疫情中國房地產股票跌幅

A. 政策對沖部分疫情影響，2月以來房企融資額仍環比大降近七成

受新冠肺炎疫情影響，春節後不少房企的正常經營被迫延後，融資活動同樣一度中止。雖然2月中旬後房企逐步恢復發債，但從發債量來看，2月房企發債量同比下降已成定局。

億翰智庫統計顯示，截至2月24日，房企2月份已經發行的信用債融資（包含公司債、資產支持證券、中期票據、短期融資券）為113.2億元，同比下降14.2%，較1月下滑68%。

不過多家機構均認為，房企資金需求一直都在，只是由於今年受疫情影響復工推遲，導致融資總額下降。隨著房企陸續復工，整體融資環境向好，預計3月份融資金額會逐步回升，但資金緊張的企業依然存在高風險。

房企發債大幅下滑

2月份以來，房企信用債和海外債的融資規模明顯下降。

據億翰智庫統計，截至2月24日，房企2月份已經發行的信用債融資（包含公司債、資產支持證券、中期票據、短期融資券）規模113.2億元，同比下降14.2%，較1月下滑68%。其中，海外債融資規模海外債發行總額28.8億元，同比直降67.1%，較1月份下降74%。

克而瑞數據則顯示，截至2月19日，統計已發行債券及部分企業正在進行的發債，2月份房企發行債券共有13筆，合計約182億元，預計整個2月房企發債量會達到388億元。

在克而瑞研究中心總經理林波看來，疫情倒逼房企按下海外發債的「暫停鍵」，未嘗不是一件好事。

事實上，海外債的償還壓力並不小。2019年12月以來，就有多家港股房企通過配股融資償還海外債。如2019年12月30日，富力配股2.73億股，擬募集37.35億港元用於償還境外債務融資；1月22日，首創置業通過配股融資凈額約24.9億元，將用於償還其境內及境外計息債務。

「假設不考慮2018年及以前發行的海外債是否用於償還2020年到期的債務，2019年1月~2020年2月，房企海外債融資總額為824.2億元，而2020年即將到期的海外債總額235.7億元，覆蓋到期債務的3.5倍。整體粗略來看，2020年暫時不存在到期海外債無法償還的壓力。」林波表示。

融資環境整體向好

除了債券發行，多家企業的境內債券注冊也取得了較大進展。如近日，碧桂園、陽光城、金地等房企發行的公募債券均顯示「已受理」或「已反饋」。

「未來隨著這些債券的注冊完成，在短期內可對因疫情影響的融資進行快速補充。」林波表示。

值得一提的是，據傳非標融資有放鬆跡象，資管新規過渡期或將會延長。據中國人民銀行副行長潘功勝在2月7日發布會上的表示，目前人民銀行正在同銀保監會做一些技術上的評估。可見，資管新規過渡期延長確實是有可能的。

此外，配股籌資也或得到更多關注。自1月9日融創宣布配股籌資70億港元、計劃用於一般營運資金，緊接著新城控股、世茂房地產多家在港上市房企宣布配股。

對此林波指出，在房企償債壓力整體較大的背景下，部分房企通過港股市場的配股方式籌集資金以緩解部分資金壓力，配股也成為上市港股房企融資的重要渠道之一。

弱勢房企風險仍大

2月房企融資降幅明顯，一方面源於春節前明顯放量，另一方面則是突如其來的疫情影響。

但2月14日，證監會正式發布《關於修改<上市公司證券發行管理辦法>的決定》《關於修改<創業板上市公司證券發行管理暫行辦法>的決定》《關於修改<上市公司非公開發行股票實施細則>的決定》，放鬆了再融資的條件。

「預計房地產企業的再融資會有所促進。這也預示著融資環境不可能更緊，實際操作還可能會有放鬆。」 林波告訴《每日經濟新聞》記者，接下來地產融資領域，不論是借新還舊還是非標融資，都會比去年緩和不少。

不過中金公司研報指出，不應過度解讀多地幫扶措施對房地產的影響。

2月中旬以來，無錫、廈門、福州、西安等多座城市出現了「定向寬松」的政策，但並沒有深度觸及限購限貸等關鍵層面。這一波政策旨在紓困企業，指向延長繳納土地款和延期繳稅、順延開竣工時間、放鬆銷售條件等，緩解房企現金流壓力。

中金公司研報顯示，一季度整體銷售、新開工以及土地成交等增速，大概率會出現較大幅度的下行，這直接會導致行業和企業銷售回款、投資支出均下行，軋差後對單個房企凈內部現金流影響尚未可知。

「資金鏈本緊張、償債壓力大、一季度到期債務高、嚴重依賴存貨去化的企業，依然面臨很大風險，疫情對銷售的制約，反而可能增加融資難度，抬高資金鏈風險。」中金證券指出。

B. 2022 年一月全國土地出讓金下跌61%，背後的原因是什麼

2022 年一月全國土地出讓金下跌61%，背後的原因是什麼？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。

