2020欧盟房地产市值多少

『壹』 我国建造的住房比美国多，为何创造GDP的能力却是美国更高呢

按照中美官方公开的信息，2020年我国经济最终实现了2.3%的实际增长，完成的GDP达到了101.6万亿元人民币。其中，房地产业在2020年完成的行业GDP为74553亿元人民币，同比实际增长2.9%，约为全国经济总量的7.34%。

根据泽平宏观数据显示，2020年中国的住房总市值为62.6万亿美元，而美国为33.6万亿美元，日本为10.8万亿美元。我国住房市值已接近美国的2倍，接近日本的6倍，这只能说明我们房地产市场存在着巨大的供求不平衡和炒作因素。

只能说明在过去几十年，地产行业的高杠杆、高负债是一个普遍存在的现象，并推动房产市值不断创新高，存在着较大的泡沫。但与GDP本身而言，完全的两回事，完全是两种不同的统计、核算方式。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！

『贰』 未来五年内房地产是涨还是会跌

未来国内房价总的趋势是跌的，只是一二线城市受到限购、限售政策的影响，会缓慢下跌，逐步与当地的刚需收入挂钩。而三四线城市，未来房价可能会大跌，因为三四线城市因为人口流出大于流入，工业基础相对薄弱、棚改货币化安置退出。所以，很可能出现大起大落，原因如下：

1、并非中国房价不能涨，但是泡沫实在太大。目前中国房地产总市值达到450万亿，这相当于美国、日本、欧洲的房地产总市值。在这种情况下，国内房价泡沫越大，风险越大。中国房价再涨下去与全球房地产总市值相媲美。可见，国内房地产泡沫已经不能再继续吹的程度了。

2、中国居民不是不想贷款买房，但是杠杆额度已经用尽。中国有50%的家庭银行没有存款，中国有80%的家庭欠着银行的房贷。更要命的是，中国家庭总额产中有77%是房地产，只有23%才是金融资产。显然，房价连续涨了四年，全民杠杆已经用尽，再加杠杆难度相当大了。

3、经济下行压力加大，房地产调控在继续，投机炒房者将逐步退出，这无疑给了房地产回归居住属性的契机。过去经济增长迅猛，政策鼓励大家买房，各种购房需求助推了楼市繁荣，房价一天天被炒上去。现在，各种形势都不利于购房者，房价已呈现强弩之末，下半年房地产将进入调整期。

4、7月底，中央政治局会议重申了“房子是用来住人的，不是用来投机的”。而且决策层也在全力推进房地产长效机制的建立。未来除了房产税的推出，还要通过发展租房市场、保障房市场等，通过多主体供给，多渠道保障，来解决居民的住房问题。

总结：

未来房价将会面临较长时间的大调整。从目前情况看，房价再大涨已经是不可能，因为居民杠杆已经用尽。而且目前经济下行压力大、房地产调控又在下半年密集出台，这样资产泡沫很容易被挤破，所以一二线城市实现了限价和限售令。

而当房地产调控政策逐步完成历史使命后，房地产长效机制将全面推出，长效机制不仅包括房产税，而且还包括了除商品房外的其他保障房体系。未来商品房根本炒不上去，只能回归居住属性。所以，未来房价是下跌的。

『叁』 有没有人带我炒股

炒股票最好独立操作，如果一直跟随别人，自己进步会很慢，并且不会有更深的感触…

『肆』 如今该不该买房，在未来房价会不会下跌的很厉害

再者，国内经济下行，居民收入增长放缓，房价上涨预期开始改变。再加上热点城市的房地产调控，炒房者和开发商已经开始退出，如果未来当地刚需无力支撑高房价的话，房价很可能出现较大调整。现在很多人看到房价是买涨不买跌，房价稍微出现一点下跌迹像，观望的人群开始逐渐增多，买房者会越来越少。目前房价多空双方处于僵持阶段，在经过一段时间有价无市后，房价有可能继续再跌。

