歷史房價先漲股票先漲

❶ 負利率時代四大猜想：房價將大漲 股市或見底

2015年10月24日起，央行再次打出「雙降」組合拳，下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同日起下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。而最新統計數據顯示，9月份我國CPI同比上漲1.6%，時隔22個月後，國內再次步入負利率時代。「雙降」後的負利率時代，我國宏觀經濟、房地產市場、股市等，可能會迎來哪些變化？

猜想1：成全球普遍貨幣政策？

經過本輪「雙降」、年內第五次降息之後，目前一年期銀行存款利率為1.5%，而9月的CPI（全國居民消費價格總水平）同比上漲1.6%,，通貨膨脹率高過銀行存款利率，進入了「負利率時代」。這就意味著，在當前利率水平和CPI漲幅下，如果選擇一年期定存，這10萬元一年後將「縮水」100元。

這並非我國經歷的第一個負利率時代。近20餘年以來，我國就曾經歷過4次實際利率為負的時代。從形成機制上來講，都是由於物資短缺或者經濟過熱引發通脹快速攀升到存款利率以上形成的，隨著央行的緊縮貨幣政策逐步實施，實際利率都很快轉正。

在上一次2010年2月至2012年3月長達26個月的負利率時代內，央行曾5次加息上調基準利率，1年期定存利率達到3.5%，5年期以上的基準利率更一度達到7.05%。然而2010年當年CPI上漲3.3%。直到2012年2月CPI同比上漲3.2%，長達兩年之久的負利率時代才宣告結束。

當前，進入負利率時代的不止我國。目前，歐洲央行的隔夜存款利率為-0.2%；瑞士央行、丹麥和瑞典央行也都實施了負利率政策；1999年實施過零利率政策的日本，在去年10月開始發售負利率債券；美國自金融危機實行QE政策後奉行接近零的基準利率政策。

為何超低利率甚至負利率已經成為全球各國央行貨幣政策常態？相關分析師認為，這些年全球經濟增速越來越低，各國央行競相實施貨幣寬松乃至量化寬松，市場上充斥著大量無處可去的資本，實體經濟低迷，融資需求疲軟。10月26日，央行表示，中國尚未面臨「零利率」的約束，名義利率水平仍在「零」之上，我國此次「雙降」是常規的貨幣政策措施，並不是QE。

猜想2：資金追求收益資本外流加劇？

進入負利率時代的另一個擔憂，就是資金是否會追求收益，從而加劇資本外流。

在歐洲央行實施負利率政策後的2014年下半年，歐元區對外凈投資規模創紀錄新高，四季度達到了1350億歐元。有了這樣的前車之鑒，加之我國三季度外匯占款下降總額高達創紀錄的8900億元，使得市場擔憂負利率是否會加劇資本外流狀況。著名經濟學家宋清輝認為，進入負利率後，資本外流的壓力可能會進一步加大，但因人民幣資產與發達國家有明顯利差空間，資本外流暫不至於存在不可控風險。

業內專家則表示，中國的經濟增速雖然「破7」但仍然處在高經濟增速行列，而美元延緩進入加息周期，會吸引凈流出的資金迴流，從而緩解改善當前資本外流狀況。央行在9月初對跨境雙向人民幣資金池業務進行調整，而隨著未來跨境金融基礎設施的逐步到位和跨境人民幣結算政策的日趨完善，將增強人民幣資產的吸引力。

猜想3：每次「負利率」房價必飆漲？

通常情況下，負利率貨幣政策希望達到的效果，是銀行儲戶將購買商品消費，或者購買資產如房地產、存款、股票、理財等保值。因為消費支出和資本支出，都能夠提升經濟活躍程度。

在過去的經驗中，負利率對於房地產的提振效果尤為明顯。國家統計局報告顯示，中國過去的四段負利率時期房價漲幅為：1992至1995年，全國商品房價格累計漲幅達到60%；2003至2005年，累計漲幅為34%；2006至2008年，累計漲幅為12.8%；2010至2012年，累計漲幅為15%。由上述數據可以看出，在四次負利率期間，房價都可以用飆漲來形容。而歐美日等國家的房地產市場在低利率和負利率期間，也都漲勢強勁。

然而此一時彼一時。根據此前發布的《中國房地產指數系統20年》顯示，我國房地產行業的高速增長已成為過去，房價快速上漲的外部環境已不具備。面對需求的減少、經濟增速的放緩等改變，房地產市場能否再次憑借負利率東風重演飆漲歷史呢？

相關分析師認為，雖然房地產迎來歷史最寬松局面，開發商將獲得更寬裕的融資成本，而由於股市已經讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金將會流向樓市。但也認為，由於經濟發展、產業布局等方面的不均衡，全國房地產基本面已經不同，因此不可能出現全面上漲。對於一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續加強；而三四線城市崩盤可能性反而增加。

猜想4：流動性釋放股市逐步見底？

已經經歷了兩輪暴跌的股市對於「雙降」即將釋放的流動性則更為「淡定」。

根據廣發證券提供的數據顯示，2000年以來的三次負利率時代中，我國股市表現皆為先大漲後大跌。其中，2003年11月至2004年3月，滬指先從1350點漲至1740點，但此後至2005年11月又跌回1000點；2007年2月至10月，滬指先從2800點漲至6000點，但2008年10月又跌回1700點；2010年7月至10月，滬指先從2400點漲至3100點，但2013年6月又跌回2000點。

