旭辉控股集团股票资金流动

❶ 地产股大涨！16条金融支持政策在市场疯传，254号文能否托住楼市

11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)(以下简称为“254号文”)开始在网络上流传，引发了业内外的极大关注

11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(银发[2022]254号)(以下简称为“254号文”)开始在网络上流传，引发了业内外的极大关注。

尽管没有“官宣”，但是部分媒体确认了文件的真实性。据悉，254号文涉及到房企金融支持、一城一策等多方面的内容。整体来看，254号文从纠偏此前金融政策，支持金融机构对待央企、国企与民企融资要一视同仁到继续落实因城施策，不排除部分城市房贷利率进一步下调等供需两端同时出手。

值得关注的是，受到该消息影响，今日开盘，地产股便开始高走。截至发稿，A股房地产开发板块包括粤泰股份（600393）、金地集团（600383）、新城控股（601155）等在内的股票涨停，关联行业装修建材板块顾家家欧派家居（603833）涨停。港股地产板块德信中国盘中涨幅超过100%，港龙中国、时代中国等盘中涨幅超过40%。

隐形“白马股”开始发力

记者注意到，近期，地产股是绝对的“明星股”。上一周(11月7日至11月11日)，房地产连涨5个交易日。其中，11月11日，A股房地产开发板块报收14192.60点，涨幅达到4.76%，包括阳光城、中南建设（000961）、绿地控股（600606）等在内的多只股票涨停。

当日，与房地产开发关系紧密的房地产服务板块领涨A股，最终报收940.51点，涨幅达到5.85%。其中，特发服务（300917）报收25.04元/股，涨幅为19.98%，而包括荣盛发展（002146）、招商积余（001914）、我爱我家（000560）等在内的多只股票涨幅超过6%。

港股地产板块的表现则更是让投资者“喜上眉梢”。11月11日，港股地产板块报收888.73点，涨幅为8.54%。其中，旭辉控股集团报收1.24港元/股，涨幅为72.22%，包括龙光集团、大发地产、新城发展等在内的股票涨幅超过40%。

地产股的走高与近期频发的地产政策不无关系。11月8日，融资“第二支箭”即扩大民营企业债券融资支持工具再次推进，交易商协会发文表示，支持包括房企在内的民营企业发债融资，支持金额预计2500亿元。截至目前，年内已经有超过万亿元的支持资金涌入房地产。

此外，中债增进也在不断为房企提供信用支撑。11月12日，河南省房地产业协会官网公众号发文表示，自央行将银行债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企的举措发布以来，河南省住建厅以地方为单位推选出符合要求的优质民营企业，给予本土优质房企更多融资机会。

254号文力度有多大？

不可否认，今日地产板块高开，则是于254号文有关。11月13日晚，多位房地产业内人士对《

》记者表示：“如果文件能够落地，那么其对行业的支撑作用非常之大，将会对市场产生积极影响。”

《

》记者注意到，254号文共分为保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块，共16条支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。

其中，关于房地产金融方面的内容则有很大看点。254号文显示，稳定房地产开发贷款投放；支持个人住房贷款合理需求；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；保持债券融资基本稳定；支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排等。

此外，在保持房地产融资平稳有序方面，254号文显示，稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。这意味着，长久以来，央企、国企是房地产融资市场主力的局面或将被“打破”，民营房企有望进一步得到融资支持。

11月13日晚，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《

》记者表示，254号文还提到，在既有专项借款基础上，创设一种新的保交楼支持工具，即“配套融资”支持。该金融工具设立的前提是专项借款融资已到位。在此基础上，将由商业银行或其牵头组建银团进行投放，配套融资最长有3年的资金投放期限，同时不牵扯房贷风险评估和房贷不良率考察等相关内容。

托住房地产

除了金融支持之外，254号文还提出，后续要落实好因城施策内容，在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率下限。同时，254号文表示，要确定新市民首套房贷款的标准。

整体来看，254号文从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，力度更是空前。11月13日晚，中指研究院方面对《

》记者表示，254号文的核心逻辑为“企业债务展期 支持融资稳定市场主体”，同时通过“保交楼”来促进购房者信心恢复，支持个人购房信贷带动市场销售恢复。

“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，可以使得资质良好的民营房企将获得更多房地产贷款支持。此外，支持贷款、信托等存量融资展期，这可以有效缓解房企短期偿债压力。”中指研究院方面对《

