土地股權轉讓需要辦什麼手續

❶ 公司股份轉讓怎麼辦理流程

根據我國公司法的規定，有限責任公司的股權轉讓一般要經過如下程序：
一、公司受讓股權召開公司股東會，形成股權收購或轉讓的決議。
二、出讓和受讓雙方進行實質性的協商和談判。
三、股權轉讓的公司召開股東會，並形成股東會決議。
四、向股東以外的第三人轉讓股權的，由轉讓股權的股東向公司董事會提出申請，由董事會提交股東會討論表決;股東之間轉讓股權的，不需經過股東會表決同意，只要通知公司及其他股東即可。股東對股權轉讓給第三方放棄優先購買權，出具放棄優先購買權的承諾或證明。
五、雙方簽訂股權轉讓協議，對轉讓股權的數額、價格、程序、雙方的權利和義務做出具體規定。
六、召開新股東會議，經過新股東會表決同意，任命新股東的相關職務，表決比例和表決方式按照公司章程的規定進行，參加會議的股東在《股東會決議》上簽字蓋章，在新的公司《章程》上簽字蓋章。
七、將新修改的公司章程，股東及其出資變更等向工商行政管理部門進行工商變更登記。

❷ 稅務部門如何辦理股權轉讓

稅務部門如何辦理股權轉讓？
1、召開公司股東大會，研究股權出售和收購股權的可行性，分析出售和收購股權的目的是否符合公司的戰略發展，並對收購方的經濟實力經營能力進行分析，嚴格按照公司法的規定程序進行操作。
2、聘請律師進行律師盡職調查。
3、出讓和受讓雙方進行實質性的協商和談判。
4、出讓方(國有、集體)企業向上級主管部門提出股權轉讓申請，並經上級主管部門批准。
5、評估、驗資(私營有限公司也可以協商確定股權轉讓價格)。
6、出讓的股權屬於國有企業或國有獨資有限公司的，需到國有資產辦進行立項、確認，然後再到資產評估事務所進行評估。 其他類型企業可直接到會計事務所對變更後的資本進行驗資。
7、出讓方召開職工大會或股東大會。 集體企業性質的企業需召開職工大會或職工代表大會，按《工會法》條例形成職代會決議。 有限公司性質的需召開股東(部分)大會，並形成股東大會決議，按照公司章程規定的程序和表決方法通過並形成書面的股東會決議。
8、股權變動的公司需召開股東大會，並形成決議。
9、出讓方和受讓方簽定股權轉讓合同或股權轉讓協議。
10、由產權交易中心審理合同及附件，並辦理交割手續(私營有限公司可不需要)。
11、到各有關部門辦理變更、登記等手續。
三、辦理股權轉讓需要准備如下資料：
1、《股權轉讓協議》
2、成立時《驗資報告》及實收資本變動時《驗資報告》原件及復印件,附銀行進賬單。
3、股權變更企業「轉讓雙方約定的定價基準日」和「本次變更申報前所屬月份」的財務報表，所投資企業近三年財務報表(資產負債表、損益表)。
4、股權變更的《資產評估報告》及評估費發票。
5、股東會決議或公司相關權利部門的決議原件及復印件
6、章程修正案原件及復印件
7、轉讓方及受讓方身份證原件及復印件，單位提供稅務登記證副本復印件。
8、《股權結構信息表》
9、房產或土地為租賃的需提供租賃合同及租賃費發票原件及復印件(開業至今)
10、轉讓方及受讓方對股權轉讓有關支出真實性負責的申明並蓋公章或手印
綜上所述，稅務部門轉讓流程是復雜的。其中，需要我們注意的是，有限責任公司的股權轉讓可分為內部轉讓與外部轉讓兩種類型。內部轉讓是指現有股東之間轉讓股權的行為，而外部轉讓指的是股東向股東以外的人轉讓股權的行為。而兩者的主要差別是外部轉讓需要徵得其他股東超過半數的同意，而且其他的股東需放棄優先購買權。

❸ 關於股權轉讓的大概流程以及費用的問題！

股權轉讓流程：

1、領取《公司變更登記申請表》(工商局辦證大廳窗口領取)；

2、變更營業執照(填寫公司變更表格，加蓋公章，整理公司章程修正案、股東會決議、股權轉讓協議、公司營業執照正副本原件到工商局辦證大廳辦理)；

3、變更組織機構代碼證(填寫企業代碼證變更表格，加蓋公章，整理公司變更通知書、營業執照副本復印件、企業法人身份證復印件、老的代碼證原件到質量技術監督局辦理)

