广州货币分房注意什么

『壹』 我是广州户口的，现在在原单位离职了，请问一下货币分房要怎么拿出来

到公积金中心咨询

『贰』 如果广州市职工享受了货币分房后..还能申请经济适用房吗

不能。
对同一个人或家庭来说，房子问题上的福利不能两次享受。

『叁』 广州本地人分房标准

拟允许实物分房
广州市正在着手制订新经济适用房管理办法，将允许符合条件的单位在货币分房和实物分房中二选一，只要该单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，该单位即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工。
广东省房协专家黄穗城认为，单位自建经济适用房实际上相当于以前的企业福利分房。此消息对楼市的心理冲击会比较大，估计很多单位的职工会对购买商品房采取观望态度。

『肆』 货币化分房具体是怎么回事

货币化分房的实质就是发放住房补贴，是指在实物分房停止后，单位不再承担职工住房供应的职责，为让职工能够以货币形式通过市场或社会保障体系取得住房的所有权或使用权。
根据《办法》的规定，对原住公房的被拆迁使用人、对自住私有住房的被拆迁所有人、对原住私有住宅房屋，被拆迁所有人领取作价补偿费后，符合安置条件的被拆迁使用人可以实行货币化安置。货币化安置款的计算共有三种计算方式。分别是：
（一）对原住公有住宅房屋的，货币化安置款＝定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－应缴纳超面积安置费－按本市1997年房改公房出售平均价格计算购买原面积和降类区增加面积的款额。
（二）对自住私有住宅房屋实行产权调换的，货币化安置款＝定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－按规定实行产权调换被拆迁所有人应缴付的价款。
（三）对原住私有住宅房屋，被拆迁所有人领取作价补偿费的，符合安置条件的被拆迁使用人：货币化安置款＝定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－按安置房屋的使用面积计算的超面积安置费。
下面举例子来说明：比如你是某国有企业的工作人员：企业会根据你的工龄，年龄等现有条件来审批你的购房的标准而给予你一定的补助金，如果你的房子是100万，按标准计算企业给予你35万，而剩下的65万要你自己来付出。另外一种，是每月多补给你一些住房公积金或住房补贴，存在银行专门帐户，买房时凭契约申请取出。

『伍』 单位要货币化分房，有商品房和经济适用房两种。请有此经历的明白人指点一下！

据96年起的房改政策，所谓货币分房即：根据个人工龄、职务、级别、职称等条件，发给相应购房现金。

商品房与经济房性质有别：商品房价高但流通〈转让>不受限制，经济房价低但流通受限制，因其等同于房改房。 购商品房者再购另房不受限制，购经济房者只能一次，不能再次购经济房。

不知你单位在两类房上发放现金数额是否有别，同时也须考虑两类房在当地的价格及房屋地段。

建议：房屋最重要因素为地段，此为长久持有升值的主要因素。如具体房屋未定，仅设定两类房的两种补偿标准，选商品房类较好。

『陆』 住房补贴和货币分房有什么区别

住房补贴和货币分房区别如下：

1、支付方式不同：

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。

货币化分房就是将应安置的住宅房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买住宅房屋安置的一种方式，简单说就是变实物分房为货币分房，居民住房找市场。实行货币化安置，被拆迁人可以根据自己的情况，用货币化安置款自主地选购住房，既方便了群众，也增加了拆迁安置工作的透明度。

3、发放原则不同：

住房补贴是指国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

货币化安置款仅能用于购买房屋，不得挪作他用，不得兑取现金、转让和质押。 根据《办法》的规定，对原住公房的被拆迁使用人、对自住私有住房的被拆迁所有人、对原住私有住宅房屋，被拆迁所有人领取作价补偿费后，符合安置条件的被拆迁使用人可以实行货币化安置。

