美國房地產股票歷史走勢

A. 美國房地產泡沫是那一年破了的是如何破的求詳細答案

2006年開始由於長時間經濟繁榮，房地產，證券市場積累了大量泡沫，美國尤其多各種高杠桿的金融衍生產品，對於經濟泡沫推波助瀾，這種危險終於在2007年爆發，由於美國房地產市場泡沫已經嚴重到大家都有所警覺，實際也就離崩潰不遠，（大家都不玩了自然就開始跌，越跌越恐慌），具體體現在了次貸市場破滅上，具體網路詞條都有我不贅言，然後蔓延至整個華爾街，跟著股票市場大跌，銀行投資公司基金全面收縮，調度海外資金回國維持流動性，這也就引發全球股災，2007年10月，美國股市崩盤，中國稍晚數天，之後由於房地產股市破滅，導致市面流動性緊缺，影響實體經濟，於是居民消費，企業投資意願不足，引發就業率下降，物價下跌，工廠停工，外貿下滑等一系列後果，2008年基本全球都在一片悲鴻中度過，經濟指數和股票指數一樣跌倒谷底。

B. 美國金融危機之前為什麼房地產價格會不斷上漲

美國這次金融危機爆發的根源，其實是2001年"9·11"及納斯達克泡沫破滅以來的美國房地產市場泡沫。在金融危機爆發的前五年，美國不少地方的房地產價格都上漲一倍以上。而美國房地產市場泡沫之所以這樣快速的被吹大，是其這幾年影子銀行通過銀行信貸(資產證券化)給住房購買者過度便利的金融杠桿及流動性。

C. 美國近20年股市與房地產哪個漲幅大

要看和哪個地方的房地產比了,但是總體的話,美國的房地產在上個世紀70年代到90年代已經漲過了,所以股市肯定比房地產漲幅大,但是在一些大城市,比如前十年的底特律,和現在的紐約等等。

D. 美國房地產下跌對中國股市的影響

具體時間？？大哥，那是資本市場，誰能說出來是哪天啊？
比如誰要是能說出來，中國股市這波牛，哪天到頭了，我就跪著抱著他哭去
認他為師傅，要是再能說出來是幾點幾分開始結束，那就不是人了，是神仙！！！

E. 從美國歷史來看投資房產與股票哪個更能增值

應該是股票，美國房產和股票都比較成熟。

F. 1929-1933年經濟大危機中股票、現金和房地產走勢

20世紀全球有兩次規模最大的金融風暴。第一次是起源於1929年世界經濟大危機帶來的股票市場大崩盤；第二次發生在1973年到1974年間世界石油危機和隨後的股票市場的空頭走勢。和第一次金融風暴相比，第二次並非因單日股票市場崩跌造成，其對美國家庭財富的負面影響也沒有第一次那麼全面而深刻，所以不是所有經歷過那段日子的人都有相同的慘痛回憶。但是，對於金融專業人士來說，20世紀70年代中期的那次金融風暴的影響絕對不會亞於第一次，因為它是一次慢性的摧殘過程，投資虧損面的擴大似乎永遠沒有停止。股票市場價格整體下跌超過60％，就連保守的公債投資人的財富也大幅蒸發；利率水平和通貨膨脹漲幅飆高到兩位數；油價高居不下；房屋分期貸款價格高得連中產階級都無法承受，而當時的股票市場行情壞到了甚至連基金經理人也開始懷疑自身的投資策略是否出了問題。這直接導致了現代投資組合理論的誕生，成為現代投資理財的理論奠基過程中的重要轉折點。所以，回顧現代投資理論的發展過程，可以清楚地區分出兩種主要的理論流派，至於這兩派理論到底誰優誰劣，至今還在爭論不休，彼此的支持者雖然都傾心研究何者才是最佳投資方法，但最後的結論仍大不相同。我們並不想介入這樣的爭論之中，而是從巴菲特投資理論和一般投資人的投資理論這樣兩個方面來論述。

