疫情期间如何股权合作

㈠ 受疫情影响，传统行业前期股权投资方要求提前退出或履行对赌协议应对措施有哪些

法律分析：受疫情影响，传统行业前期股权投资方要求提前退出或履行对赌协议应对措施有：企业需要探索多元化发展途径及线上业务模式，及时对未来发展前景作出预判，积极与投资人协商战略发展调整方案，协商延长退出期或修改对赌协议。考虑到当下投资环境，新项目投资趋势进一步走低，投资机构为了维持已投项目平稳，可能会通过追加投资避免已投企业暴雷。

法律依据：《中华人民共和国公司法》第五条 公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

㈡ 疫情背景下，如何做到个人资产保值

疫情发展到现在，已经超过了03年的非典。

2003年8月，下发了《关于促进房地产市场持续 健康 发展的通知》，这个被成为18号文件的通知，明确了房地产成为国民经济的支柱产业。从此，房价居高不下，CPI居高不下。

那么时间回到现在，我们不禁要问， 靠房产实现财富增值的时代还在么？又或许进行股权投资才是一种最佳方式？种种问题的产生，使得人们开始思考未来自己的财富靠什么增值？

我的基本的原则：低风险，低门槛，兼顾流动性，简单，可操作性强，追求相对较高收益，资金的投资期限影响资产配置的具体选择。

1、配置银行理财

银行理财产品说明书中标明具体收益率的，前面是否有”预期“两字不是很重要，都可以比较放心。就目前来讲，只要是收益率写到产品说明书上的，虽然有不少写着”非保本浮动收益“的字样，但这类理财一般是带有银行隐性担保的。目前不少理财能达到5%以上，不少中小股份制银行的理财还能上6%，抗通胀还是有一定成效的。门槛：一般5-10万起。

2、债券

国人普遍投机心理比较重，所以不少人不知道其实还有债券这个抗通胀比较有效的投资工具。目前的证券交易所里有不少公司债券年化收益率达到7%以上的债券，投资者通过持有到期可以忽略价格波动风险，获得稳定的回报。

虽然我国迄今为止没有任何债券违约事件，但是在选择债券的时候还是要进行一定的筛选，方法很简单，选择信用级别较高的债券、构建数量较多的债券组合即可。投资债券还有一个方法是买纯债券型基金。 债券和债券型基金的门槛都很低，1000元就可以，手续也很简单。

当然，债券不是什么时候都合适做，一般在加息周期中，债券并不是特别理想的投资标的，但是对于那种买入就持有到期的投资者来说，价格波动可以忽略，只要你对买入时所对于的到期收益率满意即可。简言之，买债券可以简单根据债券评级、债券的剩余期限、到期收益率来进行筛选并建立投资组合来分散风险。

3、分级基金的固定收益类份额

这个玩意儿有点复杂，但是确实是非常的好：“一旦拥有，从此细水流长，抗通胀不用愁。” 我这个说法是针对分级基金中的部分基金、在目前价格水平下的一个描述，并非是固态的。基本每年的年化收益率可以达到8%以上。每年年初分红母基金份额，只要及时赎回，就可以基本锁定其所规定的票面利率。

建议大家好好研究一下，只要你搞明白以合适价格买入，从此一劳永逸，唯一需要做的是每年年初赎回一下所发放的红利即可。

不过需要提醒一点：平时价格可能会有较大的波动，对短信投资者是价格风险。但是如果你是长线投资者，这个可以不在乎，因为红利发放是按照你所持有的份数来发的，和价格高低没有关系。

4、可转债

可转债其实属于债券，但又不同于债券。有个说法是“保障本金的股票”。实践表明，可转债是抗通胀的有效方式，风险低但收益率较高。可转债比较适合在股市熊市背景下开始做，由于可转债市场较小，总共也就20来个可转债，因此可以多选几个构建组合。

如果你嫌麻烦，其实买可转债基金就可以。

5、股票或股票型基金

我觉得我们没有必要妖魔化股票，也没必要妖魔化股票型基金。

如果你赞同两个观点，那么你就可以投资股市：1、中国经济在未来5-10年是否还会保持较快增长，比如年5%以上？2、股市从长期来看是否能反映股市的增长？

我对这两个观点是持肯定的态度的，所以我会愿意投资股市。

但是中国的股市由于波动很大，总是出现“过度反应和”反应不足“的现象，因此对于什么时候买入要求较高。可是其实说简单也简单，我觉得股市的买入时机可以通过两个方面来判断：

一是定性。如果你发现周围人有不少在骂股市，在批评股市，周围听到不少非常悲观的观点，你就可以考虑开始分批买股票了。反之，如果大家都在说最近股市涨的很好，很多平时什么都不懂的人也想买股了，你就随时准备从股市撤退吧。

二是定量。可以根据市盈率，如果市盈率在15倍以下，你就可以逐步开始买入了。如果25倍以上，就要谨慎些了。 至于股票型基金，其实中国的市场还是有一部分长期跑赢市场的，这个不是我说的，是事实就是那样，所以不要不了解情况就轻易下结论。另外，如果你真的对基金经理们毫无信心，那买指数就行了。 股票和基金的门槛也很低，手续也简单。

6、黄金

黄金其实既有货币属性，还有商品属性。就货币属性来说，他应该是稳健增值了。但其商品属性是受供求很大影响的，因此我们会发现黄金和石油等其他大宗商品有时候走势是相似。

我觉得我无法确定的把握黄金的走势，因此我一般规避黄金。选择债券等有确定性现金流的投资工具。

综上 ，我觉得适合普通人的、简单可行的方法是买银行理财，买债券，买债券型基金。如果你愿意花功夫研究一下或能找个靠谱的理 财经 理可以给你有效建议，那么分级基金固定收益份额，可转债都是不错的选择。而股票，如果你可以长期投资，能掌控好自己的情绪，在别人都很恐惧时你能够勇敢，在别人贪婪时你能够果断离场，那么你是可以驾驭它的。通过低买指数和高卖指数，你就可以省去选股的烦恼了。