》记者说。

至于254号文因城施策的内容，中指研究院方面对《

》记者表示，市场销售恢复不及预期，需求端支持力度有望继续加大，核心二线城市政策有空间。截至目前，全国已有超过20个城市降低或者取消首套房商贷利率下限，且均降至4%以下。其中，二线城市武汉、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

中指研究院方面认为，254号文再次强调要因城施策，符合条件的城市有望加快落地降低房贷利率节奏，已经下调商贷利率的城市不排除根据当地实际情况继续调整优化。

在市场信心较为脆弱的当下，254号文的出现则是释放了重磅利好，托住房地产并以期行业可以借此慢慢走出谷底已然是市场希望看到的。从股市的表现来看，政策及相关利好消息对行业的支持作用不言而喻。

❷ 旭辉二三个月会倒闭吗

旭辉二三个月不会倒闭。根据查询相关资料公开信息显示，于2022年11月1日，新闻媒体报道，旭辉控股集团发布公告称，已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息（公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外），由于内地房地产市场成交低迷态势未改，资金回笼难度越来越大，在各种融资方案均尝试过且收效甚微后，不得不宣布停止兑付境外债务，由于旭辉年内没有到期的公开信用债，而银行借款、非标等借款可以谈展期，对信用状况影响有限，预判旭辉即便是倒，也应是明年，今年完全没必要，所以旭辉二三个月不会倒闭。

❸ 旭辉拟将香港项目变现出售，林氏三兄弟6.74亿港元接手，如何解读此举

旭辉采用大股东的注资手法来为企业增加流动现金林，氏三兄弟用6.74亿港元购买60%的股权，这意味着林氏三兄弟自掏腰包，为公司注入流动现金。这或许是缓解公司现金流短缺的一个好的解决措施。如今行业的流动性十分紧张，除了一些销售回款之外，其房产企业还应该另外增加自己的现金流动性，以便现金突然短缺。

就是房地产的销售在变慢，所以希望有关部门或者是金融机构能够延长放贷时间，根据销售时间的长短来进行延长。无疑是旧房地产企业与水火之中，但是不管怎样嗯，企业应当要积极自救，无论如何都不可以做欺瞒民众的事情，因为信用一旦破碎，就可能无法再拾起。

❹ 旭辉控股集团停牌了吗

旭辉控股集团停牌了。根据查询旭辉控股集团相关公开信息辉控股集团发布公告称，公司在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖，以待刊发有关公司内幕消息的公告。具体事件会在近期内公告，请以公告为准，公告完成后公司将尽快推进复牌工作。

❺ 旭辉账户被封了吗

没有。经查询旭辉集团的官方网站得知，旭辉集团一直秉承“用心构筑美好生活”的使命，账户并没有被查封。旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，截至2018年，旭辉集团已成立18年，旭辉年均53%的复合增长率，2017年全年销售合同金额突破千亿，位列全国TOP15。2019年全年销售合同金额突破2000亿。在致力于推动社会进步，让城市生活更加美好的同时，坚持为每一位客户打造舒适、绿色、健康的生活体验，也为员工提供精神与物质的幸福生活。

❻ 旭辉会被收购吗

会。由于旭辉公司资金链断裂，没有足够的现金，无法履行目前和日后的偿还义务，可能会面临被收购风险。旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股， 于2012年在中国香港主板整体上市，是一家以房地产开发、商业运营和物业服务为主营业务，致力于“成为受人信赖的城市综合运营服务商”的综合性大型企业集团。

