中南市值为什么比金科低
摘要 破产之前会发生很多事情。
⑵ 我现持有中国重工和金科股份各500股能申购新股
如果只有这两个股票，是不能参与新股申购的，因为老股市值不够。
老股市值计算：若T日为申购日，按照T－2日前20个交易日(含T－2日)的日均市值计算（上海和深圳分开各算各的），至少需要1万元的市值，才有申购资格。
⑶ 楼市调控再升级，地产、物业股市值一日蒸发超千亿
进入7月，楼市调控突然越发严厉了，从中央到地方，新一轮的问责、打补丁已经开始，限购、限贷、监管统统升级。
叠加三道红线、两集中等调控政策，有地产界人士表示，房地产正在迎来过去几年最严厉的调控，影响不可小觑。
让开发商和市场早就感受到了政策面的凉意，而地产股更是首当其冲，先“跌”为敬，年初至今已跌去了16%；而现在，调控风暴更延伸到了开发商的后花园——物业板块。
上周末对教育板块的整治，成了压垮骆驼的最后一根稻草。周末后的第一个交易日（7月26日），“地惨”板块再度创下年内新低，板块指数直逼2018年股灾。而物业股也因在楼市整顿范围之内，迎来罕见大跌，世茂服务跌了20%，碧桂园服务也下挫16％。
调控瞄向大地产
与过往调控仅在楼市不同的是，这一次调控更加全方位了，瞄准的是“大地产产业链”。
7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合印发通知，要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面问题。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，建立“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制，就需要建立覆盖开发、销售、租赁、物业等全链条的监管覆盖范围，直至在房地产市场秩序领域，建立长效机制，打断投资炒作、钻空子的念想。
地方调控也毫不放松。上海又打出一套组合拳，提高房贷利率、规范二手房交易等等，继续为楼市打补丁。
在7月23日上海出台调控政策的同日，绍兴、杭州等城市也应声加码，给楼市戴上紧箍咒，调控之势只增未减。
不过这样的调控显然超出市场的预料，经过周末的发酵，不仅“地惨”板块在周一继续遭到投资者的遗弃，就连火了两年的物管板块也遭遇罕见的暴跌。
房地产（中信一级）指数在7月26日这天下跌了4.21%。连万科A都跌了7.57%，告别了22走向21，保利地产也跌了6.64%，收于10.41元/股。
从年初到现在，该指数共下跌了16.2%，与2018年金融危机时的低点仅一步之遥。也难怪“地惨”板块今年以来就一直遭受投资者的遗弃。
物业股则是通知出台后才大幅下跌的。截至7月26日收盘，碧桂园服务跌幅16.60%、融创服务跌幅13.87%、世茂服务跌幅19.55%、时代邻里跌幅11.11%、旭辉永升服务跌幅17.47%、金科服务跌幅18.15%、华润万象生活跌幅14.07%、中海物业跌幅14.07%。
从上面这组数据也可以看到，基本上各家都蒸发掉了10%-20%的市值，无论行业内大哥还是小弟都没能幸免。很快摩根士丹利对于这场突发的股灾做出了判断，对内地物管股行业的看法，从原来的“吸引”降至“符合预期”。
美银证券对此也打出问号，随着内地物管股即将公布中期业绩，市场将持续作价值重估，但预期在众多潜在负面因素下，中期业绩将是“惊多于喜”。
也有分析人士表示，物业股近期低迷，是受到近期中小物管企业上市的影响，投资者对已上市的公司价值存在疑虑，而通知让这种疑虑被进一步放大，认为行业将遭受政策打击。
行业分化将持续
房地产行业已经变天了，投资者对此已有共识。
“地惨”板块的持续下跌、物业板块在经历两年热潮后的踟蹰，乃至房地产的上下游产业链的下跌，大地产产业链最近在资本市场上的表现已不尽人意。
