楼市如何发行蓄水池货币

『壹』 面对房价上涨，我国政府分别采取了怎样的货币政策和财政政策，分别回答，谢谢

货币政策：提高存款准备金 加息（用来收回市场上的热钱）
财政政策：1楼都说了 另外就是发放高息国债（道理同货币政策 收回热钱）

『贰』 为什么股市,房地产是资金的蓄水池

理论上，被套住的资金是不愿割肉的，所以容易被蓄住，不是很高的地方也能蓄。地势低的地方才适合做蓄水池，地势高的地方也能蓄，但有一定危险性。所以你所说的蓄水池从现在看来应该是股市，楼市已成堰塞湖，随时可以造成洪灾，而股市越熊，蓄的水越多，有钱的话你也可以来蓄点，不过要慢慢蓄，以后包赚不赔。

『叁』 假如房地产不再作为超发货币的蓄水池，那下一个蓄水池将是什么

下一个蓄水池应该是股市。

『肆』 天涯上一篇讲中国经济政策的帖子，说股市和房地产都是抑制通胀的货币蓄水池的

这个帖子没看见。正常的股市是给居民提供的一个投资渠道，把闲钱投进去给企业用，再赚点改善养老条件，把用来消费的钱拿去投资，自然就可以抑制通货膨胀。不过咱们国家的股市不是投资渠道、而是圈钱大坑，所以很难讲它能不能抑制通货膨胀。对被坑的股民而言，消费力下降了、购买力下降了，东西应该便宜，不过钱并没有减少，而是转移到一部分人手里，这些人拿到飞来横财显然不会吝啬、挥霍起来也不肉痛，所以他们足以造成通货膨胀。至于用房地产做什么抑制通胀的蓄水池，就太缺德了，房地产泡沫本身就是引发通胀的主力！这类专家14亿人操它十八代祖宗都不解恨。

『伍』 蓄水池的货币政策是什么

蓄水池的货币政策，是指各国央行为实现其特定的经济目标而采用的各种控制和调节货币供应量和信用量的方针、政策和措施的总称。

『陆』 房地产蓄水池原理

蓄水池的原理主要是水往低处流的原理，因为蓄水池的位置比较低，所以可以蓄水蓄水池并不是说只进不出，蓄水池的作用是用来减慢水的流水，之所以说楼市是蓄水池，是因为楼市可以减缓货币的流速，而不是简单的锁住货币，A去买房，货币转移到B手上，B在拿去花掉，所以说楼市锁住货币是站不住脚的。

蓄水池每秒流入3升水，每秒流出1升水，慢慢的水就蓄起来了，楼市就是这个作用，过去楼市持续上涨，让人们认为楼市会一直不断上涨，激发了人们有钱就去买房的欲望，那么就会把手上的货币就会攒起来拿去买房子。

由于大量的人们有这种想法，货币就会大量积攒起来，而不是流去实体行业、消费市场或者股市，也就是说资金就慢慢沉淀在楼市里面。

不断的上涨，资本回报率高于其他行业，资金大量流入楼市，而流出的资金远远少于流入，即使卖出了房子，因为资本回报率很高，获得到的资金依然还是在楼市里转，参与下一轮的买卖，这其中参与的信贷，房产抵押，泡沫越滚越大。

『柒』 房地产货币化是如何推高房价的

房地产货币化在当今世界为普遍现象。房地产货币化，并没有明确定义，可理解为以信贷扩张刺激的房地产价格上涨。即房价上涨为货币现象，是一种资产泡沫现象。

2018年，深圳均价为5.4万元/平方，涨幅为4.5倍（较2008年），超过广义货币增幅；上海为5万元/平方，涨幅接近3倍；北京为6万元/平方，涨幅为3.5倍；广州为3.3万元/平方，涨幅为3.6倍。北上广核心地段的房价涨幅都超过广义货币。

中国房地产是货币蓄水池。从2008年到2017年，国内房地产投资从2.53万亿升至11万亿，涨幅超过4倍，累计总投资高达74万亿元。仅2017年的投资额就相当于加拿大当年的GDP总额。这十年房地产投资规模增幅与广义货币增幅相当。

棚改货币化是房地产货币化的非典型案例。

我这里引用天风宏观的调研数据。2015年到2017年是棚改货币化的高峰期。这三年，全国超过1400万套棚户区住房改造，货币化安置比例从30%提高到60%，一线城市达80%，每年总投资1.5万亿左右。

棚改货币化的安置资金来自哪里？

2014年央行创设了抵押补充贷款（PSL），棚改资金主要来自PSL。央行通过PSL向政策性银行如国开行、农发行贷款，国开行、农发行再通过专项贷款向地方政府贷款。仅2016年，棚改总投资达1.48万亿，其中国开行棚改专项贷款9725亿，农发行棚改专项贷款3000亿元左右。

最后看大型房地产商。

商业银行是信贷供给方，大型地产商是主要需求方。在大量的信贷支持下，大型地产商攻城略地，制造一个个地王，囤积大规模土地，同时营收与资产暴增。

以恒大为例。2006年到2018年，恒大销售额由17亿增长到5800亿，增340倍。从2006年到2016年，恒大现金余额由20亿增长到3043亿，增152倍；总资产由78亿增长到一万亿，超过150倍。营收、现金及总资产增速，均远超过广义货币增速。

货币市场，并不是一个自由市场。当今世界，各国的货币供给都是由央行垄断的。金融资产货币化现象极为普遍，货币垄断长期扭曲金融资产价格。当房地产货币化后，货币垄断权对房地产价格的控制极强。

过去20年，不管是美国房地产价格暴涨暴跌，还是中国房地产价格居高不下，都不完全是自由市场的“锅”，很大程度上是房地产货币化的结果，即货币垄断权对市场的控制。

文 | 智本社

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『捌』 全球放水，货币超发，下一个蓄水池会是什么

全球放水确实也出现了货币超发的现象，目前传统的蓄水池也就是三个银行，楼市，股市。有很多的人特别是一些富豪，他们一眼会热衷于把钱放在银行，银行相对于其他地方是比较安全的，毕竟银行存款存股资金都是有一定的保本。从保险的角度上来讲，那些富豪们他们都会将一部分资金放在银行，在有需要的时候或者面临投机机会的时候，他们就会将这些钱拿出来进行投资。

其实最好的蓄水池就是资源，只不过想要投资资源这一块有很大的限制，所以很难成为一个蓄水池，只能够成为小部分人的蓄水池。像这个能源矿产都是属于资源，不管货币怎么超发，这些资源都是会跟着涨的，所以才是最好的，一个避免货币超发的蓄水池。

『玖』 我国如何控制货币的发行量

货币的发行量是央行控制的，原则上是根据社会财富的增加来发行货币，实际上的货币发行量是大于社会财富的增加值，这样超发的货币就会导致通货膨胀，为了减小通货膨胀的危险，国家会设定一些政策，让某些商品作为货币蓄水池，来减少货币在市面上的流通量。目前我们国家有两个货币蓄水池，一个是房地产，一个是股票。 现在这两个蓄水池都即将到位，无法在安全的情况下容纳更多货币。
所以将来我们国家还会有第三个货币蓄水池来容纳超发的货币，我先不说是什么。但是一点新一轮投资开始后，国家会出新政策。货币的发行量会加大。