的。不过，这一过
程很可能面临以下博弈:如果流通股股东是理性的，他将认为股价的上升是由
于新锦源为避免要约收购而故意为之，而一旦要约期满，则股价将会失去支
撑而下跌，因此，在拉抬股价的同时，新锦源可能遭遇大量的抛单，其成本
比要约收购还高；而如果新锦源预期到流通股股东会这样想，则不敢将股价
大幅拉离要约价，从而陷入股价“动还是不动”的困境中。
为履行全面要约收购义务，收购方要面对两种压力：一是，受要约人如
果接受要约，收购人为履行要约义务，需要支付大量的股权收购款；二是，
受要约人接受要约，导致上市公司流通股比例不足25%（总股本4亿元的要求
15%的比例），根据《公司法》的规定，公司将终止上市。
从安源股份的要约收购看，要约发出方至少作好了两个直面受要约人的
基本准备：
首先，将要约价格定在合法但不具有吸引力，大多设定在《上市公司收
购管理办法》规定的最低价；其次选择在股市基本走势为上涨环境下发出要
约或者确保有利于个股二级市场向好的其他基本面，充分降低个股二级市场
价格跌破要约价格的概率。
市场分析师认为，为履行义务、准备走个过场的要约收购，却真的引来
受约人，是安源股份董事会要迫不及待出来“劝谏”流通股股东的重要原因
。按照公开披露信息，尽管锦江集团与上海康润在合资中以4.95亿元的代价
取得了新锦源55％的股权，并为保证有充足的资金履行要约收购义务，新锦
源已将履约保证金6800万元存入中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
指定的银行账户中。而且新锦源、中国银行萍乡市分行签订了资金账户共管
协议，保证该账户中现金余额在要约收购完成前任一时点不低于人民币2800
0万元，这最低的28000万元加上6800万元，已经超过了所需的收购总金额3.
3亿元。但这部分现金毕竟还是在安源公司自己的掌控之中，而如果8000万股
的流通股全部接受要约，收购方不可能不考虑资金方面的压力。
另一方面，如果超过11.36％的流通股接受要约，则新锦源将因持股比例
超过75％而使安源股份面临退市风险。安源公司工作人员表示，如果经过要
约收购，社会公众持股低于总股本的25%，公司会想办法调整股权结构，以重
新达到要求。尽管新锦源可以通过后续措施分散持股、避免退市，但一来在
操作上比较麻烦，二来将很可能被市场视为“明庄”而给以后的资本运作带
来不便。因此，从多种意义上讲，尽可能避免流通股接受要约，是新锦源亟
待解决的现实问题。

●2005-07-18 安源股份(600397)主业调整盈利下降(中证网)
安源股份(600397)半年报显示，公司2005年上半年净利润为20，675，1
56.87元，同比下降9.84％，每股净资产为3.65元，同比上升1.39％。在看似
平淡的业绩表现后，却蕴含着公司产业结构转型的巨变。
2004年，公司已将公司拥有的煤电及相关资产与控股股东萍矿集团的浮
法玻璃资产进行了资产置换。公司完全退出了濒临资源枯竭和高危的煤炭行
业以及煤矸石发电业务；新置入的浮法玻璃业务与今年投产的玻璃深加工业
务整合形成了较完整的玻璃产业链，加上原有的客车及客车空调制造业务、
钢骨架复合管业务构成了公司目前主营业务。报告期内，公司新的业务架构
面对房地产行业受国家宏观紧缩调控，化工原料、燃油、电力价格不断上涨
、市场竞争加剧等不利因素，通过加大产品销售力度，严格成本控制，加强
现场管理，提高产品质量等措施，充分挖掘企业潜力，公司主营业务收入及
主营业务利润继续保持增长。
然而，伴随公司主营业务的变化，公司主营业务盈利能力却有所下降，
产品综合毛利率为23.27％，同比下降8.79％。对此，公司认为，由于重油价
格上涨、建材产品价格回落以及报告期内投产的玻璃深加工项目尚未达到预
期效益影响，玻璃产品毛利率为30.48％；另外，受聚乙烯等主要原材料价格
上涨影响，管道产品盈利空间降低，毛利率同比降低6.67％。

●2005-07-13 安源股份(600397)要约收购趣味多多(中证网)
市价跌破要约收购价，董事会却建议流通股股东不接受要约——这样的
稀罕事发生在安源股份(600397)身上。
趣味之一:股价与要约价谁折谁的价
安源股份董事会昨日就新锦源投资有限公司收购事宜发布致全体股东报
告书，其中心思想是“根据独立财务顾问意见及本公司实际情况”，建议“
在目前的市场环境下，对于《要约收购报告书》列明的挂牌交易股票要约条
件，流通股股东不予接受”。
对于董事会言者谆谆的建议，还是让我们先看看独立财务顾问的意见和
公司实际情况是怎样的吧。
报告书援引独立财务顾问观点，认为“在目前的市场环境下，挂牌交易
股票的要约价格较二级市场的交易价格有一定幅度的折价，安源股份挂牌交
易股票具有较好的流通性，从公布安源股份要约收购的提示性公告到出具本
独立财务