G. 美國房地產股票板塊會持續升高嗎

女票美國處在通貨膨脹之下，房產普遍漲價，股價拉升也不奇怪，但是充滿了泡沫，還是小心謹慎，投資有風險。

H. 美國股票市場發展經歷了哪些過程

美國股市近五十年來主流投資理念的演變：價值型投資和成長型投資的周期循環投資理念的發源地來自於最具活力、最具創新精神、最發達的美國證券市場。雖然美國股票市場的發展已有200多年的歷史，但真正的規范化、快速發展時期主要是在1933－1934年的證券法出台之後。戰後推出的養老金制度更是有力地推動了機構投資者隊伍的壯大和大大改變了股市的資金供需結構，五十年代的經濟持續增長和股市投資的財富效應，一起推動著股市指數的不斷攀升。以後的各個年代更是各種新思維、新現象的誕生年代，股票市場的新生事物層出不窮。作為影響力最大的機構投資者，證券投資基金尤其是開放式基金的發展，對於推動理性投資理念的普及和創新，通過引導市場、引導資金的流向而優化資源配置，促進經濟的增長，到了重要作用。隨著全球經濟一體化進程的演進，各種新的投資理念從發源地的里圈向外圍擴散，在傳播到外圍股票市場（歐洲、日本、新興市場、發展中國家等）的過程中，必然會結合不同的市場特殊情況與其它投資理念不斷發生碰撞，誕生出新的投資模式。互聯網和通訊技術的進步更是加快了發源地的新投資理念在全球傳播的速度。20世紀的大部分時期，基本分析學派已成為華爾街等發達國家或地區股市的主流，它發展出的兩個主要分支是內在價值型（Valuestock）投資和成長型（Growthstock）投資。前者認為，投資者投資股票的目的主要是為了每年收取現金（股息）紅利，股票內在價值是未來現金流（投資者收到的現金紅利）的貼現。成長型的投資者購買股票的目的主要是獲得價格差而非現金紅利，其前提是假設以往主營收入與利潤增長良好的公司將來也會繼續良好的增長勢頭。歷史經驗表明，在經歷過度熱情追高成長型股票導致最終幻想破滅之後，必然又會走回到穩健的價值型投資的老路上，循環往復，周而復始，投資理念的變化呈現周期性的循環規律。同不同年代的產業發展周期一致，處在高增長期行業的高增長速度的熱門股在股票市場歷史上各時期比比皆是，如19世紀的鐵路股、20世紀早期的鋼鐵股和汽車股、50年代的鋁工業股、60年代的電子股和塑料股、70年代的石油股、80年代的生物制葯股和房地產股、90年代的亞洲四小龍和網路股等等，各領風騷，概念股是成長型投資的必然產物和升華。戰後繁榮的五十年代：由於剛經歷了1929－1933年的大崩潰，在20世紀30、40年代，小規模的個人股票投資被認為是危險的舉動，個人投資購買股票不多，個人持有普通股熱是從50、60年代開始的，主要是因為當時（尤其是50年代末期）人們很難相信會再次出現大蕭條和股崩、藍籌股比債券表現好以及擔心通貨膨脹侵蝕個人的錢財。1958年，玻璃纖維船股票是當時市場上的搶手貨，它具有完全替代木船的許多優勢，迎合美國50年代的休閑主題。後來的互聯網股票同此時期的玻璃纖維船股票熱非常類似。「電子狂潮」和騰飛的六十年代：其鮮明特徵是後綴有「trons」的公司名稱的流行，是增長股票和新股的狂潮期。在很大程度上，電子工業股熱與當時的美蘇兩國太空軍備競賽有關。成長股是預期有高收益、高增長率的股票，特別是那些與高新技術相聯系的公司股票，如一些生產半導體、速調管、光學掃描器以及其它先進儀器、儀表裝置的公司，這些行業因投資者對其產品強大市場前景的憧憬而股價飛漲。從六十年代開始，多年以來傳統行業的5－10倍市盈率規則被50－1000倍取代。