首付和理財哪個好
『壹』 手握40萬現金，該去買房付個首付，還是理財產品更
如果你是土豪，買房、理財都能賺不少。關鍵是對我們大多數的普通人來說，有限的錢想要發揮最大的作用，所以這個問題就值得考慮了。
1 先來幫大家算一筆賬：
假設你現在有100萬用來理財或者買房，長了不說，以5年作為一個結算時間。
（1）理財
拿100萬來理財，投資理財也有收益，假設投資的是風險較低的余額寶4%一年。那麼5年之後的投資收益就是20萬。
也就是說如果，這100萬不買房，首付資金在5年內的佔用成本是20萬。
（2）買房
假設一套房單價是2萬一平的毛坯房（取熱門二線城市較高均價值），總面積100平，總價則是200萬，首付100萬，貸款100萬，外加10萬裝修費，但是房子可以出租，也可以增值。
再來看利息成本，假設貸款30年，等額本息還款，那麼5年的利息是30-40萬元，加上購房成本，算契稅200萬*1.5%=3萬元。總成本加起來是：理財收益+貸款利息+契稅=20萬+40萬+3萬=63萬。
如果要保本，5年後房子的單價必須是263萬元/100平=2.63萬元一平，相當於每平米要漲價6300塊錢，才能保本。
而且5年時間也不算短，各項政策的變化以及通貨膨脹都會讓你的錢發生變化。
如果這套房子是在北上廣深買的話，那麼結果就有點糟糕了。近兩年，北上廣深的房價基本沒有變化。如果想要保本，未來2年內必須每年漲12%左右。
而二三線城市，或許近兩年的行情能夠滿足這個漲幅，但是再漲下去，二三線城市的房價幾乎都快趕上一線城市的房價了，但是這樣的機會又有多少呢？
2 房價會漲多少？
上面給大家算了這么一大筆賬，說到底，理財和買房哪個更賺錢？還是要看房價到底會不會漲！
如果放在10年前，甚至只是5年前，手裡有100萬的話都應該買房，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結論，其實我們很多人都沒有這個超前的眼光的，說房價，還是要分不同的地方來看。
（1）一二線城市
如果你在一二線城市，房子動輒幾百萬，這100萬首付都不夠，就算你湊夠了首付，申請下公積金貸款，我估計你的生活基本也沒什麼質量了，這樣做實在得不償失。
還有一個更重要的原因是：對我們大多數人來說，房子是用來住的，不是用來炒的。再加上房貸利率上升，估計一二線城市的房子不太好賣了。
所以房價還會上漲的可能性也縮小了，畢竟再漲，誰還買得起啊！！
（2）三四線城市
三四線城市一般一百萬可以購買一套商品房了。公積金貸款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套還可以繼續申請公積金貸款。
所以不管是首套還是二套，只要能申請公積金貸款，100萬的首付是可以買下的。
但是大家別忘了，我們的目的是賺的更多，雖說在三四線城市加點杠桿，可以買房，但是在現在的政策下，想房價大漲短期內可能希望不大了。
3 未來，這個選擇可能會更偏向哪個？
總結一下就是：如果有錢，又是剛需，那建議你趕緊買房。
但如果不是剛需，是投資的性質，而且還要貸款，你就要再認真考慮下了，以一年期銀行理財為例，平均收益在5%左右，如果一年前100萬的房子，一年後漲不到105萬以上，那你也沒必要買房子。
而且大家都可以感覺到，房價在政策的調控下可能會越來越穩定，但是市場上的理財產品卻是越來越豐富了，大可做一些穩健的理財來讓財富增值。
那就說說，100萬要怎麼理財才收益最大化！
可以從收益屬性上去看，分為浮動收益、固定收益兩種理財產品。
浮動收益產品：比如基金和股票，雖然收益高，但是風險也高；
