美国reits股票进军中国

1. 中国推出REITs没有

业内一直呼声颇高的中国版REITs（房地产信托投资基金）已再次搁置，何时推出仍遥遥无期。
继新加坡推出REITs之后，香港首支真正意义上的REITs领汇基金已于12月份在港证交所正式挂牌上市。然而，目前中国内地还没有一款真正意义上的REITs产品。 REITs （Real Estate Investment Trusts, REITs） 通俗地来讲，是指投资人将资金投资在由专家管理的房地产投资组合里，主要用来购买有稳定租金收入的成熟物业，以得到的收益来回报投资人。由于采取公开募集，并发行上市交易的收益凭证的形式，所以被定义为大众投资工具。迄今为止，中国现在的房地产投资基金只是一种房地产投资信托计划，而并不是真正意义上的REITs。它们之间的共同点：首先是将房地产投资作为基金投资的重要目标；其次是集中投资者的资金，交由投资专家进行投资，所以被通称为房地产投资基金。（和讯财经原创） 不同于一般的信托产品，REITs具有鲜明的特征。它投资期限长，以成熟的商业物业为主，资金来源多是公募形式，对投资对象（限制开发项目）有限制，甚至地域有限制，属于一种大众投资工具，监管严格。每份房地产投资信托凭证都代表对某个物业一定比例的所有权，有固定资产作后盾，因而也较容易用于质押或担保融资，收购物业需要具备独立法人资格。相反，信托产品一般期限短，资金募集对象多为特定对象。实际上，早些时候，中国内地信托公司曾企图通过说服监管部门批准降低信托单位金额下限，以期扩大募集面，这只能算是一次逼近REITs的创新尝试。目前，中国市场上没有真正意义REITs产品的主要原因是没有相应的法律作为依托。亚洲第一支REITs选择在新加坡上市，在2000年以前新加坡已经有REITs上市的法规。而香港也在今年6月份宣布修订后的《房地产投资信托基金守则》正式生效。但是中国内地至今没有设立相应的产业基金法。（和讯财经原创） REITs堪称2005年最热的名词之一，近期正有一大批内地物业泉涌般计划于新加坡或香港上市。修订后的《房地产投资信托基金守则》允许房地产信托投资基金（即REITs）投资世界各地的房地产项目，这把在内地的房地产项目纳入了在香港以REITs方式上市的范围内。（和讯财经原创） 在目前，中国内地有大量多元化融资需求的情况下，首先应当发展本土化的REITs。可以借鉴新加坡和香港的成功经验，为中国内地市场中更多的人分享REITs提供机会。（和讯财经原创） 事实上，中国内地一旦出现REITs产品投资于成熟物业，将会对商业地产产生举足轻重的影响。一个成熟开发的物业如果没有放到房地产信托基金上，有可能发展商还是一个大股东，按照公司持有方式在持有物业，那么，他们所投的资金很大一部分就锁定在物业里面。但是，如果将物业放入房地产信托基金中，就等于把物业卖给了信托基金，那么大部分投资就可以收回来，这些基金还可以开发新的物业。（和讯财经原创） REITs这类产品最大的卖点是低风险、高回报。相对于股票，它不仅投资风险较低，而且投资收益率又高于股票的回报。REITs所投的不是单个开发商，买的不是房地产上市公司的股票，而是优中选优，把已开发好的项目中成熟的、有稳定现金流的项目挑出来作为投资产品，然后长期持有，以获取租金作为投资回报。那么，既然在中国内地的证券市场中可以允许股票这类证券产品存在，为何没有REITs呢？（和讯财经原创） 当然，不能因为现阶段暂时没有一个良好的法律制约机制，就放弃这种产品走上内地证券市场的机会。所以，尽早确立产业基金法，是中国政府眼下最应首要进行关注和研究的。（和讯财经原创） 而从当前新加坡、香港的REITs发展来看，REITs操作的水平和方法趋于成熟，国内发展REITs完全有例可循，能降低风险，避免走一些不必要的弯路。所以，他山之石可以攻玉，在中国内地推出本土REITs正逢其时。(

2. 汇贤REITs的上市标志着香港基本建立了人民币离岸市场的产品体系-是否意味人民币已国际化

香港是开展人民币离岸业务的潜在市场
人民币离岸市场在香港能否发展起来,这与现实的市场需求状况如何有密切关系。
企业是金融市场上最为活跃的资金使用者。目前,许多进入中国内地市场的香港企业或者一些跨国公司为了避免货币错配的风险在大幅减少借入外汇贷款,而对于人民币资金则保持了相当旺盛的需求。

边贸以其独有的形式在推动人民币的国际化。据调查,在中国的边贸中 , 人民币已经成为相当有影响力的货币边贸活动的活跃无疑会累积相当比率的人民币。

在中国与亚洲各国的贸易中 , 目前的计价货币主要是美元,这一方面有历史的因素另外也可能是商品最终需要出口到美国市场。随着中国经济的发展,中国与亚洲各国的贸易中 , 会有更大比重的商品是亚洲各国出口到中国市场的因此,对于这部分商品贸易用人民币计价、进而导致人民币的资金需求是必然的趋势。对外贸易的发展,特别是与邻近国家和地区的边贸 , 也是人民币外流的一个主要源头。

3. 美国REITS好价格与现在买进价格差距太大是什么情况

截至目前美国绝大部分的州都仿佛“按下了暂停键”，经济局势不容乐观。危机时刻，凸显价值，与疫情和股市关联性较低的房地产信托基金（以下简称REITs）受到了投资人们的青睐。