1961年，數據控制公司的市盈率達200多倍，而增長穩健的IBM和德克薩斯儀器公司的市盈率也達80多倍。在此時期，以市盈率倍數為核心、注重未來現金流預測的穩固基礎理論讓位於注重投資者心理因素、「高買高賣、順勢而為」的空中樓閣理論。為滿足投資者對股票的無止境的投資飢渴，1959－1962年發行的新股比之前的歷史上任何時期都多。如同九十年代後期的「.com」，以「trons」後綴命名的公司紛紛涌現。電子狂潮在1962年卷土重來，5個月後終於爆發可怕的拋售浪潮。成長股、績優股同樣被捲入暴跌的災難，超過大盤的平均跌幅。股票市場從動盪中恢復趨向穩定後，進入的下一個運行熱潮便是企業並購浪潮。投資者對公司高增長的預期，如果不能通過高增長或高科技的概念獲得，便需要創造其它新的方法或概念作為接力棒。於是，六十年代中期誕生了專家們稱之為的美國產業發展史上的第三次並購浪潮。該時期企業並購浪潮的主要動力在於兼並過程本身會導致股票收益的增長，其中的技巧便是財務或金融知識而非企業經營管理水平的提高。1968年，由於該次並購浪潮中的領導者發布的季度公告收益低於預測，引發了市場的懷疑和震動，企業並購浪潮開始急劇降溫。在六十年代，除了上述概念之外，市場還誕生出其它概念股票，施樂公司是概念股票的典型案例，其靜電復印技術的革命性發明吸引了幾乎所有業績優良的基金經理。後來這種概念化投資策略發展到任何概念都行的地步。概念公司經常出現的問題是擴張太快、負債過多、管理失控等，公司的經營管理風險很大，成長的不確定性大。當1969－1971年的熊市來臨，概念股跌幅比漲幅還大，還快。此後很多年，華爾街不再對業績迷信和推崇概念。就像行業或經濟發展有自己的周期一樣，整個六十年代公眾對概念崇拜的理念經過了近十年的洗禮之後，又回歸到周期循環的起點，崇尚績優成長股。到六十年代後期，隨著基金數量和規模的不斷擴大，開放式基金之間爭奪公眾資金的競爭加劇，公眾開始關注基金近期的業績記錄，尤其關注基金是否購買了那些有令人振奮的概念和完整信服歷史的股票。業績投資便開始風靡華爾街。漂亮的中年人所主宰的七十年代：經歷了六十年代的購買小型電子公司和概念股票之後，基金經理和投資者恢復理性和穩健原則，開始投資於有令人信服的增長記錄的藍籌股，這些股票一般有持續增加的股利以及很大的總股本（流動性好）。人們認為這些股票不會像六十年代投機狂熱時代那樣垮掉，人們普遍的心理是購買後開始等待長期收益，被稱為是謹慎的行動。當時的50隻時髦股票主要有：IBM、施樂、柯達、麥當勞、迪斯尼等。人們認為任何時候購買這些已經被歷史證實的成長股都不會錯，被稱為「一錘定音（one－decision）」股。而且，購買藍籌股還能為機構投資者帶來謹慎投資的聲譽（見表一）。狂嘯的八十年代：是生物工程股的好年華，同樣具備許多投機過頭的好股票，它以另一波包括生物技術和微電子在內的新領域的新股浪潮而開場。1983年出現的高科技浪潮是六十年代的極好翻版，僅僅是改變了名稱而已。技術革命喚醒了人們對高科技將徹底改變人類未來經濟發展和社會生活的幻想，直接刺激起60年代的概念炒作理念的復甦。幾乎所有的原始新科技股都是搶手貨，新股上市後還會狂漲。再次征服概念股的是以基因工程為基礎的生物技術的革命性突破，驅動生物技術狂熱的是抗癌（後來是抗愛滋病）新葯的問世，華爾街還因此出現了專門針對生物技術公司的新估價方法。最終的結果還是市場自身來消化自己吹起來的泡沫，從八十年代中期到後期，大多數生物技術公司股票跌去3/4，1988年的市場復甦也沒有幫多少忙。