房子貨幣化怎麼換

Ⅰ 貨幣化安置補償標準是什麼

【法律分析】：我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。
1、貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價，其計算方式如下：
(1) 被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合並補償。
（2）宅基地所有權區位補償價基地綜合補償單價核定的宅基地土地補償面積。
未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批准後定期公布。
【法律依據】：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

Ⅱ 中國房產貨幣化是什麼意思

貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應當用以安置的房屋按規定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。

簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用於購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現金、轉讓和質押。 根據《辦法》的規定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費後，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。

貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：

（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。
（二）對自住私有住宅房屋實行產權調換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。
（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業的工作人員：企業會根據你的工齡，年齡等現有條件來審批你的購房的標准而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標准計算企業給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

Ⅲ 棚戶區 改造貨幣化補償 有什麼規定

這個全國沒有統一的標准，你應當查閱當地的通知，或咨詢當地的住建局等主管部門。 一、補償分為兩類：現金補償和房屋置換。 二、房屋置換的補償含三種。 1、規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等； 2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系； 3、其他的搬遷獎勵。 三、關於面積認定。 當地的房屋徵收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建築。這種情況，面積怎麼算，那就必須根據當地的具體政策而定了。
希望對你有所幫助

Ⅳ 60年來，中國人的住房的變遷~

人人買房 家家求大 一步到位

順德區統計局昨發布城鎮居民居住消費調查 新中國成立六十年住房消費呈現六大變化

昨日，順德區統計局城調隊正式發布「新中國成立六十年順德城鎮居民居住消費調查」結果，從調查中人們可以發現，房子從無到有，從只講生存到考慮享受，從每月一包煙錢的租金到水費電費網費「大出血」，60年來經歷了諸多變化。而除了房價高昂成為眾矢之的以外，住房私有率過高，房子面積盲目求大，一步到位買房背負沉重壓力等，仍是住房消費的主要問題。

住房消費六大變化

記者從調查中看到，1992年以來，順德城鎮住房制度改革取得了突破性進展，大多數居民實現了擁有住房的夢想，居住消費開支迅猛增長。

變化一：公房變私房

改革開放以前，我國形成了公有制住房獨霸天下的所有制格局。

到2008年底順德城鎮居民擁有私有住房的家庭比例達到99.0%。據統計，2002年底順德24%的城鎮居民家庭擁有兩套以上住房(含兩套)， 2008年底已上升到29%。

變化二：分房變購房

過去，在住房作為福利而實行實物分配的體制下，城鎮居民獲得住房的主要途徑是通過工作單位，人們擁有住房的能力主要與工作單位、工齡、技術職稱、職務等有關。實行住房分配貨幣化之後，城鎮居民獲得住房的主要途徑不是通過單位，而是通過市場。居民擁有住房的能力主要與受教育的年限、工作收入等因素有關。

變化三：生存到享受

人們更加講究住房寬敞、明亮、舒適，環境幽雅、舒適的小區不斷涌現；居民從平房搬進樓房，小房換成大房，同時花錢去精心裝飾。

到2008年底，順德城鎮居民家庭戶均住宅建築面積達148.78平方米，人均住宅建築面積達45.78平方米，已經超過上世紀90年代初中高收入國家住房水平，接近高收入國家水平。2008年底，順德平均每百戶城鎮居民家庭擁有淋浴熱水器142台，有18%的城鎮居民家庭使用管道煤氣或天然氣，81%的家庭使用液化石油氣，平均每百戶城鎮居民家庭中擁有空調258台。

變化四：收音機變電腦

從建國初期到70年代初，收音機普遍進入居民家庭。至2008年末，順德每百戶城鎮居民家庭擁有彩色電視機190台。城鎮居民家庭每百戶擁有家用電腦94台，通過網路進行學習、購物和交往成為人們生活的一部分。

變化五：不花錢到花大錢

20世紀80年代，大多數年份城鎮居民人均全年房租支出都在5元左右，人均月房租支出僅相當於一包香煙的價格。進入20世紀90年代，居民對水電燃料的支出直線增長，除支付房款外，購房家庭還會花費相當於房款36%的資金用於住宅裝修。

