中国金茂股票走势

『壹』 在“中国金茂”工作或实习是一种怎样的体验

“中国金茂”工作或实习体验如下：

1、加班可能会比较多，金茂是一家央企，但是近几年的成长速度非常快，所以加班可能会比较多。

2、面临比较大压力，公司比较注重结果，所以在平时工作中，也要注意些方面，如果不能处理好，会面临比较大压力。

3、福利待遇属于中等偏上。

4、在央企，情商和能力都是非常重要。

企业发展情况

1、中国金茂（集团）股份有限公司成立于1993年2月，注册资本26.35亿元，是中国中化集团公司控股、按现代企业制度和现代产权制度规范运作的大型股份制企业，主要从事高端商业不动产的开发、持有和运营，致力于在精选地段开发地标性和精品特色的高级酒店、写字楼和商业项目。

2、位于上海浦东陆家嘴金融贸易区的金茂大厦作为中国标志性建筑，吸引了国内外众多商务、旅游和观光人士。

3、金茂大厦写字楼成为国内外知名机构在沪办公的首选场所之一，世界500强企业达到三十多家。

『贰』 中国金茂为什么今天不分红

我真的没有觉得投资任苦，对于他国内的股东相同

『叁』 金茂近7000万港元大手笔回购，救回股价却难补业绩

中国金茂回购公司股份的动作已经持续了三个交易日。

2月1日晚，中国金茂公告称， 其公司于当日回购454万股公司股份，回购价介于3.11港元至3.21港元，耗资1446万港元 。

1月28日、29日，中国金茂分别回购1200万股、626万股公司股份，分别耗资3632万港元、1906万港元。由此， 上市公司累计回购2280万股，总代价为6984万港元。

连续3个交易日的回购，终于扭转了中国金茂近期下行的走势。2月2日，在经历一个上午的震荡后，中国金茂午后翻红，以1.87%的涨幅收盘，报3.27港元。

中国金茂这番股价下行的起点是2020年度业绩预警公告。

1月25日晚，中国金茂发布盈利预警，预计2020年公司股东应占利溢利较2019年同比下降40%-50%。受此影响， 1月26日，中国金茂股价低开逾13%，并持续走低，以16.54%的跌幅收盘。

中国金茂表示，这是由于房地产市场调控等原因，导致其项目售价不及预期，需计提发展中物业、持作出售物业减值所致。据国泰君安估算，

市场普遍认为，中国金茂此次一次性计提的原因是其此前大手笔拿下的地王埋下了“雷”。

国泰君安证券分析师谢皓宇认为，中国金茂近两年销售增速（2020年增长44%）和均价（2万元/平以上）优于同梯队房企，但依然计提减值，说明并非销售端问题，而是 历史 公开市场拿地价格过高碰上严格限价。

公开信息显示，在地市火热的2016-2017年间，中国金茂在包括南京、深圳、厦门等在内的各地频繁拿下地王项目。如2016年5月时， 中国金茂在南京以约3.7万元/平方米、3.69万元/平方米的楼面价，抢下河西两个地王，而当时周边二手房销售均价则仅为3万元/平方米出头。

而紧随着火热市场而来的是一轮严格的调控，“限价”等政策相继出台，中国金茂面临的利润空间被压缩问题也逐渐显现。

数据显示，2016年-2019年，中国金茂净利润分别实现25.36亿元、39.78亿元、52.11亿元、64.52亿元，

利润增幅逐步收窄的同时，中国金茂的毛利率也出现震荡。2018年，其整体毛利率达到38%的高点，2019年就不可遏制地大幅下挫了9个百分点，整体销售毛利率为29%。

而这 主要是城市运营及物业开发板块毛利率下降所致 。年报显示，2019年，中国金茂的城市运营及物业开发毛利率较2018年下滑9个百分点至27%。

2020年中期，中国金茂毛利率下滑态势得到暂时缓解，整体毛利率32%，较2019年底增长有所上涨，但 截至2020年9月末，其整体毛利率再度下滑至22.47%，较2019年同期40.69%的毛利率水平则几近腰斩 。

值得一提的是，中国金茂开辟了多元化拿地方式，逐步拉低拿地成本。据国泰君安研报，2016-2020年上半年，城市运营模式在金茂的拿地占比由7%提升至50%，带动楼面价由17274元/平方米降至8024元/平方米； 金茂累计土储高达9069万平方米，其中31%由城市运营模式贡献 。

