中国股市有REITs型股票吗

① 什么是REITs基金 特点是什么国内哪些基金可以投资REITs

国内第一支REITs投资基金是 鹏华美国房地产基金

什么是REITs基金?
REITs是房地产信托凭证(英文Real Estate Investment Trusts)的简称，是一种以发行收益信托凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券。通过REITs投资的方式，普通投资者能像投资其他高流动性证券一样参与大规模收入型房地产组合投资，获得与直接投资房地产类似的投资收益。 REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。在美国，REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。

REITs基金特点
相比其他的房地产投资方式，REITs最大的特点是资产质量高。为避免市场波动和空置率上升，REITs偏好购买优质地段的甲级地产，尤其是地标性建筑。且资产负债率也控制在合理水平。同时，因为REITs有明确的法规要求，规定必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，所以为了避免红利的上下波动，REITs会倾向于购买优质地段的优质地产。另外，由于REITs在资本市场进行融资，所以在一些大型项目的竞争上有很强的优势，有利于获取比较好地段的资产。

REITs的第二个特点是付息率较高。REITs享受税收优待，红利以普通收入、资本利得和返还资本三种形式派发。 从长期历史来看，过去35年REITs的年平均股息率达到6%-8%左右，高于很多其他类别的资产，比如标普500或美国的一些国债、企业债的收益率，为投资者提供稳定的收入来源。我举一个简单的例子：以标普500为例 ，如果对它的历史收益进行拆分，会发现2/3的收益来自价格的变动，1/3的收益来自股息的变化。而REITs情况是反过来的，2/3来自股息的累计增长，1/3来自价格的变化。由此股息对REITs的重要性显而易见。

REITs的第三个特点是长期回报好，从长期历史上来看，REITs过去35年的平均收益率接近14%，战胜了绝大多数资产的收益率水平。

REITs的第四个特点是和其他资产的关联度比较低，比如REITs和美国标普500指数的关联系数只有0.5 ，和上证综合指数的关联系数只有0.1，所以把REITs放进投资组合可以起到分散风险的作用。
REITs的第五个特点是流动性非常好。房地产是一个流动性相对较差的资产类别，变现或交易的手续都比较繁杂且费用较高。REITs的模式使得房地产这种比较难以交易、比较复杂的资产可以在二级市场交易，所以REITs的出现解决了房地产流动性的问题。到目前为止，美国REITs的总市值超过了 5000亿，每天的交易量超过40亿美元，是流动性非常好的市场。

REITs的第六个特点是公司治理好。法规规定REITs必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者，在一定程度上限制了管理层用多余的资金进行对投资者没有意义的活动，降低了委托代理的风险。REITs优良的回报率来自于良好的行业治理。美国机构投资者服务机构 (Institutional Shareholders Services 简称ISS)的统计数据显示，REITs行业是在其追踪监测的24个行业中，公司治理系数(Corporate Governance Quotient 简称CGQ)最高的一个行业。

