綠地香港股票市值

⑴ 中山發展現狀

社會全面協調發展
人民收入持續增加，2007年城鎮職工平均工資超過2.7萬元，農村居民人均純收入為1萬元，分別比20年前增長11.3倍和7.4倍。全市人均期望壽命為78.19歲，達到發達國家水平。「三個一」工程全面推進，目前參加城鎮基本養老保險420萬人次，其中農民44萬，占農業人口應參保人數66.8％，年內實現農村住院醫療保險應保盡保，農村基本養老保險明年應保盡保。今年年底前將完成農村（社區）衛生服務站的改建、新建，努力做到「小病在社區，大病進醫院，康復回社區」。政府決定從2007年開始，連續四年共投入1000多萬元加強農田水利建設，四年共投入2500萬元用於扶持農產品專業市場建設和物流業發展。去年共培訓農村勞動力1.3萬人，轉移農村勞動力就業7800多人。

生態環境建設取得新進展
空氣質量優良率、主要河流水質達標率均達到100%，新增2個全國環境優美鄉鎮。投入約23億元建設18家鎮區污水處理廠，中嘉污水處理廠二期工程投入使用。投入2000萬元推進污染源在線監測系統建設，污染源普查工作全面啟動。投入5.9億元建設北部組團垃圾處理基地。市鎮共投入3.1億元整治內河涌。開展重點行業環境隱患排查，實施主要污染物排放總量控制，二氧化硫和化學需氧量排放量分別削減0.2萬噸和0.6萬噸。「綠化中山大地」工程成效顯著，全市林木覆蓋率達25.2%，中心城區綠化覆蓋率達39.2%、人均公共綠地達10.9平方米。
民生工程順利推進
2007年以來，市本級財政一般預算支出的53%、超收收入的60%投向公共產品和公共服務，各項民生工程建設順利推進。累計投入近300億開展十項重要民生工程。投入超過100億建設歷史文化名城。投入120億開展350公里交通路網建設。年內市財政投入2億元推進經濟適用房、廉租住房建設，基本滿足本市住房困難家庭需求。年內爭創全國生態市。24個鎮區全部成為廣東省「教育強鎮」，中山成為全省第三個教育強市。村村通自來水工程提前竣工，在全國率先實現自然村「村村通寬頻」；單位GDP能耗下降3.9%；全市24個鎮區均成功創建省教育強鎮，部分鎮區實現12-15年義務教育。按照「50年一遇」的標准，一大批重大水利重建加固項目穩步推進，內河整治253公里。平安中山建設成效顯著。完善平安工作實績考核體系，加快治安視頻監控系統建設，1701個社會治安視頻監控點投入使用，「大平安」工作格局基本形成，村村（社區）建警務室並配備社區民警，全市刑事案件立案數同比下降5%，破案率同比上升6.7%，各類事故宗數下降2.4%。先後榮獲聯合國「人居獎」、「全國文明城市」、「中國最具幸福感指數城市」、「中國十佳和諧可持續發展城市」、「中國十佳休閑宜居生態城市」等殊榮。

