上海货币分房怎么认定

㈠ 员工在什么情况下，符合货币分房的条件 一般单位是怎么进行货币分房的 最好详细点，举个例子什么的。

各单位不一样

是根据企业收益状况定的

比如：

• 某些单位是99年以前参加工作的

• 未享受到单位福利分房或者参与分房但指标达不到级别标准的职工

• 按照级别该享受的福利分房面积减掉已经取得的福利分房面积，按每平米一定数额补给员工

㈡ 上海 动迁 他出有房怎么理解

他处有房，还是很好理解的

就是你除了动迁的房屋之外，在其他地方还有产权房（你享有其中的产权）

现在动迁都是看面积，如果你是被拆迁房屋的产权人，他处有房不会对你有任何影响

如果你不是被拆迁房屋的产权人，或者本来就是公房（租赁房），你们是按照户口来享受托底保障的，那么他处有房会一定程度上影响你的动迁利益，但是有规定“他处有房，但仍然属于住房困难的，不影响享受政策”的

㈢ 单位要货币化分房，有商品房和经济适用房两种。请有此经历的明白人指点一下！

据96年起的房改政策，所谓货币分房即：根据个人工龄、职务、级别、职称等条件，发给相应购房现金。

商品房与经济房性质有别：商品房价高但流通〈转让>不受限制，经济房价低但流通受限制，因其等同于房改房。 购商品房者再购另房不受限制，购经济房者只能一次，不能再次购经济房。

不知你单位在两类房上发放现金数额是否有别，同时也须考虑两类房在当地的价格及房屋地段。

建议：房屋最重要因素为地段，此为长久持有升值的主要因素。如具体房屋未定，仅设定两类房的两种补偿标准，选商品房类较好。

㈣ 上海旧改货币分配政策中，公/私房中有何区别，相差多少

上海旧改货币分配政策中，公/私房中有区别，公房按面积算，私房按面积和地积算，相差区别不是很大，私房会比公房多一些，大约10%左右。

㈤ 上海买房首套二套的认定条件是怎么样的

上海首套房认定条件（需同时满足）：

1，在上海本地名下没有70年产权住宅；

2，买房人之前没有过任何房贷记录（包含已经还清的）。

以上两点有任何一点不满足，即认定为二套房，所有货币政策都按照二套房来执行。

㈥ 上海动迁款怎么分配

法律分析： 一般情况下，全体被安置人就征收利益分配所达成的协议是全体被安置人一致同意的真实意思表示，经由全体被安置人签名确认之后才具有法律效力。征收过程中的选房单是为了确定产权调换房屋订购人的书面材料，根据其格式显示，并不要求所有被安置人签名。

选房单上仅有部分被安置人签名，而没有其他证据证明全体被安置人已就分割已经达成一致，此时的选房行为不能视为全体被安置人就相关征收补偿利益分割达成了协议。

在征收中不可能每户家庭或者家庭内的每个成员都能选购安置房，在选房单上签名选房，并不表示该房屋就归签名的人所有。对于补偿利益的分割，应当是所有补偿利益包括安置房和货币补偿作为一个整体进行分割，其中安置房屋按照选购价格折算成货币

如果选房单是全体人员一致认定，则可以视具体情况予以认定。

法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》 第五条（征收主体与征收部门）

区（县）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

区（县）房屋行政管理部门为本行政区域的房屋征收部门，负责组织实施房屋征收与补偿工作。

房屋征收部门可以委托房屋征收事务所，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收事务所不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收事务所在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

㈦ 货币分房补贴政策

法律分析：货币化分房就是将应安置的住宅房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买住宅房屋安置的一种方式，简单说就是变实物分房为货币分房，居民住房找市场。实行货币化安置，被拆迁人可以根据自己的情况，用货币化安置款自主地选购住房，既方便了群众，也增加了拆迁安置工作的透明度。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

㈧ 上海动迁如何认定同住人和他处有房

关于公房动迁过程中涉及到的共同居住人，一般是要求他处无房的，此房屋一般是不包括在他处购买的商品房。另外，根据目前上海动迁的法院实际审理案件来看，有时会参考动迁部门的认定意见以及基地的动迁政策来综合认定的。具体的可以看看征收补偿协议的内容以及基地的动迁政策。

㈨ 货币化分房具体是怎么回事

货币化分房的实质就是发放住房补贴，是指在实物分房停止后，单位不再承担职工住房供应的职责，为让职工能够以货币形式通过市场或社会保障体系取得住房的所有权或使用权。
根据《办法》的规定，对原住公房的被拆迁使用人、对自住私有住房的被拆迁所有人、对原住私有住宅房屋，被拆迁所有人领取作价补偿费后，符合安置条件的被拆迁使用人可以实行货币化安置。货币化安置款的计算共有三种计算方式。分别是：
（一）对原住公有住宅房屋的，货币化安置款＝定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－应缴纳超面积安置费－按本市1997年房改公房出售平均价格计算购买原面积和降类区增加面积的款额。
（二）对自住私有住宅房屋实行产权调换的，货币化安置款＝定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－按规定实行产权调换被拆迁所有人应缴付的价款。
（三）对原住私有住宅房屋，被拆迁所有人领取作价补偿费的，符合安置条件的被拆迁使用人：货币化安置款＝定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－按安置房屋的使用面积计算的超面积安置费。
下面举例子来说明：比如你是某国有企业的工作人员：企业会根据你的工龄，年龄等现有条件来审批你的购房的标准而给予你一定的补助金，如果你的房子是100万，按标准计算企业给予你35万，而剩下的65万要你自己来付出。另外一种，是每月多补给你一些住房公积金或住房补贴，存在银行专门帐户，买房时凭契约申请取出。