頂樓大修基金怎麼算

① 民法典小區樓頂維修費該由誰承擔

法律分析：由該棟居民樓的全部業主共同承擔維修費用，當然，如果有維修基金可以使用維修基金。小區樓頂並非頂樓住戶的專有部分，而是該棟居民樓全部業主的共有部分，依據法律法規，業主對專有部分以外的共有部分負有共同管理的義務，該義務主要就是體現在對樓頂的維護，因此，當樓頂需要維修時，該棟小區樓的全部業主應該平均承擔樓頂的維修費用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

《中華人民共和國民法典》第二百七十三條

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

② 房屋樓頂漏水維修，費用怎麼分配

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
還有現在幫五樓做個伙問他有沒有營業執照質保合同，看他是不是正規公司，在此我告訴大家，做防水一定要找正規的防水公司，簽訂保修合同（要有公司公章）！！千萬不能貪圖便宜，相信一些游擊隊的花言巧語！正規公司的一般流程是電話預約-上門勘察-簽訂正規合同-開始施工-付款後開出正規發票！！免得今天修明天補，不夠來回折騰人的！

③ 我是住在頂樓的住戶，樓頂漏水是否屬於大修基金所修范圍呢

大修基金主要用於兩個方面: 第一，用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。 第二，用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。 前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。 當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。 所以你的情況不屬於大修基金範圍

④ 頂樓漏水是否可以用房屋維修基金如何申請

頂層房頂屬於住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業主可以申請動用維修資金。
按照《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱「辦法」)有關規定，住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
根據《辦法》規定，如果住宅共用部位保修期滿發生漏雨，由物業公司出面申請維修資金，但需要「雙2/3以上業主」簽字同意方可，也就是住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過才可以。這是申請維修資金的基本條件之一。
對於沒有物業公司的小區，則由相關業主提出使用建議，一般情況下，房子漏雨的業主可以找轄區居委會牽頭，按程序申請維修資金。

⑤ 2013青島黃島區房屋維修基金計算方法

房屋維修資金是；比方說新房子過個10年，20年，難免會出現外牆破損，風化，頂樓漏水等一系列問題，由於居住的人群素質不一，到時候出現以上問題時，需要所有業主共同出錢修理時，難免有一些人不對錢修理，房屋維修資金由銀行和房屋交易中心代收，於房子過戶時或是新房子辦理房產證交契稅時由房屋交易中心代收；
收費標准；帶電梯的房子每平方；133元*建築面積
不帶電梯房子每平方；55元*建築面積

⑥ 居民住房，頂樓漏雨物業管不管，維修基金怎麼用

如果房屋已經超過五年的使用時間，樓頂漏水是可以申請使用維修基金來維修的，維修基金由業主委員會（沒有業主委員會的由物業）申請，相關業主簽字同意，只要超過三分之二的業主同意即可，由物業公司找施工隊，報方案，房管局審批。

⑦ 樓房頂樓漏水維修費用誰來承擔

頂樓漏水在保質期內的，由開發商承擔維修費用；超過保質期的，因樓頂屬於公共區域，由住宅維修基金承擔。

頂樓漏水解決辦法：

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷。

3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。

4、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

(7)頂樓大修基金怎麼算擴展閱讀：

住宅專項維修資金管理辦法：

第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

⑧ 頂樓的房頂漏雨可以用物業維修基金維修嗎

大面積的多家漏雨可以申請公共維修基金進行維修，一家兩家漏雨就不能申請了。
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。

⑨ 我家住頂樓，現在漏水，我想自己修，怎樣能用維修基金

項維修資金專項用於建設工程保修期滿後共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。專項維修資金採用按棟立帳，按戶核算，使用時，需經受益業主的2/3以上同意才能申請使用。使用的具體次數與支取的預算費用、維修資金賬戶數額有關，維修費用由受益業主按份額比例分攤。一次支取使用有剩餘的，下次可繼續申請使用；一次支取使用無剩餘的，將不能再申請使用，如涉及到再次使用，需通過續籌方式交納一定的房屋專項維修資金，補充到帳戶後方可使用。