要知道，地产板块在2016年后也是经历过一年半的大牛市，不少投资者从碧桂园、融创身上都赚到过几倍甚至十几倍的收益。这些投资者对房企都曾有过信仰，认为股价会随着规模、利润的扩大永远涨，但到如今，这些投资者却在撤离。
投资者看到的是，房企正在不断地暴雷，从华夏幸福到泰禾，再到最近的蓝光发展、协信等等，整个行业正在不断出清。
而像恒大等过去草莽增长的房企，也在“三条红线”之下现了原形，以至于整个行业都出现了信心危机。阳光城举报债券做空，融创接连出手回购，为的都是稳住投资者的信心。
分析人士认为，经过本轮调整之后，市场对房地产行业的担心已经过度了，这次不是像2008年一样是全局性、系统性的风险，整个行业在分化。本轮地产的信用风险可以通过快速销售回款解决。
天风证券陈天诚指出，随着“因城施策”常态化，政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降，行业融资端的再收紧，或进一步催化企业间的分化。
陈天诚认为，三道红线将在未来三年深刻改变房企经营行为，过去以高预期毛利率为主的强投资公司的表现，将弱于低毛利率投资预期的强运营公司。
假以时日，甚至到今年底，房地产十强、30强、50强的公司，座次将重排。
这样的变化也正发生在物业股之上。碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务控制权、融创服务收购彰泰服务80%股权等，据克而瑞不完全统计，在今年上半年里，物管行业的收并购总额接近133亿元，超过去年全年的100亿元。整个行业也从“大鱼吃小鱼”转向“大鱼吃大鱼”。
也有一些房企希望赶着上市的最后窗口，将自身物业拆分上市。但最后虽然成功上市了，估值却不再有前两年上市的物管企业享受的高估值。从市场表现看，已上市的物业股中，头部的企业的估值能在40倍PE往上，而今年上市的企业则普遍在10倍PE左右。
有地产分析师指出，产生这样的分化，主要是因为认为这些中小物业最后逃不开被并购的命运，或者说和头部物管企业相比，不具备竞争力，因此估值也就处于非上市公司估值的水平。
中金则认为，调控涉及物业的政策，为行业监管政策的一贯延续，目的是持续引导行业规范化、市场化发展，有利于合法合规经营、具有市场化竞争力的头部企业进一步扩大份额。
如中信证券所说，中国市场异常庞大，空间具有不可移动的特征，围绕特定区域开展高密度布局，甚至参与制定智慧城市的标准，确实有可能诞生独特的，有竞争力的头部公司。
⑷ 直面疫情挑战：上市房企战“疫”面面观
北京师范大学房地产研究中心研究员 赵琳祎
中房智库执行院长 柴铎
上市房企作为房地产行业的中流砥柱，面对疫情挑战有着怎样的表现和应对，对行业发展具有风向标意义。新冠肺炎疫情持续一个多月，企业被迫停工停产，销售停滞，资金回笼受阻。在严峻形势下，上市房企主动采取线上营销、开辟融资渠道、有序开复工等各种自救方式，最大限度降低疫情损失。从目前情况看，虽然疫情对上市房企产生了一定影响，但影响有限。
一、资本市场表现：板块内部分化，物业企业被看好
受疫情影响，2月3日节后开盘首个交易日，房地产板块几乎全线跌停。随后股市进入修复过程，至3月4日的一个月时间，房地产板块涨幅达到12.19%，完全收复失地，其中物业管理板块上涨18.68%，住宅地产板块上涨13.44%。
从住宅板块看，尽管疫情对全年住宅销售形成一定的负面影响，但近期政府稳经济诉求进一步加强，财政与货币政策也更趋积极，地方“一城一策”密集接力，逆周期调控力度加大。另外，住宅消费需求或因疫情而推迟，但不会消失，疫情结束后仍将逐步释放。从物业管理板块看，疫情期间，物业管理企业承担了社区一线的防控排查和保障服务，使企业和行业的价值得到提升，疫情对物业管理板块甚至产生了一定的正向影响。相比之下，产业地产、商业地产和房地产中介三个子板块受疫情冲击较大，难以回补前期缺口。
