货币放水对地产有什么好处

㈠ 货币宽松会给房地产带来什么好处呢

货币宽松政策就是增加货币的供给方式众多。众所周知房地产运作最为关键的就是稳定好的现金流，如果现金流被限制那么房地产企业的发展也就会受到限制。每每提到货币政策的宽松我们就可以想到市场当中的钱越来越多了。而这些钱有些是闲钱，有些是热钱。热钱就需要投资生钱，因此从热钱的投资前景我们可以看出，房地产绝对是个不错的选择。毕竟这么长时间房地产一直以来也没有遇到什么发展方面的问题，因此，货币政策的宽松给房地产带来的就是很好的现金流，也就是融资渠道逐渐拓展，资金充裕自身的发展更有前景了。这样看来货币的宽松对于房地产来说还是有诸多好处的。但仅仅是有这些好处吗？

总的来说，货币政策的宽松就会导致流入楼市的钱变多。不论是这个钱流入开发商融资还是流入买房。都会直接促进房地产行业的发展，但是与此同时房地产市场快速发展了房价也就高涨了。这并不一定就是一件好事。

㈡ 货币供应量的增加对房地产行业的影响是什么

进入新世纪以来,我国广义M2呈现快速增长态势,金融市场流动性呈现持续宽松状态。有专家认为,M2的快速增长为我国信贷市场提供了宽松的流动性环境,通过银行信贷,将居民对住房的潜在需求转变为有效需求,推动了房地产价格的上涨。此外,M2通过为市场提供充足的流动性影响房地产价格,M2的增加使得房地产商从银行获得贷款可能性增加,潜在购房者流动性约束下降,从而对房地产需求和新建筑的投资决策有相当大的影响,最终导致房地产价格变化。根据中国指数研究院“房地产中长期发展动态模型”的研究,2009年全国商品房销售面积达9.37亿平方米,同比大幅增长42.1%,模型显示,正常增长率约为11.5%,另有18%的增长率来自2008年抑制需求的释放,而各类政策的影响分别为:信贷超额投放对增长率的贡献为6%,降息为4% ,减税为2%,分别使得销售面积“超常”增长约0.4、0.24、0.16亿平方米。2009年全年,人民币各项贷款增加9.59万亿元,较上年增加4.69万亿元,创下历史新高。而2001~2009年的历史数据显示,货币投放对房地产市场的影响十分明显,房地产各类贷款、M2与销售面积和价格的走势趋同,多次出现了共同的顶点和底部。据测算,假定其他因素不变,2009年的M2快速增长导致商品房价格上涨9.7%,商品房销售面积增加18.8%,而在2001~2008年由货币投放引发的平均增长为5.9%和11.4%,由此可见货币供应量的大幅增长房价过快上涨的重要原因。就像一位专家说得那样,说到底房价就是货币的直接对价,只要M2继续这样增长,不管出台什么样的政策,房价都难以深度下跌。中国经济增长的驱动器有“三驾马车”,即投资—出口—消费。金融危机以来,出口急剧下降导致出口对经济增长的驱动由正转负,于是投资驱动顶替了出口,对经济增长的贡献度达到87%以上。在投资驱动中,政府主导的投资贡献了80%以上,而政府投资的资金来源80%以上来自于超额货币发行。超额货币注入到银行体系后有三个主要流向:其一是流向制造业生产领域;其二是流向消费品市场;其三是流向投资品市场。在制造业面临产能过剩的市场环境中,超额货币就会选择流入消费品和投资品两个市场,流入消费品市场会产生通货膨胀,流入投资品市场会催生资产泡沫。政府发现消费品市场的通胀无疑抵消了其在解决失业问题上做出的艰苦卓越的努力,或者,与其让多数人承受通货膨胀的威胁并担忧失业下岗,还不如让少数人在资产泡沫的盛宴中分流超额货币。
因此,在这种高额的货币发行驱动高额的政府投资,高额的政府投资驱动国民经济的高增长,目的是要化解高失业的“四高”的经济增长模式下,央行突然大幅度回收超额货币是不可能的,流出银行体系的货币一旦体现为广义货币M2的增长就很难突然减速,经济运行中的相关利益主体在货币的洪流中共同受益,谁也不会因为不确定的未来风险而放弃确定的现实收益。