經濟發展
2008年，在市委、市政府的正確領導下，中山人民以鄧小平理論和「三個代表」重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，努力克服自然災害和國際金融危機沖擊的不利影響，確保國民經濟平穩較快發展，社會和諧穩定。
一、綜合
初步核算，全年生產總值（GDP）1408.52億元，按可比價格計算，比上年(下同)增長10.5%，總量繼續居全省第五位。其中，第一產業增加值44.33億元，增長3.9%；第二產業增加值850.63億元，增長9.5%；第三產業增加值513.56億元，增長12.7%。三次產業結構由上年的3.1：60.8：36.1調整為3.1：60.4：36.5。全市常住人口人均生產總值56106元，按全年平均匯率計算，摺合8102美元，增長10.1%；戶籍人口人均生產總值96612元，按全年平均匯率計算，摺合13951美元，增長9.0%。民營經濟增加值636.39億元，增長12.0%，佔全社會GDP的比重達45.2%。
全年居民消費價格總水平上漲5.5%。其中，服務項目價格上漲0.5%，消費品價格上漲7.0%。八大類居民消費價格呈現「五升三降」態勢，其中，食品、煙酒及用品、家庭設備用品及維修服務、醫療保健和個人用品、居住類分別上漲14.3%、2.1%、2.4%、3.0%和3.8%；衣著、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務類分別下降6.7%、0.4%和0.9%。工業品出廠價格上漲2.6%。
年末全市新增就業崗位6.01萬個；城鎮從業人員24.29萬人，城鎮登記失業人員0.93萬人，城鎮登記失業率為2.1%。
經濟社會發展中存在的主要問題：受國際金融危機等因素的影響，經濟下行壓力加大，企業經營困難增多，產業結構調整有待加快，資源環境約束增加，城鄉居民增收難度加大等。
二、農業
全年農業總產值75.36億元，增長3.7%；農民人均純收入11001元，增長10.0%。全年糧食作物播種面積22.35萬畝，增長6.4%；甘蔗種植面積0.53萬畝，下降63.1%；蔬菜種植面積38.81萬畝，增長12.1%；水果種植面積10.97萬畝，下降0.2%。糧食總產量6.75萬噸，增長1.8%；蔬菜產量52.27萬噸，增長12.0%；水果產量18.70萬噸，增長4.7%；甘蔗產量3.21萬噸，下降61.3%。
全年出欄生豬51.91萬頭，增長25.1%；出欄三鳥1097.56萬只，增長17.8%。肉類總產量4.98萬噸，增長12.9%。全年水產品產量32.17萬噸，增長2.8%。其中，海水產品2.12萬噸，下降0.9%，淡水產品30.05萬噸，增長3.1%。
三、工業和建築業
全年完成工業總產值4091.04億元，增長11.2%；工業增加值811.89億元，增長10.1%。其中，規模以上工業增加值732.36億元，增長10.1%。工業對GDP增長的貢獻率為57.6%，拉動經濟增長5.8個百分點。
全市規模以上工業企業4340家，增加332家,累計完成工業總產值3693.04億元，增長11.7%。其中，五大支柱產業總產值1944.49億元，增長11.1%。輕工業總產值2221.55億元，增長9.1%；重工業1471.49億元，增長15.8%。裝備製造業總產值906.49億元，增長18.0%。
2008年1-11月，規模以上工業企業利稅158.13億元，增長10.8%；盈虧相抵後實現利潤92.00億元，增長3.4%。經濟效益綜合指數146.5%，提高4.2個百分點。其中，總資產貢獻率9.6%，資本保值增值率114.9%，流動資產周轉率2.7次/年，成本費用利潤率3.3%，資產負債率61.7%，產品銷售率96.5%，全員勞動生產率82290元•年/人。
全年建築業增加值38.74億元，增長7.6%。全市建築企業施工產值91.71億元，增長5.3%；房屋建築施工面積699.22萬平方米，下降15.2%；房屋建築竣工面積248.94萬平方米，下降39.8%。建築企業按施工產值計算的全員勞動生產率19.56萬元，增長24.7%。
四、固定資產投資
全年固定資產投資445.08億元，增長11.5%。其中基本建設投資176.90億元，增長12.5%；更新改造投資40.41億元，增長27.6%；房地產開發投資191.61億元，增長8.6%。
從投資主體看，國有投資60.18億元，增長59.3%；集體投資26.13億元，增長14.6%；外商及港澳台投資104.49億元，增長6.0%；私人及其他投資254.28億元，增長5.9%。國有、集體、外商及港澳台、私人及其他投資結構調整為13.52：5.87：23.48：57.13；從產業投向看，第一產業投資0.40億元，增長62.1%；第二產業投資157.65億元，增長6.0%。其中工業投資157.14億元，增長5.7%；第三產業投資287.03億元，增長14.7%。投資三次產業結構由2007年的0.06:37.25:62.69調整為0.09:35.42:64.49。
全年商品房施工面積1839.24萬平方米，增長17.2%；商品房竣工面積350.30萬平方米，增長4.2%；商品房銷售面積320.43萬平方米，下降37.7%；年末商品房空置面積174.43萬平方米，增長12.9%。
全年新增固定資產264.35億元，增長11.7%；固定資產交付使用率、房屋竣工率和項目建成投產率分別為59.4%、26.8%和34.5%。
五、國內貿易
全年社會消費品零售總額476.95億元，增長20.5%。分地域看，城區消費品零售額219.21億元，鄉鎮消費品零售額257.74億元，分別增長20.0%和21.0%；分行業看，批發和零售業零售額412.17億元，增長20.3%；住宿和餐飲業零售額64.00億元，增長22.2%；其他行業零售額0.78億元，增長3.5%；分商品類別看，在限額以上貿易企業零售額中，全年石油及製品類零售額54.20億元，增長28.6%；汽車類零售額37.53億元，增長1.7%；家用電器和音像器材類零售額13.14億元，增長24.5%；食品飲料煙酒類零售額12.20億元，增長16.1%；服裝鞋帽針紡織品類零售額8.04億元，增長25.4%；日用品類零售額5.66億元，增長20.5%。
六、對外經濟
據海關統計，全年進出口總值259.09億美元，增長5.1%。其中，出口187.02億美元，增長8.1%；進口72.07億美元，下降2.2%。貿易順差114.95億美元，增長15.8%。從貿易方式看，一般貿易出口66.08億美元，增長14.8%；加工貿易出口120.93億美元，增長4.8%，佔全市出口的64.7%。從經營主體看，國有企業出口15.63億美元，下降3.7%；集體企業出口28.89億美元，增長5.8%；外商投資企業出口120.07億美元，增長10.0%；私營企業出口22.40億美元，增長10.7%。從出口商品看，機電產品出口118.13億美元，增長7.7%；高新技術產品出口40.11億美元，增長5.7%；服裝及衣著附件出口20.90億美元，增長9.3%；從出口市場看，對香港市場出口56.25億美元，增長5.9%；對歐盟市場出口32.57億美元，增長17.7%；對美國市場出口42.03億美元，下降0.1%。
全年新簽利用外資項目161個，下降40.6%；合同規定利用外資7.15億美元，下降45.3%；實際利用外資金額8.33億美元，增長13.4%。製造業實際利用外資額6.23億美元，佔全市的74.8%；外資資金來源地主要是港澳、美國、日本和英屬維爾京群島，全年實際投資6.96億美元，佔全市實際利用外資額的83.5%。
七、交通、郵電與旅遊
年末全市公路通車里程1713公里，公路密度為每百平方公里95.17公里。全市機動車保有量61.93萬輛，增長4.6%。其中，汽車保有量27.80萬輛，增長12.4%。其中個人汽車22.32萬輛，增長15.9%。全年貨物周轉量57.00億噸公里，增長7.0%；旅客周轉量70.29億人公里，增長1.5%；港口貨物吞吐量2756萬噸，增長0.1%。
全年郵電通信業務總量158.92億元，增長18.5%。其中，郵政業務總量2.94億元，增長6.1%；電信業務總量155.98億元，增長18.8%。年末全市行動電話用戶414.72萬戶，下降7.1%；本地電話用戶167.89萬戶。其中，固定電話用戶89.84萬戶，下降5.1%；小靈通用戶78.05萬戶，下降3.0%。全市國際互聯網用戶45.33萬戶，增長0.4%。
全年接待過夜海內外遊客528.13萬人次，增長3.5%。其中，國際遊客65.18萬人次，國內遊客462.95萬人次。旅遊景點接待遊客850.64萬人次，增長10.1%；旅行社接待總遊客259.22萬人次，增長6.5%。組團國內游109.44萬人次，增長3.6%；出境游16.17萬人次，增長14.8%。全年旅遊總收入97.23億元，增長13.0%，其中旅遊外匯收入2.27億美元，增長4.7%。年末全市共有星級酒店41家，星級酒店客房數0.52萬間，客房開房率58.8%。
八、金融、證券和保險
年末全市金融機構本外幣各項存款余額1823.11億元，比年初增長16.8%。其中，企事業單位存款和居民儲蓄存款分別為447.69和1080.43億元，分別比年初增長7.4%和19.8%。全市金融機構本外幣各項貸款余額844.27億元，比年初增長18.1%。其中，短期貸款295.21億元，比年初增長6.2%；中長期貸款491.68億元，比年初增長17.2%。人民幣個人消費貸款余額254.84億元，比年初增長17.4%。其中住房貸款236.77億元，比年初增長16.8%。全年人民幣現金凈投放204.69億元，凈增29.61億元。
全年代理證券交易額1952.83億元，下降39.5%。其中，股票基金交易額1941.21億元，下降39.8%。年末證券市場投資額122.92億元，下降56.2%，其中客戶保證金總額23.67億元，股票市值99.25億元。全市證券投資累計開戶數31.73萬戶。
年末全市各類保險公司34家，增加8家。其中財產保險公司18家、人壽保險公司16家；保險機構全年保費收入54.56億元，增長42.5%。其中，財產險收入12.20億元，增長8.2%；壽險收入42.36億元，增長56.8%。保險機構各類賠款和給付13.47億元，增長56.6%。其中，財產險賠款支出5.89億元，壽險賠款和給付7.58億元，分別增長28.6%和88.6%。
九、教育和科學技術