从企业层面看，上市房企多为行业龙头或地方龙头企业，资金面稳健，对疫情的抗性较好。以TOP20在A股上市的房企市值变化为例，万科、保利、招商蛇口、金地、金科和阳光城市值上涨。其中金地集团涨幅达10.86%。TOP20房企在港股上市的企业中，华润置地、龙湖、融创、世茂、金茂和旭辉的市值上涨，其中融创的市值涨幅达7.58%。
二、销售业绩表现：多数企业销售大幅下滑
2020年1——2月，受疫情影响，各地新房、二手房线下销售基本停摆，一季度的行业销售将不可避免地受到较大影响。2020年1月，TOP 100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。1月单月销售金额过百亿房企为14家，较去年同期减少4家。2月百强房企单月累计实现销售金额3256亿元，同比下降37.7%，增速较上月大幅下降25%。1——2月百强房企累计实现销售金额9027亿元，同比下降23.7%。
2020年1——2月，除恒大外，上市房企全口径销售额均同比下降。恒大的逆势优秀销售表现得益于其在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度（七五折），实现了较高的业绩签约。从1——2月的累计销售金额来看，头部上市房企中，九成企业2月单月和累计业绩同比双降，七成企业1月单月、2月单月和累计业绩同时下降。从头部上市房企看，恒大2月单月实现全口径销售金额470亿元，同比增长125%，万科、碧桂园2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元，同比分别减少33.8%和49.2%。
按照以往经验，1——2月是房地产企业一贯的销售淡季，销售额一般仅占全年销售额的8%左右，3月“小阳春”是房企在年后的第一个销售小高峰，销售额占全年比重大约9%左右。今年，受疫情拖累，不仅1、2月市场低迷，3月“小阳春”也将不复存在，为房地产企业第一季度甚至上半年的销售回款带来压力。随着疫情得到有效控制，各地积极复工，加之较为宽松的政策持续托底，市场秩序和购房需求逐渐恢复，预计3月下旬开始市场将逐步回暖。
TOP20 上市房企2020 年1~2 月销售额（亿元）
三、拿地表现：现金充裕者伺机拿地，一二线是热点
在武汉带动下的湖北省，是长江中游城市群中重要的一部分，对中部经济起着支柱的重要作用。近年来，各大上市房企积极扩张中部市场，布局湖北。近三年在湖北省拿地前三名的上市房企分别为碧桂园969万平方米，绿地725万平方米，融创637万平方米。2019年，武汉销售排名前三房企分别为保利、万科、中建三局，分别实现150.7亿、150.5亿和111亿元，其中保利、万科分别仅占其全国销售的3.3%和2.4%。考虑TOP20上市房企净负债率和现金短债比维持在比较安全的位置，新冠疫情突发事件对其整体影响预计将维持在可控范围内。
土地储备情况是衡量上市房企能力的重要方面，拥有优质土储的房企，即使面临资金困难，也可以通过项目股权转让获得现金流，缓解财务压力。上市房企中，土储资源比较丰富的有恒大、碧桂园、保利，去化周期较长的上市房企有远洋、金茂和华发，去化周期均超过5年，部分去化周期短的上市房企短期内有补库存压力，如新力控股。
受新冠肺炎疫情扩散及春节放假影响，土地供给减少、需求不足，2020年1月全国土地成交呈阶梯状下滑，房企拿地面积仅为745万平方米，同比下降53.78%，降幅明显。然而，从中长期发展看，上市房企拿地需求仍然存在，疫情结束后，房产销售将恢复，土地需求也将逐步释放。
