中国房地产与股票

㈠ 房地产市场与股票市场有什么关系

中国股票市场和房地产市场相生相克的辩证关系，因为两者分别是虚拟经济和实体经济的代表行业，每当中国房地产市场低谷时资金就会涌入股票市场，反之亦然。目前中国股市沉寂了多年，而房市价格却节节上涨成为社会矛盾的焦点，政府、企业和民众必须在彼此利益博弈中寻求平衡，否则就会引发泡沫破裂崩盘的危机。不过作为一个以资源换发展的农业国家，在世界竞争中没有高端优势行业支持的情况下，必然选择持续大规模的城市化道路不断激化内部市场需求，以拉动经济增长。所以长远看来中国的房地产市场仍然会是经济的支柱行业之一，只是经常会有间歇式的调整以期平衡矛盾化解社会危机。

㈡ 中国房地产与中国股市的关系

对于中国的经济，房地产作为中国三大支柱之一，对中国的经济发展的影响是举足轻重的，所以政府是决不会让这样一个产生倒下的。另个，股市是市场经济的晴雨表，所以每当有房地产政策出台，对推动或是抑制中国经济的影响都是很大的，因此在股市上会很快体现出来，如果说像万科A这样的大盘股涨了3%，可想而知，这个对大盘的拉升起到多么大的作用。

㈢ 对比股票投资和房地产投资，哪种投资更稳定些

股票投资、房产投资是目前大家最为常见和熟知的投资对象。从国外发达国家发展情况来看，股票投资和房产投资也都是较为成熟和稳健的优秀投资品种，那么在当前市场环境下，对于二者而言，孰优孰劣呢？

最后，来总结一下通过比较后的结论。对于房产投资和股票投资而言，二者均能较好的战胜通胀，可以跑赢绝大多数资产，二者是值得投资的优秀品种。在中国目前的现阶段，房产身上赋予了太多其他因素，人口流入、经济发展较快城市的房价仍较大有上涨空间。股票投资就是公司投资，股市的复利效应惊人，从历史数据看，股市长期看仍然是投资者的不二选择。在房产杠杆已经使用充分、已有住房能满足使用需求的基础上，建议资产配置应更侧重于股票。当然，以上结论仅是假定的投资者的一个普遍适用情况，无法考虑个例。投资者更应当结合自身情况、投资特点、资金量等多重需求，进行统筹考虑，合理安排投资。祝投资顺利！

㈣ 房地产股票有哪些

1、G万科A(000002)：公司专注于室第财产，计谋清楚，对产物市场有明白定位；同时，丰硕的人材贮备能知足公司快速扩大的需求；而丰硕的融资渠道也使得公司能经由过程收买等资产运作体例连结快速增加；另外，公司天下结构，能较好的躲避单一地区市场的风险。

2、G招商局(000024)：租售并举的营业构架，使公司具有妥当加生长的特点；蛇口产业区的新计划，除将进一步晋升公司收租物业的代价外，还将增加公司事迹增加的动力。作为招商局经心打造的地产平台，公司将来还将整合团体更多优良资产。

3、G华侨城(000069)：公司“旅游+地产”的形式颇具特点，躲避了“招拍挂”的高地价；另外，经由过程旅游项目标培养，可以或许进一步晋升地盘代价，并包管开辟项目标高回报。公司股改许诺将加速团体团体上市，估计2006、2007年EPS别离为0.75、0.98元。

4、金地团体((600383行情,股吧))(600383)：公司的人材贮备及计谋思绪与万科相近。

5、G天健(000090)：跟着新任董事长的到位及办理层调剂的终了，公司各项办理效力较着进步。公司其实不知足于做传统的“修建施工+房地产”公司，正在主动追求转型，但愿成为当局工程的总承包商。

作为深圳市当局节制的独一一家大型修建施工企业，公司在取得大型当局项目方面，具有自然上风。

6、G深振业(000006)：在剥离了修建吃亏营业后，公司房地产主业起头轻装进步。公司正在开辟的星海名城及振业城两大系列楼盘毛利率丰富，将来几年事迹呈现较快增加已根基肯定。

7、深长城A(000042)：民营企业联泰的进入，对公司运营办理阐扬实在质而严重的影响。在胜利剥离金众、越众两家修建施工企业后，公司主业明白为房地产开辟及旅店办理。公司今朝已成立起公司总部、地域总部及项目公司三级办理架构，起头向天下性地产公司进军。