全市普通高等學校在校學生3.33萬人，增長3.4%；普通中學在校學生14.42萬人，增長3.4%；中等職業技術教育在校學生3.39萬人，增長2.1%；小學在校學生24.39萬人，增長2.5%；幼兒園在園幼兒8.26萬人，增長11.3%。全市小學適齡兒童、初中毛入學率分別為100%和106.8%，高中升學率達83.3%，普通高考錄取率達89.7%，高等教育毛入學率達50.1%。
科技創新能力不斷提高。中山小欖鎮生產力促進中心成為全國首家鎮一級的「國家級示範生產力促進中心」。全市現有14個省級技術創新專業鎮，新增1個；8個省級以上火炬計劃特色產業基地，新增2個。全市新認定省級高新技術企業160家；省級民營科技企業164家，新增4家；市級民營科技企業511家，新增21家；各級國家工程技術研發中心168家，省級新增3家、市級新增28家。
全市有115個項目獲得國家、省各類科技計劃立項；9個項目獲得省科技獎，其中一等獎1項、二等獎1項、三等獎7項；市級科技獎93項，其中科技重大貢獻獎1人、產學研合作獎3項、科技進步獎89項；市級專利獎項目42項，其中專利金獎9項、專利優秀獎32項、優秀專利發明人1人。專利數量和質量快速提升，全市專利申請6901件，增長7.6%，其中發明專利申請555件，增長89.4%；專利授權4342件，增長27.9%。
十、文化、衛生和體育
年末全市共有文化事業機構29個，營業性文藝表演團體13個，文化藝術館2個、公共圖書館1個，博物館2個、鎮區文化站24個。全年舉辦省級以上高雅文藝演出22場、群眾文化活動5140場、營業性演出4800場。市、鎮兩級共有廣播電台、電視台、廣播電視站22個，廣播電視人口覆蓋率達100%，開通模擬電視節目46套, 開通數字電視節目78套。全年出版報紙3945萬份，圖書館總藏書量89.0萬冊。
年末全市共有衛生機構393個，醫院床位8258張，分別增長10.4%和12.6%。各類衛生技術人員12099人，增長20.6%。其中，執業醫師3884人、執業助理醫師674人、注冊護士4432人、檢驗人員479人，分別增長10.6%、39.0%、17.9%和20.7%。
2008年，成功承辦中國國家隊與黎巴嫩、敘利亞國家隊的南非世界盃亞洲區外圍賽的對抗賽、中國隊與古巴女籃熱身賽、全國武術套路(女子)錦標賽、全國第13屆全國跆拳道冠軍賽等體育賽事。全市492名運動健兒在25項省級以上體育競賽中獲金牌150枚、銀牌120枚、銅牌122枚。
十一、人民生活、社會保障與安全生產
全年農村居民人均純收入11957元，增長11.8%；農村居民人均消費性支出8734元，增長15.1％。年末農村居民住房面積人均37.98平方米。全年城鎮居民人均可支配收入21560元，增長6.1%；城鎮居民人均消費性支出16868元，增長8.4%。年末城鎮居民住房建築面積人均33.39平方米。全年城鎮（不包括農戶、鄉鎮企業、私營單位及個體戶）在崗職工年平均工資31696元，增長13.7%。
全市非農村參加各種社會保險共有460.12萬人次，增加39.83萬人次。其中，參加社會養老保險117.48萬人，參加失業保險107.73萬人，參加工傷保險109.30萬人，參加生育保險6.67萬人，參加醫療保險118.93萬人。全市農村養老保險工作順利推進，參保人數為53.20萬人，增加9.73萬人。參加城鄉住院醫療保險人數為90.00萬人，增加37.52萬人。
全市社區服務設施數388個，其中城鎮167個,農村221個。社會各項福利事業費12425萬元，增長9.0%。其中，社會優撫事業費3528萬元，社會救濟福利事業費8605萬元，自然災害救濟費292萬元。全年社會困難救濟人口40741人；農村五保供養人數1852人，其中集中供養929人，分散供養923人；安排「四殘」人員就業23人。全市共有9249戶27126人納入最低生活保障，其中城鎮7247人,農村19879人。全年全市發放低保金額3972萬元，增長12.8%。
全年共發生各類事故3670宗，死亡362人，受傷3505人，直接經濟損失2025.03萬元，事故宗數、死亡人數和受傷人數同比分別下降16.2%、11.1%和18.8%，直接經濟損失上升57.7%。億元地區生產總值生產安全事故死亡率為0.26，道路交通萬車死亡率為5.23，工礦商貿企業從業人員10萬人死亡率為1.91，分別下降13.3%、16.1%和1.6%。
十二、人口、資源與環境
全市年末常住人口為251.09萬人，城鎮化水平86.14%，常住人口出生率6.63‰，死亡率1.50‰，自然增長率5.13‰。公安戶籍人口146.43萬人，其中按居住地劃分的非農人口為77.26萬人。
全年共完成環境污染治理項目800個，增長11.4%；完成環境污染治理項目本年投資額2.16億元，下降45.8%；工業廢水排放達標率為95.1%；工業煙塵排放達標率100%；工業固體廢物綜合利用率達81.7%。
全年累計灰霾天氣日數136天；全年平均日照時數1843.1小時，增長1.2%；全年平均降雨量2090.8毫米，增長 33.3%。空氣質量達到國家空氣質量二級標准，全市建成污水處理廠7個，增加5個；城市生活污水處理率為65.4%，全市森林覆蓋率16.4%，建成區綠化覆蓋率39.6%,城市人均公共綠地面積11.1平方米。
年末全市水庫蓄水總量4027萬立方米，增加464萬立方米。全年總用水量47419.3萬噸。其中，生活用水17471萬噸，工業用水20730.3萬噸；全市監測評價河長274.25公里，其中達標河長240.15公里，超標河長34.1公里；全市共監測14個水庫，水質全部優良。主要飲用水源地水質達標率為100%。
註：1、本公報中各項數據均為初步數，所有數據應以此後出版的《中山市統計年鑒--2009》為准。
2、地區生產總值、各產業增加值絕對數按現價計算，增長速度按可比價格計算。
3、常住人口包括離開戶口所在地半年以上的外來人口，不包括外出半年以上的戶籍人口。
4、規模以上工業效益指標，現行制度調查時期為1-11月。
5、郵電業務總量按2000年不變價計算。

發展重點
將圍繞建設「適宜創業、適宜創新、適宜居住」全面協調可持續發展新型城市的目標，「抓發展，促改革，惠民生，保平安」。重點是堅持兩手抓，一手抓發展質量，一手抓民生事業。
一是變製造業的單輪驅動為現代製造業與現代服務業的雙輪驅動，不斷提高經濟發展的質量
目前中山工業總產值超過3500億，但服務業的比重已落後於經濟發展水平。下來，要在堅持走新型工業化道路，大力發展現代裝備製造業、健康醫葯產業與重化工中下游產業，推動經濟發展適度重型化的基礎上，以發展現代服務業和推動專業鎮升級為重點，用中山特色的產業優勢來增強發展後勁和質量。
在生產服務業方面，要沿著以研發和流通為兩端的「微笑曲線」，發展「總部經濟」。推動產業的區域分工環節從製造加工向研發、流通延伸。研發上，要一手抓建設企業自主研發中心與構建重要共性技術創新平台；一手抓現有410個省級以上名牌名標做強做大，成為單打冠軍。流通上，要加快建設物流「聚集區」，打造珠江口西岸物流中心，依託3580億工業產值構建工業購銷專業化流通體系。進一步加快資本市場發展。一方面要積極探索發行城市建設債券等金融產品，擴大市鎮投資非經營項目的代建制范圍，引入戰略投資者，減少政府財政支出。另一方面加強產業資本與金融資本的融合。以整合公有物業資源為抓手，分批註入約100億非經營性物業資產，成立市公建物業投資管理有限公司，拓寬城市發展融資渠道；以鼓勵企業上市為突破口，發揮優質企業直接融資的主體作用；利用我市毗鄰粵深港和世界金融中心的條件，引進產業資本、金融資本與我市企業對接。實現產業發展為基礎、資本運營為先導，爭創發展優勢。
在生活服務業方面，全面推進綜合旅遊業發展。擴大孫中山品牌作用，重新打造兩個5A級景區，整合六大旅遊板塊，實現從景點經營向線路經營轉變，從景點開發向板塊開發轉變，從產業經營向產業經營與資本運營相結合轉變，從觀光旅遊為主向文化、產業、觀光、休閑度假相結合的綜合旅遊轉變。
推動專業鎮升級方面，要著力打造現代產業集群。中山19個鎮擁有省級以上專業鎮13個，25個國家級生產基地，以專業鎮為特色的產業集群發展模式已成為中山經濟發展的重要特色。要實現專業鎮二次創業，完善延伸產業鏈、服務鏈和政策鏈，增強專業鎮發展動力。建設好11個產業轉移園區，轉移一批勞動密集型企業，推動專業鎮產業高級化。
二是變重點地區率先發展為城鄉全面協調發展，讓改革發展的成果惠及廣大人民群眾
我們提出建設「三個適宜」新型城市，最終就是要讓改革發展的成果惠及廣大人民群眾。實現從重點地區率先發展向城鄉全面協調發展轉變，做到「四個全面加強」。
全面加強生態環境建設，以年內創建全省第一個全國生態市為契機，加大力度推進生態保育工作。年內投放20多億元實現鎮鎮建有污水處理廠，全面加強內河整治與污染源在線監控。
全面加強民生工程建設，以「三個一」工程確保全民安居樂業，讓每個農民都有一份工作、一份養老保險、一份醫療保險。確保財政收入57%用於公共服務和公共產品，其中新增財力20％用於增加社會保障事業投入，確保今年內實現基本住院醫療保險應保盡保，明年實現基本養老保險應保盡保。通過設立青年創業基金、政府貼息貸款等形式，推動每個農民都有一個工作機會向每個農民都有一個良好創業機會轉變。
全面加強民生產業發展，以投資拉動推進民生工程。投入近300億實施「十大民生工程」。3年內投入100億全面建設歷史文化名城。加快推進「六項村級工作」。在實現國內率先村村通寬頻、省內較早村村通自來水、村村通公交的基礎上，加快做好「六項村級工作」，即村村建有候車亭、村村建有衛生站、村村有村莊規劃、村村耕地連片開發、村村農路實現硬底化、村村集體經濟年純收入超100萬。年內確保經濟適用房和廉租房基本滿足我市需求。還要以推動國企集團整體上市，將水務資產注入上市公司「公用科技」獲國家證監會批准為契機，做強社會公共服務資本，為民生產業發展注入新活力。
全面加強市內四大組團建設，探索從「行政區」經濟向「經濟區」經濟轉變。早在2003年，開展了24個鎮區的組團發展規劃，將全市劃為四個組團，形成以4個中心鎮區為主的4個增長極帶動若干個鎮區發展。四大組團通過託管、鎮區聯盟等形式，逐步實現區域經濟發展由「行政區」向「經濟區」轉變。面對新一輪發展的要求，我們要大膽借鑒上海借地建港的做法，加快「外聯內合」。通過「內合」，促進資源快速有效集聚交流，形成組團發展聚合優勢，推進城鄉協調發展。通過「外聯」，加強產業對接，獲取更多生產要素支撐，尋找更大發展空間。