2月10日全面复工后，各地土地市场逐步“解冻”，部分核心城市通过推出优质地块、松绑土拍限制提升市场热度。2020年以来，北京宅地成交16宗，土地出让金累计达671亿，超过去年全年的44%，多宗不限价宅地引发房企激烈争夺，以华润、绿城为代表的大型上市房企凭借资金与融资优势，表现积极。不难发现，上市房企中，拿地房企主要以资金充沛的企业为主。1月至今，拿地金额在50亿元以上的TOP20上市房企中，七成以上的企业现金与短债比例在200%以上，在手现金充裕，且净负债率大多在70%以下。
2020年2月以来，从TOP20主流上市房企土地成交的区域看，多集中于热点一二线城市。一方面，这与2019年房企拿地趋势相同，房地产企业投资布局向一二线城市回归，棚改政策的收缩给三四线楼市带来不利影响，主力布局一二线城市将是房企未来一段时间的趋势。另一方面，受此次疫情影响，医疗、教育资源更好的一二线城市或将更受市场青睐，规模房企投资三四线城市将更为谨慎。
总的来说，土储作为直接影响上市房企未来销售业绩的重要因素，疫情掣肘房企拿地的原因主要在于资金压力，预计疫情结束后，上市房企资金状况缓解，会进行更为积极的补仓。未来，上市房企关注的重点还是需求支撑性较好的热点一二线城市，资金压力较大的房企未来拿地会更加审慎，或将更多地采取与央企合作的方式进行拿地。
2020 年1 月全国土地成交下滑明显
四、战“疫”进行时：上市房企的“自救”策略
已有20多年市场化发展历史、历经多个行业周期的房地产行业，在应对疫情“黑天鹅”事件时，迅速采取“自救”和公益行动，通过线上营销、发债融资、有序复工等举措努力减少疫情对经营活动的负向影响，同时，上市房企积极履行社会责任，为疫情捐款捐物，为租户减免租金，携手中小企业共渡难关。
（一）线上营销
疫情危机下，恒大、碧桂园、龙湖、融创、金茂、华夏幸福、雅居乐、保利、华润、绿城等多家上市房企，纷纷顺应形势、加大了线上销售渠道的推广力度，通过APP、微信公众号、小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上营销。其中，线上营销效果最佳的是恒大集团，该公司推出了定金低至5000元的“网上购房”活动，叠加多种优惠，短短三天时间就认购了47540套房屋，总价值约580亿元，认购最多的一个楼盘达到870套。
疫情期间，线上售楼处作为房企面向市场的唯一窗口，通过咨询预约等方式积累了大量的意向客户，对疫情缓解后房企恢复销售具有积极作用。然而，由于房地产大宗商品交易的特点，房地产线上营销、线上售楼处短期内无法替代线下销售。目前，房企线上销售的作用更多地是培育潜在客户，为疫情后销售转化做铺垫。
（二）发债融资
刚性支出较高叠加债务到期，房企齐发新债。上市房企在销售额下降的情况下，回款不及预期，同时，房地产企业的刚性支出仍然存在，部分房企债券面临到期。克而瑞测算，64家百强上市房企（统计范围为2019年全口径销售TOP100的A股和H股上市房企）平均单月员工薪酬约2.87亿元，平均利息成本约为5.71亿元，两项刚性支出合计平均值约为8.58亿元，TOP10龙头房企的刚性支出高于平均水平，达到24.7亿元。此外， 2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，1月、7月和11月为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。在目前疫情影响下，加之刚性支出较高、债务到期，部分杠杆率以及融资成本较高的房企面临较大的资金压力。
疫情之下，政府方面积极出台扶持政策，加之上半年通常是房企融资的窗口期，近期上市房企纷纷抢抓机会，发债融资以减轻现金流压力。1月，95家典型房企的融资总额为1810.1亿元，环比增长42.4%，同比下降14.3%。截至2月28日，房地产企业2月份合计发行信用债275亿元，多家房企发行了过去较为少见的短期债，市场首次出现“疫情防控债”。