不过，这又能给中国金茂未来的业绩增长带来多少空间，仍需要时间检验。

据悉，中国金茂的城市运营项目选址多为长三角的三四线城市，较其过往的城市布局出现下沉。

编辑 沈玉洁

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『肆』 金茂府是哪个开发商

金茂府的开发商是：中国金茂。

中国金茂（英文名称China Jinmao，全称中国金茂控股集团有限公司）是世界五百强企业之一，中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），是香港恒生综合指数成份股之一。

中国金茂介绍：

中国金茂的历史可以追溯到上世纪90年代开发建设上海浦东地标性建筑金茂大厦，随即开发的上海国际客运中心和上海国际航运服务中心两大项目构成了上海北外滩的主体。如今在上海城市核心区，以东方明珠为中心两公里的半径范围内，坐落着近150栋优秀商办建筑，其中为中国金茂品牌的就有45栋。

秉承母公司中化集团科学至上的核心价值理念，中国金茂以释放城市未来生命力”为己任，始终坚持高端定位和精品路线，聚焦两驱动、两升级的城市运营模式。

『伍』 中国金茂是国企还是央企

中国金茂地产属于央企。因为中国金茂地产属于中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，目前中国金茂地产在2007年在香港联合交易所主板上市。

(5)中国金茂股票走势扩展阅读：

中国金茂发展历程：

1、2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817），是香港恒生综合指数成份股之一。

2、2009年1月中国金茂控股集团有限公司收购中国金茂（集团）股份有限公司100％股权，2014年中国金茂控股集团有限公司将优质酒店资产打包装入金茂（中国）投资控股有限公司，分拆酒店于7月2日在香港联合交易所挂牌上市 。

所获荣誉：

2019年，以285.19亿元的品牌价值位列第190位。

2020年1月3日，上榜2019年上市公司市值500强，排名第209。

2020年3月17日 ，位列“2020中国房地产百强企业”第20位。

2020年5月13日，中国金茂名列2020福布斯全球企业2000强榜第862位。

『陆』 调控升级地产股走势疲弱 房企剑指管理要效益

日前，地产板块多只龙头股表现疲弱。截至7月8日上午收盘，万科A报23.87元/股，金地集团报10.54元/股，保利地产报11.97元/股，相比上周有所回调，但股价仍处于较低水平。就当前估值来看，A股132家房地产开发公司市盈率为12.69倍，位列申万一级28个行业板块倒数第三。国信证券新近研报指出，当前地产板块估值仅高于银行和建筑装饰板块；纵向来看，目前板块估值仍处于近10年较低水平。
为了稳定股价不少房企开启大规模回购股票行动，统计显示，2021年以来，已有包括华侨城A、美好置业、宋都股份、中国金茂、中国奥园等在内的超20家房企先后发布了股份回购或拟回购方案。同时，也有房地产相关上市公司发布了股东增持或股票回购计划，仅5月份就先后有九龙仓集团、美凯龙、建业地产、时代邻里等多家房地产相关上市公司发布了股东增持或股票回购计划。
盈利下滑拿地意愿降低
从房地产行业整体来看，平均毛利率从高点35%下滑至目前的23%，平均归母净利率从高点10%下滑至目前的4%，而且从近期拿地来看，部分房企甚至做好了1%-2%净利率的准备。
盈利能力下滑叠加资金链紧张，房企在拿地上渐趋于谨慎，2021年1-5月，房地产企业土地购置面积累计同比下降7.5%，当月同比下降31.6%。拿地金额方面也出现明显下滑，2021年1-5月拿地金额累计同比下降20.5%，当月同比下降0.3%。
另一方面销售端依然火热，据国家统计局数据，1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年同期增长19.6%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%；比2019年同期增长36.2%。销售端火热与拿地端乏力形成鲜明对比，表明房企销售高增长、资金来源充足，但仍不愿意加大力度拿地。
调控升级行业发展迎来变局
2021年上半年，各地政府落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等24个城市相继升级调控，主要涉及升级“四限”、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。上海更是上半年房地产调控的风向标，上半年连续7次加码调控。
更为重要的是，房地产贷款集中度管理制度出台，效果日渐显现。根据银保监会数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低，6家大型国有银行全部实现集中度下降。核心一、二线城市以及热点三、四线城市，纷纷出现房贷额度紧张、放款周期拉长现象。
信贷资金用途合规性审查趋严，谨防资金违规流入房地产市场。截至6月份，北京、上海和厦门自查发现违规流入房地产金额超25亿元。而重庆、内蒙古、广州、深圳等多地监管部门，就“过桥贷”、“赎楼贷”等业务约谈相关部门，监管对象扩展到非银行类金融机构。
受信贷收紧影响，2月开始，全国房贷利率止跌回升，并趋势性上移。5月份，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP。
房企要向管理要效益
房企从告别土地红利、金融红利时代，进入管理红利时代，市场的转变倒逼着企业向管理要效益。
据不完全统计，从2020年1月份到7月份，TOP50房企中仅有10家房企进行了组织架构变革，但自8月份三道红线发布以来，有17家房企在组织架构上进行了调整和优化。
整体来看，房企组织变革主要围绕总部精简、区域优化、多元化业务条线调整三大主题；精简、聚焦、降本为房企变革的目的。
总部层面，万科地产、正荣地产、新城控股均沿着精简架构、扁平化管理的思路对组织架构进行了调整。
比如，近日万科将集团职能部门即“研究与开发专业工会”部门迁出深圳总部，与此同时总部员工减少30人，将近集团总部员工的五分之一；正荣地产将营销中心从总部剥离出来，单独成立营销公司；新城控股则是将总部相似职能部门进行合并，合并后成立四大新职能中心。
区域公司方面新增、裂变与合并并行，动态调整是当前行业变革主题。2020年8月，中梁控股宣布将原中梁地产南方区域集团升级为中梁粤港澳发展集团，2020年末，中梁控股相继成立长三角发展集团、京津冀发展集团。
2020年10月，碧桂园启动新一轮组织人事调整，将73个区域公司裂变成100个左右，祥生控股将苏宁皖区域调整为连宿、苏南、宣城、合肥4个事业部；华润置地将华南大区将拆分为深圳大区和华南大区。
整体来看，随着土地、金融和人口红利的逐步消失叠加宏观层面不断收紧，房地产行业进入低增长、低利润的长周期。行业销售利润下滑，提高人均效能、向经营管理要效益成为房企新的突破口，诸多房企开始从“粗放经营”走向“精细化管理”。司马岩