② 中国推出REITs没有

业内一直呼声颇高的中国版REITs（房地产信托投资基金）已再次搁置，何时推出仍遥遥无期。
继新加坡推出REITs之后，香港首支真正意义上的REITs领汇基金已于12月份在港证交所正式挂牌上市。然而，目前中国内地还没有一款真正意义上的REITs产品。 REITs （Real Estate Investment Trusts, REITs） 通俗地来讲，是指投资人将资金投资在由专家管理的房地产投资组合里，主要用来购买有稳定租金收入的成熟物业，以得到的收益来回报投资人。由于采取公开募集，并发行上市交易的收益凭证的形式，所以被定义为大众投资工具。迄今为止，中国现在的房地产投资基金只是一种房地产投资信托计划，而并不是真正意义上的REITs。它们之间的共同点：首先是将房地产投资作为基金投资的重要目标；其次是集中投资者的资金，交由投资专家进行投资，所以被通称为房地产投资基金。（和讯财经原创） 不同于一般的信托产品，REITs具有鲜明的特征。它投资期限长，以成熟的商业物业为主，资金来源多是公募形式，对投资对象（限制开发项目）有限制，甚至地域有限制，属于一种大众投资工具，监管严格。每份房地产投资信托凭证都代表对某个物业一定比例的所有权，有固定资产作后盾，因而也较容易用于质押或担保融资，收购物业需要具备独立法人资格。相反，信托产品一般期限短，资金募集对象多为特定对象。实际上，早些时候，中国内地信托公司曾企图通过说服监管部门批准降低信托单位金额下限，以期扩大募集面，这只能算是一次逼近REITs的创新尝试。目前，中国市场上没有真正意义REITs产品的主要原因是没有相应的法律作为依托。亚洲第一支REITs选择在新加坡上市，在2000年以前新加坡已经有REITs上市的法规。而香港也在今年6月份宣布修订后的《房地产投资信托基金守则》正式生效。但是中国内地至今没有设立相应的产业基金法。（和讯财经原创） REITs堪称2005年最热的名词之一，近期正有一大批内地物业泉涌般计划于新加坡或香港上市。修订后的《房地产投资信托基金守则》允许房地产信托投资基金（即REITs）投资世界各地的房地产项目，这把在内地的房地产项目纳入了在香港以REITs方式上市的范围内。（和讯财经原创） 在目前，中国内地有大量多元化融资需求的情况下，首先应当发展本土化的REITs。可以借鉴新加坡和香港的成功经验，为中国内地市场中更多的人分享REITs提供机会。（和讯财经原创） 事实上，中国内地一旦出现REITs产品投资于成熟物业，将会对商业地产产生举足轻重的影响。一个成熟开发的物业如果没有放到房地产信托基金上，有可能发展商还是一个大股东，按照公司持有方式在持有物业，那么，他们所投的资金很大一部分就锁定在物业里面。但是，如果将物业放入房地产信托基金中，就等于把物业卖给了信托基金，那么大部分投资就可以收回来，这些基金还可以开发新的物业。（和讯财经原创） REITs这类产品最大的卖点是低风险、高回报。相对于股票，它不仅投资风险较低，而且投资收益率又高于股票的回报。REITs所投的不是单个开发商，买的不是房地产上市公司的股票，而是优中选优，把已开发好的项目中成熟的、有稳定现金流的项目挑出来作为投资产品，然后长期持有，以获取租金作为投资回报。那么，既然在中国内地的证券市场中可以允许股票这类证券产品存在，为何没有REITs呢？（和讯财经原创） 当然，不能因为现阶段暂时没有一个良好的法律制约机制，就放弃这种产品走上内地证券市场的机会。所以，尽早确立产业基金法，是中国政府眼下最应首要进行关注和研究的。（和讯财经原创） 而从当前新加坡、香港的REITs发展来看，REITs操作的水平和方法趋于成熟，国内发展REITs完全有例可循，能降低风险，避免走一些不必要的弯路。所以，他山之石可以攻玉，在中国内地推出本土REITs正逢其时。(

③ 中国股市中有哪些股票名称

按我理解，楼主是想问，国内股市，股票的各种分类名称吧。
我来简单的说下，不清楚的请其他朋友补充。

按照对投资者不同分为，A股，B股，H股
A股指对国内（大陆）投资者设立股票市场上所有股票的统称。
相对的，B股是国内公司对国外投资者发行的股票的统称，交易单位是美元。
H股市香港联交所交易的所有股票的统称，单位是港币（香港当然是中国的）

