中国房产外汇股票泡沫

Ⅰ 中国房地产泡沫什么时候会炸

中国2010年人口普查所产生的各项令人着迷的数据中，有这样一个有意思的数字：中国城市人口占总人口的比例，已从2000年的36%，升至2010年的近50%。因此，人们可以相当有把握地假定，到2011年底，中国城市人口将超过农村人口。

就此而言，有关中国各大城市是否正在经历一场房产泡沫的一份新报告，发表得很及时。

德国商业银行(Commerzbank)的阿什利�6�1戴维斯(Ashley Davies)正面回击了有关中国正出现泡沫的种种说法。

“有太多空置房”——他说，实际情况并非如此。尽管各种估计有所不同，但通常采用的数字（6400万套空置住房）相当于每100人4.8套住房。美国的空置率达到每100人5.9套住房。

“中国房产相当昂贵”——他说，没错，但并不贵得太离谱。房价收入比在中国一部分地区高得令人头晕。以北京为例，德国商业银行表示，北京的房价已达到平均年收入的38倍。但在其它城市，如沈阳，这个数字仍在10倍左右，即在法兰克福（5倍）和纽约（12倍）之间，但低于台北（20倍）和新加坡（18倍）。如果工资上升得足够快，这些比率中有一些将回落至更加令人舒适的水平。 更重要的是，中国房价尚未达到日本的水平。

上世纪80年代，东京的写字楼价格曾经高达每平米25万美元。在北京，这个数字目前仅为4100美元，相当于新加坡水平的三分之一。况且，人们谈论中国可能出现房产泡沫已有多年，而当年在日本没有人预见到房产泡沫。（这引出一个问题：泡沫是否只在你预见不到它的情况下才会存在？）

“住房建设的投资过多“——他说，未必如此。尽管住房投资占国内生产总值(GDP)的8%——超出日本顶峰时期水平——但并无历史证据显示多高的水平才算过高。中国建造的许多楼房质量低劣，需要以较快的速度更换。再加上高速城市化，这意味着高水平的住房投资在中国能够长期持续。

戴维斯承认，对依靠出售土地来产生收入的中国地方政府来说，其财政状况令人担忧。它们严重依赖于楼市繁荣，市场逆转将损害它们的支出能力。

中国经济即将出现的放缓，也将令人更加关注房产泡沫问题、以及该问题对银行体系意味着什么。与此同时，中国（据称正在酝酿的）开放资本账户可能导致资本大量流出，因为有钱的中国人可能卖出国内资产，转而在海外大量买入房地产、股票等。

结论是：
在我们看来，中国房产市场确实有些活跃过度，但并未构成真正意义上的泡沫。因此，理智的政策回应是推进资本账户自由化，同时严格管束房产市场。这似乎也正是中国官方正在尝试的做法。

它让你揣测：如果中国不存在住房投资泡沫，会不会在其它领域存在投资泡沫呢？（作者： 乔希�6�1诺布尔,来源： http://www.98znz.com/news/detail/65）