『柒』 港股金茂服务值得打吗

值得。
金茂物业服务发展股份有限公司（以下简称“金茂服务”），2022年3月在香港联交所主板上市(股票代码:00816.HK)，背靠全球500强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营平台中国金茂控股集团有限公司，是中国增长迅速的高端物业管理及城市运营服务提供商，管理多元化的物业组合，涵盖住宅物业及非住宅服务。依托领先的品牌声誉、深广的资源优势、丰厚的服务经验以及全面的技术能力，金茂服务持续为不同类型的客户提供品质如一、价值致远的物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。

『捌』 金茂的简介

中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司（2015年列《财富》全球500强之第105位）旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。

2009年1月公司进行了股权转变，正式成为香港上市企业--方兴地产（中国）有限公司的成员企业。金茂集团作为方兴地产的项目运营中心主要从事高档商业不动产的持有、运营，致力于在精选地段运营地标性和精品特色的高级酒店、写字楼和商业项目。
“金茂”品牌连续5年被世界品牌实验室颁予“中国500最具价值品牌”及“中国品牌年度大奖NO.1（不动产）”荣誉。目前，“金茂”已成为国内为数不多专注于高档不动产运营的知名品牌之一。
2009年9月中旬，上海市工商局依照国家工商总局根据商标法制定的《驰名商标认定和保护规定》，正式行文国家工商总局，拟请审定“金茂”为中国驰名商标。2010年1月15日国家工商行政管理总局正式在其官方网站上公布：中国金茂（集团）有限公司注册的“金茂”商标被认定为“不动产出租、不动产管理类”中国驰名商标。

