货币如何流入房价

『壹』 货币升值贬值与房价之间的关系

货币的升值和贬值是国际贸易相关的。
房价一般是国内的经济。
如果隔离开来看，那么货币的升值和贬值不会影响本国的货币供应量，房价不变。
如果综合起来看，就是如果本国货币升值，或者说如果国家的货币有升值预期，国际资金会涌入，一般来说会投入房地产。所以房价会升高。不过这也要看国家政策对国际热钱的限制程度。人民币贬值，那么直接标价法下，e上升；出口上升，进口减少。对于经常性账目CA上升。国际收支上升，BP右移。并且IS也右移。LM为了达到均衡点，也想右移，反映为扩张政策。新均衡和老均衡的区别在于：i下降，Y上升。
由于i下降，从消费者角度，促进消费和投资，增加了房地产的需求。对于房地产市场，需求上升，需求量上升，并且均衡价格上升。
因此本币价值和房价负相关。

『贰』 回顾一下中国房价是怎么涨起来的

开始因一线城市和部分二线城市真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。

而流入的资金则多是信用货币，即如本文开头“钱是如何印出来的”那样，商业银行通过“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”的放贷循环创造出的钱——购房人（新房/二手房）支付首付后，再从银行贷款（背负债务）支付余额，地产商/业主再把拿到的售房款存入银行，成为下一波按揭贷款人的资金来源，本可以流入其他行业（如实体经济）的信贷就这样循环往复的流入房地产，推高的房价彻底沦落为货币幻觉。

而，信贷数据则有力地证明了这一观点：

住户部门中长期贷款绝大多数为房贷，所以可把二者数据等同。由图可知：从2015年起，房贷新增数额就大幅上升，而到了2016年增幅更大，半年的新增额已接近2015全年数额，这正是这波一线城市和部分二线城市房价暴涨的“元凶”。

『叁』 人民币升值与房价有什么关系

可以促进房价的回落，因为人民币的升值会导致外资（游资）的快速流出，造成国内资本市场现金流的暂时短缺，银行就会收紧信贷政策，导致开发商的资金链条紧张，所以会主动降价，增加销量，回收现金流，保证运转。

『肆』 人民币暴涨4000点，房价会受什么影响

人民币作为我国主要的通用货币，在国际市场上可以说是以稳定著称，打开外汇市场的行情走势图，可以看得出目前国际上面的主流货币，美元，英镑，欧元等等货币波动幅度都比人民币要强，可以这么说，一个货币稳不稳定也就可以看得出那个国家的经济稳不稳定。从经济的稳定性来说，我国在全世界来说算是比较认可的。不过人民币在最近突然暴涨4000点，那么人民币的暴涨对于房价来说的话会有什么影响呢？我们来分析一下。

因此从供求关系上面来看的话，房价确实已经没有上涨的动力了，其次，早年许多炒房者手中握有大量的房源，他们这一群人如果一旦大量开始抛售变现，那么势必也会造成房价不稳，而且目前市场普遍统一的观点就是房价确实比较高了，那么炒房团现在基本上没有将购房作为主要决策力，基本上就是慢慢卖掉去套现，这是第二个因素。

第三，从政策上来说的话，各地的房产政策也都是处于一种偏紧的状态，这也是不利于房价上涨的因素存在，因此对于未来的房价来说的话，我个人觉得可能会走一种两极分化的道路，那就是一二线城市的良好地段，未来的房价都会稳定保值，可是三四五线就没有那么好了，这种地方要发展没发展，要人口没人口。产业也没有一二线城市多。因此一二线城市的房产需求量还能够勉强做一个平衡。

『伍』 专家说“房价的本质是货币的表现”。如何解读

房价的本质是货币的变现，浮云君非常认同这种说法。房地产市场的本质是什么？—— 说白了就是一种资金密集型的“空手套白狼”游戏。

为什么这么说呢？因为拍地皮、造高楼、买原材料等等需要动用大量的资金，但是开发商往往手头并没有这么多现钱，他们的资金大部分都是银行贷款加上期房售卖回笼的资金来进行这场游戏的。

『陆』 货币是如何流入市场的

通过政府支出：搞工程项目，公民福利，政府采购，公务员工资等等。
发行的钱币数量是以当年预估的GDP为基准，结合货币乘数效应等等公式确定的.
当政府发祥货币大于需求时，或者经济过热就会调整货币政策，例如调整提高存款准备金率（就是银行一部分钱必须要放到央行的比例），减少货币的流通。货币流他是一个链，是不能销毁的。

『柒』 房地产货币化是如何推高房价的

房地产货币化在当今世界为普遍现象。房地产货币化，并没有明确定义，可理解为以信贷扩张刺激的房地产价格上涨。即房价上涨为货币现象，是一种资产泡沫现象。

2018年，深圳均价为5.4万元/平方，涨幅为4.5倍（较2008年），超过广义货币增幅；上海为5万元/平方，涨幅接近3倍；北京为6万元/平方，涨幅为3.5倍；广州为3.3万元/平方，涨幅为3.6倍。北上广核心地段的房价涨幅都超过广义货币。

