做理財和提前還貸款怎麼選擇

Ⅰ 選擇提前還款合算還是買理財合算

某客戶問：300萬現金，房貸只有100萬，提前還房貸還是用來理財？

要不要提前還：

如果你是不願意承擔一點點風險，留著這些錢僅僅是買無風險理財，國債呀、大額存單，又沒有流動性需求當然可以考慮提前還。

如果你是沒什麼好的投資途徑，只知道貨幣基金，銀行理財，炒股、基金擔心風險，家底薄、可支配收入少，不需要流動性可以提前還款。

或者你就想無債一身輕，逍遙又快活，無貸款就是自由，畢竟幸福感更重要，怎麼開心怎麼來，那肯定提前還啦

好久沒關注房貸利率是多少，我是從來沒想過提前還款，不是沒錢還，只是覺得在市面上所有貸款渠道中，銀行貸款利息可以說是非常非常低的了，個人能從銀行低利率貸款的機會很少，對於大部分人來說房貸可能是唯一一個機會了（剛看了一下20年貸款利率4.75%）。還有一個去年申請的公積金貸款那更是打死也不會提前還，還具體利率是多少記不清了，好像是3.26%還是3.56%來著，低到簡直沒朋友

通貨膨脹：

這些年不光房價在漲，各類物價都在漲，相應的就是錢在貶值，房貸的還款額在銀行貸款時就固定了，除非利率調整影響還款額變動，其不會隨著物價上漲而提高。正常情況下，賺錢的速度越來越快，賺錢的能力越強，雖然不一定能夠能趕上通貨膨脹。

按照任老師說的貨幣超發，每年貨幣貶值15%，現在100萬現金的價值相當於10年後448.17萬。貨幣一直在超發，貨幣一直在貶值，錢越來越不值錢，但是貸款不一樣，你的貸款沒有通貨膨脹，現在欠銀行100萬（不考慮中間還款了，計算太復雜，計算器不在身邊），10年後欠的還是100萬，加上利息20多萬，再加上復利，和10年後448.17萬比起來也是差距很大。

如果現在拿出100萬提前10年還清了房貸，為什麼要用「更值錢」的錢，為10年後「不值錢」的錢買單呢

什麼理財：

信託、基金（都是有風險的、不保本不保收益）

前提你是合格投資：

你需要具有2年以上投資經歷，且必須滿足下述條件中的任意一條：

家庭金融凈資產不低於300萬元，

家庭金融資產不低於500萬元，

或者近3年本人年均收入不低於40萬元。

雖然信託現在也不是絕對安全，安信、川信、華信這大雷，雲貴延期，房地產工商企業破產，但是在國內所有的理財產品中，風險收益比來說信託還是很有競爭力的。

比如就選大牌的信託公司，央企背景，江蘇浙江政府平台項目，地區好一點，負債比較低的大平台，收益7%左右，兩年期，季度付息，相對來說還是比較穩健的，買個100萬、200萬，收益可以完全cover掉房貸，比起提前還款還有不錯的流動性在手，關鍵時候還可以轉讓，雖然收益比不過通貨膨脹，但是也是財富增值保值的不錯的手段。

如果風險承受能力比較強，願意承擔更多風險博取更多收益，也可以考慮配置點陽光私募，大品牌，歷史業績比較好，像市場中性、量化這些策略的買個100或者200萬長期持有，應該也有不錯的收益（投資有風險，入市需謹慎）。

Ⅱ 房貸有70萬，手上有70萬現金，是提前還款好，還是投資理財劃算

從理論上來說，當自己手上資金足夠自己還上房貸時，那麼拿這筆錢去提前還房貸要比拿這筆錢去投資理財更劃算一些。之所以這樣說，一方面是因為投資理財並不能保證人們能百分百賺到錢，另一方面是因為提前還房貸在一定程度上並不影響自己進行投資理財。

綜上所述，相較於拿70萬去投資理財來說，我個人認為提前還貸才是最劃算的做法。

Ⅲ 手裡有150萬存款，房貸有60萬，是還掉房貸好還是做理財好

讓每一套房產處於還貸狀態是你抵禦通貨膨脹最合理的方式，你手裡的錢會毛，但如果你手裡的錢是銀行的，那毛的越快你的資產越高。

你保證手裡始終拿著銀行的錢，遇到大漲你可一步登天；房價不漲，你也能抵禦通貨膨脹。

一定要記住，合理負債才是你抵禦通貨膨脹的最手效手段。

至於150萬存銀行，有保本保息的產品，終身復利3.5%，大環境下存、貸款利率都是下行的，鎖定終身利率很重要。

手裡有150萬存款還有房貸60萬，我的想法是把房貸還完剩下90萬，可以去做理財這樣比較心凈。現在理財，收益高過房貸利息的不多，還是先把房貸還完，剩下的隨自己怎麼折騰吧！如果你手裡只有60萬，我就不建議你還房貸了，你可以去理財！因為房貸沒有壓力可以慢慢還，還能養成每月擠出一定數額房貸的習慣，不會花錢無度！另外，有60萬理財，你會覺得自己更有底氣，遇到花錢的地方，因為有存款很方便，不需求人！