為何走勢如此一致呢？廣發證券分析稱，之前幾輪都是由於經濟過熱，投資者盲目樂觀，導致股市在負利率前期大漲；但是隨著利率水平的不斷上升和流動性的持續收緊，最終對需求產生了抑製作用，並導致宏觀經濟從「過熱」走向「滯脹」，股市也已因此而崩盤。

多位分析人士表示，隨著外部經濟環境的改變，這次負利率時代帶來的，有可能將是宏觀經濟的持續疲弱與流動性長期寬松。過去的負利率經驗對股市的指導作用已經改變，下一階段對股市影響更大的將是長期的經濟走勢。

（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 是股票漲跌上前還是房價上前

您好：
您的問題是在股票與房價二者之間進行比較，哪一個反應在前？如果是這個問題，回答是下跌時股票在前，上漲時也會是這樣。股票總是先於實體開始反應。
股票與房地產投資其實有許多關聯，有許多技巧。祝您取得好成績！

❸ 人民幣持續升值為什麼會造成股市暴漲、房地產價格持續上升……

投資是對未來收益的預期良好，也就是預計能賺錢才去投資。人民幣持續升值的話，國外資金只要先兌換成人民幣，等過段時間，再換回外幣，以外幣計算的那些國外資金就會增長許多，差不多是無風險投資。
所以在人民幣持續升值，並將繼續升值的預期下，國外投資資金紛紛進入中國，這些熱錢不需要投資實業，只需存銀行、買房產就可以了，也就無形中增加了房產的需求量，房價就上升，相應的金融地產股也漲幅驚人，國內的貨幣緊縮政策失效。
不過在目前形勢下，人民幣對美元不再升值，而且升值的預期也不再強烈，所以國外的投資資金紛紛離場，就出現了股市暴跌、房價下跌，中國政府不得不放鬆銀根。

❹ 06年股票猛漲，然後又猛跌，真實原因是什麼還有房價快漲的主要原因

真實原因是一個散戶推動的牛市，一個儲蓄搬離銀行進入股市的牛市！猛跌是海外資金底部撤離，泡沫樓閣轟然倒塌，緣何撤離，只因全球金融危機爆發，都趕著回去救市呢。

❺ 股票的漲跌是根據什麼

股票價格的漲跌，長期來說是由上市公司為股東創造的利潤決定的，而短期是由供求關系決定的，而影響供求關系的因素則包括人們對該公司的盈利預期、大戶的人為炒作、市場資金的多少、政策性因素等。

價值投資取決於投資者認為一隻股票是被低估或高估，或者整個市場是被低估或高估。最簡單的方法就是將一家公司的P/E比率、分紅和收益率指標與同行業競爭者以及整個市場的平均水平進行比較。

(5)歷史房價先漲股票先漲擴展閱讀：

影響股票漲跌的因素有很多，例如：政策的利空利多、大盤環境的好壞、主力資金的進出、個股基本面的重大變化、個股的歷史走勢的漲跌情況、個股所屬板塊整體的漲跌情況等，都是一般原因（間接原因）。

都要通過價值和供求關系這兩個根本的法則來起作用。 下面就這些一般原因如何通過根本的兩個法則對股市產生作用的原理一一分述之。

❻ 房地產股票漲了是否意味房價要漲

不一定，不是的，因為股票是受很多因素控制的，特別是炒作的……
而房價有了更多的投資客房價才能真正漲起來……

❼ 中國股市和房價到底是個什麼關系

這個問題只有我說得清。你要記住：房價頂峰的時候，股市已經反彈了，並和房價同步上升過一段時間。股市頂峰的時候，房價已經反彈了，並和股市上升過一段時間。反過來說，所以房價最低的時候，股市不是最高，股市還要和房價一起上漲一小段時間。股市最低的時候，房價不是最高，房價還要和股市一起上漲一小段時間。目前要麼是股市最低的時候，房價不是最高；要麼是房價最高的時候，股市已經反彈。數學圖形會畫嗎？嘗試畫一下，兩條鋸齒狀頂點和底點在時間軸上錯開的曲率不同的平行交錯波線。大通脹和大通縮的區別是對應該波線斜率的正負不同。通脹或通縮程度的不同，對應該波線整體斜率大小的不同。通脹或通縮拐點時點的不同，對應該波線波峰波谷時點的不同。由於房子和股票本身屬性不斷在改變，還有市場行政干預改變其屬性，因此該波線受影響還可能發生扭曲，模型整個改變。比如無限量印鈔，會導致房價爆漲，此時政府禁止炒，那麼曲線完全改變，被扭曲。如果禁止炒房，股市只允許炒大盤股，那麼大盤股上漲，樓市無量停價，曲線同樣扭曲。我們的兩個市場一直處在大量行政干預中，所以股市和房價的關系本來就很難判別，就難上加難了。行政干預效應如果強於市場規律效應，那麼波線就會聽行政的，否則聽市場規律的。目前的樓市調控行政干預已經很強，很有可能改變樓市波線屬性。所以最好觀望。關鍵是股市，股市目前在一輪強而有力的行政干預下，股市波線重塑已經基本完成。但是由於擔憂行政再次干預，市場觀望離場情緒濃厚。所以，我們兩大市場目前都處於畸形的觀望停滯階段。既然兩大市場不好，為什麼不流向國外呢？問題就是外匯管制這一干預大殺器。導致目前三大市場被干預的方向不明，力度不明，只能全面觀望。俗稱憋屈，煎熬，牛皮市！