固定收益產品：比如互聯網金融（穩健的P2P/P2B）、貨幣基金、銀行理財等，至少都有4%-10%的收益。
以自個兒為例，從2014年開始投P2B，沒耗費過多精力，每年多掙個幾萬。我投的平台叫無界，現在投資可得100紅包和500京東卡，感興趣的可以去看看，傳送門：100紅包+500京東卡
所以如果房價的漲幅在5%以內的話，顯然理財就更占優勢了。
『貳』 手裡面有閑錢是買房好還是理財好
還是理財更好，買房子不一定升值，不如放在理財產品上。從安全性來考慮，理財產品一共分為五個級別，從PR1至PR5，分別對應保守型、謹慎型、穩健型、積極型、進取型五個類型的投資者，其中PR2和RP1級別的理財產品就屬於中低風險的理財產品，再結合流動性特點，我們可以採取以下三種方式：第一，貨幣基金
貨幣基金風險很低，風險等級為低風險，主要投資貨幣市場工具、銀行中短期票據等高流動性低風險底層資產，年化收益率在2%至3%之間，購買貨幣基金可以隨時贖回，流動性很好。包括各種寶寶類產品，其實也是貨幣基金。
第二，債券基金
債券基金，顧名思義就是投資於債券的基金，債券本身就是低風險類金融產品，通過基金的方式分散持有多隻債券，風險再一次降低，債券基金屬於中低風險級別的理財產品，年化收益率在3%至8%不等，也可以隨時贖回，但可轉債基金不在此列。
第三，短期理財
銀行或保險類定期理財產品，屬於中低風險類別的理財產品，主要通過投資各類債券及期限適中、風險可控且收益穩定的項目。可以選擇期限較短的定期理財，比如說一月期的定期理財，或者十五天期、七天期的定期理財，年化收益在2.5%到3.5%，雖然說不能隨時取出，但期限較短，基本上可以應付各類臨時資金需求。
當然也可以選擇靠譜的平台，陸金所旗下網路投融資平台2012年3月正式上線運營，是中國平安集團打造的平台，lufax結合全球金融發展與互聯網技術創新，在健全的風險管控體系基礎上，為中小企業及個人客戶提供專業、可信賴的投融資服務，幫助客戶實現財富增值。
『叄』 100萬買房好還是理財兩者都要慎重考慮！
對於普通老百姓來說，100萬是一筆不少的錢了。先不說怎麼賺到100萬，假如你手裡就有100萬，你會選擇買房還是做投資理財呢？接下來就來分析一下這個問題。
如果是在以前，相信大家想都不用想，都會選擇拿100萬買房。不過現在，房子的紅利已經沒過去那麼明顯了。現在選擇買房，最保值的方式還是買一二線城市中心區域的房子。100萬的話，一線城市付個首付勉強能湊合，二線城市也就相當於一個小戶型的全款了(各地樓市情況不一，此處僅做舉例，不絕對正確)。
至於三四線城市，如果想買房來投資就需要謹慎了。小城市從人口流入、經濟發展各方面來看，吸引力都比較不足。如果是剛需，倒是可以考慮的，畢竟房子是用來住的。
總的來說，100萬用來買房還是需要謹慎。如果一定要投資房產，選擇一二線城市中心地段的房子相對風險低一些，有一定的保值能力。
100萬用來投資理財
100萬如果不買房，還可以考慮投資理財。做投資理財的話，只要不熱衷炒股，不去投各種高息的、路子野的理財產品，賺錢還是比較容易的。具體品種來說，一是可以考慮信託，不過買信託起步就要100萬，雞蛋放在一個籃子始終不安全。
其他理財產品的話，可以分散配置。比如隨時要用的錢，可以存一部分到貨幣基金或者創新型存款產品(比如富民寶、眾邦寶等)；想獲取穩健預期收益，讓資產保值的，可以買銀行理財或者微信、支付寶上的各種定期理財；對P2P投資比較擅長的，可以考慮少部分資金投資頭部平台，比如那些已經在上市的、或者有履約險的平台。