兄弟，這種事想都不用想啊，當然是先還清60萬房貸，再用剩餘的一部分錢去理財，最後把另外一部分錢存定期，這才是最穩妥的經濟行為。所謂的「雞蛋不能全部放在一個籃子里」就是這個道理啊。

兄弟你想想，你現在手上有150萬現金，而你同時還有60萬的房貸。如果你把這150萬全部拿去理財，通常情況下你肯定會選擇收益高的那種理財產品，但同時這種理財產品往往風險也很高。萬一你投資不當，理財虧損，到時候豈不是經濟壓力很大？而事實上，很多理財產品真的特別容易虧，還特別容易持續虧損，你畢竟有房貸壓力，能經受得起巨虧嗎？

所以我認為最好的辦法就是先把60萬的房貸還清，這樣的話，你不僅沒有了房貸壓力，你手上還有90萬的剩餘資金，這也不是一次小數目啊，足夠你理財的。但90萬也不能全部拿出來理財，應該分成兩部分，一部分理財，一部分存定期，這樣就算你理財產品全部虧完（這只是一個極端比喻），你仍然有一部分銀行定期存款，你也不會面臨很大的經濟壓力啊。

綜上，我的建議就是，用60萬還房貸，剩餘的90萬分成兩部分，一部分為50萬，專門用於理財，另外一部分40萬，專門存銀行定期。如此操作，你最終的結局一定是有房有錢，安穩無憂。

我是官人，很高興回答你的問題。首先恭喜你手裡還有這么多錢，疫情期間有多少人破產，失去工作，你是幸運的，不光是錢，還有沒投資，如果已經投資，說不定不會剩下錢了。個人感覺，現在做理財就像黎明前的黑暗，感覺快到光明了，反而這個時候會是最黑暗的。什麼意思呢，依我個人工作而言，工資沒什麼大影響，但是獎金沒了，這說明全球經濟很差，我國也不能獨善其身，這個時候再去投資，就等於把魚扔海里，轉眼就消失了，所以不建議理財。但是也不建議還房貸，如果有穩定工作的話，還房貸是完全沒問題的，手裡的錢完全可以等待，這個時候最應該做的就是等待。加油，陌生人！

如果自己手裡有150萬元，而房貸只有60萬元，足夠一次性還款，當然是選擇先還掉房貸，剩餘的錢再度做理財會更好，下面分析原因。

首先自己手裡已經有150萬的銀行存款，而這個 銀行存款的利益是無法抵消銀行貸款利息的 。

根據當前各大銀行五年期的大額存單利率計算，年利率在3.85%～5%之間。假如以60萬的存款和60萬的貸款每年的利息肯定不同，銀行貸款利率肯定是在5%以上，自然是提前還款好，還能生一筆錢。

然後自己有足夠還款能力， 提前把房貸還清，這樣可以結束「房奴」的日子 ，過上無債一身輕，這樣的日子才比較輕松。

如果現在有足夠能力都不還的話，這些錢說不定又花在其他地方了，到時候錢花了，房貸還在，繼續過上房奴的日子。

其次150萬元存款，房貸60萬元，把房貸還清之後還剩下90萬元，再度把這90萬元用來理財。

最起碼先花60萬把房子大事解決了，還有90萬元就可以利用存銀行大額存單或者智能存款，也可以購買國債。 每年利息在3.6萬元～4.5萬元之間，這是一筆被動收入。

最後一點要知道， 任何理財都是承擔風險的，風險與收益是成正比例的 ，如果把150萬都拿去理財的話，相當於把這筆存款拿去冒風險了。

所以把這150萬，拿60萬還房貸，其餘的錢再拿去理財，這樣的選擇也許會更加好。

綜合以上4點因素，手裡有150萬，把60萬房貸還清，這樣的選擇對自身以及生活都是利大於弊，相信很多人都會選擇先還房貸後理財。

大家好，我是小希師妹。

1、一般還貸款貸款60萬，利息都差不多和本金差不多了，覺得很懷不來。而且用這150萬去理財，理財收益都可能超不過利息，這樣看，確實感覺換掉貸款比較好，而且手上也還能餘下大幾十萬，然後用剩下的幾十萬去理財，也能獲得不錯的收益。

2、選擇理財先不還貸款，但很多小夥伴不一定能夠操作，讓自己手中的錢升值，因為理財也有風險，如果是買一些風險小的理財產品，收益也意味著不高 ，這樣看也覺得先還掉貸款會比較好。