4、變更稅務登記證(拿著稅務變更通知單到稅務局辦理)；

5、變更銀行信息(拿著銀行變更通知單基本戶開戶銀行辦理)。

公司股權變更所需資料：

1、《公司變更登記申請表》；

2、公司章程修正案(全體股東簽字、蓋公章)；

3、股東會決議(全體股東簽字、蓋公章)；

4、公司執照正副本(原件)；

5、全體股東身份證復印件(原件核對)；

6、股權轉讓協議原件(註明股權由誰轉讓給誰，股權、債權債務一並轉讓，轉讓人與被轉讓人簽字。

股權轉讓過程中，轉讓方需要交納各種稅費。

• 當轉讓方是個人

如果轉讓方是個人，要交納個人所得稅，按照20%繳納。

• 當轉讓方是公司

如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，詳見參考資料《公司股權轉讓的稅費處理》。具體如下:

(一)內資企業轉讓股權涉及的稅種公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關問題：

1、企業所得稅

(1)企業在一般的股權(包括轉讓股票或股份)買賣中，應按《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發(2000)118號，廢止)有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈餘公積金應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。

(2)企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股95%以上的企業時，應按《國家稅務總局關於印發<企業改組改制中若干所得稅業務問題的暫行規定>的通知》(國稅發(1998)97號，廢止)的有關規定執行。投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈餘公積應確認為投資方股息性質的所得。為避免對稅後利潤重復征稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得。

(3)按照《國家稅務總局關於執行<企業會計制度>需要明確的有關所得稅問題的通知》(國稅發(2003)45號)第三條規定，企業已提取減值、跌價或壞帳准備的資產，如果有關准備在申報納稅時已調增應納稅所得，轉讓處置有關資產而沖銷的相關准備應允許作相反的納稅調整。因此，企業清算或轉讓子公司(或獨立核算的分公司)的全部股權時，被清算或被轉讓企業應按過去已沖銷並調增應納稅所得的壞帳准備等各項資產減值准備的數額，相應調減應納稅所得，增加未分配利潤，轉讓人(或投資方)按享有的權益份額確認為股息性質的所得。

企業股權投資轉讓所得和損失的所得稅處理

(4)企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的余額。企業股權投資轉讓所得應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。

(5)企業因收回、轉讓或清算處置股權投資而發生的股權投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權投資損失，不得超過當年實現的股權投資收益和投資轉讓所得，超過部分可無限期向以後納稅年度結轉扣除。

2、營業稅

根據《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅191號)規定：

(一)以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。

(二)自2003年1月1日起，對股權轉讓不徵收營業稅。

3、契稅

根據規定，在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不發生轉移，不征契稅;在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，徵收契稅。」

4、印花稅股權轉讓的征稅問題

股權轉讓存在兩種情況：一是在上海、深圳證券交易所交易或託管的企業發生的股權轉讓，對轉讓行為應按證券(股票)交易印花稅3‰的稅率徵收證券(股票)交易印花稅。二是不在上海、深圳證券交易所交易或託管的企業發生的股權轉讓，對此轉讓應按1991年9月18日《國家稅務總關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》(國稅發1號)文件第十條規定執行，由立據雙方依據協議價格(即所載金額)的萬分之五的稅率計征印花稅。

(二)內資企業股權轉讓的所得稅處理

根據國家稅務總局《關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發118號，廢止)的規定：

企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本後的余額。企業股權投資轉讓所得應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。

被投資企業對投資方的分配支付額，如果超過被投資企業的累計未分配利潤和累計盈餘公積金而低於投資方的投資成本的，視為投資回收，應沖減投資成本;超過投資成本的部分，視為投資方企業的股權轉讓所得，應並入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。

❹ 工業土地股權轉讓過戶可以嗎

法律分析：工業土地股權轉讓過戶是可以的，但是需要滿足以下條件：1、已經繳納了全部的土地出讓金；2、屬於房屋建設工程的，須完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，須形成工業用地或者其他建設用地。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

❺ 通過股權轉讓買賣土地

法律分析： 視具體情況而定。由於土地使用權的轉讓受到法律的嚴格限制，且手續繁瑣，稅負較重，因此越來越多的土地使用權轉讓希望以股權轉讓的方式實現。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

❻ 股權轉讓要注意什麼

一 是否需要對目標公司進行盡職調查

受讓方在受讓股權的過程中，有時僅是對出讓方股東的佔比情況進行了解，而沒有對目標公司進行實地的調查，最終造成了受讓方的損失。在對目標公司財務狀況不了解的情況下，受讓方在進行股權轉讓時，一定要對目標公司進行盡職調查，以判斷出讓方披露情況的真實性，核實目標公司對外簽訂合同以及履行情況，分析目標公司的財務狀況，了解目標公司的債權債務、資產，判斷公司未來的發展趨勢。