根据券商CharlesSchwab的统计显示，1981年至今全球共发生13次大型疫情，疫情发生后1个月、3个月、6个月，全球股市（以MSCI世界指数为例）的平均涨幅分别为0.44%、3.08%及8.50%。由过去经验来看，突发性的利淡，像是病毒疫情，对经济及股市造成之影响均属短暂。由于新冠肺炎病例持续增加，未来数个月全球经济增长恐将因疫情而减慢，而全球REITs预估获利成长性仍佳，今年可望维持5%左右的盈利成长。

REITs特殊的封闭性与独立性让其免受或尽可能地少受到外界因素的影响。正如这次突发的疫情，REITs与股票、证券形成了鲜明对比。REITs不和股市直接挂钩，而且美国REIT只针对本土市场，独树一帜，自成体系。将REITs纳入资产配置中，充分达到分散投资组合风险的效果。

不过话说回来，有一个事实是不可否认的，那就是旅游和休闲观光相关的REITs遭遇了打击。受航班停飞及暂停旅游或商务活动的影响，酒店、赌场等行业受到负面冲击。然而REITs是“把鸡蛋放在不同篮子里”的典范，REITs拥有一个无与伦比的优点，就是可涵盖不同类别的房地产项目，不会因单个项目的局限而受限制。REITs的资产是分散化了的房地产资产组合，流动性强。与传统的房地产开发只能投资于固定单个项目相比，REITs通过多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效地降低了投资风险，也取得了较高的投资回报。

根据美林美银证券的统计，其研究涵盖的美国REITs相关公司中，已有44家企业公布去年第四季财报，其中第四季获利有84%企业高于或符合市场预期(43%企业高于市场预期，41%符合市场预期)，仅16%不如市场预期，而针对2020年盈利展望，目前有提供的10家企业中，30%上调盈利预估，70%维持盈利预估。

4. reits什么时候上市

2018年4月2日。

2018年4月2日，由苏州新建元控股集团发起设立的“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”在上海证券交易所成功挂牌上市，成为中国首单在交易所挂牌交易的社区商业REITs产品。

4月2日上午，在上海证券交易所交易大厅举行的产品挂牌仪式现场，在上海证券交易所副总经理刘绍统、苏州工业园区相关政府部门、新建元集团股东单位、产品投资人、金融机构、中介机构领导和新闻媒体的共同见证下；

苏州工业园区管委会主任周旭东、副主任刘小玫，新建元集团董事长徐中、总裁亢越，东吴证券董事长范力，中联基金合伙人周芊共同为“中联东吴—新建元邻里中心资产支持专项计划”鸣锣开市。

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新建元邻里中心资产支持专项计划以分布在苏州工业园区各区域生活圈核心的10处邻里中心为底层物业资产，各项目均具有布局合理、交通便利、业态丰富、商户稳定、运营成熟的特点，具备成为证券化运作资产的基础条件。

该产品计划发行规模为20.5亿元，其中优先级规模14.5亿元，次级规模6亿元，其中优先级证券获AAA评级，产品期限为5年，发行利率5.8%，发行利率及认购倍数明显优于近期发行的同类产品，吸引了商业银行、证券公司等多家机构的青睐和投资参与。

5. 大家知道国内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金是哪只基金吗

内首只投资美国房地产信托凭证（REITs）的基金鹏华美国房地产证券投资基金于8月9日获准发行。已经在国外发展了30多年的REITs（“房地产信托凭证”的简称），此类产品在国内的两个交易所均没有上市。
鹏华基金国际业务负责人介绍，相当于股票的REITs上市交易都在美国三大交易所挂牌，目前美国房地产行业上市公司的绝大部分证券都是REITs。REITs在税收上享有上市公司没有的优势，不用支付企业所得税和资本利得税。通过分析历史数据可以看到，持有商业地产和住宅地产是最好的抗通胀投资品种之一，其收益远远超过美国的通胀率，过去35年，新华富时美国房地产协会发的权益性REITs指数的年化收益率为13.98%，超过了同期美国标普500指数的11.17%。
据记者了解，因投资者对REITs较为陌生，为利于这类品种在国内市场的传播普及，鹏华基金敢去美国抄底，现已向有关部门提交了“鹏华基金REITs锐驰”的中文商标注册。

6. 美国REITs 一股可以起买吗

美国的这个权证买一股的话，应该是不可以购买的，他也是必须有多少的钱才可以购买

7. 中国现在有正式的REITs吗，还是只存在准REITs

我国现在还没有正式的REITS呢，包括像越秀REITs、凯德REITs这种海外上市的，都只能算是契约型REITS，而国外对于REITS的定义则是一种“公司”，是通过发行基金的方式筹集资金组成的投资公司。比如美国国内税收法典Section 856里面有很具体的规定。而 美国联邦所得税法（U.S. Federal Income Tax Law）中规定，REIT是Real Estate Investment Trust的缩写，即不动产投资信托，是指任符合一定条件的公司、商业信托或者协会所获得的一种法律地位。它们是根据美国《国内税收法典》第856节中的规定，专门从事不动产及不动产抵押贷款的一种投资中介。所以契约型的REITS其实和公司型的REITS是不同的，调整的法律也不同。前者主要是《信托法》调整，后者是《公司法》调整，并且具有法人地位；契约型REITS发型的是受益凭证（基金单位），公司型的发行的是股票……区别其实蛮多的，可以重点从《信托法》和《公司法》层面进行考量。
PS：我国很多情况下连准REITS都不算，只是一种房地产投资信托计划的东西……
但是，REITS在我国的名字还是和国外一样的：REITS=Real estate investment trusts, 房地产投资信托基金。
很简单很简单的一点介绍，不知是否有帮助~还有问题我们可以继续探讨~