變化六：小區生活更方便

20世紀80年代居民小區建設剛剛起步，各項服務功能比較欠缺，僅限於如小賣部、小食店等最基本的服務，小區綠化、物業管理處於空白。

進入20世紀90年代，活動站、幼兒園、理發店、飯店、商店、維修站、綠化隊等各項社會功能一應俱全，一個小區就是一個小型的社會，極大地方便了居民的生活。

住房高消費帶來三大隱憂

記者從調查中看到，除了住房價格節節攀升已成眾矢之的以外，目前城鎮居民住房消費中其他一些問題也不容忽視。

問題一：

住宅私有率越來越高

據抽樣調查顯示，2004年順德區城鎮住宅私有率高達98%，到2008年順德城鎮住宅私有率高達99%，大大高於實行私有化的歐美發達國家。歐洲一些國家的住宅私有率長期維持在40%左右，出租房在住房商品市場上始終佔有不可忽略的地位。偏高的住宅私有率意味著把人長期固定在一個地方，不利於人員的自由流動，是與市場經濟的要求相背離的。

分析：順德區城鎮居民住宅私有率居高不下的主要原因，一是與中國人與生俱來的安居樂業的傳統觀念有關。二是與人們坐享其成的投資理念有關。資產致富的魅力吸引一部分居民從普通消費者轉變為物業投資者，專門從事住宅、中小店鋪出租經營活動。三是與目前我國單一的房產結構有關。在西方國家，房產市場上房源充足，居民可以購買商品房，也可以租住政府提供的廉租房。但在我國，開發商出於一次收回投資成本的考慮，不願意開發供出租的普通商品住宅。政府提供的廉租房數量少而又少。單一的供房結構導致住宅私有率不斷上升。

問題二：

住宅面積越來越大，土地浪費現象嚴重

隨著順德經濟的快速發展，城鎮居民人均住宅建築面積增長迅速，從1985年的人均17.82平方米， 2008年增長到45.78平方米，比1985年增長1.4倍。按照聯合國統計，順德城鎮居民普遍超過中等收入國家住房水平，與部分西方發達國家20世紀90年代初的居住水平相差無幾。

分析：目前，在人們貪大心理和開發商經濟利益的驅動下，商品房越蓋越大。照目前這樣的發展速度，要不了幾年，順德城鎮居民將很快達到高收入國家的住房水平。

可是對於順德乃至中國這樣一個人口眾多、土地資源緊張、經濟發展相對落後的現狀，完全沒有必要在住房面積上去趕超西方發達國家。

問題三：

居民不能根據自己的生命周期安排購房計劃，一步到位現象比較普遍

人的一生大概需要買三次住房，大致每隔8～10年購買一次住房。但目前大多數城鎮居民並沒有樹立起梯度消費的意識，還不能根據自己的生命周期和收入周期來安排購房計劃，住房消費中普遍存在貪大、求闊、超前、浪費的奢靡風氣。很多年輕人剛結婚就不惜代價購買面積過大的住房，住房交付使用後又進行豪華裝修，好像一生就只買一套住房。

分析：一步到位式的購房方式是很不經濟的，也是沒有生活質量的。在收入有限的階段購買價格過高的住房，勢必使購房者承擔過重的經濟負擔和精神壓力。

Ⅳ 房屋徵收補償 貨幣化安置補償 兩項多少錢

房屋徵收補償和貨幣化安置補償，兩項多少錢要根據不同省份、地區情況區別開來。
兩種方式各有利弊：貨幣補償徵收拆遷最簡單、省心的操作就是貨幣補償，但是偶爾會有徵收拆遷方選擇無賴的方式，比如簽了補償協議遲遲拿不到補償款、或者不按照約定一次性發。其實只要我們有補償協議，我們就可以根據協議的內容要求徵收拆遷方足額、及時的進行支付補償款，在其不履行的時可以進行民事訴訟並且申請強制執行。所以執行起來也方便。產權置換有時簽了補償協議，最後進行產權置換的時候也會變成一個「空餅」。很可能出現安置房的面積不符合約定、安置房的位置發生了變更、土地性質及權屬出現糾紛，甚至可能存在建設房屋時開發商資金鏈斷裂導致爛尾，也有可能出現最後無法辦理產權登記的情況。所以一定要約定好違約責任，尤其是進行產權置換的時候，要給自己一個選擇權。但是房屋的話可以升值，作為固定資產，這是貨幣沒有的優勢。
北京冠領律師事務所堅持「以訴訟求共贏——法庭上爭勝訴，法庭下謀共贏」的辦案理念，以規模化、專業化、品牌化、國際化的趨勢，為當事人提供優質、高效的法律服務。成功辦理了大量行政糾紛、拆遷糾紛、公司法律糾紛、房產糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、刑事糾紛等案件，贏得了企事業單位、社會組織、老百姓的廣泛好評和持久信任，如果遇到法律問題，歡迎向我們咨詢。