二 了解受讓股權的相關信息

確保股權不存在瑕疵

1、核實受讓股權有無出資到位。我國公司法規定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資。受讓方要了解受讓股權的出資方式，貨幣方式出資的有無將認繳款項存入目標公司所設立的銀行賬戶里，非貨幣出資的各股東有無對其進行估價或評估，是否足額出資，股東是否具有出資證明書等。

2、核實受讓股權有無進行股權出質。若股權存在出質的情況，未經質權人同意，不能辦理股東變更登記。

3、核實受讓股權是否存在代持股情況。實踐情況中，很多股東為了規避法律或出於其他原因，借用他人名義設立公司或以他人名義出資，出現工商登記的名義股東與實際持股的隱名股東不一致的情形，要注意名義股東處分其名下的股權可以參照認定為無權處分。因此，要注意轉讓的股權是否存在代持股情形，避免發生履約不能的風險，並要求轉讓人在合同中進行保證，以降低損失。

三 了解目標公司對股權轉讓的相關規定

《公司法》規定，股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。在轉讓股權的過程中，要查看目標公司章程對股權轉讓的相關規定，並保證轉讓程序符合法律和章程的規定，避免出現股權轉讓無效的情形。

四 簽訂股權轉讓合同時，要求出讓方

在合同中進行承諾與保證，並列明違約責任

受讓人因前期未加入目標公司，在受讓目標公司股權時，對於目標公司的情況不太了解，即便對目標公司進行了全面的盡職調查，也可能存在出讓方故意隱瞞公司有關情況的情形，因此，在股權轉讓合同中，要求出讓方進行相關的承諾或保證，並列明有關的違約責任，以保證出現風險時受讓方可以依據合同要求出讓方賠償損失。在上述案例中，出讓方在股權轉讓合同中對於擔保費的相關債務就未向受讓方進行披露，但其在合同中進行了承諾和保證，因此受讓方才能依據股權轉讓合同提起訴訟並要求出讓方承擔股權受益的損失。

五 明晰目標公司的股權結構，

並對重要人員進行必要的競業禁止

受讓方受讓股權如是想達到對公司控股或實際控制公司某個項目的目的，還需了解公司的股權結構、公司章程、董事會決議、股東會決議等文件，明晰公司的股權結構，以便確定自己能否達到控股的目的。

另外還要注意，如果收購的是目標公司的產品線或者客戶渠道，則需要對相關人員設定競業禁止，避免在受讓股權後，相關人員另行設立公司與目標公司競爭。

六 應及時辦理工商變更登記手續

公司在登記事項發生變更時，要及時辦理變更登記，這是公司的法定義務，未按期辦理變更登記的，可能還要面臨罰款。並且股權轉讓程序較多，手續也較為復雜，在簽訂股權轉讓合同後，受讓方要及時的辦理工商變更登記手續，確認股東身份，避免出讓方股東不配合辦理相關手續引起不必要的糾紛。

七 注意股權轉讓過程中的涉稅情況

股權轉讓可能涉及所得稅的繳納，如果低價轉讓股權則需要有合理的理由，否則稅務機關可能不予認可；很多地方還要求在辦理工商變更前提供稅務機關出具的完稅憑證才能進行相應的工商變更，因此合理設計交易路徑，節約稅金也至關重要。

❼ 公司股權轉讓需要在稅務辦理什麼手續

法律分析：股權交易各方在簽訂股權轉讓協議並完成股權轉讓交易以後至企業變更股權登記之前，負有納稅義務或代扣代繳義務的轉讓方或受讓方，應到主管稅務機關辦理納稅（扣繳）申報，並持稅務機關開具的股權轉讓所得繳納個人所得稅完稅憑證或免稅、不征稅證明，到工商行政管理部門辦理股權變更登記手續。

法律依據：《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》 第二十一條 納稅人、扣繳義務人向主管稅務機關辦理股權轉讓納稅（扣繳）申報時，還應當報送以下資料：（一）股權轉讓合同（協議）；（二）股權轉讓雙方身份證明；（三）按規定需要進行資產評估的，需提供具有法定資質的中介機構出具的凈資產或土地房產等資產價值評估報告；（四）計稅依據明顯偏低但有正當理由的證明材料；（五）主管稅務機關要求報送的其他材料。