Ⅱ 房市和股市哪个泡沫大

人们对股市泡沫更包容，更能视而不见，因为股票最小交易单位仅为100股，只要几千元本钱就能炒股，也就是说，炒股没有门槛，任何成年人都可以参与炒股，不管股价如何上涨，每个人都能买得起。
楼市泡沫与股市泡沫，究竟谁更大?
很显然，人们对股市泡沫更包容，更能视而不见，因为股票最小交易单位仅为100股，只要几千元本钱就能炒股，也就是说，炒股没有门槛，任何成年人都可以参与炒股，不管股价如何上涨，每个人都能买得起。
相反，楼市最小交易单位为一套房，至少需要数十万才能参与投资，投资者准入门槛较高，只有中高收入者，或手中持有足够钞票的人，才能买房或囤房。不过，一旦房价大幅上涨，则可能让许多收入不足的人失去购房能力，或被迫退出这一市场，因此，房价上涨要远比股价上涨敏感、闹心。
众所周知，衡量市场泡沫与投机程度，主要指标有市盈率、换手率、申购中签率等。其中，市盈率是最客观的泡沫检测指标。所谓股市的市盈率，是指股价与每股收益之比值;所谓楼市的市盈率，则是房价与每个家庭的年收入之比值。
事实上，我国股市泡沫已远超“北上广”。中国股市不仅市盈率畸高、换手率奇高，而且新股申购中签率极低。
(一)A股市盈率泡沫横飞
截止2017年3月23日收盘，创业板平均市盈率高达70.99倍，中小板平均市盈率高达50.46倍。这是十年前A股牛市都难以达到的平均市盈率高度。
不过，相比之下，上交所平均市盈率却只有16.92倍，这主要是因为上交所拥有数十只“航空母舰”的蓝筹股，其中，工、农、中、建四大国有银行市盈率均只有5倍左右，在25只银行股中，仅有5只小银行市盈率超过10倍，而另外20只银行股的市盈率大多低于10倍。除此之外，贵州茅台、中国平安、上汽集团、中国建筑、国电电力、南方航空等超级大盘股的市盈率均不足10倍，中国石化的市盈率也只有10多倍。按表一统计，在市盈率低于10倍的35只股票中，深交所仅占5只，上交所却占30只。正是因为这些少数超级大蓝筹的低市盈率，拉低了上交所整个市场的平均市盈率，这就是大盘权重股的“平均”功能。

事实上，大多数个股泡沫仍是十分严重的，有人将这种股市繁荣景象戏称为“结构性泡沫”，但我不这样认为，很显然，这并不是什么“结构性泡沫”，而是普遍性的个股大泡沫(见表一)。君不见?在A股市场，目前约有四成(40%)个股的市盈率居然高达100倍以上，这是世界股市的“超级泡沫”!表一还显示：市盈率超过50倍的个股更是突破2000只，占所占比达到65.7%，也就是将近2/3的个股市盈率高于50倍，如果这不是“牛市”，就是“泡沫市”!
(二)股民不允许A股跌破2元
十年前，尤其是在熊市的岁月，我们在A股市场经常能看见大批1元股，然而，不知从何时开始，A股越来越贵，现在基本上已看不到低于2元的股票，即便是亏损累累的超级垃圾股，其股价也不肯低头，它们甚至被炒到一、二十元的股价。这也是A股市场大泡沫的写实与佐证。
截止2017年3月23日收盘统计，在3149只A股中，股价低于2元的股票，仅有一只。在68只ST股(超级垃圾股)中，股价超过20元的有8只;共有40只ST股的价格在10元以上，超过ST股总数的一半!在68只ST股中，仅有3只垃圾股的价格低于5元!如果连垃圾股都是如此“抢手”、如此高贵，那么，其他个股的泡沫就可想而知了。

