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1. 鑫博集团信恒建筑公司在南岗区大城街在建的是什么项目

新博集团现。他肯定做房地产发物业建筑。建筑公司肯定是房地产方面的开发建筑，商业住宅或者是。商业街。

2. 怎样从经济利润的角度看投资回报

吴芳军（河南鑫博投资咨询有限公司，河南 郑州 450000） 中图分类号：F23 文献标识码：A 文章编号：1673-0992（2010）07A-0080-02 随着市场经济的发展，人们的收入呈现出多元化的特征，在取得薪酬性收入外，还将取得利息、股息、红利等财产性收入，并且财产性收入所占收入总额的比重越来越大。无论何种财产性收入，都面临着一定的投资风险，因此，在风险可控的情况下，确定怎样的投资品种，既能增加投资收益，又能避免财产贬值，是人们确定投资品种、投资方式前必须进行思考的问题。 从现实看，可供选择的投资品种还是比较多的。其一：将货币存入银行，以获取货币时间价值，即存款利息收入，此种储蓄投资收益固定，流动性好，投资风险低，可以随时支取本息。但在物价持续上涨的情况下，若物价上涨的幅度超过同期储蓄存款的利息收入，则形成储蓄负收益，货币购买力下降，货币贬值。其二：由于证券市场的建立和发展，喜欢高收益、高风险的投资者，开始将存款投到股票、基金、期货、信托产品等金融产品市场上，来获取高于银行存款的收益和准备承担高于银行存款的风险。投资股票不仅可以享受被投资企业的分红收益，还可以获取买卖差价的收益。投资期货不仅可以实现套期保值，还能够利用较高的杠杆比率来成倍地获取收益或承担风险。其三：由于国家住房制度的改革，房地产市场得到了很大的发展，由于房产具有保值增值的功效，人们开始购买住房进行投资与投机，致使房价如脱僵的野马狂涨不止，人们争先恐后地奔向各个城市抢购楼盘，一时间形成了全民炒房的不正常情况。而急需解决住房需求的人，由于不断高涨的房价身受其害，政府不得不多次出台严厉地调控措施，抑制房价，打击投机炒房行为，投机房产也存在风险。其四：黄金、艺术品、古玩、钱币、邮票、农产品也为投资人所乐道。既可保值增值，又能获取投资价差，但也面临着投资风险。其五：投资实业则是延续不断地最古老的投资形式之一，股权投资就是这种形式的最直接的体现。 一、会计利润、经济利润的含义 会计利润是企业一定时期的经营成果。可表示为：会计利润=收入-费用，分析会计利润有利于评价企业的盈利能力，有利于分析企业经营成果，有利于考核管理层的工作绩效。 经济利润是企业投资资本收益超过加权平均资金成本部分的价值，或者企业未来现金流量以加权平均资金成本率折现后的现值大于零的部分。计算公式如下：经济利润=（投资资本收益率—加权平均资金成本率）×投资资本总额。 二、经济利润与会计利润的区别和联系 1.服务主体不同。会计利润服务的对象是会计报表使用者和潜在使用者。设置会计利润的目的是为了客观地反映经济活动，并为利润分配提供可靠依据。设置经济利润的目的是为了提高经济活动的效率和加强企业管理，对企业面临的可供选择方案的风险收益进行预测，使企业管理决策更加具有客观性和科学性。 2.核算的目的不同。会计利润是站在企业所有者角度衡量经营成果指标；经济利润是站在公司的角度，公司作为一个相对独立的主体。可以通过债务资本和股权资本两个渠道来筹集资本，对于公司而言无论是债权人还是股东都是“投资者”，当公司通过计算得出有经济利润时，说明投资这家公司就会获得“超额利润”，自然就会吸引更多的资金进入公司。 3.成本计量不同。会计成本只确认和计量债务成本，而对于股权资本则不作体现。 期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆经济成本不仅包括会计上实际支付的成本，而且还包括机会成本，即：企业为将资源从其他生产机会中吸引过来而必须向资源提供者支付的报酬。这些报酬可以是显性的，也可以是隐性的。会计成本仅确认显性成本，隐性成本往往不被认识。经济成本是显性成本与隐性成本二者之和，是企业运作过程中的全部成本。 