㈢ 多国央行放水点燃了房地产市场，这对房产有何影响

房地产市场会迎来分化，高端房产价格会上涨，低端的房产价格可能会下滑。其实从去年开始，受到疫情的影响，各国央行就不断在加大货币的供应量，希望能够对冲，疫情对经济的影响。但超发的这些货币，流入市场后，大幅推高了股市和楼市的价格，甚至部分流动性还注入到比特币市场中，导致比特币价格疯涨。而房地产领域则出现了两极分化的现象，一边是高端房价价格出现了上涨，另一边低端房价价格呈现低迷，整体来看，价涨了，但量没有涨。

㈣ 为什么央行放水房价涨

从降准目的来看，其实和房地产没什么直接关系。这次降准释放4000亿元增量资金，主要用于小微企业贷款投放，增加小微企业贷款的低成本资金来源，以解决当前我国小微企业仍面临融资难、融资贵的问题。但是，需要注意的是，虽然降准和房地产没什么直接关系，但是释放出的“货币宽松”信号，对房地产会产生心理利好和其它间接利好。虽然央行一直强调降准是定向降准，但进入市场后的钱，不一定会按照央妈的指令而依径走路，这样的故事，在此前已无数次的上演过。因此此次降准，可以说是楼市的一个利好消息，不过也需要看到的是，主要是配合供给侧结构性改革的导向，“房住不炒”依然是红线。综合来看，未来房价的走势，不允许大涨更不允许大跌，而是稳。

㈤ 货币放水 房价受益 不贷款买房就是傻

很多人买房，只为了防止钱发毛，也就是钱不值钱。原因就是，随着时间的流失，通胀会吞噬钱的价值。房子却是可以抗击通胀的资产品。尤其是，当货币发行量增大时，甚至大放水时，也会推高房价。

今年以来，全国房地产市场回暖，尤其是一线和部分二线城市房价大涨。从货币发行层面，其实可以解释这一现象。在此，只从信贷方面做些简要分析。

今年前三季度，全国房地产贷款总额20.2万亿元，同比增长20.9%，增速比上半年上升1.5个百分点，和去年同期相比提升2.7个百分点，增速接近近五年的最高点。

注 意，今年全国所有的人民币贷款余额92.1万亿元，同比增长15.4%。比较可知，房地产贷款增速明显超过所有的贷款增速。另外，即便是全国房地产开发投 资非常低迷，但房产开发贷款同比增长19.5％，地产开发贷款同比增长 28.2%。个人购房贷款同比增长20.9%。房地产开发贷款占比32.3%，个人购房贷款占比66.5%。

从房地产贷款同比增幅走势看，近四个季度持续扩大，当前处于近四年的最高位！国家对于房地产业的信贷支持力度，显而易见。虽然政府嘴上不说，但房地产业的重要支柱产业地位，不容动摇呀。

近期，中央财经领导小组会议提出：房地产必须去库存，必须防范金融风险。事实上，房地产贷款占全部贷款的比例高达22%！如果房地产出事，房地产贷款出现大量坏帐，则金融风险必定爆发！

去年以来，国家和地方政府救楼市的重点之一：大力支持个人贷款购房。各位可以看下央行公布的一个指标：全国个人住房贷款加权平均利率。

今年三季度末，个人住房贷款加权平均利率为5.02%，比6月份下降0.51个百分点，比去年同期下降了1.94个百分点，延续了2014年四季度以来的下降趋势。其实，这也是历史最低值了。