在当天交易的2997只A股中，股价低于3元的股票，仅有12只。但股价超过50元的股票却多达264只!2008年底，A股仅有贵州茅台是唯一股价超过50元的股票!
我们再看一下香港主板的股价分布状况：截止2017年3月23日，港股主板共有1734只股票。共有958只港股价格低于2港元，其中，有633只港股的价格不足1港元!我们可以设想：如果允许内地股民毫无限制地进入港股，那么，可以预测，不出3个月，我们就可以一口气消灭633只股价不足1港元的股股，你信吗?试试?
因为：在A股市场，我们的股民却决不允许股票价格跌破2元，否则，他们就会奋不顾身地去争抢，更会有“皮包公司”振臂一呼而率领股民抢壳、炒壳，弄不好就会整出一个“买壳上市”来了!这就是毫无尊严的垃圾股：投资者决不允许它们轻易退市!
实际上，股票太贵，大多都是人为哄抬、硬炒上去的，这与高换手率密切相关。关于A股换手率畸高的一个证明：在上一轮疯牛终结的2015年5月份，世界交易所联盟发布的统计数据显示，当时美国股市总市值却高达27万亿美元，是中国A股总市值的近3倍!然而，中国A股当月成交额高达5万亿美元，而美国股市当月成交额仅为2.1万亿美元，很显然，中国疯牛当时的高杠杆、高换手、高投机特征暴露无遗，借钱炒股的融资融券业务功不可没。
(三)新股泡沫满天飞
你听说过哪个国家的股市：凡新必抢?凡新必炒?中国A股市场就是世界的唯一。
2017年1月4日至3月23日，共有118只新股上市，其中，有112只新股申购中签率均低于万分之五，这就是“凡新必打”的必然结果，无论新股质地好坏，股民普遍将新股申购看作是一种“福利”：似乎谁放弃打新，谁就是傻子!这是世界的唯一，也是中国股市的特色。这也是导致新股申购“中签难”、难于六合彩中签的主要原因。
打新中签率超低，已是世界罕见;然而，所有新股上市，必须连拉N个涨停板，这更是奇葩，这样的景象也是世界的唯一!
在今年上市的118只新股中，除29只尚未打开涨停板外，在已打开涨停板的89只新股中，有58只新股上市后连拉了10个以上的涨停板，其中，连拉涨停板数量最多的是至纯科技，它上市后连拉26个涨停板。世界上没有第二个这样的股市，所有新股上市必须连拉N个涨停板，绝不可能出现“新股上市首日破发”的状况。
在今年上市的118只新股中，共有104只新股价格较发行价翻番，其中，有2只新股上市后股价大涨了10倍!
为什么会如此?因为创业板平均市盈率高达70倍，但创业板IPO定价却不允许超过23倍发行市盈率，因此，人为制造的一、二级市场定价机制的扭曲与断裂，这是新股中签率低至万分之一的重要原因，也是新股上市必须连拉N个涨停板的核心原因。
当新股上市连拉N个涨停板后，其股价一口气就抵达了50倍、70倍的巅峰，这也叫新股炒作的一步到位，它同时宣告了新股一口气拉升行情的死刑。
由此可见，在A股市场，首先是旧股票泡沫累累，市盈率居高不下，接着是新股票一步到位的炒作追赶，于是，A股市场的股价水涨船高，只有更高、没有最高，泡沫累积越来越大、股价越来越贵。
为此，有人不服，他们还会理直气壮地质问你：为什么上证综指不涨呢?为什么上证综指还处在熊市中呢?其实，答案很简单：因为上证综指是被几十只超级大盘权重股所左右的，而这些超级大盘权重股因无法投机炒作，它们的市盈率大多不足20倍，甚至相当部分低于10倍，或低至5倍，因此，是它们制造了上证综指不涨的假象。但聪明的投资者却偷着乐，他们戏称这种结构性行情叫做“压住指数、炒个股”。
其实，在A股市场，无论是旧股，还是新股，它们的估值普遍严重偏高，大多都是泡沫累累的，许多股票已失去投资价值，唯有几十只超级大盘蓝筹股的市盈率是明显偏低的。
因此，可以毫不夸张地讲，中国股市的泡沫远远大于房地产或楼市!在中国股市，散户“炒股”之所以亏损，因为他们不是做投资，而是热衷于短炒赌博。
中国人不差钱、中国市场不差价，这是地球人都知道的。人有钱任性，但有钱也心慌。这种“慌”是找不到更好的保值增值办法的心发慌。此外，企业有“钱荒”，投资者也有“资产荒”。因此，中国多层次资本市场建设与改革，任重道远

Ⅲ 中国房地产和股票市值的分析，是不是泡沫哪一个潜力大

掌握好这四大基石就可以。第一买股票就是买企业。第二安全边际。第三能力圈。第四市场先生。我们对投资收益要有清晰的认识，不要奢望一夜暴富，而要慢慢变富，一定要明白一个道理，慢就是快！

