货币大放水后如何买房

❶ 放水了，货币政策宽松，股市楼市会变脸吗

中国虽然较多的是施行宽松的货币政策，但是，一方面，物价来说的确是上涨的，但货币政策宽松起到的推波助澜的作用是不大的，以房地产为例你会发现影响物价的因素非常多，所以视角要宽广些货币并不是决定性因素；另一方面，汇率，由上述你应该了解到是有贬值倾向的，但目前来看也是不大的，尽管多年宽松间杂着紧缩和稳健，但人民币汇率总趋势是往上走的。

❷ 货币放水 房价受益 不贷款买房就是傻

很多人买房，只为了防止钱发毛，也就是钱不值钱。原因就是，随着时间的流失，通胀会吞噬钱的价值。房子却是可以抗击通胀的资产品。尤其是，当货币发行量增大时，甚至大放水时，也会推高房价。

今年以来，全国房地产市场回暖，尤其是一线和部分二线城市房价大涨。从货币发行层面，其实可以解释这一现象。在此，只从信贷方面做些简要分析。

今年前三季度，全国房地产贷款总额20.2万亿元，同比增长20.9%，增速比上半年上升1.5个百分点，和去年同期相比提升2.7个百分点，增速接近近五年的最高点。

注 意，今年全国所有的人民币贷款余额92.1万亿元，同比增长15.4%。比较可知，房地产贷款增速明显超过所有的贷款增速。另外，即便是全国房地产开发投 资非常低迷，但房产开发贷款同比增长19.5％，地产开发贷款同比增长 28.2%。个人购房贷款同比增长20.9%。房地产开发贷款占比32.3%，个人购房贷款占比66.5%。

从房地产贷款同比增幅走势看，近四个季度持续扩大，当前处于近四年的最高位！国家对于房地产业的信贷支持力度，显而易见。虽然政府嘴上不说，但房地产业的重要支柱产业地位，不容动摇呀。

近期，中央财经领导小组会议提出：房地产必须去库存，必须防范金融风险。事实上，房地产贷款占全部贷款的比例高达22%！如果房地产出事，房地产贷款出现大量坏帐，则金融风险必定爆发！

去年以来，国家和地方政府救楼市的重点之一：大力支持个人贷款购房。各位可以看下央行公布的一个指标：全国个人住房贷款加权平均利率。

今年三季度末，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月份下降0.51个百分点，比去年同期下降了1.94个百分点，延续了2014年四季度以来的下降趋势。其实，这也是历史最低值了。

一方面，不断降息，去年11月以来已经六次降息，一年之内六降，如此高的频率，如此大的降息幅度，非常罕见，快要接近08年国际金融危机爆发之后的情形。另一方面，央行和银监会，多次的出政策，大力支持刚需和改善需求。

公积金政策更加卖力，当前五年期以上贷款利率只有3.25%，过去几十年，从来没有如此之低。不使用公积金贷款购房，真可算是小笨笨了。国家给你低息贷款，这种便宜，不占白不占！

（以上回答发布于2015-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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❸ 央行又放水了，内忧外患之中是不是只有买房子才能保值

对，只有买房子才能保值

❹ 国际上货币大放水，如何才能实现财富保值

个人认为普通百姓加杠杆购买实物资产是让财富保值。

理由如下：

1.货币贬值只是经济活动的结果，个人无法控制和规避。在经济活动中，我们通过社会分工、协作、提高周转速度、提高工作效率获得价值回报。如果我们所做的一切得不到社会的认可，形成无用功，同时还浪费了社会资源和成本，那么，货币就会趋于贬值。

5.投资自己。很多人搞投资可能都是想着怎么卖股票、怎么买房、怎么卖基金理财。但是我们有没有想过投资自己，让自己学习更多的东西，提升自身的能力，那么自身的价值也会提升，我想这种投资是最划算的，也是最必要的。

❺ 如何应对人民币贬值，现在可以买房吗

当前中国政府在极力推进人民币国际化的进程，而一种贬值的人民币特别是大幅贬值的人民币是无法国际化的，因此，在中国政府对人民币汇率具有主动性的情况下，无论今后的市场形势如何变化，估计人民币大幅贬值的概率不会太高。但是，如果人民币只要跟随美元升值、跟随美元强势，面对未来会更为强势的美元，那么人民币的汇率对中国出口会相当不利，因此，人民币汇率更有可能会处于升值或贬值的波动区间（上下3%的幅度），并由此渐渐地形成国际市场认可的人民币的均衡汇率。
在这种情况下，国内居民如何来应对人民币汇率的变化，最为重要的是要看每一个居民所持有的金融资产、企业国际业务关系、子女留学的国度、出国旅游兴趣等来确定。
如果居民仅是持有国内资产，也与国际市场没有多少关系，那么你手中持有的人民币不需要变动太多，只要少许地持续美元即可。这种持有少许的美元，不是为了持有美元升值，而是居民持有美元后会关注美元之变化，关注国际市场基本大势。这对家庭的金融知识增长会是相当有益的事情。
对于有子女在海外留学的居民，外币的选择就得看子女在哪个国家留学。如果在非美元国家，为孩子准备留学经费，持有非美元货币，短期内需要多少就兑换多少，不要兑换得太多。在近一两年内，主要是持有美元为主。因为，未来的一两年的时间里，美元强势是一种态势。居民持有美元，在国外什么时候都可以兑换成非美元货币。如果在美元国家，比如到美国留学，就得尽早准备，有人民币兑换成美元。这样就可能降低家庭今后兑换美元的成本。

❻ 限购后该如何买房

今年以来，各地限购不断升级，与此同时，新增加了不少限购的城市。很多人被限购，没有了买房资格。那么，被限购后，想要买房该怎么办呢？下面的这些方法可以供大家参考。

限购后失去了买房资格要怎么买房？

1、缴满社保后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市，要求的社保或个税年限是5年；广州则是3年。其它的限购城市，则是要求1年或2年的社保或个税记录。

如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后，再买房吧。

2、买不限购区域的房子

一些城市实行分区限购，因此，有些区域是不限购的，可以选择在这些不限购区域内买房。

3、买不限购的房产

一般都是普通住宅限购，40年产权、50年产权的房子不限购，如果是出于投资的目的，可以考虑购买商业性质的住房。

另外，注意看清城市的限购政策。长沙新房限购，二手房不限购，如果被限购了但又想买房，则可以考虑购买二手房。

4、结婚买房，以取得本市户籍

从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是不限购，但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚，可以获得买房资格。注意哦！假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣，一方被限购而另一方具有买房资格，可以结婚后再一起买房。

5、将自己的入户迁入该城市

城市的落户方式有很多种，比如人才落户、投靠落户。如果你在该城市落户了，取得了该城市的户籍，则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子，只是未迁户口，若符合落户条件，则可以把户口签入到该城市，这样你就是本地户口了，还可以再买一套房。

类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房，都是不可取的，这样做有很大的风险。限购后，想要买房，还是通过合理、合适的方式去买房。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 货币贬值的时候，买房子能保值吗

买房子，要看房子的价格走势，和货币是否贬值没有直接关系，如果买房子，不是为了住，而是为了利益，就要看当地的房价是处于高位，还是低位。价格能否被接受。还有没有人优越购买，如果价格很荒唐，就别激动了哦