最后，对于前期热点城市来说，经过了这些年房价的炒作，该买房的都买了，现在哪个家庭没有几套房源的？买不起房的人也只能望房兴叹，热点城市房地产销售已趋于饱和。而三四线城市由于前期支撑房价上涨的利好，比如棚改货币化安置、农民工返乡置业等已经退出，房地产供大于求的现象也开始明显。

建议现在想购置房产者，还是不要轻易出手，应采取观望策略！未来房价不会上涨，而是只会下跌，只是各个城市的下跌幅度不同而已。一二线城市房价可能缓慢下跌。三四线城市房价，由于放开了调控政策，跌幅会加大。房价上涨的黄金时段已经过去，未来将迎来较长时间的调整周期。

『伍』 一万元5年后可能会贬值吗，贬值多少

贬值是肯定的，1万元5年以后会贬值多少？这取决许多因素，也许是10%，也许是100%甚至更多。引起货币贬值的因素主要有货币供应量、资产价格水平、汇率等等，下面就这几个因素的影响来预测未来5年的1万元究竟会贬值多少。

三是，从汇率上看，现在我们实行的是有控制的浮动汇率制，我们的人民币受国家管制不能自由兑换。要保持汇率稳定就要在汇率受到冲击时进行调控，这就涉及到我们的外汇储备。现在我们有3万亿的外汇储备，但真正能够用来调控的不到1万亿。目前我们的经常项目为逆差，资本项目为顺差，如果外资集体出逃，我们的人民币就会大幅度贬值，汇率一但跳水，其跌幅就难以预测。今年3月美元荒期间我们的人民币兑美元汇率就一度跌到7.15元，当月外储下降461万美元，创40个月来的最大降幅。未来5年会不会出现外储耗尽，汇率巨幅波动的确难说，一但出现，1万元5年后会贬值到何种程度无法预测，但肯定很可怕。

从目前的情况和未来5年的经济走势来看，1万元5年后贬值是大概率事件，正常的话可能是40%左右，出现极端情况，其贬值幅度肯定会很大，大到什么程度难以预估。

『陆』 2020年该不该买房，以后房价的涨跌趋势如何

目前处于2020年的第四季度，我们并不建议大家买房，主要原因有以下几个：一个是，目前国内房价正处于2007年10月股市的6124点高位，中国房地产的总市值达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），这要大于日本、美国、欧盟房地产市值的总和60万亿美元（420亿人民币）。国内房地产存在着较大的泡沫。向上空间受到房地产调控压制，而向下空间却已经打开。如果你是普通的百姓，买房总归不希望买在房价的最高位吧，所以，不希望大家进入楼市来做接盘侠。

第三，高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本，只有房价降下来，消费才能启动起来，企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是，未来十年，我国要进行产业结构升级，由中国制造向中国智造转型，还要发展先进的科学技术，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地产去泡沫，把房地产里的资金引向实体经济。

现在该不该买房？我们认为不该，房价涨了二十年，已经积聚了很大的泡沫，千万不要为高房价而买单。未来十年，国内房价会逐步回落至合理区间，与当地居民收入挂钩，真正做到房住不炒，这样不仅有利于房地产市场的发展，而且还有利于中国的实体经济发展，以及降低社会的运营成本。房价降了于国于民都会是好事情的。