在融资成本方面，上市房企仍然存在较大的差异。近日，正荣地产、华南城、当代置业、合生创展集团等多家房企宣布发行美元债，合计融资额11.25亿美元（约79亿元人民币）。其中，正荣地产、合生创展集团的融资成本在6%左右，华南城融资利率为10.875%，当代置业则高达11.6%。相对来说，现金较为充裕、热点城市土储较为丰富、负债率较低的上市房企，能以相对较低的成本融资。
房企信用债发行额（月度）
（三）有序复工
上市房企由于项目布局较广，各地项目复工时间依赖于项目所在城市复工政策。近期，多地出台楼市支持房地产企业复工，厦门、广州、苏州等多地政府发文，通过简化审批流程等方式支持建筑行业复工复产。从城市看，重庆、昆明复工最早，而太原、黑龙江、郑州、湖北等则将复工时间推迟到3月之后。
多数上市房企执行与当地政府复工时间相同的安排，已逐渐复工。然而，由于农民工尚未完全返程，项目层面开工暂时无法得到保障。根据交通运输部预测，农民工返程客运量总共约为3亿人次，2月中旬返程约8000万人次，2月底将要返程约1.2亿人次，3月后预计返程约1亿多人次。预计疫情对上市房企项目开工的影响，将在3月农民工大量返程后结束。
竣工方面，从房地产行业惯例来看，大部分房企或施工单位过去几年都在元宵节之后复工，另外，项目竣工由于涉及结转，一般在四季度尤其是12月尽量竣工，1——2月本身竣工不多。因此，疫情对竣工的影响相对销售端而言较小。
（四）减免租金
疫情期间，商业地产人流骤减，相关企业销售额下跌至几乎为零，租户租金支付压力较大。在各机构倡议及行业领军企业的带动下，多家上市房企主动减免租金，与抗风险能力较弱的品牌商、商业运营商共度“寒冬”。其中，万达商管对所有万达广场商户租金及物业费实行全免政策，预计将减免租30亿——40亿元，万科商业对旗下在营全部自持商业项目商户将减半收取租金，龙湖商业对旗下商场的所有商户租金费用减半收取，预计减免67天租金损失将达5亿元。据不完全统计，房企为商业地产商户免除租金物业费等逾百亿元，此举对于资金流濒临断裂的中小租户有“雪中送炭”的作用，也为疫情结束后商业地产的恢复做好了准备。
结语：当前行业总量下行，竞争激烈，新冠肺炎疫情加速了行业内企业分化。对于上市房企，此次疫情是对其资金实力和应变危机能力的考验，销售额下降、刚性支出高、债务到期或使房企面临现金流压力，开工停滞可能导致后续供货不足。同时，危中蕴机，也有不少房企通过发债缓解资金压力，现金充裕的上市房企拿地步伐不减，财务状况佳、现金流稳定的房企有望进一步提升行业地位。整体而言，相对中小房企而言，上市房企在疫情中的韧性更强，财务状况和运营能力更强的上市房企有望提升行业地位。
⑸ 金科股份和中南集团在江苏哪个更好些就找工作而言。
中南集团，今年5月份被评为中国房地产前500强之类的公司，月薪上万，有校园招聘。
⑹ 五月八日新股中签号码查询
通常情况下，交易所系统在申购日后的第二个工作日（T+2日，23+2=25日）分配配号，当天晚上叫配号传送给券商，因此大部分人可以在T+2日的晚上，通过网上交易系统等途径查到自己的配号，最迟在T+3日上午可以查。
讲及打新股，那肯定很多人都会在第一时间第一个想到前阵子的东鹏特饮，一经上市直接就出现了十多个涨停板，这中一签算下来可有22万，在打新界的成了“香饽饽'。打新股看上去来钱很快，可你知道怎么打吗？中签率怎么才会变得更高呢？因此今天我就好好给大家科普一下打新股那些事儿。
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一、新股申购什么意思？需要什么条件？
1、什么是新股申购？
在企业实施上市计划时，就会向广大投资者发行一定数量的股票，其中，有部分股票是能通过在证券账户申请购买获得的，另外申购的价格往往低于上市第一天的价格，
2、申购新股需要的条件：