如果還想獲得更高預期收益，就只能投資股市了。拿出一定比例的資金，選擇估值低的指數基金進行至少三到五年的長期定投。以股市的點位來看，定投三五年後獲取平均年化10%的預期收益的概率是比較大的。
總結：以上便是分析的買房和買理財的利弊，大家可以根據自己的理財能力、個人情況做出抉擇。
『肆』 手上有200萬，買房投資和買理財哪個更好
我們做理財的目的，都是希望自己的財富在保值的基礎上，實現增值，所以，選對投資品種就很關鍵，因為不同的投資理財品種，最後帶來的收益會有很大的差別。如果手上有200萬，你會選擇用來買房，還是買理財產品呢？
從收益的角度來說，回看過去十幾年，我國的房價走勢，幾乎是連年上漲，所以在過去只要大家手裡有點閑錢，相信很多人都會有買房的慾望，不過今非昔比了，現在一些城市，房價只漲不跌的神話已經被打破了，從官方公布的數據看，即便是房價仍然在上漲的城市，上漲速度也明顯放慢了，很少有每年漲幅超過10%的城市了。甚至大部分城市漲幅都沒有超過6%。而如果買房是用來出租的，依靠出租的收入，收益還要低一些。每年只有3%到4%左右，如果是買的理財，收益是無上限的。比如股票基金，遇到行情好的時候，收益率超過100%都是正常的。穩健的銀行存款，每年的收益率也能達到4%左右。
從流動性的角度來說，房子想要變現，一般來說需要掛中介公司進行銷售想，尋找買家，議價，到最後交易都需要話不少時間，如果是開放式的理財產品，有的當天就能變現，大多數基金產品也是，兩三天之內就能變現，所以，開放式理財產品，的流動性更好，如果是有封閉期的理財產品，在封閉期內是不能交易的，這種流動性就不一定強於房產。
從風險的角度來說，買房投資最大的風險是房價下跌，不過，就算要跌，要不會出現暴跌，因為房價暴跌不僅是經濟問題，還是社會問題。理財產品的風險取決於產品本身，穩健的理財收益不會太高，收益越高的產品風險越高。
綜上，兩者各有優劣。
『伍』 手上300W現金，是全部用來買房付首付，還是買房+理財好
公積金貸款+商業貸款。同時空出的錢拿來自己做理財。這是必然的。我也是在上海，我家裡條件要比LZ好，不管好多少，不管怎麼說，有一點必須明確，貸款這個錢是國家給你用來緩沖經濟積累期的，尤其公積金貸款，如果你公司有幫你繳納補充公積金，那麼可以貸更多。總而言之一句話是----公積金貸款貸滿，能貸多少貸多少。至於商業貸款，可以根據實際情況來做個權衡和分析，比如之後需要還款的金額，以及貸款後富餘的錢，如果用來理財，哪怕是股票等等，這個相信回答和方案會有很多，他的收益能有多少，別忘記，這部分也是可以用來抵消部分房貸的，不論多少。做個交叉計算就可以得到哪個更劃算了。再一句話，在有能力還款的情況下，有貸款不貸，那就是傻的不能再傻的行為了。資金和財富靠累積，貸款是你邁向更高資本層次的第一步。單純的從投資角度來說首付越少越好，期限越長越好！既然是剛需，有又有一定資金，貸款利率這么低，為什麼要付那麼多錢？那麼剩下的錢用來干什麼？
1.保險！有多少負債，買對應保額的保險！保險除了一些保障以外，還有就是保單貸款啊，這個是補充現金流的重要途徑。
2.固定收益！宜信的p2p也算上市了，也算是不靠譜里的靠譜吧，出事的財富公司太多了，業內拿到知名風投的真的不多，x租寶的融資租賃根本算不上p2p。即便不做這個，信託啊，兩年期的，8％應該有了，信託還算靠譜吧。未來，將進入降息空間，利息會越來越低。而貸款買房，可能是你這輩子唯一一次占政府便宜的地方。如果有錢，有住房需要，如果你認為自己的收入增長能應付房貸，一定要貸款買，理財和股權投資的收益肯定覆蓋貸款利息。毫無疑問。一線城市，良好地段的房子保值升值的可能性最高，幾乎沒有風險。這里的保值升值，並不是像過去20年裡那種漲速，現在的房價的漲幅絕對超過貨幣貶值和通脹的速度。鑒於現在空氣質量越來越差，打開PM2.5地圖，看看城市哪個部分空氣質量更好，也是選房的條件了。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『陸』 現在該買房還是買理財產品