⑵ 土地儲備概念股有哪些

土地儲備概念股
1、浦東金橋（600639）
2012年12月22日，關於調整金橋「碧雲90」酒店及商務辦公樓項目公告
上海金橋出口加工區開發股份有限公司七屆十五次董事會、第七屆監事會第十五次會議於2012年12月20日召開，會議審議通過《關於調整金橋「碧雲90」酒店及商務辦公樓項目的議案》。
2010年4月27日，公司六屆二十八次董事會曾作出審議通過《關於金橋「碧雲90」酒店及商務辦公樓項目的議案》的決議（公告詳見2010年4月30日《上海證券報》、香港《文匯報》）。鑒於市場變化，高星級酒店市場供大於求，加之浦東及周邊未來仍有一定量在建和將竣工的高星級酒店項目。為了規避市場風險，保證經濟收益，結合地塊基礎條件及未來區域的發展趨勢等其它市場因素的前提下，同意將金橋「碧雲90」酒店及商務辦公樓項目調整為5A甲級寫字樓項目。
同意本公司的控股子公司上海金橋出口加工區聯合發展有限公司，據此對項目作出調整，新項目佔地面積約2.74公頃，地上建築面積約為10.3萬平方米，其中，辦公樓的開發體量約為10萬平方米，配套商業的開發體量約3000平方米。
主營園區開發：公司主要從事金橋開發區的開發，包括工業，辦公，科研，住宅，商業配套的投資建設，並提供後續出租，出售，管理和增值服務。金橋開發區是1990年經國家批准成立的國家級經濟技術開發區，位於上海浦東新區北部，總規劃面積27.38公里。現已成為高科技，現代化，多功能的現代產業園區，形成了電子信息，汽車製造及零部件，現代家電，生物醫葯與食品加工四大主導產業，是中國重要的先進製造業基地。截至2010年12月，在金橋開發區內集聚的各類獨立及非獨立地區總部達到58家，其中外資總部46家，投資國家主要來自美，英，德，法，日等國家。
碧雲國際社區S11住宅項目：2012年3月，公司同意S11地塊住宅項目定為銷售型住宅，計劃建設地上建築面積約9.98萬平方米。該地塊總面積約為14萬平方米，其中，約12.6萬平方米權屬公司，約1.48萬平方米權屬公司控股子公司上海金橋出口加工區聯合發展有限公司。2012年完成項目的總體設計和規劃報批，擇時開工，分期竣工，分期銷售。
實施「走出去」戰略：公司控股子公司上海金橋出口加工區房地產發展有限公司於2009年12月以12.61億元競得臨港新城WNW-C5-04地塊，該地塊位於上海市浦東新區臨港新城主城區內東至秋漣河，南至規劃S4路（暫名），西至滬城環路綠化帶，北至花柏路綠化帶，規劃總佔地面積為14.3公頃，容積率為1，建築面積約為14.3萬平方米。項目土地使用性質為居住用地，土地使用權出讓年限為70年。此次參與臨港新城主城區土地競拍，是完成公司董事會制訂的「走出去」戰略目標的具體落實。2011年年報披露，臨港新城中心區一期開工時間為2011年9月，預計竣工時間為2013年9月，預計總投資19億元。
2、中體產業（600159）
目前公司的土地儲備已經足夠支撐公司未來10年的開發需求。近期項目包括裕龍花園三區，六區，西辛，濱河等續建項目和倉上項目，中期有17萬平米體量的宣武項目，遠期包括佔地300畝的滿洲里項目。公司新增土地布局內蒙古滿洲里市，廣東中山市等二三線城市。
3、珠江實業（600684）
廣州珠江新城項目：公司在廣州中央項目區-珠江新城的土地儲備達2萬多平方米，可開發住宅面積約9萬平米，該項目是公司未來兩三年的主要利潤來源。2012年中報披露，廣州珠江璟園項目報告期內，項目新增簽約住宅面積6414平方米，簽約金額29807萬元，尚余可銷售住宅面積68021平方米。
長沙珠江花城項目：公司在長沙市擁有土地儲備390畝，可開發住宅面積達46萬平米，平均樓面地價不到300元/平方米。2012年中報披露，報告期內，項目新增住宅簽約面積39027平方米，簽約金額27788萬元，尚余可銷售住宅面積17765平方米。
S8地塊項目：2008年11月，公司以15583萬元的價格收購S8地塊項目。S8地塊項目位於廣州市越秀區中心區域。項目總建築面積54790平方米，用地性質為商業金融業用地。該項目完全銷售預計可實現稅後利潤9500萬元，自有資金稅後收益率達到49%。2011年年報披露，S8項目地塊位於東風中路與倉邊路相交路口的西南側，為越秀區傳統商務區，臨近省，市兩級政府。總用地面積約7500平方米，樓高36層，建築總高度188米，總建築面積約5.4萬平米，本項目定位為超甲級的，精品的，高品質，高檔次的智能生態寫字樓，預計將於2012年第四季度開工。
4、金科股份（000656）
土地儲備（張家港）：公司控股子公司無錫金科房地產開發公司於2012年5月29日取得江蘇省張家港市金港鎮鎮山路北側兩塊宗地的土地使用權，第一塊宗地佔地面積4.66萬平方米，容積率：1.5≤容積率≤2.0，用地性質為住宅用地，成交總價為14273萬元。第二塊宗地，佔地面積9.47萬平方米，容積率：2.5≤容積率≤3.0，用地性質為商業，住宅住用地，成交總價為29007萬元。
土地儲備（南通）：2011年12月，全資子公司江陰金科置業發展有限公司通過掛牌出讓方式以總價3.58億元獲取南通市兩塊宗地的土地使用權，兩塊土地面積合計18.2萬平方米，均為二類住宅用地。
土地儲備（重慶）：2011年12月，公司通過掛拍方式以合計37183萬元購得重慶榮昌縣的兩宗土地使用權，兩塊土地佔地面積合計19.6萬平方米，性質均為二類居住用地兼商業用地。2012年5月，公司以46721萬元取得重慶市北碚蔡家一塊宗地，佔地面積19.4萬平方米，用地性質為二類居住用地，以合計37273萬元取得重慶市開縣兩塊宗地，佔地面積合計15萬平方米，用地性質為商住用地，子公司金科房地產開發有限公司以35897萬元取得重慶市長壽區一塊宗地，佔地面積13.2萬平方米，用地性質為普通商品住房用地。
5、浙江廣廈（600052）
收購土地資產：2011年12月，股東大會通過出資5.5億元收購控股股東廣廈控股集團所持浙江廣廈東金投資有限公司100%股權，目標公司注冊資本3000萬元，經營范圍為房地產開發經營。截至2011年10月31日，該公司資產賬面值4億元，凈資產賬面值1601萬元，凈資產評估值6億元，增值主要系土地價值上升。2011年1-10月無營業收入，凈利潤1024萬元。本次收購將進一步增加公司未來土地儲備。
擬轉讓藍天白雲置業：全資子公司藍天白雲置業（注冊資本1億元）在開發項目為東陽新天地2號，3號地塊項目，項目地塊的設計容積率為0.82至0.83，綠地率為46.50至45.50%，項目擬開發的物業類型為三層雙拼和獨立別墅，總建築面積為124900平方米，其中居住面積為122700平方米，居住面積中獨立別墅為40900平方米，雙拼別墅為81800平方米。2011年1月公司擬以不低於37000萬元向中騰置業轉讓藍天白雲置業100%股權，本次股權轉讓交易預計將為公司帶來賬面投資收益約2.7億元（以最低轉讓價格測算）。
杭州餘杭區土地開發：2011年2月全資子公司通和置業與義大利光華集團共同成立益榮房地產（注冊資本10205萬美元。佔比51%）開發雙方於2010年9月拍得的餘杭區一國有建設用地使用權。該地塊成交總價為84950萬元，位於星橋街道湯家社區星都大道與星翰路交界東北處。規劃用地性質為商住用地，總用地面積為116410平方米。出讓年限為商業40年，住宅70年。容積率≤1.8，建築密度≤30%。
6、卧龍地產（600173）
公開增發之天香華庭二期：2009年11月，公司完成以10.98元/股公開增發7286萬股，募資7.72億元用於天香華庭二期和五洲世紀城項目一期。其中，天香華庭二期由全資子公司天香華庭置業開發。天香華庭項目位於浙江上虞，一期於08年交付，二期建築面積26.19萬平米，項目總投資8.46億元，其中投入募資5.2億元，項目建設期09年1月至2011年12月。預計總銷售收入12.6億元，凈利潤2.37億元。2012年中報披露，報告期內，天香華庭二期產生收益533.61萬元，天香華庭置業未結轉面積16.3萬平米。
公開增發之五洲世紀城一期：五洲世紀城項目位於廣東清遠市，總建築面積約137.31萬平米，由全資子公司五洲實業開發（原持股50.1%，2012年2月公司2.33億元收購五洲實業另49.9%股權，完成工商登記）。項目分商鋪及住宅項目，其中商鋪項目五洲www.southmoney.com批發市場，佔地16.5萬平米，建築面積約17.81萬平米，住宅項目，佔地45.26萬平米，地上建築面積為119.5萬平米，地下為21.6萬平米。公開增發募投項目一期，包括商貿城一期和世紀城一期項目，項目用地25.33萬平米。其中，商貿城一期建築面積14.83萬平米，世紀城一期地上建築面積29.2萬平米，地下5.2萬平方米。項目投資10.94億元，其中投入募資2.8億元，建設期08年7月至2011年12月。預計總銷售收入15.9億元，凈利3.15億元。2012年中報披露，報告期內，五洲世紀城一期產生收益1782.95萬元，五洲實業未結轉面積128.24萬平米。
耀江神馬：公司持有耀江神馬100%股權。耀江神馬主要資產是為正在開發的耀江·麗景灣項目，該項目佔地面積35.95萬平米（折539.21畝，未包括代征地約61畝），規劃建築面積為54.2萬平米，項目位於武漢市東西湖區金銀湖金南一路南，武漢市人民會議中心南側。目前已開發情況為耀江·麗景灣項目一期總面積9.75萬平米，總佔地面積2.64萬平米，耀江·麗景灣項目二期香山苑的總面積3.62萬平米，另地下室2處面積0.5萬平米，總佔地面積0.92萬平米，耀江·麗景灣項目三期總面積3.64萬平米。2012年中報披露，耀江神馬未結轉面積51.85萬平米。
保障房建設：2011年9月，浙江省上虞市2011年保障性住房建設工程代建項目，確定公司為第一中標人。該保障性住房代建項目位於上虞市曹娥街道大三角工業區，建築面積8.01萬平米（其中地下室面積約1.8萬平米），建設資金來源為財政撥款。2011年年報披露，2012年公司擇機進一步參與政府保障房建設。
武漢城中村改造：2010年4月，公司與武漢市漢陽區江堤街漁業村簽合作意向協議，公司將參與漁業村「城中村」改造項目。2010年12月，控股子公司卧龍墨水湖以9.16億元競得武漢市漢陽區紅衛村，豐收村，漁業村一塊15.4萬平米居住用地，規劃建築面積不大於43.87萬平米。2011年9月，公司與相關方簽署「城中村」改造還建房建設補充協議，將還建房建設成本提到2300元/平米（漁業村等負責改造項目中的安置還建工作，建設及交付均與公司無關，原約定還建房建設成本1800元/平米計入開發用地出讓成本），由此公司將增加還建房建設成本1.38億元，公司承擔還建成本的還建房面積27.59萬平米，還建房不能按期建設和交房，經測算公司承擔3784萬元的超期過渡費，另外，公司同意漁業村等回購的商業網點建築面積為0.74萬平米，價格按開發成本上浮30%。
7、順發恆業（000631）
2012年12月25日，關於競得經營性土地使用權的公告
為增加公司土地儲備，增強可持續發展能力，順發恆業全資子公司順發恆業有限公司於2012年12月21日參與了杭州市蕭山區國土資源局組織的土地使用權拍賣出讓活動，並以98500萬元的價格競得蕭政儲出［2012］18號國有建設用地的使用權。現將有關事項公告如下：
地塊位置：蕭山區開發區市北西部區塊，東一路以東、中心路以南、金雞路以西、建設二路以北。
土地面積及規劃指標：出讓面積45154平方米；容積率2.0-2.5；建築密度25%以下；綠地率30%以上。
用地性質：住宅用地，土地出讓年限為70年。
成交價格：掛牌起始總價83120萬元，成交價為98500萬元。
8、黑牡丹（600510）
2010年12月30日，土地收儲進展公告
本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、准確性和完整性承擔個別及連帶責任。
2010 年7 月28 日，公司五屆十二次董事會會議審議通過《關於簽署《電子園標准廠房地塊土地使用權收購協議》的議案》，同意公司與常州市新北國土儲備中心（簡稱「國土儲備中心」）簽署《電子園標准廠房地塊土地使用權收購協議》，國土儲備中心以不低於評估值的價格收購電子園標准廠房地塊（以下簡稱「該地塊」），並授權公司經營層辦理簽署土地收購協議等相關事宜（參見刊登在《中國證券報》、《上海證券報》及上海證券交易所網站的公司2010-025號公告）。
該地塊為公司全資子公司常州黑牡丹置業有限公司（簡稱「黑牡丹置業」）所有，國有土地證編號為常國用（2008）第0263517 號，地號為11041071005，土地面積為51813.1 平方米，地上建築面積為23446.03 平方米，該地塊及地上附屬建築物的賬面價值為2958.37 萬元。
北京北方亞事資產評估有限責任公司對該地塊進行了評估，並出具了「北方亞事評報字［2010］第227 號」《常州黑牡丹置業有限公司擬被收儲部分資產項目資產評估報告》。評估基準日為2010 年7 月31 日，採用市場比較法和基準地價系數修正法，該地塊及地上附屬建築物的評估價值為6513.32 萬元。
2010 年12 月30 日，黑牡丹置業與國土儲備中心簽署了《國有土地使用權收購協議》。協議約定，儲備中心收購該地塊的收購補償總價為7363.20 萬元，包括該地塊的所有補償費用（即該地塊的土地使用權補償、地塊范圍內的房屋和地上附著物補償、黑牡丹置業搬遷補償、停工補償及黑牡丹置業因地塊收購而發的其它一切費用），並在協議簽訂後90 日內一次性將補償款支付給黑牡丹置業。
9、天津松江（600225）
土地儲備：2011年，公司新增土地儲備33萬平米，新增土地儲備權益建築面積約37萬平米。截至2011年12月31日，公司擁有在建擬建項目31個，權益建築面積約386萬平米，其中在建面積115萬平米。2012年中報披露，公司新增項目1個，新增權益建築面積12.42萬平米。
10、羅頓發展（600209）
博鰲1800畝土地：2002年，公司以2.16億元向博鰲控股公司購買位於海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的土地使用權計1800畝，用於建造國際友好村，度假別墅區等項目。取得博鰲土地使用權後，海南省政府對博鰲亞洲論壇特別規劃區進行規劃調整。開發遠景是將博鰲特別規劃區建成適合博鰲亞洲論壇發展，生態化，智能化，國際化的世界一流會議中心和特色鮮明的旅遊度假休閑中心。由於公司購買的上述土地使用權位於博鰲亞洲論壇特別規劃區內，其開發也將納入其統一規劃和開發建設中，公司實際操作過程中相關規劃和建設需協調多方進度要求。公司也將於近期與政府協商具體項目的開發和啟動。2011年年報披露，土地使用權（賬面原值）期末賬面余額2.81億元。（博鰲）土地項目征地後續補償安置工作需新增費用1.6億元，公司已向瓊海市政府非稅收財政專戶支付5000萬元，目前正在籌措資金，計劃於2012年12月31日前籌措5000萬元，2013年6月30日前籌措6000萬元。
11、中天城投（000540）
未來方舟：未來方舟項目是公司2011年重點推出的地產項目，坐落於貴陽市老城區和機場之間的雲岩區漁安，安井片區，片區面積約9.53平方公里，片區建設用地約5600畝，總建築面積約720萬平米。未來方舟現已取得的可開發地塊建設用地133.09萬平米，如公司能全部取得片區內其餘可開發地塊，公司將結合政府有關部門的要求科學，合理的制定項目建設時間表，分期，分批實施建設。預計該項目分二期實施，其中一期約520萬平米，開發周期為2011年至2015年。（2012年4月2.57億元取得未來方舟項目建設部分地塊，面積17.18萬平米，2012年6，7月6.73億元取得未來方舟項目建設部分地塊，面積34.87萬平米，2012年9月1.04億元取得未來方舟項目建設部分地塊，面積5.39萬平米）
土地儲備：2012年7月進一步完成農業土地置換約1500畝（99.9萬平米），地類為農業用地。中天烏當通過置換取得的部分農業用地（面積70.3萬平米）用途變更為國有建設用地，如第三方通過競價交易取得全部或部分土地使用權，則該第三方將對中天烏當進行補償，補償的金額協商確認。2012年8月中天烏當以6.24億元取得烏當奶牛場建設項目所需的八塊地塊共計70.38萬平米的國有建設用地使用權。
12、羅牛山（000735）
2011年7月，全資子公司海南羅牛山肉類加工產業園有限公司與海口力神咖啡飲品有限公司（系公司參股公司的控股子公司），海南羅牛山調味品有限公司（系公司參股公司）組成聯合體，以單價256元/平方米競得49.6萬平方米的工業用地使用權（其中產業園公司佔83.84%，力神飲品公司佔8.11%，調味品公司佔8.05%）。
13、中華企業（600675）
4000畝崇明島土地：連接上海市區與崇明島的長江隧橋於2009年10月31日通車。公司在崇明島陳家鎮-東灘地區擁有4000畝土地，該地擬建成海島花園式的生態城鎮。但公司擁有的上述地塊能否從農用地轉變為開發用存在不確定性。
14、ST康達爾（000048）
工業用地轉商住用地：2011年12月披露，與相關部門就公司位於坪山新區坑梓街道的兩塊土地的徵收以及位於寶安區西鄉街道，沙井街道，福永街道的三塊土地的徵收簽訂收地補償協議書，根據協議，公司就坑梓收地，西鄉收地業務將收到現金補償8.26億元，可增加非經常性損益約4.8億元（稅後）。與此同時，作為土地整合一攬子解決方案的組成部分，公司獲得了對公司西鄉和沙井兩個地塊共23.73萬平方米工業用地轉商住用地的批准及協議簽定。兩商住項目總建築面積超過100萬平方米，總銷售面積超90萬平方米，可在未來八至十年內分期開發。（西鄉項目緊臨前海中心區，沙井項目位於商業中心區）。公司管理層認為隨著公司分期開發建設西鄉和沙井商住項目，預計在未來的八至十年內可以為公司帶來穩定可觀的房地產開發收益和持有商用物業的租賃收益（2012年4月披露收地補償協議書全部履行完畢）。

⑶ 什麼叫做一線房地產企業

一線房地產企業指的是在房地產企業排名靠前，從事房地產開發、經營、管理和服務活動，並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。

(3)綠地香港股票市值擴展閱讀

在房地產開發企業從事經營活動過程中，即征地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。

對於房地產中介服務和物業管理企業來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產中介企業就是圍繞房地產產品而進行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產產品相關的各類信息，撮合買賣雙方，節約交易各方的交易成本，並從節約的成本中獲取傭金。