『柒』 欧洲房地产建筑行业占比多少

数据显示，欧盟仅有30%的人口租房居住，显示出较高的房屋自有率；其中罗马尼亚（96%）、匈牙利（92%）、斯洛伐克（91%）三国自有率最高，德国（49%）、奥地利（45%）和丹麦（39%）最低。塞浦路斯房屋自有率为67.9%，略低于欧盟平均值。
房屋居住类型因国别及居住地等因素改变。但总体看，2019年，欧盟有53%的人口居住于独立屋，46%的人口居住在公寓。其中，爱尔兰（92%）、克罗地亚及比利时（78%）、荷兰（75%）、塞浦路斯（72.1%）的人口居住在独立屋中，位居此单项前列。而拉脱维亚（66%）、西班牙（65%）、爱沙尼亚（61%）及希腊（59%）等国居住在公寓的人口比例更高。从居住地看，欧盟72%的大城市人口住在公寓中，城镇或郊区的公寓居住比例为42%，乡村地区则仅为18%。
从住房价格看，2010-2019年间，房价呈稳定增长趋势，十年间房价涨幅19%；其中2013年、2015-2019年间涨幅巨大。27个成员国中，23个国家出现房价上涨；仅有意大利（-17%）、西班牙（-7%）和塞浦路斯（-4%）房价下跌（希腊数据不详外）。
此外，房租在2010-2019年间同样呈上涨趋势，共计增长13%。27个成员国中，仅希腊（-25%）和塞浦路斯（-7%）房租下滑。
房屋建筑成本于2010-2019年间增长15%，其中2016年涨幅最大。其中，以匈牙利（47%）、罗马尼亚（46%）、拉脱维亚及立陶宛（均36%）涨幅最多，各成员国中仅希腊（-7%）建筑成本下降。
从2019年度数据看，欧盟各国平均有5.3%的GDP金额被投入房地产业，其中塞浦路斯（7.9%）、芬兰（7.2%）、德国（6.6%）和法国（6.4%）位居前列；希腊（0.7%）、波兰（2.0%）、斯洛文尼亚（2.2%）和爱尔兰（2.3%）排名靠后。但从当年建筑业在各成员国GDP的占比看，斯洛伐克（7.6%）、芬兰（7.5%）、立陶宛（7.3%）、波兰（7.3%）、罗马尼亚（7.1%）排名靠前。

『捌』 33家千亿房企市值仅百亿，是市场判断错了吗

33家千亿房企市值仅百亿，我认为是市场判断错了，因为房地产明显处于低估阶段，平均市盈率17倍都不到，这个离正常估值25倍还是有一定距离，同时千亿房企市值只有百亿，我认为市场被错判了。

资本市场的魅力就在于充满不确定性，面对不确定性我们总是做出很多努力希望寻找确定性，我自己认为资本市场真正的确定性就是板块低估的时候慢慢介入，这样才能够保证安全的同时拥有确定性。33家千亿房企市值仅百亿，我认为市场判断错了，因为房地产板块平均市盈率只有17倍，离行业正常估值25倍还有差距，房地产企业市值基本上都是千亿以上，现在资本市场却只有百亿，这明显出现了倒钩行为，这都是市场判断错误的表现。

三、房地产股票可以买吗。

如果你准备做长线投资，我认为房地产股票可以买，因为房地产股票安全性非常高，股价基本上也没有好的表现，一直处于底部阶段，如果耐心持有，这个位置只是赚多少的问题，我认为房地产股票可以买。

『玖』 中国房地产总市值多少

截至2020年9月16日，中国房地产上市房企总市值为43262亿元，较6月底上升近3000亿元。中海地产、龙湖集团等企业，2019年业绩得到稳步增长，负债结构也相应调整，股票价值受到资本市场高度认可。

扩宽拿地方式，企业可通过收并购大幅度纳储，推动业绩高速增长，增强资本市场对企业的信心。如新城控股采用“商业+住宅”的方式获地，金茂利用城市运营商角色拿地，阳光城、蓝光发展、融创中国等企业积极利用收并购方式获取土地资源，还有越来越多的房企布局城市更新，其目的都是为了用更低的价格获取更充沛的土地资源。

(9)2020欧盟房地产市值多少扩展阅读

市场分析：

房企市值增长一方面受宏观经济发展影响，另一方面受到自身的成长性和盈利能力的限制。2020年的影响下，房地产行业也开始进入自我调整期，部分中小企业宣布破产，行业集中度进一步提升。

截至2020年6月30日，上市房企的总市值缩水近6300亿元，房地产板块防御性需加强。2020年下半年，随着房地产市场回暖，上市房企总市值也逐渐上升

『拾』 中国房地产总市值大概是多少

中国现在的房地产总量是400多万亿的规模。 400多万亿等于美国房地产的总市值，加上日本总市值，加上欧盟总市值之和，但都没有比较有信服力的计算流程。此数据金额无官方统计不做任何参考。
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