『柒』 员工在什么情况下，符合货币分房的条件 一般单位是怎么进行货币分房的 最好详细点，举个例子什么的。

各单位不一样

是根据企业收益状况定的

比如：

• 某些单位是99年以前参加工作的

• 未享受到单位福利分房或者参与分房但指标达不到级别标准的职工

• 按照级别该享受的福利分房面积减掉已经取得的福利分房面积，按每平米一定数额补给员工

『捌』 请问广州地区 如何购买经济适用房子

购买经济房条件：（1）必须是广州市户口；（2）年收入低于1.5万元；（3）人均居住面积在1986年不足2平方米，1992年要不足5平方米，1995年不足7平方米；（4）属无房户。
购买对象：（1）户内人均居住面积在7平方米以下（居住面积指厅、房的净空面积），户内家庭年人均收入15370元以下；（2）经房管部门鉴定属整栋危房（房屋整体危险性评定为D级的业主和住户)，并具有房管部门鉴定证明；（3）机关、事业单位干部现住房面积未达职务标准下限，单位无房屋调整、补购或换购，且夫妇双方未办住房差额货币补贴，或机关、事业单位干部从未享受福利分房（4）晚婚无房者（双方家庭均无结婚用房）。
购买程序：（1）选定拟购的小区及房屋类型，领取相应的经济适用房审批表，到户内人员所在单位及申请人所在单位盖章；（2）20个工作日内到市房改办住建办管理处审核组交表；（3）凭回执在10天内选房并签定房契。
经济适用房。
经济适用房实行政府指定价，按保本微利原则面向社会中低收入户和领取住房货币补贴的公务员(包括广州地区高等院校教职工)销售，以解决中低收入家庭和公务员(包括广州地区高等院校教职工)的住房困难。它由政府统筹规划，实行计划指导，统一对外招标，严格规定购房对象，主要由房地产开发公司建设经营。
1.销售对象。市属居民中，年人均收入和人均居住面积低于全市平均水平以下的中低收入家庭和领取住房货币补贴的公务员(包括广州地区高等院校教职工)，可享受购买经济适用房优惠。居民购房对象每年的认定标准，按上年度统计年报公布的全市人均收入水平和居住面积水平，由市住宅建设办公室确定。
2.价格定位。经济适用房的价格要根据国务院国发[1998]23号文件中提出的房价收入比，按我市的实际情况确定，使经济适用房价格与中低收入家庭的承受能力相适应，促进居民购买住房。经测算，现阶段我市经济适用房的价格，多层应控制在每平方米建筑面积2300元，高层应控制在每平方米建筑面积3200元。经济适用房的价格实行动态调控，每年由物价主管部门向社会公布指导价。开发商应根据指导价销售住房。
3.建设标准。经济适用房建设要体现以人为本的思想，既要设法降低成本，使中低收入家庭买得起，也要功能设计齐全，实用、方便，满足住户基本生活需求。单元建筑面积为50-80平方米，以二室一厅为主。
房源分布情况：

1.天河区棠下（棠德花苑）高层（29层）带电梯楼，销售均价：2988元/平方米，管理费：1.36元/平方米，规格：一厅二房，建筑面积：60～70平方米；

2.海珠区赤岗大塘（聚德花苑）高层带电梯楼宇（27层）销售均价2988元/平方米，管理费1.36元/平方米，规格：一厅二房、一厅三房，建筑面积70～93平方米；大塘二期九层带电梯房源即将推出，销售均价2800元/平方米，规格：一厅二房、一厅三房，建筑面积55～76平方米；

3.白云区同德（泽德花苑、积德花苑）高层（27、29层）带电梯楼宇，销售均价2600元/平方米，管理费1.20元/平方米，规格一厅二房、一厅三房，建筑面积60～91平方米；

4.芳村区大鹏花苑（芳村大道北大鹏街1号）10层带电梯楼宇，销售均价3000元/平方米，规格：一厅二房、一厅三房，建筑面积：55～7 5平方米。

5.中山八路东浚荔景苑：8～37层带电梯楼宇靠近名校，销售均价4688元/平方米，规格：二厅二房、二厅三房，建筑面积：83～100平方米；

6.东兴北路98～100号东海嘉园1～30层带电梯楼宇靠近名校，销售均价5088元/平方米，规格：二厅二房、二厅三房，建筑面积：88～1 15平方米。

『玖』 请教：住房补贴问题(货币分房)

不可以的。国家在这方面规定很严格。
除非你推掉原来的房子。

『拾』 货币分房政策和住房公积金的问题

货币分房政策和住房公积金不是一回事。货币分房政策主要指的是房屋补贴，和单位公房的派发等。住房公积金不包括于货币分房政策，是国家的住房贷款政策，只要正常就业的劳动者，都应当享有的福利政策。