Ⅳ 如果真有一天中国房地产泡沫破了，我们做点什么赚钱呢或者说有 什么 商机呢 ：买股票买外汇

房地产泡沫破灭和人口老龄化的关系很小吧应该，这主要看人们对于市场情绪，如果理性了，国家有深入应对办法了，那就会使其回归理性。
卖老人用品是一个很好商业构想，不过现在也还蛮多的。你要做，最好做深入市场调研，别人云亦云，要有市场眼光。
房地产跌了会一定程度影响人民币升值问题的，者还会涉及很多因素。
相较于中国年轻人生活压力大，家庭结构的复杂化，社会养老保险，社会福利措施少的原因做商业活动，解决老人的空巢寂寞问题等等人文关怀更有利于你的商业梦想。

Ⅳ 中国房地产有没有泡沫我买了万科的股票是不是要抛掉

近期，随着楼市调控的不断深入，房地产市场正经历着新一轮调整。中新网房产频道梳理发现，随着调控政策的不断细化，不少房企已经或正在调整和完善产品结构，保利、招商、华远等房企纷纷加大商业地产项目的投入。为此，业内人士认为，在楼市调控不断发力的情况下，住宅开发企业仍然会被动、盲动转型到商业地产，部分城市出现了商业地产泡沫化倾向。
万科业绩优良，成长性好，目前价位属低估，可以持股待涨。

Ⅵ 为什么说美元大幅升值将会导致中国国内的股市和楼市泡沫破灭

有几个层面
1.美元涨会导致大量美元回流，流动性过大，会导致通胀加剧，美联储会提升利率，而中国不得不跟进，利率提高必然打击楼市股市
2.美元涨，必然导致资金从其他国家流向美国，而中国会成为资金逃离的地区。
3.美元涨，会导致国际市场大宗及其他投资品种的收益出现问题，使得投机资金流出非美元资产及衍生品。
4.美元涨，一般都意味非美元货币跌，RMB是个什么情况现在很不清楚。

不过美元大幅究竟有什么影响，关键还是谠的汇率政策，现在的方式是咬死美元，如果这样的话实际上会打击出口经济及实体制造业，这可能会导致2007年的的情况出现，现在很不好说的，一切等3月美国国债卖的差不多了再去分析的为好。

Ⅶ 当今社会，房产泡沫，股市黑谷，黄金熊市，银行回笼。做 什么 能 赚 的 多 呢

现在国家最严重的问题是通货膨胀 为了遏制通胀 国家出了强力措施
因此国家收紧银根 造成企业筹资困难
他们最需要的就是资金
因此我们要想在房产泡沫，股市黑谷，黄金熊市，银行回笼下赚钱最好的三种方式
1买信托产品 房地产信托资金最佳 因为房企最缺资金 收益也可观
2放高利贷 可找专业的投资公司 当然信誉必须有保障
3购买黄金 当前国际环境风起云涌 大量避险资金为了安全会大量购买黄金推高金价
想提醒楼主的一点是收益与风险是成正比的 呵呵

Ⅷ 如果中国房地产泡沫破灭，我的股票应该怎样操作

房地产要是泡沫破灭，对于股市来说是灾难啊。果断割肉走人，做空股指期货。
等地产股跌的差不多了，在抄底。

Ⅸ 请教一下关于房地产、股票等泡沫经济的问题

问题很大。简单回答。

房地产为什么能拉动经济。因为能大量拉动投资与消费，带动建材等相关产业的发展，能创造大量就业机会，提高国民生产总值。

股票为什么能拉动经济。最重要的一点，股票市场的出现加快实现了资本的合理配置，有利于资金向行业优秀企业集中，并产生上规模的超大企业，促进经济发展的同时也因为股权的分散降低了广大股东的风险。（不过中国的股市不是这样讲故事的。）

为什么说泡沫经济容易破灭。要明白的基本点是供求决定价格。如果对房产、对股票的预期很高，供不应求，导致价格过高，偏离实际价值，或者公众预期忽然降低，泡沫破灭的几率就很高。现代宏观经济管理能力在不断提高，杠杆手段逐步科学完善，经济危机的周期有所变化，但没有办法绝对避免。