Ⅵ 佳天下 推荐股票可靠吗

被佳天下，骗了请问难友，这样报警，是110还是派出所，

Ⅶ 2017中国房地产前十强是哪些企业

中国房地产排名
随着地产行业已步入白银时代，新房开发整体增量空间受限，房企布局由扩张转向收敛，核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。但尽管如此，房地产行业的利润依然非常大。
中国房地产排名第一：万科地产
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。
经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。
中国房地产排名第二：中国恒大
恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务平台[1-3]，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排名496位。
中国房地产排名第三：碧桂园
碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.HK），总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
中国房地产排名第四：保利地产
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
中国房地产排名第第五：绿地集团
绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2014年实现经营收入超过42,51.51亿元，较上年增长3.7%，预计2015年经营收入突破5000亿。
中国房地产排名第第六：中海地产
中海地产全称是：中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码:0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（香港和中国大陆）百强中的房地产主要企业。
中国房地产排名第第七：万达集团
万达控股集团有限公司（简称“中国万达集团”），中国企业500强、中国制造业企业500强、中国大企业集团竞争力500强企业。创建于1988年，现已发展成为拥有总资产800多亿元、占地560多万平方米、员工13000多名，涵盖轮胎、电缆、化工、地产开发四大产业，拥有国家级企业技术中心、国家级博士后科研工作站和国家级实验室的国家重点高新技术企业。
中国房地产排名第第八：龙湖地产
龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：00960），创建于1993年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”。截至2015年12月末，集团累计实现合同销售金额为545.4亿元人民币。
中国房地产排名第第九：融创中国
融创中国控股有限公司（简称：融创），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
中国房地产排名第第十：中南置地
中南控股集团起步于1988年，已发展成为拥有各类员工40000余人、总资产514亿元、2011年综合产值270亿元的大型集团化上市企业。中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工程产业”、“工业产业”等产业板块，下辖江苏中南建设集团股份有限公司，中南房地产业有限公司、南通建筑工程总承包有限公司、南通市中南建工设备安装有限公司、北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装饰工程（天津）有限公司等30多个子公司。

Ⅷ 人大代表多少涉及房地产产业 房价降不降受政治集团的左右，不管谁上台，代表不想降就降不下来吧

房价最主要还是受政府影响,政府一边为了GDP不愿意降低拍卖地价,即使在去年调控这么强的一年还是出了地王,哪个开发商愿意用地王的价格去拿地,还不是政府逼的.但是政府一边地价不变甚至更高,一边却要求开发商要降价,可能吗.房价的组成:地价成本+建安成本+税+其他成本(包括人员成本,广告宣传成本等)+利润=房价.简单就是成本加利润,现在成本不变甚至更高,却要降房价那就只能降利润,但是我想大家知道,其实很多开放商的利润并不象大家想象的那么高.就算开发商不要利润了,但是光成本算下来一平米就要2万多你让开发商怎么卖到1万5呢?(打个比方)
房价应该和城市的经济水平想匹配,经济发达地区房价比较高,经济欠发达地区房价较低,我认为是正常的,但是有些城市明明经济水平一般,房价却和一线城市一样高,这样的城市房价才会在调控中下降.
去年很多城市房价确实降了,但是不知道大家有没有注意,凡是房价降的很厉害的都是炒房泡沫特别严重的城市,上海,北京,广州,深圳等等,都是动不动就是3到4万的城市,泡沫太厉害了能不降吗,但是一些相对房价虚高不多的城市例如苏锡常等城市,就拿无锡来举例,GDP在全国年年都是前10,这样的城市平均房价却还没有过万,在我来看这样的房价和这个城市的经济水平是匹配的,甚至还偏低,所以不管国家再怎么调控无锡的房价都没有降,因为没有泡沫.
下面我要说的话肯定有很多人会拍我,但我真是这么认为的:我认为国家在房地产业做得最不好的就是经济适用房太少了,如果有足够的经济适用房,即使商品房的价格再高,老百姓也不会有这么大的反映.国家应该做到人人有房住,却没有说人人有别墅住.贫福差距是现实存在的,买不起商品房的可以买经济适用房啊.所以加大力度增加经济适用房是最主要的问题.
其次购房者的心态也要放平,实际情况确实承受不了商品房的价格却还是不愿意买经济适用房,一面喊着商品房价格高却硬着头皮买.一方面就是这样的心态推动了炒房热的出现,另一方面买房是为了住得舒服,不是为了攀比,还是要客观现实的考虑自己的经济承受能力.
总得来说从去年到今年政府政策调控以后事实上真正被打压的并不是房价,而是成交量.想着房企大幅度的降价是不现实的,只要政府一天不主动降低房企拿地的成本,房价就不可能大幅度的下降.其次再说一点大家平时不会去想的:
每一家房企即使再有钱操作项目都是以贷款资金为主,也可以说是以融资资金为主,虽然自己不用承担庞大的项目启动资金,但是却需要增加大笔的利息,一个项目做完可能关利息就要负给银行2到3个亿,是非常沉重的负担.即使开发商不要利润也不能不把利息分摊进房价吧,所以事实上除了少数恶意拉高房价的房企,大多数房企也是很无奈的,开发商的利润真的没大家想象中的这么大.

Ⅸ 一个城市的房价多少才算合理有没有什么恒量指标

关键看成本，但是开发商不愿意透露成本。
因为是暴利，要不然海尔，TCL要涉足房产呢。。。。

呵呵，
随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，09年的经济更不容乐观。
全国2亿多平方米的空置率，开发商压力会更大。。。！！
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣学生充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。这就是市场经济的弊病，开发商和一些政府部门，离开最终让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

最近查处苏州副市长和房产商受贿一亿多元啊。。还有上海卢湾区长。。。
相信只要国家加大查处反腐败力度每个城市都会有这种贪污受贿，官商勾结，造成房价虚高的问题。。。。
查处的腐败问题越多，房价就慢慢跌倒他应该的水平。。。
根据易居网统计数据显示，广州房价下跌幅度达37%；深圳有的房子缩水近50%，北京，上海已经开始呈现下跌趋势。。。。

房价到底贵在哪里？
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。