浙江省維修基金的使用有什麼流程

① 房子的維修基金用在什麼地方

房子的維修基金主要用途

一、維修基金的定義

維修基金是指為房屋共用部位和設施設備等維修而設立的專項基金。其主要目的是為了保障物業的正常使用，維護業主的居住安全和生活環境。

二、具體使用范圍

1. 共用部位維修：維修基金主要用於房屋的主體結構，包括內外牆面、樓地板、屋頂等共用部位的維修。

2. 設施設備維修：基金還應用於電梯、消防設備、安防系統、給排水設備、公共照明等公共設施設備的維修和更新。

3. 社區環境整治：如果小區內的道路、綠化、兒童游樂設施等公共區域需要整治或改造，維修基金也可以用於這些項目。

三、使用原則

維修基金的使用需遵循專款專用的原則。在使用前，通常需要業主委員會或物業公司的同意，並經過相關程序的審批。同時，基金的使用應當公開透明，確保業主的知情權和監督權。

四、使用流程

當房屋或設施設備出現需要維修的情況時，首先由業主或物業公司進行申請，提供相關證據和預算。經過業主委員會審批後，按照規定的流程使用維修基金。使用完畢後，還需進行公示，確保所有業主了解基金的使用情況。

總之，房子的維修基金主要用在房屋共用部位和設施設備的維修上，旨在保障物業的正常使用和業主的居住安全。基金的專款專用和使用流程的透明化，確保了業主的權益得到保障。

② 大修基金使用范圍和程序

一、維修基金使用范圍
主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
二、維修基金的使用程序
1、物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持相關材料，向所在地政府建設主管部門申請列支；
5、建設主管部門經過審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知；
6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
【法律依據】
《住宅專項維修基金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

③ 「我」家房屋受損 住宅維修基金究竟怎麼用

今年夏天，我國多個省份普降暴雨，很多居民房屋受損。面對房屋漏水、損壞等局面，不少人想起了房屋維修基金，這筆錢究竟該怎麼使用呢？

什麼是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，通俗來說就是房屋的「治病錢」。我國物權法規定，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有，經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況適時調整。

維修基金想動不容易

從字面上來理解，住宅專項維修資金是由業主共享，但在實際操作中，想要動用這筆錢並不容易。按照物權法規定，決定籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。「兩個2/3的指標操作起來比較困難。部分業主參與公共事務的積極性不高，『事不關己』現象較突出。還有部分業主並不在當地居住，難以書面簽字表決。

另外。專項維修資金屬於業主的共有財產，物業管理公司應該按照規定啟動業主委員會機制並召開業主大會，保證信息公開透明，進一步徵得業主的信任和同意。但事實上，目前的很多住宅小區並沒有成立業主委員會，這就導致該筆資金使用情況不公開透明，很多業主擔心錢款被挪用，進而增加了資金使用的阻力。

多項政策改進資金使用困難

為解決住宅專項維修資金使用率低、支取不暢等問題，全國多個城市專門制定了應急政策。比如，北京市制定了應急使用住宅專項維修資金的政策，規定如果出現電梯故障危及人身安全等6種緊急情況時，無需2/3業主同意，維修資金最快時間48小時到賬，但應事前告知業主；浙江省出台相關規定，房屋維修方案公示以後，只要建築物內所有權人不超過1/3的業主書面提出反對意見，就視為公示同意。

但要從根本上加強維修基金的使用管理，關鍵是推進小區盡快成立業主委員會，實現業主自治。物業管理公司應按規定激活業主委員會及業主大會機制。這一方面有利於業主之間通過公開透明的平台進行溝通，另一方面便於業主監督物業管理公司的相關工作，確保住宅專項維修資金不被亂用和挪用。

（以上回答發布於2016-08-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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