我會選擇買房
房地產和理財產品是當代投資的兩大項目。兩者都是現在市場上投資權重主要選擇的類型，較這兩者而言，房地產投資交易穩妥，回收利潤也比較慢。而理財產品流動性強，波動性大，收益也相較於房地產而言比較快。
所以我的觀點一直都是投資房地產要比投資理財產品更加具有持續性，穩定性，更加適合家庭投資。而且，按照中國目前的狀況，房地產市場的走向仍將持續走高，雖然國家出台了一系列的調控政策，但是房地產的價格最多隻會穩定不動，不會下降。我們這種普通家庭沒有大量的用錢需求和資金流動的需求，所以我們應該更傾向於投資於房地產，這樣更穩定，更加保險。況且有實體的東西在手，總比流動性的東西要強的很多。
『柒』 有100萬是買房好還是理財好
買理財好。
我國平均房貸利率是在5%左右，如果你覺得自己理財的收率能夠輕松達到5%以上，手中的100萬還是投資理財比較好。外貿經濟平台至臻海購168的代銷活動，用戶在認購代銷商品後，30天的周期就能獲得1%的利潤，摺合年化率在12%。簡單來說，也就是在外貿經濟平台投資10000元，30後能獲得100元利潤。相比銀行存款來說，利率還是很高的，並且同銀行存款一樣的是本金很安全。
【拓展資料】
房貸說起買房，大多人都能想到房貸，因為現在大多買房的人，幾乎都是貸款買房，先湊夠首付，然後每個月去還貸款。即便是手上有大量的現金，也不會選擇全部拿來買房，或者用於還貸款。
周期長只要你選擇了貸款買房，每個月都需要還貸款，並且周期很長，誰知道未來幾十年會怎麼樣？假如未來哪一天，你的人生遭遇了重大變故，沒錢還貸款怎麼辦？如果真到那個時候，銀行會申請法院查封你的房子，並進行拍賣，以此來還你欠銀行的錢，不夠的部分，還得自己還。並且之前的首付和還的貸款都打了水漂，房子不但沒保住，還倒欠銀行的錢。可以說這輩子幾乎是在為銀行打工。
利息高貸款買房的利息本身就比較高，可以說你還的利息比你從銀行得到的本金還多。比如，你貸款50萬，光利息就51萬，一共還銀行101萬。你覺得劃算嗎？並且隨著你的年齡越來越大，也掙不了那麼多錢了，還貸款的能力有限，甚至還不起貸款的情況下，你該怎麼生活？因此，如果你有足夠的錢，還是提前還了貸款比較好，至少不用多還利息錢啦。
錢在貶值，貸款買房還是比較劃算些，除非是老年人，一般並不建議提前還房貸。老年人理財追求的是穩，即使有財富或儲蓄，也會投資於風險較低的銀行理財產品或者銀行存款。但這種安全理財產品年化收益率一般在4%左，達不到償還房貸的能力。因此，老年人適合提前還款。對於年輕人來說，一般是不會選擇提前還款，大多會選擇保留現金。其原因如下：
1.「錢生錢」一般來說，年輕人可通過這筆錢實現「錢生錢」。比如：長期定投股指類基金，能輕松獲得8%~10%的收益。
2.創業年輕人可以用這筆錢應對意外支出，尤其是好的投資機會。畢竟，現在我國仍處於快速發展階段，創業的方向較多，當遇到合適的創業機會，能及時投資。
3.未來的負擔是相對貶值的房貸是每個月都需要償還貸款的，並且錢數是不變的。但是隨著個人收入不斷提高，未來償還的負擔是不斷減輕的。尤其是收入的增長是復利計算的，而銀行貸款的利息永遠是單利計算的。