Ⅵ 在長沙怎麼樣申請住房貨幣化補貼都需要提供一些什麼資料

(1)關於申報住房貨幣補貼的請示(申報單位文件2份);(2)單位住房貨幣補貼申請表; http://cs.loupan.com/html/news/201008/89884.html(3)夫妻雙方身份證、工資審批表復印件(1件);(4)職務(稱)證書及聘書等相關證明(查看原件，留復印件1份，在復印件上加蓋「與原件相符」印章);(5)房屋所有權證(查看原件，留存復印件1份，在復印件上加蓋「與原件相符」印章);(6)單位住房貨幣補貼申請表數據採集電子資料;(7)其他應當提交的材料。

Ⅶ 貨幣化分房具體是怎麼回事

貨幣化分房的實質就是發放住房補貼，是指在實物分房停止後，單位不再承擔職工住房供應的職責，為讓職工能夠以貨幣形式通過市場或社會保障體系取得住房的所有權或使用權。
根據《辦法》的規定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費後，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：
（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。
（二）對自住私有住宅房屋實行產權調換的，貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。
（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。
下面舉例子來說明：比如你是某國有企業的工作人員：企業會根據你的工齡，年齡等現有條件來審批你的購房的標准而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標准計算企業給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

Ⅷ 貨幣化安置是什麼 棚改為什麼要主推貨幣化安置

目前的房地產高庫存和棚改安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫存持續高企，另一方面棚改實物化安置的方式又必須大拆大建。

於是，在今年以來的樓市政策中，「貨幣化安置」被頻繁提及。它通常是和棚改是綁定的。那麼到底什麼是「貨幣化安置」呢？政府為什麼要採用這種安置辦法呢？一直以來，政府征地拆遷採取的都是實物保障與貨幣補貼並行的方案，而棚改初期也沿用了這一方案。在房地產庫存嚴重過剩的當下，這種方案的弊端越來越明顯：

1、實物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴重過剩的行情下，顯得不合時宜；

2、實物安置需要待安置居民等待相當長的時間，這個周期通常是2-3年；

貨幣化安置

貨幣化安置有三種形式：

1、居民自行購買商品房；

2、政府購買商品房賣給安置居民；

3、直接給與貨幣補償。

這三種形式各有特點。對於選擇自行購買商品房的居民，政府將引導開發商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買；政府購買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價格不會高於所在城市均價；貨幣補償則針對那些住房需求已經得到解決，且本人願意接受貨幣補償的居民。

貨幣化安置的優點

政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低於50%，並將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。它的優點主要有兩點：

1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自於存量房市場。政府也能節省大量過渡安置費。

2、購買存量房，可選度更好，能滿足不同人群的需求。

3、最重要的是，能夠消化一部分庫存。

為了鼓勵貨幣化安置的推行，各地正在採取以下三類措施：

1、財政資金。財政資金安排專項撥款，並給與按期搬遷家庭一定額度的補助和獎勵；

2、貸款融資。這主要是通過國家開發銀行定向貸款。為了鼓勵選擇貨幣化安置，被安置群體購買商品房時還可享受貸款利率折扣等優惠措施。

3、稅費支持。通過在交易環節減免契稅、營業稅等措施，鼓勵人們選擇貨幣化安置。

貨幣化安置確實是解決庫存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時考慮周全，比如兒女入學問題，是否能在原址劃片學校上學等。

（以上回答發布於2016-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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