爛尾樓收購基金是什麼意思

❶ 爛尾樓破產重組有希望交房嗎

爛尾樓主要是個四方博弈，四家債主：購房人、銀行、施工方、一般債權人（基金、投資人、高利貸等），政府、法院當裁判，在建工程當一盤菜，新的開發商當金主。
爛尾樓的問題，核心就是 在建工程變現，清償四方債權。所謂（破產）重組，就是通過變賣開發商的股份來清償債務，開發商還在，但是股東變了，因為在建工程的所有權屬於開發商，所以換了股東，也就變相相當於賣了在建工程。
小業主手裡持有的，是對這家開發商取得物權的債權。用普通話說，就是先交了錢，等著交房、過戶。爛尾樓一般都發生了延期交房、延期過戶，合同目的無法實現，一般認為不存在不能退房的情況。
這是個數學題，一般來說業主的全部購房款之和加上沒賣掉房子的全部價值應該大於施工、銀行、債主的欠款之和。而所謂樓盤爛尾，一定是開發商把業主的購房款挪作他用，導致開發商的資金無法支付施工方工程款才導致樓盤全面停工。
數學公式是這樣的：
業主購房款 + 未銷售房屋價值 = 土地出讓金 + 稅費 + 施工方債權 + 銀行債權 + 一般債權 + 開發商利益
一旦房子爛尾了就變成這樣：
未銷售房屋價值 < 稅費 + 施工方債權（違約金） + 銀行債權（本金利息） + 一般債權（本金利息） + 業主購房款（違約金）
除了業主以外，銀行、施工、高利貸都知道盯著沒賣掉的房子，只有業主盯著賣掉的房子。這三家都不指望把房子蓋好，能挽回損失盡量挽回，只有業主希望復工。這個時候就會出現一個奇怪的現象：法律上優先權老末的高利貸跑去法院起訴，而法律上優先權最高的購房人互相宣傳：別起訴，打官司錢房兩空！
【拓展資料】
通常爛尾樓的房產證下來都比較慢，尤其是題主說的這種情況，規劃變更嚴重到這個程度，竣工、面積、規劃都很難驗收通過，勉強重組之後開發商未必能把整個項目做完，有可能再賣一批房子就又爛了。有的項目前後重組了好幾次，每重組一次實際上這個房子又爛了一些。沒有房產證，要房就劃不來，因為退房買一個有房產證的房子也不要很多錢，沒有房產證的房子只能值市場價的1/3。
要錢還是要房還要考慮房價因素，房價跌要錢合適，房價漲要房合適，除非賠償能覆蓋房價。
利益問題還是其次，業主這時候會有各種各樣的風險：如果重組的資金一到位就被轉走了，退房就拿不到錢；如果不提前評估項目能不能辦下產權證，要房就非常虧。監督資金、簽訂協議、司法確認（通常難免還是要去起訴）、評估項目、跟蹤進度，這些是普通人既沒有時間精力，又沒有專業知識去面對的，大夥只能是兩眼一抹黑，全憑運氣。

❷ 並購基金是什麼意思

並購基金是指主要對企業進行財務性並購投資的股權投資基金，並購基金通過購買股權的形式對企業的存量股權進行投資，並不為企業提供任何資金，只是一種所有權轉移的投資方式，獲得資金的是出讓企業股權的老股東。

(2)爛尾樓收購基金是什麼意思擴展閱讀：
並購基金，是專注於對目標企業進行並購的基金，其投資手法是，通過收購目標企業股權，獲得對目標企業的控制權，然後對其進行一定的重組改造，持有一定時期後再出售。

並購基金與其他類型投資的不同表現在，風險投資主要投資於創業型企業，並購基金選擇的對象是成熟企業；其他私募股權投資對企業控制權無興趣，而並購基金意在獲得目標企業的控制權。並購基金經常出現在MBO和MBI中。