一方面，不断降息，去年11月以来已经六次降息，一年之内六降，如此高的频率，如此大的降息幅度，非常罕见，快要接近08年国际金融危机爆发之后的情形。另一方面，央行和银监会，多次的出政策，大力支持刚需和改善需求。

公积金政策更加卖力，当前五年期以上贷款利率只有3.25%，过去几十年，从来没有如此之低。不使用公积金贷款购房，真可算是小笨笨了。国家给你低息贷款，这种便宜，不占白不占！

（以上回答发布于2015-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 关于多国央行放水点燃房地产市场这件事，你有何看法

货币宽松只会推高资产的价格，并且将社会的贫富差距越拉越大，房地产市场也会越来越分化。有媒体报道，由于受到各国央行放水的刺激，全球的房地产市场开始分化，部分高端的房地产价格开始上涨，而低端的房价价格则出现了明显的下降。有数据统计，去年全年，美联储的货币供应量增加40%以上，超万亿美元被投放到市场中，直接刺激了美国的房地产市场。而最明显的一点就是，贷款的利率下降了，无论是房贷还是其他贷款都出现了不小的降幅。

㈦ 宽松的货币政策对房价造成怎样的影响

货币与房价存在"暧昧关系"，货币对房价和房市杠杆有推动效应。货币政策调控有数量型和价格型，影响其对房价传导路径的因素也相应可分为信贷因素和利率因素。
信贷因素方面，宽松货币政策下，货币供应量和流动性增加，银行放贷能力提升，居民按揭贷款增加，最终推升购房需求和房地产价格。
利率方面，利率从购房的资金成本和投资收益两个方面影响购房需求和价格。宽松的货币政策下利率下降意味着贷款资金成本下降，引起需求变化和房价波动。过度"放水"会造成实际存款利率为负和"资产荒"问题，大量资金流向房地产投资和投机，从而推升房价。

㈧ 人民币贬值对房地产有何影响

您好！看业内的相关分析，大体上认为人民币贬值对房价的作用主要涵盖三种效应：

一、流动性效应。

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应。

人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应。

在人民币贬值下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，比如通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

所以通过上述分析可以发现，人民币贬值，人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调，有助于打破房地产市场单边上升的市场预期，避免房地产泡沫的进一步积累，有益于房地产行业释放风险健康发展。

㈨ 美联储大规模放水，会对中国房价产生什么影响

我觉得对中国的房价并不会有任何的影响，中国的房地产在08年之后就出现了一波暴涨，但是并不是因为美国放水导致的，而是因为中国自己主动就比全世界各地都要放多好几倍的水。

稳住现金流，持续观察不要慌

目前美国实行量化宽松，我们如果跟着降息的话，那么债务的成本就会随之下降，信贷规模也就会随之上升，随之而来的就是市场的货币供应量增加，进而又会转到中国的房地产价格上。房地产降息则意味着减轻房贷和投资房子的成本，由此一来就会使得二手房变得紧缺，而进而引起了一波价格的上涨。

总的来说，目前疫情的影响已经从国内变成了全球化，我们在遭受极大打击的同时，不稳定性也在持续增加，目前虽然美国开始无限量放水，我们也启动了各项经济刺激计划，但个人还是建议要看稳楼市的趋势，还是要好好的了解一下未来的动作真正的目的是什么，总之最重要的就是保住工作，稳住现金流，持续观察。

㈩ 多国央行放水点燃房地产市场，究竟是何原因导致全球的房地产市场分化

主要是放水导致资产价值上涨，而社会贫富差距增大，也导致低端的房产价格走低，所以就导致房地产市场不断开始分化。由于疫情的影响，去年全年各国央行开始放水，其中美联储最为夸张，其货币的供应量在七年一年内上升了40%，这么大规模的货币投放，直接推高了美国的房产价格。而且随着货币的放水，银行的贷款利率也在持续下滑，市场的流动性不断增加，这也导致包括房产，金融资产，甚至虚拟货币资产价格都出现了上涨。