⑷ 綠化股票有哪些

綠化概念上市公司：綠地香港綠地香港在所屬的地產行業中，從綠地香港港股成長性來說，基本每股收益同比增長率為126.09%，營業利潤同比增長率111.42%，總資產同比增長率60.02%，行業排名第32位。所謂非上市公司是指其股票沒有上市和沒有在證券交易所交易的股份有限公司。
拓展資料
上市公司是股份有限公司的一種，這種公司到證券交易所上市交易，除了必須經過批准外，還必須符合一定的條件。
上市公司是把公司的資產分成了若干分，在股票交易市場進行交易，大家都可以買這種公司的股票從而成為該公司的股東，上市是公司融資的一種重要渠道;非上市公司的股份則不能在股票交易市場交易(注意:所有公司都有股份比例:國家投資，個人投資，銀行貸款，風險投資)。上市公司需要定期向公眾披露公司的資產、交易、年報等相關信息，而非上市公司則不必。
上市公司特點
（1）上市公司是股份有限公司。股份有限公司可為不上市公司，但上市公司必須是股份有限公司；
（2）上市公司要經過政府主管部門的批准。
（3）上市公司發行的股票在證券交易所交易。發行的股票不在證券交易所交易的不是上市股票。
公司上市發行股票的基本要求：
（1）股票經國家證券管理部門批准已經向社會公開發行；
（2）公司股本總額不少於人民幣5000萬元；
（3）開業時間3年以上，最近3年連續盈利；
（4）持有股票面值達人民幣1000元以上的股東人數不少於1000人（千人千股），向社會公開發行的股份占公司股份總數的25％以上；股本總額超過4億元的，向社會公開發行的比例15％以上；
（5）公司在最近三年內無重大違法行為，財務會計報告無虛假記載。
大部分的公司都是股份制度的，當然，如果公司不上市的話，這些股份只是掌握在一小部分人手裡。當公司發展到一定程度，由於發展需要資金。上市就是一個吸納資金的好方法，公司把自己的一部分股份推上市場，設置一定的價格，讓這些股份在市場上交易。股份被賣掉的錢就可以用來繼續發展。股份代表了公司的一部分，比如說如果一個公司有100萬股，董事長控股51萬股，剩下的49萬股，放到市場上賣掉，相當於把49％的公司賣給大眾了。

⑸ 為什麼香港地鐵能夠盈利

港鐵物業發展(深圳)有限公司總工程經理溫志華認為內地移植港鐵公司開發模式的困難之一在於，內地軌交建設、運營主體與 地鐵上蓋的物業開發、管理主體是相分離的；前期規劃時，很難統一。 IC 資料

作為全球少數幾家能夠盈利的地鐵運營商，香港鐵路有限公司(港鐵公司，00066.HK)是內地不少地鐵建設城市心儀的合作對象。

近期，國家發展改革委公布了13個具有示範性的PPP項目(
Public-Private-Partnership，即政府和社會資本合作模式)案例，其中第一項就是港鐵公司參與的北京地鐵4號線項目。

國家發展改革委認為，北京地鐵4號線是中國(內地)城市軌道交通領域的首個PPP項目，「有效緩解了當時北京市政府投資壓力，實現了北京市軌道交通行業投資和運營主體多元化突破，形成同業激勵的格局。」

經濟保增長的關鍵時期，中國政府正力推基礎設施建設PPP模式。

港鐵公司中國業務首席執行官易珉向早報記者表示，「按照目前國家發展改革委批的新項目，中國差不多要有40個城市修地鐵。一個軌道公司，如果單純依靠票務收入，其實是很難盈利的，也會對當地財政形成負擔。」

根據官網資料，除了北京地鐵4號線，港鐵公司在內地還參與建設及運營了北京14號線、深圳市軌道交通4號線(龍華線)和杭州地鐵1號線。

今年2月，港鐵公司作為股東之一的北京京港地鐵有限公司還草簽了北京地鐵16號線PPP項目的特許經營協議，京港地鐵公司將參與該線的投資、營運及維修。

在海外，港鐵公司則參與、運營及管理英國倫敦鐵路系統London Overground、澳大利亞墨爾本鐵路、瑞典斯德哥爾摩地鐵及來往斯德哥爾摩和歌德堡的高速鐵路服務。

港鐵公司董事局非執行主席錢果豐表示，「我們在內地的業務比預期中要好。我們希望從一個香港本土的企業，成長為跨國性的企業。」

據了解，目前內地不少城市都已經和港鐵公司展開接觸，意圖引入其運作模式。

盈利靠的是

「軌道交通+物業」

港鐵公司的前身為香港地下鐵路有限公司，於1975年成立。截至2015年年中，港鐵公司的市值約為2109億港元，其中政府占股76.7%。

從全球范圍來看，地鐵虧損都是常態。比如，國內地鐵運營里程最長的北京，2007年至2013年，北京市政府共計補貼地鐵運營公司各類財政資金221億元，主要用於彌補線路基本運營虧損、設備設施更新改造支出。

但是在香港，港鐵公司不僅不需要政府補貼，反而能夠盈利。

公開資料顯示，目前，港鐵公司運營香港9條市區鐵路線及一條機場快線，並在新界西北提供輕軌服務，總長約221公里，工作日日均運量超過546萬人次，佔香港公共交通總運量的48.1%。此外，港鐵公司還在香港之外的6個城市運營鐵路，全球員工超過2萬名。

易珉告訴早報記者，「從全球看來，軌道交通其實是不賺錢的，不盈利的，港鐵過去36年之所以盈利，靠的是R+P(軌道交通+物業)，它的盈利一多半來自於地鐵上蓋的物業開發，物業租賃和管理。」

事實上，港鐵的模式是歷史的選擇。40年前，香港人口快速增長，基建不到位，房屋嚴重短缺，交通更是擠得水泄不通。政府為解決交通問題，決定興建全新的地下鐵路。另外，為了緩解金融危機帶來的沖擊，政府決定以商業原則經營鐵路，以地鐵上蓋及周圍的土地發展來提供所需資金，「軌道交通+物業」應運而生。

港鐵公司城市規劃主管姚展對此深有感觸。「軌道交通的投資跟一般的投資不一樣，它的前期資金很大。建好以後，營運的時候也要不斷地做投資追加資產更新，比如港鐵2014年的利潤為116億港元，我們必須要投入60億港元對軌道系統進行維修、更新，要不然，零件、系統就會老化發生問題。」

姚展認為，港鐵公司的成功在於發現了一個規律。「地鐵運營還要按照市場來收費，不能你自己隨便收費，但是沒有競爭力的票價就會虧本，這是一個矛盾。不過地鐵跟公交、巴士不同的是，鐵路能夠帶來一些延外的經濟效應。一旦建了車站以後，旁邊的地價會因為交通方便而提升，如何去回收增加額外的效益是一個很好的課題，香港採用軌道交通+物業的模式來回收這個價值」。

究竟如何回收這個價值？姚展透露，「港鐵操作的程序是這樣的：在建一條新線的時候，香港政府先做規劃，覺得要建這條新線了，然後做可行性研究，找出資金缺口如何。比方說要建一條地鐵需要500億港元，將來收入跟支出是如何，最後算下來可能資金缺口是200億港元，那麼就來填補這個資金缺口。」

然後港鐵公司開始參與，找出一些地塊，這些地塊政府給港鐵開發，政府會測算其將來能夠得到的利潤，並且這個利潤要能夠填補地鐵建設的資金缺口。

賣票收入僅佔15%

香港的南港島線(東段)就是這個操作思路。

姚展告訴早報記者，「當時政府聘請兩個顧問團來討論，我們說要填補南港島線(東段)資金缺口，我們要某塊地，上面的樓面面積是多少，政府就聘請專業公司來估算，他們覺得沒有吃虧就跟我們簽合同，給我們這個地塊，把軌道一起捆綁，給我們運營權，這些地給我們的時候不是無償的，我們是要給地價的，並且是按市場價格來付地價的。」

這其中還有玄機。「付了地價的話，我們如何能夠從中得到利潤去填補資金缺口呢？奧妙的地方在於我們支付地價是按這塊地假如沒有地鐵進入的時候計算的。比如，這塊地政府要拿去市場賣100億港元，我們跟他們談付100億港元，然後港鐵公司自己籌集資金來建地鐵，但是我們建好地鐵站後，要把這個地的價值提升到150億港元，那50億港元完全是我們建地鐵得來的正值，於是我們就把50億港元全拿去填補資金缺口，另外一塊地也是這樣。」姚展透露。

在這種模式下，香港地鐵無需政府投入資金、補貼運營或者擔保貸款。港鐵公司自負盈虧，承擔所有的建設、運營及維護成本，此外，港鐵公司還統籌所有地鐵及房地產規劃、設計、建造、管理，集約用地。

目前，港鐵公司在香港共計投資及營運諸如圓方百貨(Elements) 在內的13個商場，管理包括香港國際金融中心二期在內的多個高端寫字樓及住宅。其在43個地鐵站點物業總開發面積達1300萬平方米，並保留27萬平方米作為出租用途，投資物業市值超過640億元。

姚展告訴早報記者，「我們的軌道網路有87個車站，其中大概有一半的站點有物業開發，從一開始到現在我們已經建好的跟規劃的物業開發共1300萬平方米，1300萬平方米是多大？比如IFC(香港國際金融中心)是18萬平方米，有88層高，1300萬平方米就是大概這樣70棟高樓。」

對於物業開發，港鐵公司也有一套自己的秘籍。「那就是高密度，人要多；多功能，有酒店、辦公樓、住宅；人性化設計，車站跟物業無縫對接；做好規劃，分期開發，劃分不同的項目給不同的開發商，以降低風險。」姚展說。

年報資料顯示，2014年港鐵公司總收入401.56億港元，但是利潤高達116億港元，這其中物業板塊貢獻最大：車站租務佔28%，物業開發佔31%，物業租賃及管理佔24%，票務收入僅僅貢獻15%，內地及國際業務佔2%。

事實上，雄厚的財力也是港鐵公司良好服務和運營的保證。姚展表示，「我們的頂級服務依靠於我們地鐵資產的日常保護，例如2014年我們維護設備更新就大概花費60億港元。另外，整體港鐵網路的列車按照編定班次行走的可靠程度及乘客車程准時程度均達到99.9%的水平。這些都需要一個良好的財務基礎支撐。比如我們員工的待遇就很有競爭力。」

港鐵公司提供給早報記者的資料顯示，對香港政府來說，截至2012年12月31日，香港政府通過向港鐵轉讓土地所獲得的收益為978億港元。

對香港社會來說，港鐵公司除了為香港市民貢獻了一個高效、優質、票價合理的軌道交通系統，還為眾多香港市民構建了能夠滿足衣食住行各項生活需求的優質社區，同時也提供了眾多的就業機會。而對港鐵公司本身來說，也從中獲得了持續穩定的財務回報。

據悉，港鐵公司目前的負債率僅為7%，遠遠低於其他國內外地鐵公司。

內地復制之難

港鐵公司眼下的業務增長策略是大規模擴展在香港的鐵路網路及在中國內地和海外的鐵路相關業務。

針對港鐵公司的模式，錢果豐認為，「這個模式能否移植還要看所在城市當地的政治環境、生態，不能直接照搬，但是有些地方是能夠模仿一些的。我們在內地現在的布局主要是在北京、杭州、深圳，我們挑選的總是一些經濟水平比較高一點的地方，還有就是在管制水平方面是較為透明的地方。」

公開資料顯示，港鐵公司從1992年起就為內地地鐵同行提供技術咨詢、人員培訓等服務。2005年，港鐵公司及合作夥伴與北京市政府簽訂特許經營協議，投資並運營北京地鐵4號線。