基金特點
1. 在資金募集上，主要通過非公開方式面向少數機構投資者或個人募集， 它的銷售和贖回都是基金管理人通過私下與投資者協商進行的。另外在投資方式上也是以私募形式進行，絕少涉及公開市場的操作，一般無需披露交易細節。
2. 多採取權益型投資方式，絕少涉及債權投資。PE投資機構也因此對被投資企業的決策管理享有一定的表決權。反映在投資工具。
3. 一般投資於私有公司即非上市企業，絕少投資已公開發行公司，不會涉及到要約收購義務。
4. 比較偏向於已形成一定規模和產生穩定現金流的成形企業 ，這一點與VC有明顯區別。
5. 投資期限較長，一般可達3至5年或更長，屬於中長期投資。
6. 流動性差，沒有現成的市場供非上市公司的股權出讓方與購買方直接達成交易。
7. 資金來源廣泛，如富有的個人、風險基金、杠桿並購基金、戰略投資者、養老基金、保險公司等。
8. PE投資機構多採取有限合夥制，這種企業組織形式有很好的投資管理效率，並避免了雙重征稅的弊端。
9. 投資退出渠道多樣化，有IPO、售出（TRADE SALE） 、兼並收購（M&A）、標的公司管理層回購等等。

❸ 爛尾樓的收購基金

「溫州炒房團再現江湖」的消息在2008年開始蔓延，千人看房團也再次出現在杭州的很多樓盤。不過，與以往散兵游勇的方式不同，眼下的溫州資本實行「炒房資金、民間借貸、實業投資」組合的方式，計劃大規模進軍全國各地房地產市場，准備以超低價抄底全國樓盤或收購各地爛尾樓。其中就包括這項專門收購「爛尾樓」的溫州財團爛尾樓收購基金。
正在籌建中的爛尾樓收購基金，主要是由溫州當地較早涉及私募領域的首華創投、恆生資產等幾家創投公司聯合擔保公司組建，主要由投融資領域的行業人士主導運作。「發起成立『中國爛尾樓基金聯盟』一直以來是我的夢想。」早在2007年12月，首華創投負責人林阿信就公開發布了《中國爛尾樓基金聯盟(籌)》，談到了對於該聯盟的設想。其中提到，「吸納各個領域的民間資本，專項投資爛尾樓項目，實現民間資本投資模式的二次創新。」一年後，他的夢想似乎更近了。
「爛尾樓收購基金主要就是找中等以上城市的那些『半拉子』(即爛尾樓)工程，大的城市如果項目好的話，也會考慮。」溫州恆生資產管理公司負責人表示。

❹ 並購基金是什麼意思

並購基金是PE中的「高端」，如果說成長型PE基金是「伴大款」式的「錦上添花」，那麼並購型PE基金則是「輸出管理」式的「點石成金」。

並購基金是專注於對目標企業進行並購的基金，其投資手法是，通過收購目標企業股權，獲得對目標企業的控制權，然後對其進行一定的重組改造，持有一定時期後再出售。並購基金與其他類型投資的不同表現在，風險投資主要投資於創業型企業，並購基金選擇的對象是成熟企業；其他私募股權投資對企業控制權無興趣，而並購基金意在獲得目標企業的控制權。並購基金經常出現在MBO和MBI中。

❺ 爛尾是什麼意思

有始無終
爛尾是指由爛尾樓引申而來，指事物或事件中途夭折或草草收尾。

❻ 爛尾樓是啥意思

爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為政府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。

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爛尾樓形成原因

（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

（2）由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要「改弦易轍」，停工求變。例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

❼ 什麼是爛尾樓爛尾樓是怎麼產生的誰知道，能否詳細說明一下。

概念
爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為政府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。

爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的「心病」。

爛尾樓的危害
由於房地產是資金密集型行業，因此，爛尾樓往往佔用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產。
爛尾樓還有破壞城市形象，浪費土地資源，以致破壞投資者信心等危害。

解決爛尾樓問題
●事前
1、嚴格審批項目
2、合理安排財務計劃，加強資金監管
●事後
1、作為不良資產拍賣
2、與債務人達成債務和解或債務重組

全世界最高最大的爛尾樓——柳京飯店

PS：友情提示：你可以看到，我的回答也是復制「網路」的
個人覺得 網路做得挺好的
幾乎我想找什麼 知道什麼 網路都不會令我失望
所以呢 為了節省自己的寶貴時間
強烈建議你在「網路知道」發帖之前 先看一下網路
不過當然啦 你這邊做也有一個好的地方啦
就是如果你採用了我的回答之後 我就可以得到懸賞分了 創造了「GDP」
嘎嘎

❽ 違建爛尾樓可以收購嗎

如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。