参考资料来源：

网络-房地产股票

㈤ 中国房地产将来的发展趋势，兼谈与股市的关系

2018年房地产行业发展前景分析 机遇与挑战并存
调控“稳”字当先，预计限售、限价将常态化
目前各地楼市政策进入微调时期，目的为防止区域楼市出现“量”、“价”明显波动，预计限售、限价将成为各地调控的常态化举措，未来调控力度大幅上行的可能较小。
预计限售、限价将为常态化调控举措
限售政策能够精准打击投机炒房，既不伤及刚需又能抑制投机、平稳楼市，逐渐成为了各城市调控的首选和标配，2018年以来新出台调控的城市政策无一不包含限售，截至2018年6月中旬，限售城市数量已近70个，限售年限在2-5年不等。此外，限价同样是各地调控不可或缺的方式之一，主要目的为通过行政干预防止一手房价格的大幅波动，多个城市一手房定价普遍低于周边二手房。考虑到目前楼市调控基调主要为稳定房地产市场，预计限售、限价将成为各地楼市调控的常态化举措。
三、四线销售增长动能趋弱，再融资压力对投资制约明显
商品房销售仍维持同比微增，三、四线城市表现虽优于一、二线，但销售增长动能略显不足。全国商品房销售增速呈现下降趋势，据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》数据显示，截至2018年1-5月，全国商品房销售面积累计同比增长2.90%，其中4月商品房销售面积当月同比增速甚至为-4.09%，显示出全国商品房销售增长已有所乏力。分区域来看，大中城市市场有所回暖，30大中城市成交面积当月同比跌幅在2018年以来收窄，但全国商品房销售数据虽优于30大中城市表现却无明显上扬，显示出大中城市之外的三、四线销售增长动能有所减弱。
开发投资整体表现仍较好，但再融资压力对投资有较大制约
截至2018年5月底，房地产开发投资完成额累计同比增速达10.20%，较2017年底继续上升了3.20个百分点，投资数据仍表现抢眼，但实际从2018年3月以来，单月投资额同比增速则出现了持续走低，叠加社会融资规模数据2018年以来明显走弱，房地产开发到位资金来源累计同比增速承压，其中开发贷、按揭贷款累计同比已走入负值区间影响，房企投资增速存在下行压力。
预计行业销售稳中略降
目前核心一、二线城市限购、限贷、限售力度较强，同期部分城市首套房贷款折扣取消，利率甚至上升到基准利率的1.05-1.1倍不等，较大地削弱了贷款买房人群购买力，而三、四线城市尽管目前库存水平仍较低，但考虑到棚改及货币化安置力度边际将无明显增长，区域房价的上升也致使当地人群购买力下降影响，三、四线房地产销售的同比高增速难以维系，预计2018年全年商品房销售同比增速将收在约-2%。
开发投资增速趋弱
受全国商品房库存处于低位、行业集中度快速上升影响，房企补库存意愿十分强烈，但投资势必需要杠杆的扩张，在去杠杆政策背景下，房企再融资环境的大幅收紧对扩充资源的能力造成明显制约。我们依旧维持对房地产开发投资边际悲观的判断，预计2018年行业开发投资增速将小幅增长约3%左右。
大型房企深耕区域能力加强，销售集中度快速提升
在全行业销售、投资边际趋弱的背景下，大型房企的项目布局更为分散，抗击政策和市场变化的能力更强，行业销售集中度提升速度迅猛。截至2017年底，销售金额TOP10、TOP30的房企市场份额已分别达23.8%和38.1%，而在2018年1-5月TOP10、TOP30的市场占有率更进一步分别提升至31.5%和51.5%。此外，大型房企深耕城市能力加强，区域房企突围难度更大，除少数地方核心国企、个别实力较强的区域品牌房企外，区域房企已很难占据当地销售前列的位置，而反之如万科等龙头房企则位列多个城市的销售前5，预计随着龙头房企的市场布局进一步分散，各地销售前列的榜单中区域房企的身影将更为鲜见。
行业资源集聚效应明显，强化大型房企市占率提升趋势
2018年1-5月全国房地产企业拿地TOP10、TOP30权益拿地金额占300城土地出让金比例均达约24.05%和42.06%，该比例较2017年底略有下降但仍维持较高的水平。大型房企在获取资源优势十分突出，充足的土地储备进一步强化了其市占率持续提升的趋势。
各地调控进入微调阶段，限售、限价常态化稳定市场
目前各地调控政策进入微调阶段，主要针对投机炒房，核心目的求“稳”。2018年以来，出台调控政策的城市主要为前期无政策出台或政策力度不足、今年以来市场热度上升较快的城市，不同城市政策力度差异大。
行业融资难、融资贵现象日益突出，国有房企、龙头房企融资优势明显
房企融资方式主要包括银行开发贷、信托等非标融资、发行债券。从政策变化来看，银行开发贷、非标融资均面临不同程度的监管趋严影响，而债券发行虽然告别了2017年前三季度的“一刀切”情况，但主要发行主体仍以国企、上市品牌房企为主，募集资金用途多用于借新还旧，不能用于拿地和房地产项目建设(除住房租赁项目)。
从投资机构的风险偏好来看，投资机构更倾向于参考中房协或其他第三方机构出具的综合实力或销售排名，风险偏好由百强房企迅速收缩至前50甚至前30强，而房企信用债则受到行业下行、负面事件及监管趋严影响，市场风险偏好大幅降低，部分机构甚至对“民营房企”采取一刀切的态度。行业融资集中度上行明显，国有房企融资环境优于民营房企，而民营龙头融资环境又优于民营中小房企。