4.应用范围和计量程序不同。会计利润是企业一定时期内收入、成本、费用的综合反映，是在各个领域中运用的最为广泛的绩效类指标之一，经济利润则多应用于投资决策、绩效评价、收购重组、激励机制设计等方面。会计利润的计量通过一系列的程序和方法将企业的经济业务从发生到利润的形成都规范地记录下来。而经济利润的计算则没有固定的程序和方法，会计利润的计算必须遵守统一的会计准则，而经济利润则不受准则的限制。 5.评价企业经济效益的依据不同。会计利润是依据过去已经发生或正在发生，并且可以以货币计量的事项，对于未知的没有发生的事项在会计上则不予确认和计量的。而经济利润既包括已发生的也包括尚未发生的经济事项。如机会成本，沉没成本等。 会计利润和经济利润虽然在许多方面存在差异。但在作用、方法和数量上存在一定的联系。首先，都是对于企业某一时期的经济活动的评价，只不过两者考虑的因素不同。其次，在数量上两个指标有一定的依存关系。会计利润是会计人员日常工作的积累。利用会计利润进行调整，可以得出经济利润。 三、经济利润指标的作用 1.利用经济利润指标对投资项目进行预测 由于会计利润忽略了权益资本的机会成本，在公司经营业绩考核方面往往夸大经营利润，扩大了管理层的经营业绩，同时忽略了股东资本带来的价值。这一点在国有资本占主导地位的企业犹为突出，长期以来，管理层普遍认为权益资本是无偿使用的，偏面追求利润而忽视了企业价值最大化，致使资本回报率较低，引入经济利润这个综合评价指标，将引导企业关注股东价值的创造。例如，国家对电力部门、铁路部门、民航等资金密集性行业的投资，国家投入了巨额资金，却很难得到投资收益，更不要说获取超额收益的经济利润。若不考虑其行业为社会公益性质，但从投资的角度考虑项目选择是失败的。由于没有投资回报的压力，各地、各部门在确定国家投资的项目时就会不考虑投资项目可行性、盈利性和持续性，一味地争项目，争资金，争规模。为克服传统收益评价的缺陷，国家对一些投资项目实施的拨款改为贷款，正是利用经济利润指标优势的体现。 2.经济利润更能揭示利润产生的轨迹 经济利润克服了会计利润的局限性，在完整反映企业经济活动成果时，考虑了各种影响损益的因素，更具有真实性，在经济效益评价方面更加客观，具有一定的现实意义。同会计利润相比，尽管经济利润在许多情况下对一些具体指标不能准确量化。但是，由于经济利润考虑了股权投资的机会成本，消除了传统利润核算无偿耗用股东资本的弊端，把经营者的利益和股东的利益最大限度地结合起来，极大地发挥了企业财务管理目标的导向和核心作用。因而，是一个更为全面的衡量经济效益的指标。现代企业财务战略的核心是价值管理，而价值管理则是一套以经济利润为核心的分析指标，它包括公司战略制定，组织架构建设和管理流程一套完整的战略性管理体系，可见，经济利润对于企业价值管理和财务战略具有重要意义。 3.经济利润能够引导企业转变经营思想、更新经营管理理念 会计利润是单一评价指标，经济利润是多指标综合评价指标。随着人们对公司绩效指标复杂性，多层次和多维度性认识的加深，多指标的综合评价逐渐被重视， 经济利润更加全面地反映企业的经营业绩，盈利能力和盈利状况，盈利能力是所有与企业相关的投资者，债权人和经理人所关注的，会计利润忽视了资本成本也就相应高估了利润，不能准确地反映经营者的经营业绩。而经济利润指标还原了收益，使企业的净收益更能真实地揭示经营者的经营业绩，站在股东的角度对企业的经营业绩进行评价。因此，人们在作出投资决策前，不仅要关注被投资单位的净利润、净资产收益率 、每股收益等财务指标，更要利用好经济利润指标的优势，因为利用好经济利润指标有利于进一步强化企业的资本成本和价值创造理念，可有效遏制企业盲目扩张和投资冲动，引导企业关注价值创造，加强风险管理，提高增长质量。作为投资者在关注企业传统的收益评价指标时，更要考虑经济利润指标对投资决策的作用，要取得高收益、低风险的投资项目，必须以经济利润指标为基础。

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