即使現行政策再次壓擠樓市泡沫塑料，炒房客的多一套房並非根本沒有立足之地，除開購房銷售市場外，大夥兒別忘記，也有租房子市場需求。依據輕松研究所協同中國新聞網編寫的《2021中國城市租住生活藍皮書》中預測分析，2030年中國租房子人口數量將做到2.6億，租用市場容量接近10萬億，將邁入行業發展的「黃金十年」。異地打工賺錢早已是許多年輕朋友的挑選，在其中又以發展好的一線城市為主導，這兒的房價早已高於別的城市許多，一般工薪族沒法擔負，租房子是打工作人員的最好的選擇，而且國家如今積極推動個人社保全國統籌，之後跨地區跨市社保繳納也更便捷，一樣是刺激下移城市的人力資本轉移至大城市應聘求職的驅動力，外來人口遭遇提升，租房子要求就可能愈來愈高。

C. 疫情不好中國的房地產會崩盤嗎

疫情不好，目前的情況下，中國的房地產是沒有出現崩盤的情況的。

D. 在疫情期間，股市都發生了哪些變化

大家也都知道疫情給我們的生活或者是工作帶來了很大的影響，其實也給股票市場上的股票帶來了一些影響，在疫情期間股票市場出現了怎樣的變化呢？

三、發展的持續性不夠強

雖然在股票市場上出現了一種比較好的趨勢，可是這種上漲的趨勢只不過是暫時性的，沒有辦法持續性的發展，因為市場是需要穩健發展的。如果股票市場上的價格一直都在進行上漲，那麼長此以往，就不利於打造一個健康的市場環境，而且這種上漲其實大多數只是一種資產的泡沫。

E. 前4個月中國TOP3房企同比少賣了3千億，這是什麼原因造成的

多家機構發布2022年1-4月份中國房地產企業銷售業績情況。從中指研究院統計的銷售數據看，百強房企未能挽回一季度頹勢，門檻值同比下降60.4%。盡管2022年進度條已過1/3，但千億房企數量只有3家，與2021年1-4月的9家相比，數量減少2/3。榜單前三甲碧桂園、萬科、保利發展分別實現銷售額1633.9億元、1380億元和1212億元，保持了強大優勢，但合計銷售額4226億元與2021年同期碧萬恆的7227億元相比，凈減少達3001億元。

結束語

2022年以來，為促進行業的健康發展和良性循環，中央多部委在房企融資、並購貸、預售資金監管等多個層面釋放積極信號。但政策回暖的傳導落地尚需時間，短期內企業融資未有明顯回暖，1-4月規模房企整體融資規模仍保持在低位，多數房企流動性壓力持續。目前來看，抓銷售回款、提升自身造血能力，保證現金流安全、優化債務結構、防範流動性風險是企業保持財務定力及穩健經營的關鍵。

F. 中國恆大跌破千億市值，它的股價暴跌的原因是什麼

中國恆大跌破千億市值，它的股價暴跌的原因是：

1.恆大資金鏈出現問題，幾個債券都沒有辦法正常兌付，市場感到恐慌，賣出股票避險；

2.恆大現金流出現問題，已經持續幾個月時間，現在沒有看到好轉的跡象；

3.恆大的理財產品也出現了問題，沒有辦法正常提現，這對恆大股票造成了很大的壓力。

中國恆大作為世界500強企業，他在中國房地產市場中的地位非常高，但誰也沒有想到，恆大資金鏈出現了問題，從債券到理財產品投資者贖回都遇到了一些問題，這對恆大股票來說肯定就是利空消息，股票下跌也很正常。

三、恆大股票現在可以抄底嗎

恆大作為中國知名房地產企業，現在處於困難階段，股票價格也出現了這么大的跌幅，我是不建議投資者抄底，因為恆大這種糟糕的局面不知道還會持續多久，如果一直不能夠解決，恆大可能面臨破產的風險，投資市場都是錦上添花，不要做雪中送炭的事情，不建議抄底恆大股票，雖然下跌幅度比較大。

G. 全國房價普遍下跌了，下跌的原因是什麼

經濟低迷，人們收入不下降、經濟壓力大、市場供需失調、成交率不下斷下等都是導致房價下跌的原因。

受疫情影響，經濟低迷是導致全國房價下跌的主要原因之一，因為現在很多人處於失業或者無業狀態，還有些人會因為疫情在居家隔離，這時他們都會失去穩定的收入，生活處於入不敷出的狀態，根本沒有精力和財力去買房子導致市場需求量變大，而開發商已經把大量的房子建起來，這時找不到買主，他們經濟壓力過大隻能降價。

