2019马鞍山货币拆迁政策如何

⑴ 2019年马鞍山市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

为进一步改善棚户区居民住房条件，完善城市功能，提升城市品位。根据《安徽省人民政府关于实施33项民生工程的通知》（皖政〔2015〕1号）和《安徽省人民政府办公厅关于加快推进棚户区改造工作的通知》（皖政〔2013〕44号）等文件精神，结合我市实际，制定本实施办法。

一、目标任务

新增棚户区改造11967套（户）。其中:和县1015套（户），含山县1166套（户），当涂县1001套（户），花山区6169套（户），雨山区1545套（户），郑蒲港新区571套（户），示范园区500套（户）。

基本建成4342套（户）。其中：当涂县256套（户），花山区3066套（户），雨山区720套（户），市直300套（户）。

分配入住5000套（户）。其中：和县300套（户），花山区136套（户），雨山区3949套（户），市直615套（户）。

二、改造范围

城市棚户区改造。城市棚户区（危旧房），是指城市规划区范围内，简易结构房屋较多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施不健全的区域。包括集中成片和非集中成片棚户区改造、城中村改造等类型，具体改造范围由各市、县人民政府结合当地实际合理界定。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋征收改造项目纳入城市棚户区改造范围。

三、改造方式

棚户区改造实行实物安置和货币安置相结合，由棚户区居民自愿选择。安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。在改造中可建设一定数量的公共租赁住房，统筹用于符合条件的保障家庭。要积极推行货币安置，通过提供政策优惠、规范操作流程、优化交易服务等方式，引导棚户区居民选择货币安置，自主购买商品住房。指导商品住房库存量较多的城市，减少安置房建设规模，将存量商品房作为重要的安置房源，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

四、保障措施

（一）加大财政资金投入。积极争取棚户区改造中央及省级补助资金，另外，各县、区政府要根据本地区棚户区改造目标任务，通过公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益、国有资本经营预算、地方政府债券等多渠道安排资金，用于实施棚户区改造。

除积极争取棚户区改造中央补助资金外，省财政通过公共预算、政府债券等多个渠道加大支持力度。市、县政府要根据本地区棚户区改造目标任务，通过公共预算、住房公积金增值收益、土地出让收益、国有资本经营预算、地方政府债券等多渠道安排资金，用于实施棚户区改造。

（二）争取开行贷款支持。对国开行已承诺贷款的棚户区改造项目，加快项目实施进度，完善有关合同签订条件；需要调整改造安置模式的，要加快办理变更手续，争取早日实现项目的放款和用款。加快编制完善棚户区改造配套基础设施年度建设计划，明确建设范围和内容，将配套基础设施纳入贷款范围争取贷款支持。

（三）确保建设用地供应。各县、区政府依据本市棚户区改造规划和年度建设计划，科学编制土地供应计划，涉及新增建设用地的要在年度土地利用计划中优先安排、单列指标，做到应保尽保。省里对列入棚户区改造年度计划的项目，按照有关规定提前预安排下达建设用地计划指标，不占用省下达地方的其他建设用地计划指标。各县、区政府提前做好项目储备并落实到具体地块，充分利用存量建设用地。涉及新增建设用地的，要提前确定地块，开展土地征收等前期工作，确保及时供地。

（四）落实税费减免政策。对棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，严格按照马鞍山市人民政府办公室《关于印发马鞍山市建设项目收费目录的通知》（马政办［2013］99号）文件规定落实减免政策。对棚户区改造涉及的城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税等，严格按规定落实减免优惠政策。电力、通讯、市政公用事业、担保等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费，合理降低融资担保费。

（五）完善安置补偿政策。制定和完善棚户区改造补偿方案，要采取模拟征收补偿安置等多种方式征询棚户区居民意见，加大信息公开力度，坚持公开、透明操作，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供公共租赁住房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策的条件下，将其纳入当地住房保障体系中统筹解决。棚户区改造安置住房产权归被征收人所有的，可按商品住房确认产权，各县、区可结合实际另行制定具体办法。积极探索棚户区改造安置住房共有产权制度，允许符合条件的城市低收入家庭购买部分产权。

⑵ 房屋拆迁新政策

农村房屋拆迁补偿方式有三种:货币补偿，等价置换安置房，重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。2019年国家对农村征地拆迁补偿进行了最新调整，调整如下:最新《土地管理发》二审强调土地征收补偿改革问题，农村房屋被征收之后，补偿标准会提高。最新《土地管理发》二审农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿，室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。

⑶ 马鞍山市企业拆迁补偿标准

马鞍山企业拆迁补偿通常以下2种补偿方式：1、产权交换式补偿。一般包括：房屋价值补偿费、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、房屋装修补偿和家电设备移机补偿；2、拆迁货币补偿方式，通常包括以下3种补偿：房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费等费用。

⑷ 马鞍山城市城市拆迁是按什么分配方案

“拆一还一”的原则归还产权。
拆迁户的住房安置，原则上按现行政策规定的职工住房标准进行安置。对常住人口较少，原住房面积较大的拆迁户，在安置住房时可以减少安置面积，对原住房面积低于一般住房标准的拆迁户，即两口人以下少于使用面积28平方米、三至四口人少于使用面积37平方米、五口人以上少于使用面积46平方米，在安置住房时可以增加安置面积。增加建筑面积在5平方米以内(含5平方米)，由拆迁户所属单位按《重置价格标准》付款，超过5平方米以上的部分，由拆迁户所属单位按商品房价付款。增加安置面积的产权，归原房单位所有。
拆迁户是指划入国家建设征地范围内，或根据城市建设和人民生活的需要需改造的地区，原住房需拆除重新安置住房的住户。他们应有合法居住房屋和与之相符的房屋使用证明、户口簿、粮食供应证等。

⑸ 马鞍山工厂拆迁补偿标准

法律分析：一般情况下，马鞍山工厂的拆迁补偿标准会包含以下三种补偿：拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用等。市、县级政府需要给征收人作出以下的补偿：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

⑹ 马鞍山市企业拆迁补偿标准

法律分析：马鞍山企业拆迁补偿通常以下2种补偿方式：1、产权交换式补偿。一般包括：房屋价值补偿费、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、房屋装修补偿和家电设备移机补偿；2、拆迁货币补偿方式，通常包括以下3种补偿：房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费等费用。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。