❼ 旭辉现在安全吗

旭辉不安全，

中元节前夕，福建房企旭辉控股的消息不断。
先是9月7日，标准普尔发布评级报告，将旭辉控股的信用评级由BB下调至BB-，将未偿优先无担保票据由BB-下调至BB+，展望为负面。
紧接着，9月9日，旭辉公告称，其间接全资子公司与林忠、林伟、LAM Raymond的联系人订立销售协议，拟以1.17亿元转让其南京项目公司。目标公司主要从事出租公寓的开发和管理。
此前，9月5日，旭辉发布公告，透露了出售香港英皇道物业的最新进展。其中，旭辉控股(集团)有限公司及其非全资子公司旭辉置业有限公司与新买方王华有限公司订立了新的买卖协议
新卖方旭辉地产有条件同意出售，新买方有条件同意购买新出售股份及新出售贷款的利益，总代价为13.38亿港元。
在一系列动作的背后，旭辉控股依然安然无恙。
标普在下调旭辉评级的报告中预测，2022年旭辉控股的物业销售将下降35%-40%，这将损害公司的现金流，并在未来一到两年内提高其杠杆率。
在市场低迷的时候。2022年9月7日，标准普尔全球评级将其长期发行人CIFI的信用评级从BB下调至BB-。它还降低了长期利率，并将该公司发行的未偿优先无担保票据的评级从B B-降至B+。
负面评级展望反映了旭辉控股的风险。由于经济疲软，未来12个月流动性可能进一步收紧，潜在销售额将更多流向合资企业。
标普对旭辉2022年的合同销售额进行了预估，大概是1500-1600亿元，2021年的数字是2470亿元。考虑到该部门的销售情况，这一降幅是S&P此前全年预测的两倍多。
就在几天前的9月6日，旭辉控股公布了前8月份的销售情况。数据显示，前8个月，合同销售金额943.0亿元，销售面积629.35万平方米，销售均价1.59万元/平方米。
2021年同期，上述三项数据分别为1770.5亿元、1010.78万平方米、1.79万元/平方米；降幅分别为46.7%、37.74%和11.18%。当然，这是大多数房企的常态。
8月，徐汇销售额、销售面积、销售均价分别为150.6亿元、101.23万平方米、1.58万元/平方米。
2021年同期，这三个数据分别为200.2亿元、112.84万平方米、1.88万元/平方米。
8月份，徐汇的月销售均价较前一个8月份略有下降。同时，在咪咕提及的三项数据上，旭辉控股同比分别下降24.78%、10.29%、15.96%。8月份，销售额和销售面积降幅放缓。看来降价起到了作用？
此外，S&P还指出了旭辉控股在流动性、负债率和大量使用合资公司方面的风险。
从8月底旭辉控股发布的中期业绩中，咪咕看到旭辉控股的核心指标确实不乐观。
营收297.2亿元，比2021年同期的363.73亿元下滑18.3%。
归属于股东的核心净利润18.2亿元，同比下降45.6%。去年同期为33亿多元；
归母净利润7.31亿元，同比下滑79.7%。这些指标很惨，但至少是盈利的。不容易。
降本增效几乎是所有房企的相同操作，旭辉控股也不例外。
2022年上半年，旭辉的销售和营销费用从2021年同期的约11.68亿元下降31.3%至8.02亿元。
管理费用由2021年同期的约17.4亿元下降29.0%至12.35亿元。
在负债方面，旭辉控股相比同行其实是很优秀的。截至2022年6月末，资产负债率、净负债率和不含预付款的短期现金负债率分别为67.7%、78.5%和1.62倍，“三条红线”保持绿色。短债至少无忧。
但是，和过去相比，旭辉控股确实压力很大。一年内要还的总额还是不小的，如下图所示:
由于持续打折吸引销售，旭辉控股的利润将持续承压，推高杠杆率。2022年上半年，旭辉控股的核心净利润率为6.1%，2021年上半年为9.2%，2021年全年为6.8%。标准普尔将金融风险评估从激进调整为高杠杆。
现金流，正如S&P所说:流动性风险增加。截至2022年6月底，其现金和银行余额为312.45亿元，截至2021年底，这一数字为467.1亿元，下降了100多亿元。

❽ 旭辉股份与旭辉集团关系

子公司。旭辉集团股份有限公司为旭辉控股集团有限公司HK.00884的全资子公司。林中先生及其家族成员持续增持公司股票，至今已累计增持超过2.4亿股，显示其对公司长远发展的充分信心。

❾ 旭辉集团会破产吗

应该不会
旭辉房地产也算是一家大的开发商，现在在全国很多城市也都有开发相应的楼盘项目，而且在2012年的时候旭辉房产也已经正式上市了，目前旭辉房产开发的楼盘项目确实是比较多的，而且业务也非常多样化，主要打造的就是地产生态圈，业务范围不断的扩大。
不过现在旭辉房产还从事长租公寓方面的业务，也是挺受大家欢迎的，而且客户的满意度还是非常高的，在2020年的时候旭辉房地产也被评为了百强企业的第12位。