2011年，港鐵成功購得深圳地鐵4號線龍華車輛段一期地塊以進行住宅及商業物業開發。該項目的總發展成本預計為40億元，對港鐵公司來說意義重大。

港鐵物業發展(深圳)有限公司總工程經理溫志華告訴早報記者，「這個項目是港鐵公司在內地的第一個綜合開發的項目。我們希望通過這個項目可以把整個『軌道交通+物業』模式，包括怎麼去好好利用這個土地，怎麼去提供一個更便捷的交通，引到內地來，做一個示範的項目。」

不過，目前想在內地移植港鐵公司的開發模式還有不少困難。

溫志華認為，「第一就是因為在內地，軌道建設、運營主體與物業開發、管理主體都是分開的。由於是不同的主體，在做前期規劃時，很難去統一，而在香港，我們是不分開的，我們做統一的規劃、統一的開發、統一的管理。在這種情況下，在做『軌道交通+物業』綜合開發時，相對還是會面臨一些問題，在協調成本方面，在整個建設過程當中也會有一些安全的隱患。」

另外就是土地的問題，溫志華表示，「在內地地鐵上蓋土地還是要通過招拍掛來獲得土地開發權，這也容易存在不穩定的因素。」

此外，香港開發軌道交通物業的前提，是政府掌握著地鐵上蓋的土地資源，而這在內地一些城市不一定存在的。

港鐵物業發展(深圳)有限公司副總經理黃超透露，在深圳龍華線項目上，「港鐵2004年進來的時候，我們和深圳市政府在做軌道規劃的時候進行討論，做了整體的優化調整，包括土地的功能、強度、密度，怎麼樣跟周邊的社區進行集合等。我們當時在做優化的時候，不僅考慮我們軌道站旁邊的優化，實際上是把整個區域，整個交通網路，怎樣跟公交車接駁，綠地、教育、醫療、公共用地等，都要完全統籌地考慮。」 而這也是深圳項目成功的關鍵。

易珉告訴早報記者，「現在內地修一公里地鐵大概需要10億元人民幣，而運行一公里地鐵一般需要50個人左右，一個有150公里到200公里地鐵的中等城市，一年運營成本會達到幾十億、上百億元人民幣。光靠財政扶持，很難持續發展。」

在易珉看來，雖然目前內地復制港鐵模式有難度，但是改變傳統的地鐵開發模式也勢在必行。

⑹ 世界500強排名2020第一名

2020排名還未公布，2019年世界500強排名第一的是沃爾瑪（WALMART）。

2019年世界500強排行榜一共有25家新上榜和重新上榜公司，其中新上榜的中國公司有13家，占總數的一半以上。

這10家首次上榜的中國公司分別是：國家開發銀行、中國中車集團、青山控股集團、金川集團、珠海格力電器股份有限公司、安徽海螺集團、華夏保險公司、銅陵有色金屬集團、山西焦煤集團、小米集團。

擴展資料

在排名位次的變化上，2019年上升最快的是中國的碧桂園，躍升176位。值得一提的是，排名躍升最快的前十家公司中有六家都來自中國大陸，

除了碧桂園，其餘五家是：阿里巴巴（上升118位）、陽光龍凈集團（上升96位）、騰訊（上升94位）、蘇寧易購集團（上升94位）、中國恆大（上升92位）。此外，值得一提的是中國公司的整體體量提升：在持續上榜的公司中，有77家中國公司排位比2018年上升。

參考資料來源：網路-2019年《財富》世界500強排行榜

⑺ 全球前十名房地產公司有哪些

全球房地產富豪第1名，全球富豪第8名：K.P.辛格
印度最大房地產商DLF集團主席K.P.辛格(KushalPal Singh)，凈資產300億美元。憑借DLF集團2007年7月上市，DLF的IPO共籌資23億美元。辛哈的財富伴隨印度股市繁榮而劇增，所擁有的資產達到300億美元。DLF集團於20世紀80年代在拉吉夫·甘地總理幫助下，以開發新德里近效的衛星城古爾岡起家，目前已經建成了超過2,500萬平方英尺的住宅、辦公樓和零售商鋪，還有超過4,500萬平方英尺的建築正在施工。
根據2008福布斯公布的全球富豪榜，全球房地產十大富豪在全球富豪榜分別排名8--132位，排名最高的是來自印度的KP Singh。十大富豪合計凈資產1351億美元，平均凈資產135億美元，最高達300億美元，最低70億美元，100億美元上下各5名，資產都同比上升。
從地域看，除英、美各一名外，其餘都來自亞洲，這得益於亞洲經濟近年的快速發展和地位提升，其中三名來自香港，兩名來自印度，日本、中國大陸、新加坡各一名。十大富豪平均年齡61歲，除來自中國大陸的26歲的楊惠妍外，年齡都在55歲以上，其中六名年齡在70歲以上，而楊惠妍也是代父持有家族資產，所以房地產十大富豪都是經過長期積累形成今天的地位和財富。
全球房地產富豪第2名，全球富豪第23名：郭氏三兄弟
掌控香港新鴻基地產的郭炳湘、郭炳江、郭炳聯兄弟，香港第二富豪，凈資產199億美元。新鴻基地產是目前香港市值最大的房地產公司，由郭氏兄弟之父郭得勝於1972年創立並上市。1990年，郭炳湘、郭炳江、郭炳聯三兄弟子承父業，公司主要股權由三人母親鄺肖卿名下的信託基金掌控。2008年2-5月家族紛爭，導致老大郭炳湘出局權力核心。
新鴻基地產除在高檔住宅開發領域在香港處於領導者外，還是香港最大的甲級寫字樓和高檔商場的擁有者。目前香港最高的寫字樓—國際金融中心和最大的六星級酒店—四季酒店都屬其名下物業。新鴻基地產目前正在建設的環球貿易廣場，高490米、共118層，2010年落成後將是全球第三高樓。
全球房地產富豪第3名，全球富豪第29名：李兆基
號稱亞洲股神的李兆基，香港第三富豪，凈資產190億美元。現任香港恆基兆業地產有限公司及恆基兆業發展有限公司主席兼總經理，恆基中國集團有限公司主席兼總裁，香港中華煤氣有限公司主席，新鴻基地產發展有限公司副主席，美麗華酒店企業有限公司、香港小輪(集團)有限公司、東亞銀行有限公司董事，香港地產建設商會副會長。
全球房地產富豪第4名，全球富豪第46名：威斯敏斯特家族
英國第六代威斯敏斯特公爵，凈資產140億美元。英國最成功的房地產公司格羅夫納的董事長。威斯敏斯特公爵夫人是威廉王子的教母，而公爵則是查爾斯王子的密友。
格羅夫納集團的總部位於倫敦梅費爾區(Mayfair)中心的格羅夫納街。公爵是100多家組織和慈善機構的總裁或贊助人。該富豪曾被媒體暴光六周內召妓4次，與前紐約州州長斯皮策有同好。
全球房地產富豪第5名，全球富豪第56名：唐納德·布倫
美國房地產首富唐納德·布倫，凈資產130億美元。今年75歲的布倫為人低調，學藝術出身的他投資眼光敏銳。布倫在1958年以1萬美元開始其房地產生涯，如今已經擁有多幢寫字樓、購物中心、公寓樓群和超豪華酒店。不僅在地產領域，布倫在政治領域的投資眼光也一樣獨到，這一點在他對阿諾·施瓦辛格的慷慨贊助上得到了最好的驗證。唐納德·布倫是美國著名的慈善家。
全球房地產富豪第6名，全球富豪第86名：拉米什·錢德拉
拉米什·錢德拉，印度房地產開發公司Unitech老闆，凈資產96億美元。其上市公司Unitech由兩個兒子打理，目前正在建設一個350英畝的位於新德里郊區帶有高爾夫球場的豪宅社區。
香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤
香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤，香港第四富豪，凈資產77億美元。兼任香港新世界酒店(集團)有限公司及周大福企業有限公司主席，恆生銀行有限公司獨立非執行董事，Cheng Yu Tung Family(Holdings) Limited及Centennial Success Limited董事。亦為信德集團有限公司非執行董事及利福國際集團有限公司非執行主席。
全球房地產富豪第8名，全球富豪第124名：Akira Mori
子承父業的日本首富Akira Mori，凈資產75億美元。1993年在其父去世後，與其兄Minoru Mori繼承家族事業。後與其兄因事業發展分歧，分道揚鑣。名下物業包括酒店，公寓，辦公樓和度假村等。其兄Minoru Mori是台北101大廈和正在建設的上海第一高樓環球金融中心的開發商老闆。
全球房地產富豪第9名，全球富豪第125名：楊惠妍
代父持有家族資產的中國首富楊惠妍，凈資產75億美元。其父楊國強是中國最大房地產開發商之一—碧桂園集團的創始人和實際控制人。2005年楊國強將其名下全部權益轉讓給其女兒楊惠妍。2007年4月碧桂園集團於香港上市，家族財富暴增，成為中國首富。楊國強與香港富豪李兆基私交甚好，李兆基借款30億助其收購香港最大電視台TVB。
全球房地產富豪第10名，全球富豪第132名：黃廷芳
新加坡首富黃廷芳，凈資產70億美元。新加坡遠東集團及香港信和集團主席。黃廷芳早年赴新加坡，在上世紀50年代開始進軍地產業，他在新加坡商業中心烏節路擁有多塊地皮，被譽為烏節地王。黃廷芳積極在香港發展，分別透過兩家上市公司及一家私人公司投資香港地產。

中國房地產公司排名一：萬科企業股份有限公司

萬科企業股份有限公司，簡稱萬科或萬科集團，證券簡稱：萬科A、證券代碼：000002，證券曾用簡稱：深萬科A、G萬科A。公司總股本1099521.02萬股（2008年2季度），總部位於中國深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心，現任董事長為王石，總經理為郁亮。萬科集團在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，連續三次上榜。
少林方丈——王石
淡薄名利：禪讓權位，他創立並領導著萬科，但他本人並非公司的所有者。
悲天憫人：關注大氣候，關注環保，他參加哥本哈根氣候峰會，大力推廣住宅產業化與綠色建築理念。
世外"高人"：他成功登頂7大洲最高峰之中的三座，並有信心要完成其他四座的攀登。

中國房地產公司排名二：恆大地產集團

恆大集團是集民生住宅、文化旅遊、快消、農業、乳業、畜牧業及體育產業為一體的企業集團。總資產4600億，員工8萬人。2013年銷售額1004億；2014年前八個月銷售900億，納稅119億；2015年有望躋身世界500強。

中國房地產公司排名三：保利房地產（集團）股份有限公司

保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平台，國家一級房地產開發資質企業 。總部位於廣州。2006年7月31日，公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權分置改革後，重啟IPO市場的首批上市的第一家房地產企業。

中國房地產公司排名四：大連萬達集團股份有限公司

2012年5月21日大連萬達與全球第二大院線集團AMC簽署並購協議，萬達以26億美元並購AMC。北京時間2012年9月5日凌晨，萬達集團宣布完成對AMC娛樂控股公司價值26億美元的收購，成為全球最大影院運營商。

中國房地產公司排名五：中國海外發展有限公司

中國海外發展有限公司（以下簡稱「中國海外發展」或「本公司」）於一九七九年在香港注冊成立，是中國最大建築聯合企業——中國建築工程總公司在香港的控股子公司。一九九二年八月，公司在香港聯合交易所上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河。