3、不過還掉貸款之後，考慮一個資金的利用率，如果你現在這筆錢沒有什麼特殊的需要，還掉也是可以的，如果有資金需求，還是可以考慮不還掉。

不過要是小希師妹，應該不會還掉，會將這筆錢去理財，這樣既獲得收益，也保證了資金的流通性。

假如沒有投資渠道或投資項目，減少負債是第一位的[靈光一閃][靈光一閃]

舉個常見例子，做買賣的更多更好的運用了融資工具，因為她們的資金收益率大於負債的利息。

凈資產收益率（Return on Equity，簡稱ROE），又稱股東權益報酬率/凈值報酬率/權益報酬率/權益利潤率/凈資產利潤率，是凈利潤與平均股東權益的百分比，是公司稅後利潤除以凈資產得到的百分比率，該指標反映股東權益的收益水平，用以衡量公司運用自有資本的效率。指標值越高，說明投資帶來的收益越高。該指標體現了自有資本獲得凈收益的能力。

一般來說，負債增加會導致凈資產收益率的上升。

企業資產包括了兩部分，一部分是股東的投資，即所有者權益(它是股東投入的股本，企業公積金和留存收益等的總和)，另一部分是企業借入和暫時佔用的資金。企業適當的運用財務杠桿可以提高資金的使用效率，借入的資金過多會增大企業的財務風險，但一般可以提高盈利，借入的資金過少會降低資金的使用效率。凈資產收益率是衡量股東資金使用效率的重要指標

公式

凈資產收益率=凈利潤/凈資產

一、從道德角度來看自己有錢卻還欠錢，有點說不過去。

二、借來的錢用來投資，如果投資獲益的利息高於房子貸款的利息，就完全不需要考慮提前還款；反之這筆閑置資金無法投資高收益理財，那不如早點還款，銀行又不傻。

三、房貸是公積金貸款可先考慮投資，「商業貸款和公積金貸款差異是很大的，尤其是後期一次性還款方面。如果使用公積金貸款，因為利率較低，可以不考慮提前還款，完全可以把手中的資金用作理財收益。

四、從大環境來說貨幣貶值是大趨勢，少持有貨幣風險也低，同時心裡也舒服，無債一身輕！

五、自己有150萬，還掉60萬，還有90給自己造呢，怕啥

建議還掉貸款，剩下的錢分為定期存款、活期存款、理財進行配置。

在經濟衰退的時候，企業和個人都應該優先保證資金鏈安全，房貸對資金鏈安全的威脅比較大，所以先還掉。並且現在投資收益率低於房貸，拿錢投資不如還房貸劃算。

目前疫情結束還遙遙無期，投資風險非常大，所以應該保守理財。存款要選大銀行，並且每個銀行存放的資金不高於50萬。理財產品更要慎重，推薦余額寶和零錢通，雖然利率低，但安全性比較高。

如果是我首先還貸。

Ⅳ 有一筆閑錢，應該提前還貸還是買個理財呢大家有建議分享嗎

很多人都想要創造美好的生活，因為只有符合一定的物質條件，那麼我們的生活才會十分美好。並且我們的心情才會保持一定的愉快，這也是很多人都知道了一個事情。所以說金錢是很多人都想擁有的，但是需要通過自己的努力才能夠獲得。那麼有些人在生活中可能也會存在一定的疑問，如果有一筆閑錢的話，那麼是應該提前還貸，還是應該買個理財呢？下面小編來和大家說一說。

總而言之，對於這樣的事情，很多人應該根據自己的家庭情況來做判斷。並且不要盲目的跟風，一定要符合自己的實際情況，因為生活是自己的，不是別人的。以上就是小編的說法，希望對你們有所幫助。

Ⅳ 閑錢該理財還是提前還貸提前還房貸到底劃算不劃算

閑錢究竟是應該用來提前還房貸還是該用來理財，針對不同的人來說，可以採取不同的方式。如果是房貸利率比較低，房貸的壓力不大，而且有投資回報率比較高的理財方式，那我們自然是可以選擇拿著這筆閑錢去理財；但是如果房貸壓力比較大，而且利率還比較高，遠遠高於市場上各種穩定的理財方式，那麼我們倒不如先還一點房貸來減輕個人的壓力。綜合來說，具體問題還是要具體分析。

• 三、看房貸年限。

其實這一點跟上面一點有重疊的地方，我們還可以關注一下房貸的還款年限。很多時候房貸是先還貸款後還利息的，如果房貸沒有剩幾年了，那麼剩下的本金是高於利息的，這個時候就沒有必要提前還款了，意義不大，倒不如多關注幾支好的基金或者股票，做到錢生錢。當然在房貸早期，利息高於本金，這個時候可以考慮還貸，降低一下高額的利息支出。