『玖』 智慧城市十大上市公司

中国通信服务00552：疫情催生出旺盛的社会数字化升级需求，集团抓住新基建、智慧城市和行业智慧解决方案为代表的智慧类业务。
南京熊猫电子股份00553：公司布局智慧城市、智能制造和电子制造服务的相关业务领域。
中国金茂00817：天津上东金茂智慧科学城项目拟规划打造智慧城市综合体。
京投交通科技01522：集团的基础设施信息业务作为智慧城市的具体落地场景之一，未来存在比较广阔的市场拓展空间。
拓展资料：
上市公司是股份有限公司的一种，这种公司到证券交易所上市交易，除了必须经过批准外，还必须符合一定的条件。《公司法》、《证券法》修订后，有利于更多的企业成为上市公司和公司债券上市交易的公司。
上市公司是把公司的资产分成了若干分，在股票交易市场进行交易，大家都可以买这种公司的股票从而成为该公司的股东，上市是公司融资的一种重要渠道;非上市公司的股份则不能在股票交易市场交易(注意:所有公司都有股份比例:国家投资，个人投资，银行贷款，风险投资)。上市公司需要定期向公众披露公司的资产、交易、年报等相关信息，而非上市公司则不必。
在获利能力方面，并不能绝对的说谁好谁差，上市并不代表获利能力多强，不上市也不代表没有获利能力。当然，获利能力强的公司上市的话，会更容易受到追捧。
股票型上市公司：股票经国务院证券管理部门批准已经向社会公开发行;公司股本总额不少于人民币3000万元;公开发行的股份占公司股份总数的25%以上;股本总额超过4亿元的，向社会公开发行的比例10%以上。
公司在最近三年内无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载;开业时间在三年以上，最近三年连续盈利;原国有企业依法改建而设立的，或者本法实施后新组建成立，其主要发起人为国有大中型企业的，可连续计算;证券交易所可以规定高于前款规定的上市条件，并报国务院证券监督管理机构批准。
债券型上市公司：已经公开发行公司债券;公司债券的期限为一年以上;公司债券实际发行额不少于人民币五千万元;公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件。
债券发行的条件之一是股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元，有限责任公司的净资产不低于人民币六千万元"。
设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人"。第八十一条"股份有限公司采取发起设立方式设立的，全体发起人的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十。
股份有限公司可为非上市公司，有股份有限公司的一般特点，如股东承担有限责任、所有权和经营权。股东通过选举董事会和投票参与公司决策等。

『拾』 中国中化集团公司 都有哪些下属单位

一、能源事业部：

1、中化石油勘探开发有限公司。

2、中化石油有限公司。

3、中化石油泉州有限公司。

4、中华实业有限公司化石油销售有限公司。

5、中化实业有限公司。

6、中化石化销售有限公司。

7、中化能源科技有限公司。

二、化工实业部：

1、中华国际（控股）股份有限公司。

2、中化蓝天集团有限公司。

3、沈阳化工研究院有限公司。

4、中化河北有限公司。

三、农业事业部：

1、中化化肥控股有限公司。

2、中国种子集团有限公司。

3、中国现代农业有限公司。

四、金融事业部：

1、中国对外经济贸易信托有限公司。

2、中化集团财务有限责任公司。

3、中化商务有限公司。

4、中化资产管理有限公司。

5、中化环境控股有限公司。

6、中华资本投资管理有限责任公司。

(10)中国金茂股票走势扩展阅读：

中化集团上市公司：

一、中化国际

中化国际（控股）股份有限公司（简称“中化国际”）是中国中化集团公司旗下的首家上市公司，是在化工品物流、橡胶、化工、石化、冶金、能源等领域从事物流、实业投资、贸易等经营项目的公司，客户遍及全球100多个国家和地区。

二、中化化肥

中化化肥控股有限公司(简称“中化化肥”，香港联交所股票代号为00297，现名称于2006年12月由“中化香港控股有限公司”变更而成)。

于2005年7月成功收购ChinaFertilizer(Holdings)CompanyLimited及其附属公司（“化肥集团”）后在香港上市，成为中国化肥行业首家在香港上市，以分销服务为导向、产业链上下游一体化经营的综合型化肥公司。

三、中国金茂

中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是中国中化集团公司的房地产开发旗舰公司。公司主要业务包括商用和住宅物业的开发、销售、租凭和管理，并致力于发展高科技、环保、节能并具有独特设计特色并位于黄金地段的高端商业项目。

四、远东宏信

远东宏信有限公司是中国领先的金融综合服务机构，在医疗、印刷、航运、建设、工业装备、教育、信息网络等多个基础领域开展金融、贸易、咨询、投资等一体化产业运营服务。

公司总部设在香港，在上海设业务运营中心，并在北京、沈阳、济南、郑州、武汉、成都、重庆、长沙、深圳等多个中心城市设立办事机构，形成了辐射全国的客户服务网络。在海内外远东宏信设立了租赁、贸易、医用工程、船舶租赁等多个专业化的经营平台。

2011年3月30日，公司正式在香港联合交易所挂牌上市，股票代码HK, 03360。

参考资料来源：中化集团-企业概括