中國房地產公司排名六：綠地控股集團有限公司

綠地集團是中國第一家也是目前（截止2013年）唯一一家躋身《財富》世界500強的以房地產為主業的企業集團。2014年位居《財富》世界500強第268位。綠地集團房地產開發項目遍及全國主要省區市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及產業園開發領域遙遙領先，目前的世界十大高樓近一半來自綠地。2013年實現經營收入超過3283億元（其中房地產業務約占總營收60%左右），較上年增長33%，預計2015年經營收入突破5000億。

中國房地產公司排名七：龍湖地產有限公司

龍湖地產有限公司（香港聯交所股份代碼：960），創建於1993年，成長於重慶，發展於全國，是一家追求卓越、專注品質和細節的專業地產公司。龍湖在地產中國網舉辦的紅榜評選活動中，兩次上榜。 2011年被評為最具風險控制能力的多業態領軍企業」； 2010年被評為最具成長性的標桿企業。集團總部設在北京，現有員工12012多人，業務領域涉及地產開發、商業運營和物業服務三大板塊。累計已開發項目超過100個，建築面積超過2000萬平方米，待開發土地儲備約3949餘萬平方米，年銷售額達481億元人民幣，公司於2009年11月19日在香港聯交所主板掛牌上市。

中國房地產公司排名八：華潤置地有限公司

華潤置地有限公司（HK 1109）是華潤集團旗下的地產業務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，從2010年3月8日起香港恆生指數有限公司把華潤置地納入恆生指數成分股，成為香港43隻藍籌股之一。截至2009年底，公司總資產超過960億港元，凈資產超過390億港元，土地儲備面積超過2210萬平方米，是中國地產行業規模最大、盈利能力最強的地產企業之一。截止到2013年10月，華潤置地已進入中國內地39個城市，正在發展項目超過70個。

中國房地產公司排名九：世茂房地產控股有限公司

世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團，多年來一直致力於房地產、旅遊、酒店、百貨、進出口貿易等多個領域，目前擁有滬港兩家上市公司，實力雄厚、業績卓著。 本著「締造生活品位，成就城市夢想」的開發理念，世茂集團積極投身於中國大中型城市的運營改造。集團以每年超過200萬平方米的開發速度，在北京、上海、江蘇、福建、黑龍江等地建造了具有21世紀水準，集現代新型示範住宅區、超五星級酒店、行政辦公、旅遊娛樂、休閑購物於一體的新城，業績驕人，成果斐然。

中國房地產公司排名十：富力地產股份有限公司

廣州富力地產股份有限公司（香港聯合交易所上市編號：2777）成立於1994年，總部在廣州，注冊資金8.06億人民幣，集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體，擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質，是中國綜合實力最強的房地產企業之一。

⑻ 如何用銀行的錢賺錢

用銀行的錢即為貸款，賺錢即為投資，但投資均有風險。
賺錢的方法有很多，收入有高有低，賺錢的思路可以參考：
1、「鑽空子」：經常把目光瞄準人們都以為「不起眼」而又確實具有發展前景和良好銷路的項目。
2、熱信息要冷處理：獲得了熱門信息，不能急於採納，要冷靜思考，進行必要的調查、分析、研究後及時決斷。
3、快銷不趕潮流，滯銷不心灰意冷：某一商品暢銷，利潤大。不要因此」一窩蜂「趕潮流；某一產品滯銷，也不必灰心喪氣，一點時間後有可能轉為暢銷，要想方設法推銷，切勿懶惰。冷與熱是相對的，熱的背後有冷，冷的背後有熱，只要把握時機就好。
4、逢「會」必到：各種形式的交流會、交易會、展銷會都不能放過。這可以開闊眼界，招攬生意，大現機遇。
5、注重市場變化及時推陳出新：要順應市場消費者心理，經常研究其變化，積極推陳出新，發展適銷對路產品。
6、北方買馬，南方配鞍：善於利用別人的優勢，進行橫向聯合，揚長避短，借雞生蛋，提高自己的市場競爭能力。
7、巧妙命名：一個響亮、誘人的好名字會使你的產品整天魅力，給你帶來意想不到的收獲。
8、精美的包裝：新奇、明快、美觀、大方的包裝會使你的商品招人喜愛。
9、別出心裁追求天時地利：在別人想不到或還未想到的地方下功夫。 10、廣交朋友，獲得信息：朋友遍天下，凡事均好辦，信息來源廣，獲得收益的機會就越多。

⑼ 綠地控股股價為什麼這么低

最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，最近房地產行業指數在橫盤震盪中徘徊，即便於這樣的背景之下也是有不少房地產公司申請上市。大家如果想購買房地產股票，在眾多的上市的房地產公司情況下，好的房地產股究竟要如何去挑選？接下來咱們就來研究一下國內房地產行業中十強之一的公司--綠地控股！在開始分析綠地控股股票前，我整理好的房地產行業龍頭股名單分享給大家，點擊就可以領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股一覽表

一、從公司角度看

公司介紹：綠地控股是一家比較大規模的地產企業集團，在1992年成立，且公司總部設立於上海，公司在A股整體上市，並投資了香港上市公司。成立了長達29年，目前已在全球范圍內形成了"以房地產、基建為主業，消費、金融、健康、科創等產業協同發展"的多元經營格局，發展業務遍及全球五大洲五十多個國家，連續十年入圍《財富》全球企業500強。研究完了綠地控股的公司一些基本情況，下面來給大家說一下綠地控股公司的長處，有必要投資嗎？

亮點一：公司參股銀行

公司曾給上海農村商業銀行投資資金2億元，據有該銀行總股本4%股權。向錦州銀行投資3.75億元，持有該銀行總股本3.84%股權。綠地控股向銀行參股之後，有利於提升公司的造血功能。銀行身為一個高收益的行業，參股銀行能夠得到較為穩定的投資回報。其次，能夠"就地取材"，增添融資渠道 ，可以幫助公司盡快拿地擴張。

亮點二：公司整體營業收入有望進一步增長

第一，公司預收賬款4年保持穩定增長，2021年錄得預收賬款4337.4億元，環比增長2.9%，項目的有序竣工即將帶來營業收入規模的進一步擴大。

第二，公司多元化產業發展迅速，公司營業收入規模也因為大基建的進行而呈現增長趨勢。公司的金融、消費綜合產業不斷創新轉型，不斷壯大公司發展實力。

亮點三：大消費業務不斷突破，貿易港加速布局

公司目前在不斷進軍消費領域，"綠地全球商品貿易港"已經覆蓋在西安、天津、哈爾濱、濟南、海口、貴陽、成都、昆明等10餘個城市，並實現了45億元營收。公司國際貿易業務累計佔了27億元人民幣，貿易金額連續突破歷史新高。

篇幅不能太長，對於綠地控股股票，深度的分析報告和風險等級提示還有很多門道，我整理在這篇研報當中，還不快點瀏覽一下：【深度研報】綠地控股股票點評，建議收藏！

二、從行業角度看

縱使國家有"房子是用來住的，不是用來炒的"的政策引導，可房地產能進行進一步調控的空間限制非常大，目前房地產行業仍舊沒有太大波動，以穩為主。同時，十九大提出"加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度"的要求，意味著國家將深入推進住房制度改革和長效機制建設，想必會對對房地產行業的發展產生深遠的積極影響。

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⑽ 2012中超16傢俱樂部董事長

北京國安

投資方背景：北京國安足球隊是由中信國安集團公司和北京市體育局共同建立，由中信國安集團公司經營管理。中信國安集團公司為中國中信集團公司全資子公司，國安公司經營行業涉及信息產業相關業務、旅遊房地產、高新技術及資源 開發等領域，具備可持續發展能力的大型綜合性企業集團，是中信公司在國內最大的實業子公司之一。

把老底揭穿：中超球隊中背景最深的球隊首推北京國安。要知道，背靠中信國安集團這一央企「大樹」，連中國足協都得避讓三分。投資北京國安足球俱樂部近20年，中信國安集團公司終於在去年第一次實現了「國安永遠爭第一」的目標。雖然這是一個遲來的「冠軍」，但來得卻恰到好處。去年曾有傳聞稱，如果北京國安再拿不了第一，中信國安集團就准備收手了。

長春亞泰

投資方背景：1996年6月6日，吉林亞泰(集團)股份有限公司一手創辦了亞泰足球俱樂部。亞泰集團創立於1986年，組建於1993年，亞泰集團A股1995年在上海證券交易所掛牌上市。目前，亞泰集團已成為以建材、地產、金融為主業，並涉足煤炭、醫葯、商貿等領域，資產、營業收入雙雙過百億，躋身國內500強的大型企業集團。

把老底揭穿：長春亞泰是為數不多的能在介入足球之後就沒再動搖過的民營企業。不過，據記者所知，亞泰集團對足球的一腔熱血與當時「足球市長」不無關系。據說，為了鼓勵亞泰能夠辦好長春的足球，長春市政府每年為亞泰集團的幾個企業一共退稅近3000萬。坊間曾有傳聞稱，2007年奪得中超冠軍的長春亞泰本應該在奧運年有所作為，但成績卻一落千丈，據說這是亞泰集團在足球上與政府之間博弈的結果，因為「足球市長」的離開造成亞泰集團對長春隊的投資熱情降低。

河南建業

投資方背景：河南建業足球俱樂部成立於1994年8月。建業住宅集團（中國）有限公司，是香港建業住宅集團有限公司於1992年5月在國內創辦的獨資企業，以房地產開發經營為主業，並成功涉足教育、體育、文化等相關產業領域的集團化企業，總資產逾20億元人民幣。目前建業正在進行IPO香港上市准備，正向可持續盈利的專業化品牌地產開發商快速發展。（編者註：目前已經上市 股票代碼為00832 市值大約40億）

把老底揭穿：河南建業足球隊是目前中國足壇唯一由民營企業投資且沒有更換投資人的職業足球俱樂部。據記者了解，當年與河南建業同時涉足足球領域的許多房地產公司都已經轉身離去，唯有建業通過足球這一平台和媒介成為河南房地產的頭號「名牌企業」，而這也正是建業老闆胡葆森在面對球隊起起伏伏、甚至幾度慘遭降級厄運時，依然對未來充滿希望，對足球不離不棄的原因所在。

南昌八一

投資方背景：2004年4月2日，南昌八一衡源足球俱樂部正式成立。上海衡源企業發展有限公司、上海金貿資產經營有限公司、華東交通大學、上海閘北體育場及南昌八一體育場為俱樂部的投資方。

把老底揭穿：南昌八一衡源足球俱樂部是江西地區第一支職業化足球俱樂部隊。俱樂部前身為上海衡源，2004年初上海衡源足球俱樂部整體遷移至南昌，並出資買下解放軍八一青年隊，並將「八一」的稱謂一直沿用至今。但實際上，從傳承關系來說，現在的南昌八一隊已經不是傳統意義上的八一隊了。