㈥ 地产龙头股票排名

恒大房地产集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业有限公司、融创中国控股有限公司、中海企业发展集团有限公司、保利发展控股集团有限公司、龙湖集团控股有限公司、新城控股集团有限公司、华润房地产有限公司、广州富力房地产有限公司。
1.恒大房地产集团有限公司
恒大集团是以民生房地产为基础的世界500强企业集团，以文化旅游和养生为两翼，以新能源汽车为龙头。目前，恒大总资产2.3万亿元，年销售规模超过8000亿元，累计纳税超过2900亿元，慈善捐赠超过180亿元，从业人员14万人，每年就业330多万人，在世界500强中排名第152位。
恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业进行战略合作。
2.碧桂园控股有限公司
碧桂园控股有限公司是国内著名的以房地产为主营业务，涵盖建筑、装饰、物业管理、酒店开发与管理、教育等行业的综合性企业集团，是中国十大房地产企业之一管辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等行业。
3.万科企业有限公司
万科成企业有限公司成立于1984年。经过30多年的发展，成已经成为中国领先的城乡建设和生活服务提供商。其业务集中于中国三大最具活力的经济圈和中西部重点城市。
4.融创中国控股有限公司
是一家在香港，联交所，上市的专门从事住宅和商业地产综合开发的公司。公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
5.中海企业发展集团有限公司
是香港中国海外集团有限公司控股的下属企业，其前身中海房地产有限公司于2002年8月8日在成注册，注册资本为人民币6.102亿元。。截至2006年底，中海地产已完成在内地的成项目，计划投资964亿元人民币进行房地产投资，整体开发总建筑面积超过2250万平方米(包括正在建设和即将开发的成，)。开发了数十个房地产项目，内地土地储备面积超过1800万平方米。中国地产十强
6.保利发展控股集团有限公司
公司是中国最早从事房地产投资开发的企业之一品牌为“保利地产”。公司的房地产投资、开发和经营业务已实现国际化规模经营，业务覆盖全球100多个城市。公司有各种业态的房地产开发经验。除住宅和商业写字楼外，在品牌酒店、购物中心、会展中心、体育场馆、产业公园、主题公园、旅游度假等领域开发了自己的品牌体系和标杆产品。
7.龙湖集团控股有限公司
龙湖集团控股有限公司于1993年在重庆成立，并在全国范围内发展。其业务涵盖房地产开发、商业运营、房屋租赁、智能服务四大渠道业务，并尝试了养老水城、生产城等创新领域。
自1997年开发第一个住宅项目以来，龙湖，重庆，和园南苑，龙湖已累计开发900多个项目，累计开发面积超过1亿平方米。7个项目获得中国房地产综合开发行业最高奖“广厦奖”，2019年签约销售额达2425亿元，继续位居行业前十。
8.新城控股集团有限公司
新城控股集团1993年成立于江苏常州，现在总部设在上海，经过27年的快速发展，成是一个跨越住宅地产和商业地产的综合性地产集团，2020年在中国房地产行业排名第八。截至2020年上半年，公司总资产超过5066亿元人民币。
9.华润房地产有限公司
华润置地(北京)有限公司的前身是北京华远房地产有限公司，自成，成立以来，在成共开发建设了近50个房地产项目，如西单商圈开发、西单文化广场项目、京通新城等。2000年，华清嘉园，凤凰城，嘉园，华亭，杨光华苑，京通等公司开发的住宅项目在市场上取得了巨大的成绩。
10.广州富力房地产有限公司
成富力集团成立于1994年，总部位于广州
经过20多年的快速发展，成已经成为一个以房地产开发为主业，在酒店开发、商业运营、文化体育旅游、互联网生产和贸易、医疗保健和旅游服务等领域多元化发展的综合性集团。