激動人心的九十年代：前半期是「亞洲四小龍」熱，當時的背景是基金經理因美國本土經濟的發展速度放緩後而將目光轉向海外，對新興國家市場激動人心的發現和巨大增長潛力的預期，加上人們對該市場的風險知之甚少，直接推動了股票投資的國際化———「亞洲四小龍」熱，後來因1997年的亞洲金融危機爆發而崩潰。九十年代後半期至今的是以互聯網為代表的新經濟概念股的狂飆及退潮，人們對此至今記憶猶新，同樣也經歷了一個從狂妄到恐慌、最終到崩潰的完整過程和結局。追溯美國股票市場近五十年投資理念演變的歷史，大致按以下線索在展開，其中又蘊涵著某種周期性的循環規律：電子、半導體股（60＇S）———績優藍籌股（70＇S）———生物工程股（80＇S）———亞洲四小龍、網路股（90＇S）———傳統行業績優藍籌股（目前仍處在回歸過渡期）。在每一周期中，投資者對證券評價的風格和方式在證券定價中起關鍵作用，從而也就奠定該時期的主流投資理念。概念股興起時期，以內在價值型投資為基礎的穩股基礎理論屈從於空中樓閣理論，藉助於投資大眾的從眾化情緒和過度反應，將憧憬美好的空中樓閣演繹得登峰造極。在概念股崩潰之後，受傷的弱勢群體和投資大眾追求安全和穩健的觀念又深入人心，以內在價值作為股票投資價值的心理底線牢不可破，從而矯枉過正地走向另一個極端，回到有看得見的收益增長和分配現金紅利的傳統產業，直到下一輪周期新的振奮人心的概念出現。我們發現，市場投資理念的周期性變化同股票市場籌碼結構的調整過程驚人的一致，只有當被低估的市場籌碼（成長型股票熱時必然導致市場大量拋售價值型股票，持續一段時期後必然導致價值型股票被低估），在經過成長型股票熱的高峰之後，逐步被調整到更積極、堅定的投資者手中，且一旦這種市場籌碼結構轉換的調整完成或時機成熟之後，新一輪市場熱點或周期的啟動就不遠了。這種周期性在任何國家和地區的股票市場都是合乎邏輯的，因為它與股市零和博弈游戲的利益矛盾或盈虧結構相一致。我們同樣還發現，基金引導著市場主流的投資理念。無論是向新型行業投資、向高成長的新興市場投資（國際化浪潮），還是向國內績優藍籌股投資，基金始終伴隨著先進的產業理論、管理思想的武裝，走在經濟發展和改革的最前沿，領先於經濟周期。正是資本的驅利性和對投資領域的高度敏感，資本才始終能夠率先找到流動的方向，引導社會資金（資源）流向回報最高、最具有長期投資價值的產業和公司，而一旦遇到阻力便開始自動調整，證券市場優化資源配置的功能發揮得淋漓盡致。參考資料 http://www.xslx.com/article1/messages02/2315.html

I. 美國房地產股票板塊會持續升高嗎對此你是怎樣的看法

我覺得這種情況非常正常，因為目前美國的通貨膨脹問題非常嚴重。

如果我們想要看待房地產板塊的問題的話，其實我們不僅僅是要看房地產本身的問題，同時也需要看資金流向的問題，這樣才能幫助我們從宏觀的角度來分析當前的房地產行情。關於你問的這個問題，我會從以下幾點給你解答。

一、你首先需要有資金流向的概念。

我們要知道資金本身具有一定的趨利性，哪個板塊的投資機會多，同時投資機會大，資金就會留下兩個板塊。對於目前的美國市場來講，美國市場的資金主要是流向股市和房市。我們知道目前美股的位置已經非常高了，各個股票的資產價格都非常高，現在路上並不是一個明智的選擇，很多人也擔心美股會出現系統性的風險。也正是因為這個原因，很多人開始把目光投向美國的房地產板塊。

J. 美國下一步發展什麼 70年代～土地 80年代～工廠 90年代～IT 00年代～房地產／股票 2

很有可能是科技！現在房地產依然很火爆的噻