计划参加新股申购需要在T-2日（T日为网上申购日）前20个交易日内，账户里必须日均持有1万元以上市值的股票，才能满足申购摇号的要求。打比方我想在8月23日参与新股申购，就需要从8月19日开始算，在交易日里退20算，也就是说7月22日起，自己的账户里股票市值要在1万元以上，才有资格得到配号，所具有的市值也会逐步变高，才能获得更多的配号。只有当自己获得中签区段内的分配号，对于中签的那部分新股才能进行申购。
3、如何提高打新股的中签几率？
根据长时间的规律来看，打新中签和申购时间是没有任何联系的，倘若需要提高新股的中签概率，以下的一些做法可以用作参考：
（1）提高申购额度：假设前期拥有的股票市值越多，取得的配号数量也就越多，那么中签的概率自然就会越高。
（2）尽量开通所有申购权限：如若你所有的资金量比较多的话，不妨持仓均匀一些，同时开通主板和科创板的申购权限。那么这样的话，不管碰到什么情况新股都可以申购，这么一来中签的概率也会被增大。
（3）坚持打新：不要错过每一次打新股的机会，还是由于中新股的概率相对较小，因此还是需要去坚持摇号，要坚信机会总会轮到我们的头上。
二、新股中签后要怎么办？
通常，如果新股中签的情况下是会有相应的短信通知，在登录交易软件时也会有弹窗提醒。
在新股中签的当天，我们确保不超过16：00账户里有足够缴纳新股的资金，无论转自银行，还是靠卖出当日股票的资金都行。直到次日，假若在自己账户里发现成功缴款的新股余额，就表示这次打新成功。
大量的朋友想打新股却时常错过最好的时机，老是没有赶上调仓时间。因此可以看出来，大家真的缺失了一款发财必备神器--投资日历，赶快点击下方链接可以获取相关内容：专属沪深两市的投资日历，掌握最新一手资讯
三、新股上市会怎么样？
假设各方面都顺利进行的话，从申购日算起，新股在8~14个自然日内就会上市。
就这两大板块包括创业板和科创板来说，上市首5日是不设置涨跌幅限制的，从第6个交易日开始限制，日涨跌幅限制为20%。而主板新股上市首日的涨跌幅限制不得高于发行价的144%且不得低于发行价格的64%。假如发行价是10块钱/股，则当天最高只能涨到14.4元/股，最低不能比5.6元/股还低，根据我多年的跟踪洞察，涨停往往是在主板新股上市的第一天，后期连板数量不少于5个。
对于什么时间卖新股，那得由个股的实际情况及市场行情全面剖析。假若新股上市的那天出现破发并且持续下降，把它在上市当天就抛出，能减少损失。
源于科创板和创业板新股涨跌没有被局限限制，所以为了防止股价回落，上市的第1天中签的小伙伴就可以直接卖出了。另外，如果持续连板的股票，当碰上开板的时候，学姐建议各位朋友应该抓紧时间转卖出去最为安全。
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⑺ 金科股份股价怎么这么低
那叫分红 比如你有100股 价格是1000元的 那就是10元一股
公司宣布分红10转10窝 那就是
100股就变200股 但是1000元还是一样 10元一股变5元一股
价值不变 你多少钱还是多少钱的。
⑻ 换手率越高说明什么叫呢
换手率高说明：该股票锁仓率低。
该股票长期换手率高，就是说是这支股票活跃的表现。这种说法也对，但对中国的股票这点还不是关键的。我认为这主要可以说明该股庄股比例不高。如果一支股票的换手率低，则是说明庄控盘度极高。且大多数筹码在庄的手中只是用来锁仓，真正出来流通的并不多。这种股票的特点是比较平稳，风险比较低，收益相对也小一些。
(8)中南市值为什么比金科低扩展阅读：
“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标之一。以样本总体的性质不同有不同的指标类型，如交易所所有上市股票的总换手率、基于某单个股票发行数量的换手率、基于某机构持有组合的换手率。在技术分析的诸多工具中，换手率指标是反映市场交投活跃程度最重要的技术指标之一。
⑼ 金科股票每10股送6股的股票的钱谁出
上市公司支付