按照上市公司总股本（总资产）大小，分为大盘股、中小盘股票，这个没有标准的概念，个人认为总资产超过5亿就可以不计入小盘股的范围了。

如果按资产质量的术语划分，有蓝筹、红筹、垃圾股的分类。
所谓蓝筹，即蓝色筹码（在赌场中蓝色筹码一般都是面额比较大的），指股票价格较高，资产质量优秀的股票，一般都是具有行业垄断性企业发行的，如可口可乐、吉列等等，国内真正意义上的蓝筹股很少，概念多数情况下是被滥用的。
红筹，在香港的投资者套用蓝筹的概念，定义那些在香港上市，具有国企重组概念的股票。（红色是天朝的象征）
垃圾股，在美国指那些公司质量差，股价低，风险巨大但如果押中宝收益也巨大的股票被叫做垃圾股，这种票国内有很多（尤其ST股），价格却一点也不低，国情如此也没办法。

在A股市场里还有很多种分类。如板块分类，有上海版块（沪市）、深圳版块（深市）、中小板块、创业板。它们在代码前三位上有区别，按顺序600或601，000，002，300。

按地域分版块，就是按发行公司所在地的省或地区分类，如新疆版块、东北板块等。

按行业分，就是各种行业板块，如房地产板块，钢铁板块。

按概念分，股市不同时期会出现许多不同概念题材的炒作，一般都是国家红头问题明确扶持的相关产业概念或者近期获得超额利润的产业。如前些年的网络游戏概念、联创概念，现在还在炒作的物联网概念、低碳概念、三网融合概念等等，这个不分行业，沾边就算。

还有N多种分类，不问具体点确实很难说。

④ 中国股市有多少支股票

截止今日共计2663只股票，其中上海证券交易所上市908只股票，深圳证券交易所上市1466只，创业板上市股票313只，中小板上市672只。

⑤ 中国股市如果实行T十O政策，是针对哪一类股票，是针对全部股票吗

无法申请，T十O因为我国股市的规定是T+1，就是第一天买的股票，必须第二天才能卖出。如果您要进行T+0操作，你就第一天买入一只股票，第二天在高点卖出，在低点再买进同样的数量。这样就完成了T+0的操作，但是依然持有该股票。

市场是为了交换方便、提高效率而出现的场所。而我们的股票市场自设立之初是有明确目的的。不管是最初的为国企脱困解决融资难问题还是如今的中小企业IPO都带有明显的政策烙印，都带有阶段性的政策意图。他的功能和目的始终摆脱不了政策的左右，只要这个问题不解决，政策市的实质是不会变的，只不过会变得越来越隐蔽。

股市本身就是受政策影响大的地方，这是规律。而在中国，这个问题又特别突出。这是由中国的管制特点造成的。中国的集权制度是一个高效率的管理制度，政策的改变来得特别突然，受影响下，股市的大起大落也就特别明显了，所以我看说中国股市是“政策市”是恰当的。

⑥ reits的运行周期和股市相同吗

首先，REITs本质上是股票，不是债券，不是债券，不是债券。重要的事情说三遍。和股票一样，投资者购买的都是股权，背后都是有管理层在运作。很多人认为投资REITs就是每年收收租金，稳赚不赔，但REITs股价的波动基本和其他股票一样，只不过REITs的现金流主要来自不动产的租金。美国很多REITs上市的时候就是普通的股票，后来才转换成REITs。为什么？因为美国的REITs不需要交公司税。而正因为REITs有税收优惠，所以REITs必须保证90%以上的收入都来自不动产的运作，并且每年90%的免税收入都要分红。其他非不动产产生的利润依然需要正常交税。所以税收、以及相应的公司收入来源的限制才是REITs和其他股票最主要的区别，至少美国的REITs是这个模式