房子成交率的不斷下降，也是導致房價下跌的一個重要原因，因為很多房產開發企業都是貸款建房，需要盡快把房產出售資金回籠才能償還銀行貸款，但現在多數買房人的心理是買房會吃虧，房價會繼續下降，所以他們都持觀望狀態導致房子建成以後很難，成交會積壓在開發商手中，這是他們的經濟壓力巨大，為了讓資金盡快回籠就會推出一些福利政策也會對房產適當降價。

H. 又一房企「崩盤」，8天市值暴跌1839億，樓市泡沫或被戳破，有可能嗎

眾所周知，在過去的十年裡，富人數量最多的兩大行業，即互聯網和房地產行業。直到現在，大家都說互聯網泡沫還沒有破滅，因為仔細看，以蘋果、亞馬遜、微軟為代表的高科技公司市值已經向2萬億美元的方向邁進。在中國，騰訊和阿里巴巴也接近5萬億元。我記得雷軍曾經說過：「只要踩對風口，豬就能飛上天。」除了互聯網，房地產行業也是創造財富的風口

現在有權威人士指出，互聯網和房地產行業都存在很大的泡沫，從這些公司的市值就可以看出來。以貝類為例，利潤只有十幾億。如果投入a股市場，市值可能不到500億。現在很多專家都擔心2000年的互聯網和房地產泡沫會重演，當時網易的股價直接跌至每股0.10美元。

當我們看到8天內炮彈蒸發1800億，很多人都在想炮彈會不會隨著房地產泡沫的破滅而消失。其實科控股股份有限公司內部成員都知道自己的問題，主要是自身發展不穩定造成的。在空殼上市前夕，彭永東曾表示，空殼上市和後期發展都比較困難。事實上，科控股股份有限公司的市值已經嚴重縮水。

隨著房地產市場監管力度的加大，房地產行業的「紅利期」已經比以前差很多，現在互聯網行業也處於飽和狀態。因此，兼顧兩者的「房地產+互聯網」新運營模式在發展過程中面臨著困難和障礙。

I. 十城房價跌幅超5%，房地產市場的降溫意味著什麼

根據數據統計，有10個城市的房價累計跌幅超過5%，這些地方包括貴州省遵義，河北廊坊，湖北衡陽等城市，房地產市場的降溫也在網上引起熱議，在大城市擁有一套房子，成為了很多普通工人的夢想，有的人甚至為了買一套房子，需要花費三代人的積累，而且每個月還要背上沉重的房貸，房價理性的回歸對於大多數市民來說肯定是有利的，而這次房地產市場的降溫，也會帶來更多的不確定性。

味著大城市的房子越來越多。一樣東西越稀缺，那麼必然越貴，而隨著城市化的推進，現在大城市的房子越來越多，而且還有很多項目正在建設中，以後市面上的房子也會越來越多，價格也會出現降低，這樣大家也不再為房子而忙碌一生，有更多的時間來享受和思考自己的人生，也希望中國的房價越來越親民化，城市的市民不再為房子而發愁。

J. 中國如果被列為疫區房地產經濟會衰落嗎

不一定會衰退，但從2003年的非典經驗來看，房地產資本市場會受到影響，但房地產實體市場受影響的因素較多，總的來看影響最大的還是中國的旅遊業和進出口製造業。

一、房地產資本市場

疫情主要爆發地所受的經濟沖擊要大於全球市場。疫情將從盈利和風險偏好共同打壓股市，股市的波動性將加大。2003年非典疫情前期對形勢估計不夠充分，股市整體先漲後跌，交通運輸、房地產、有色金屬板塊跌幅居前，醫葯板塊相對受益。

二、影響房地產實體市場的因素

1、國內外宏觀經濟環境變化對樓市及預期產生負面影響

宏觀經濟持續下行對預期產生不利影響。中美貿易摩擦給市場造成了一定影響。

2、政府調控精準發力連同制度改革深化共促「房住不炒」

中央層面保持持續高壓態勢，房地產調控沒有鬆懈。行政約談與問責發力，震懾地方政府。此外，金融監管持續從嚴推進、土地調控機制顯著完善、財稅制度邁出重要步伐、區域發展規劃不斷出台、地方政府持續調控和「一城一策」探索等，皆促進「房住不炒」的實現。

3、微觀主體行為變化引發樓市季節性變動和空間分化

金融機構的信貸掌握經歷了持續從緊的變化。2019年前三季度地方政府炒地行為明顯收斂。住戶部門對房價預期和購房意願基本穩定，但是住戶部門購房能力受到限制。住房銷量波動和資金增長的變化決定開發商購地積極性變化。

(10)疫情中國房地產股票跌幅擴展閱讀

疫區對二級市場的影響

一、出口貿易

貨物、商品有可能會被認為是疫區商品，將會受到更加嚴格的疫情檢查，甚至可能會直接停止進口。

二、旅遊業

人員有可能會根據疫情強制隔離，甚至中轉經停的其他國家飛機也要隔離。