中国房地产是货币蓄水池。从2008年到2017年，国内房地产投资从2.53万亿升至11万亿，涨幅超过4倍，累计总投资高达74万亿元。仅2017年的投资额就相当于加拿大当年的GDP总额。这十年房地产投资规模增幅与广义货币增幅相当。

棚改货币化是房地产货币化的非典型案例。

我这里引用天风宏观的调研数据。2015年到2017年是棚改货币化的高峰期。这三年，全国超过1400万套棚户区住房改造，货币化安置比例从30%提高到60%，一线城市达80%，每年总投资1.5万亿左右。

棚改货币化的安置资金来自哪里？

2014年央行创设了抵押补充贷款（PSL），棚改资金主要来自PSL。央行通过PSL向政策性银行如国开行、农发行贷款，国开行、农发行再通过专项贷款向地方政府贷款。仅2016年，棚改总投资达1.48万亿，其中国开行棚改专项贷款9725亿，农发行棚改专项贷款3000亿元左右。

最后看大型房地产商。

商业银行是信贷供给方，大型地产商是主要需求方。在大量的信贷支持下，大型地产商攻城略地，制造一个个地王，囤积大规模土地，同时营收与资产暴增。

以恒大为例。2006年到2018年，恒大销售额由17亿增长到5800亿，增340倍。从2006年到2016年，恒大现金余额由20亿增长到3043亿，增152倍；总资产由78亿增长到一万亿，超过150倍。营收、现金及总资产增速，均远超过广义货币增速。

货币市场，并不是一个自由市场。当今世界，各国的货币供给都是由央行垄断的。金融资产货币化现象极为普遍，货币垄断长期扭曲金融资产价格。当房地产货币化后，货币垄断权对房地产价格的控制极强。

过去20年，不管是美国房地产价格暴涨暴跌，还是中国房地产价格居高不下，都不完全是自由市场的“锅”，很大程度上是房地产货币化的结果，即货币垄断权对市场的控制。

文 | 智本社

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『捌』 央行发行的货币怎么流入市场

我是金融系的学生！中央银行是指在一国金融体系中处于中心地位、代表一国政府调控金融和经济发展的特殊金融组织，它是商品经济、货币信用制度以及银行体系发展到一定阶段的产物。中央银行有三大基本职能，即发行的银行、银行的银行、政府的银行。

其中“发行的银行”这一基本职能是指中央银行接受国家政府的授权，集中和垄断货币发行权，是国家唯一的货币发行机构。而“银行的银行”这一职能则解释了中央银行所发行的货币是如何流入市场的。该职能一方面是指中央银行处于商业银行和其他金融机构之上，居于领带地位，并对商业银行和其他金融和机构进行监督管理，另一方面中央银行的业务对象商业银行和其他金融和机构，中央银行集中他们的准备金，为他们提供信用，办理商业银行和其他金融和机构之间的资金清算等。同时中央银行作为最后贷款人，通常采用再贴现和抵押贷款这两种形式为商业银行和其他金融机构进行贷款。这样一来，市场中的资金流通就会更加稳定。

简单来说，就是央行垄断货币发行权发行市场中所需要的货币，但是这些货币通过央行的业务服务于商行和其他金融机构，而不是一般的工商客户和居民个人，央行以再贴现和抵押贷款的形式给商行和其他金融机构贷款，然后通过商行和其他金融机构流向社会，工商客户和居民个人可以通过贷款，购买基金、股票或者证券等方式与商行和其他金融机构进行资金货币的流通，在这个过程中央行只有商行和其他金融机构进行连接。

央行发行货币流向

『玖』 货币政策如何影响房价

摘要 自1998年初商品房进入房地产市场,我国房地产市场开始发生根本性的变化。随着房地产市场化程度不断提高,房地产业对经济增长的拉动也日益显著,逐渐成为我国经济增长的支柱产业之一。然而,当前中国房地产行业利润率远远高于其他行业,孕育出一系列房地产大鳄,而在资产的趋利性引导下,社会中大量闲置资金以及部分产业资本纷纷流入房地产行业,导致经济结构社会结构的失衡如温州老板“跑路”现象中不乏有这样的因素存在。此外我国商品房价格的走势也对居民储蓄和消费行为产生较大影响,这无疑对货币政策如何促动内需,调整结构形成挑战。次贷危机以来,国家出台了调控措施如2008年取消住房贷款优惠利率;2011年初出台了“新国八条”,从货币调控方面主要是信贷压制需求。而在2011年末中央政治局在分析研究2012年经济工作时强调要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,要坚持房地产调控政策不动摇,促使房价合理回归。