上海申花

投資方背景：朱駿是16支中超球隊中曝光率最高的投資人。作為第九城市董事長兼首席執行官，朱駿曾在2007年以24億人民幣身價排名胡潤百富榜第351位。不過，到了2008年其資產縮水為10億元，排名退至第727位。去年胡潤百富榜上，朱駿根本沒有排入前1000位，其個人財富縮水幅度和速度令人驚嘆。

把老底揭穿：從上賽季結束之後，圍繞朱駿准備出手申花套現的傳聞就不絕於耳。的確，自從某網站搶走《魔獸世界》代理權後，有關朱駿資產將縮水的說法就一直不曾間斷。不過，朱駿卻多次表示，這不會影響他繼續投資申花的決心。「足球一定是門生意，但是以中國目前的現狀，現在談生意為時太早。它是個長遠的生意，必須很久以後才能發生效益。」看來，朱駿離放手足球的時間還早著呢。

天津泰達

投資方背景：天津泰達足球俱樂部在2003年4月改制為有限責任公司，控股方為泰達投資控股有限公司。天津泰達投資控股有限公司由天津經濟技術開發區管委會授權行使資產的經營管理，總資產 1050億元，經營范圍涉及金融、基礎設施、土地開發、工業、物流、能源供應、交通運輸和會展酒店等行業。

把老底揭穿：「泰達集團從接手天津足球至今，砸進去的錢能有十幾億人民幣了，天津足球怎麼就不能拿回冠軍呢？」這是很多天津球迷對於天津足球始終與聯賽冠軍無緣的不解和疑問。在不久前召開的天津足球工作會議上，泰達俱樂部已明確提出了「五年內沖擊中超冠軍」的終極設想。不過，要想讓天津這張足球名片真正地、長久地亮起來，僅靠一味砸錢還不夠。

山東魯能

投資方背景：山東足球前身是濟南泰山將軍足球隊，1998年1月5日，魯能泰山足球俱樂部由山東電力集團及其下屬11家法人企業共同發起成立(後經轉股股東單位變更為9家)，控股單位為山東魯能控股集團公司，注冊資金6619萬元。山東魯能集團有限公司成立於2003年1月，以煤電、房地產等為核心業務。此外，還涉及鋁產業、港運物流業等業務。

把老底揭穿：在中超諸多豪門中，背靠國企大樹的山東魯能絕對是最有職業足球味道的俱樂部。前遼足隊員李金羽在轉投魯能後曾說過這樣一句話，「到了魯能才知道啥才是真正的職業化俱樂部。」不過，對於魯能的「職業化」，很多足球投資人也曾發出這樣的感慨：大把燒錢不講回報，這就是國企背景下的俱樂部為何會如此「職業」。對此言論，魯能集團卻並不認同，在他們看來，在投資足球後，「魯能」的知名度和美譽度都大漲，像山東電力在參與美國電廠建設的競爭中，依靠足球賺到不少印象分，這就是足球給國企的回報。

大連實德

投資方背景：2000年1月9日，大連實德集團以1.2億人民幣全資收購大連萬達實德足球俱樂部並重新組建現代型、股份制足球俱樂部。實德集團是以化學建材業為主，家電產業、金融保險業和文化體育產業綜合發展的民營企業。2006年，實德集團董事長徐明的個人資產便已達到48億元人民幣。

把老底揭穿：對於俱樂部投資人徐明來說，足球不僅僅是一個宣傳平台、跳板、通行證，而且還是其產業鏈條上的重要一環。用一位圈內人的話來說，「足球在實德集團的資產戰略中占據的比重非常小，但是足球的影響力卻足夠大。」在徐明所構築的事業藍圖中，是絕對不能缺少足球這一「外交」手段。

深圳紅鑽

投資方背景：2009年10月30日，萬宏偉正式成為深圳亞旅足球俱樂部董事長，深圳市南金投資顧問有限公司也隨之成為深足的新任控股方。有消息稱，萬宏偉所掌控的深圳市南金投資顧問有限公司成立於2009年2月23日，注冊資本僅為3萬元。

把老底揭穿：深圳市南金投資顧問有限公司與深圳隊的冠名「紅鑽」有什麼關系？「紅鑽」又是什麼品牌？原來這是深圳俱樂部准備自己養活球隊所自主開發的產品。如果沒有「紅鑽」，深圳足球隊將是中超賽場上唯一「裸奔」的球隊。深圳隊依然是一支沒有冠名、沒有基地、沒有固定訓練場的球隊。

江蘇舜天

投資方背景：江蘇舜天俱樂部隸屬於江蘇舜天國際集團。江蘇舜天國際集團有限公司是1996年12月由原江蘇省服裝、機械兩個進出口公司聯合組建的省級外貿企業集團。集團注冊資本為44241萬元，截至2008年底，集團總資產105.08億元，集團主營進出口貿易。

把老底揭穿：作為國企背景的江蘇舜天足球隊，給外界的印象一直是不緊不慢、穩扎穩打，在中甲一呆就是12年。不過，12年的付出終於換來了今年在中超站穩腳跟的「碩果」。而江蘇舜天國際集團在通過足球獲得知名度的同時，也得到了較高的美譽度。

重慶力帆

投資方背景：該俱樂部是重慶力帆實業(集團)有限公司2000年以5580萬元人民幣全資收購並重新組建的現代化股份制足球俱樂部。力帆集團是中國最大的民營企業之一，以汽車、摩托車的研發、生產、銷售（包括出口）為主業，並投資於金融業的大型民營企業。

把老底揭穿：重慶力帆足球隊，中國西部職業足球的一面旗幟。力帆老闆尹明善當初搞足球是為了力帆集團的社會形象，但當足球對於企業社會形象只有副作用的時候，任何一個精明的商人都會熱情不再。即使重慶力帆本賽季幸運地「起死回生」，但這依然無法重新燃起尹老闆的熱情，已經被足球「傷」怕了的尹明善現在只是被足球推著往前走的「稻草人」。

杭州綠城

投資方背景：杭州綠城足球俱樂部的前身是浙江綠城足球俱樂部，由綠城房產、浙江大學和浙江省足球協會共同發起成立。俱樂部現注冊資金5000萬人民幣，2005年俱樂部股權進行了變更，其中浙江綠城控股集團有限公司占股96%；浙江大學占股4%。

把老底揭穿：今年這支球隊「鳥槍換炮」，吳金貴召到了杜威等五名國腳，僅五名內援的花費就在1300萬人民幣左右。據悉，綠城俱樂部經營收入今年已超過兩千萬元，其中主冠名商和胸前廣告商就為俱樂部帶來1400多萬元的收入，球衣背後廣告則以400萬元賣給了一家空調企業。加上門票收入以及場內廣告，俱樂部今年的經營收入相當可觀。

長沙金德

投資方背景：金德管業集團是一家國家大型企業集團，注冊資金6億元人民幣，經營范圍涉及新型化學管道系統的製造、模具製造、傢具製造、物流運輸、酒店、足球等產業。

把老底揭穿：金德從不將收入信息透露給外界，因此該俱樂部球員的工資與獎金，在外界看來一直是個謎：沒人知道一名主力在金德一個賽季能夠拿到多少月薪，也沒人知道一場勝利能夠為球員換來多少真金白銀，更沒人知道，在其軍事化管理的背後，這支看起來與其他俱樂部格格不入的球隊，這么多年來卻一直沒有降過級，哪怕在2009賽季這么危險的時候……

青島中能

投資方背景：青島中能隊隸屬青島中能集團，青島中能集團有限公司由青島中能電線電纜製造有限公司、青島中能光科通訊有限公司、青島中能硅化工有限公司、青島中能房地產開發有限公司組成，是涉及機電、化工、通訊、地產的多元化、多產業、科技型的民營企業集團公司。

把老底揭穿：在青島海利豐被取消了注冊資格之後，青島足球也走到了十字路口。總經理於濤卻表態：「沒了海利豐，中能將會扛起青島足球的大旗，捍衛這個足球城的榮譽。」在中能眼裡，這個時候重振青島足球雄風給企業帶來的不僅僅是更高的曝光率，還有無法用金錢買到的社會責任感。

陝西中建

投資方背景：陝西寶榮滻灞俱樂部球隊已更名為陝西中建地產滻灞隊。中國中建地產有限公司購得滻灞隊的冠名權。幾天前，繼中建地產、綠地集團、中新集團、西安世園和陝西榮德後，延長石油與西飛公司也和俱樂部達成了戰略合作的協議。

把老底揭穿：在中國足壇正經歷「風暴」的時候，一聲「狼來了」固然振聾發聵，但在國外一些大贊助商唯恐避之不及的時候，中建卻迎難而上，這又作何解釋？答案許是「抄底」。從眼下來看，多家大型企業助力陝西，「中超新皇馬」儼然已成中國足壇的「香饃饃」。

遼寧宏運

投資方背景：2007年4月，葫蘆島宏運集團從遼寧省體院手中購得了遼足前大股東持有的76.2%的遼足股份，成為遼寧職業足球生涯中第一個本土大股東。葫蘆島宏運集團創立於1992年，開始經營貿易，1995年涉足房地產開發，1996年開始組建集團並向實業發展，1998年實現多元化產業的初步跨越。目前，宏運集團已形成了以資本運營為核心，集港口、加工、地產、商貿、零售、醫院、礦業、酒店等多產業為一體的多元化民營投資控股集團，總資產已超過20億。

把老底揭穿：宏運接手遼足之後在資金投入上走過一段彎路，特別是在對球隊的投入上總給外界一種捨不得掏腰包的感覺，結果導致2008年降級。不過，實力雄厚的宏運集團其實並不差錢，去年在遼足一舉返回中超之後，立即兌現了口頭承諾的並未寫進合同中的300萬元沖超獎金。用俱樂部投資人王寶軍的話來講，「我經營遼足就一定會做好、做到底。」

結論

縱觀16支中超俱樂部的投資方，有著國企背景的俱樂部已經屈指可數，越來越多的民營企業變身為中超「大佬」。去年的胡潤百富榜排名中，實德老闆徐明的財富已達到80億元，排名整個排行榜第88位。浙江綠城老闆宋衛平的個人財富從過去的30億元大幅攀升到75億元。而重慶力帆老闆尹明善的個人資產則從31億元上升到45億元。此外，河南建業老闆胡葆森和遼寧宏運老闆王寶軍的個人資產均達到了25億元。可以說，在中超陣營中身價過億甚至是幾十億的投資老闆不佔少數。而這也決定了，一旦投資人想搞好足球，中國足球是絕對「不差錢」的。

與幾年前煙草、能源、電力、金融為背景的俱樂部占據中超半壁江山的情況不同，眼下中超投資方的結構已發生巨變，其中房產商、地產供應集團和相關衍生產業鏈的商家已成了中超陣營中的新興勢力。有業內人士分析說，「地產企業在足球領域的活躍充分反映了地產是資金富裕的行業，地產企業多元化投資，更是為了自己的品牌和美譽度的建設。」不過，昨天一省足協官員在和記者聊起這個話題時也給出另一種觀點，「任何企業搞足球都有其自己的商業目的，足球絕對不是公益事業，但也不僅僅是體育事業。在中國，足球已成為企業與政府連接的紐帶，通過足球這個紐帶，可以很名正言順地與政府搞好關系，從而獲取政府的政策傾斜和政策支持。」