⑦ 中国股市有多少个股票行业板块

证监会每季度发布一次行业分布公告，以下是11月10日发布的2016年3季度行业分类结果 ，按照这一公告，股票有90个行业板块。
A农、林、牧、渔业
01农业02林业03畜牧业04渔业05农、林、牧、渔服务业
B采矿业
06煤炭开采和洗选业07石油和天然气开采业08黑色金属矿采选业09有色金属矿采选业10非金属矿采选业11开采辅助活动12其他采矿业
C制造业
13农副食品加工业14食品制造业15酒、饮料和精制茶制造业16烟草制品业17纺织业
18纺织服装、服饰业19皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业20木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业21家具制造业22造纸及纸制品业23印刷和记录媒介复制业24文教、工美、体育和娱乐用品制造业25石油加工、炼焦及核燃料加工业26化学原料及化学制品制造业27医药制造业28化学纤维制造业29橡胶和塑料制品业30非金属矿物制品业31黑色金属冶炼及压延加工业32有色金属冶炼及压延加工业33金属制品业34通用设备制造业35专用设备制造业36汽车制造业37铁路、船舶、航空航天和其它运输设备制造业38电气机械及器材制造业39计算机、通信和其他电子设备制造业40仪器仪表制造业41其他制造业
42废弃资源综合利用业43金属制品、机械和设备修理业
D电力、热力、燃气及水的生产和供应业
44电力、热力生产和供应业45燃气生产和供应业46水的生产和供应业
E建筑业
47房屋建筑业48土木工程建筑业49建筑安装业50建筑装饰和其他建筑业
批发和零售业51批发业52零售业
G交通运输、仓储和邮政业
53铁路运输业54道路运输业55水上运输业56航空运输业57管道运输业
58装卸搬运和其他运输代理业59仓储业60邮政业
H住宿和餐饮业
61住宿业62餐饮业
I信息传输、软件和信息技术服务业
63电信、广播电视和卫星传输服务64互联网和相关服务65软件和信息技术服务业
J金融业
66货币金融服务67资本市场服务68保险业69其他金融业K房地产业70房地产业
L租赁和商务服务业
71租赁业72商务服务业
M科学研究和技术服务业
73研究和试验发展74专业技术服务业75科技推广和应用服务业
N水利、环境和公共设施管理业
76水利管理业77生态保护和环境治理业78公共设施管理业
O居民服务、修理和其他服务业
79居民服务业80机动车、电子产品和日用产品修理业81其它服务业
P教育
82教育
Q卫生和社会工作
83卫生84社会工作
R文化、体育和娱乐业
85新闻和出版业86广播、电视、电影和影视录音制作业87文化艺术业88体育89娱乐业
S综合
90综合

⑧ 普通股票账户可以买基REITs吗

股票（stock）是股份公司所有权的一部分，也是发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。每家上市公司都会发行股票。

⑨ 中国现在有正式的REITs吗，还是只存在准REITs

我国现在还没有正式的REITS呢，包括像越秀REITs、凯德REITs这种海外上市的，都只能算是契约型REITS，而国外对于REITS的定义则是一种“公司”，是通过发行基金的方式筹集资金组成的投资公司。比如美国国内税收法典Section 856里面有很具体的规定。而 美国联邦所得税法（U.S. Federal Income Tax Law）中规定，REIT是Real Estate Investment Trust的缩写，即不动产投资信托，是指任符合一定条件的公司、商业信托或者协会所获得的一种法律地位。它们是根据美国《国内税收法典》第856节中的规定，专门从事不动产及不动产抵押贷款的一种投资中介。所以契约型的REITS其实和公司型的REITS是不同的，调整的法律也不同。前者主要是《信托法》调整，后者是《公司法》调整，并且具有法人地位；契约型REITS发型的是受益凭证（基金单位），公司型的发行的是股票……区别其实蛮多的，可以重点从《信托法》和《公司法》层面进行考量。
PS：我国很多情况下连准REITS都不算，只是一种房地产投资信托计划的东西……
但是，REITS在我国的名字还是和国外一样的：REITS=Real estate investment trusts, 房地产投资信托基金。
很简单很简单的一点介绍，不知是否有帮助~还有问题我们可以继续探讨~

⑩ reits是股票还是基金，股票基金是不是都要看图怎么看图啊，不懂。有没有老师跟我讲一下

是股票还是基金，股票基金是不是都要看图，怎么看图啊，不懂有没有老师指点一下。如果是股票的话，当然是可以通过技术面儿来解决这个问题，如果要是积极的话，就不用看什么图了。都是基金公司在操作，你只要拿利润就可以了。