㈢ 疫情下，一定要珍惜你所在的单位

什么是单位？单位是我们和 社会 之间和他人之间进行交换的桥梁，是我们显示自己存在的舞台，是我们美好家庭的后台，是我们提升身价的增值器，是我们安身立命的客栈。

诚如一位领导者所言：如果你是小草，单位就是你的地；如果你是小鸟，单位就是你的天；如果你是一条鱼，单位就是你的海。家庭离不了你，但你离不了单位。没有单位，你，什么也不是。

所以，我的单位观为四个字：单位如家。要像看待家一样看待单位，要像爱护家一样爱护单位，要像建设家一样建设单位。

一、在单位，最珍惜的有三点

一要珍惜手上工作。

工作就是职责，职责就是担当，担当就是价值。珍惜工作，就是珍惜把握的机会，就是珍惜组织的信任，就是珍惜人生的舞台。

二要珍惜人际关系。

百年修得同船渡。能够到一个单位工作，那是缘分。有人做过这样的统计，在这个大千世界里，一个人与另一个人相遇的可能性是千万分之一，成为朋友的可能性大约是两亿分之一，而成为终身伴侣的可能性大约是三十亿分之一。所以，对单位的人际关系一定要珍惜，宁可自己受委屈也尽量不争高低。要帮人，不要害人。一个人只有能够处理好和自己有工作关系的关系才叫能力。

三要是珍惜已有的。

在单位你已经拥有的，一定要珍惜。也许时间久了，你会感到厌烦。要学会及时调整自己，使自己在枯燥无味的工作面前，有一种常新的感觉。你已经拥有的，往往失去了，才会感受到价值；而一旦失去，就不会回来，这往往让人抱憾终生。

二、在单位，最忌讳的有三点

一忌推诿工作。

工作是你的职责，是你立足单位的基础。把属于自己的工作推给别人，不是聪明，而是愚蠢，除非是你不能胜任它。推诿工作是一种逃避，是不负责任，更是无能，这会让别人从内心深处瞧不起你。

二忌愚弄他人。

愚弄别人是一种真正的愚蠢，是对自己的不负责任。尤其是对那些信任你的人，万万不可耍小聪明，人人都不傻。长期在一起共事，让人感动的是诚恳，让人厌恶的是愚弄和虚伪。为人实实在在，一切都在面上，说得做得一致，人前人后一致，别人就不会对你设防，你的生存环境就要敞亮得多，人际关系压力就要小得多。

三忌心浮气躁。

心浮气躁、沉不下心来，是在单位工作的大忌。单位不是走马观花，而很有可能是一生的根据地，是一个人一辈子存在的证明。要沉下心慢慢干。有机会了也不要得意忘形。没有机会或者错过了一个机会也不要患得患失。只有埋头，才能出头。最后的赢家往往是那些慢慢走过来的人。

三、在单位，最不忘的有三点

第一，不忘贵人。

单位无论大小，一把手只有一个。那些能够在一把手面前推荐你，说你好话的人是你生命中的贵人，不能忘恩负义。在单位要克勤克敬，兢兢业业，而不是耍赖撒泼，妄自尊大。单位的本质从来不按年龄的大小排序，而是按职务排序，谁以自己的年龄大小来说事，谁就是真正的傻瓜。没有一个人会因为你年龄大而从内心深处敬重你。那些对年龄的尊重只是一种表面的应酬。

第二，不忘补台。

互相补台，好戏连台；互相拆台，一起垮台；明争暗斗，两败俱伤；互相帮衬，相得益彰。在单位，老年人有老年人的优势，年轻人有年轻人的优势。万万不可互相轻视，那是自相残杀。在单位，能多干一点就多干一点，总有人会记得你的好。在单位，千万不可以带一个不好的头，不要破坏单位的规则，那样就是拆一把手的台，也就是拆自己的台。一定要把属于私人的事限制在私人的空间。否则，关键时刻没有人认可你。在单位要尽量远离那些鼓动你不工作的人，鼓动你闹矛盾的人，那是在让你吸毒品。

第三，不忘谦虚。

谦虚使人进步，骄傲使人落后。在单位，永远不要说大话，没有人害怕你的大话，大家只会瞧不起你。维护自己的单位，维护自己的工作，维护自己的职业。如果你仅仅是为了玩耍，请你不要在单位里。你若是颗种子，单位就是你的沃土；你若是个树叶，单位就是你的树身。单位离开谁都能运转，但你离不开单位，你要努力证明，你在单位很重要。

四、在单位，最吃香的有三点

第一，做事出色。

做同一件事情，你要比别人做得好；别人也做得同样好时，你要比别人做得快；别人也做得同样快时，你要比别人成本低；别人成本也一样低时，你要比别人附加值高。总之，你能把非凡的工作干得有声有色，把平凡的工作干得不平凡，让人感到你是最棒的，别人无法与你比拟或无法取代你。你必然会是单位的香饽饽。

第二、会搞团结。

单位是团队，团队需要团结。谁团结的人多，谁的力量就大。尤其要团结那些反对过自己、对自己有意见的人。要真诚做人，不要怕吃亏，吃亏是福。要尊重每一个人，只有尊重别人，才能得到别人的尊重。尊重人是搞好人际关系的前提，什么人都可以打交道，在打交道中趋利避害。

第三、知恩报恩。

一个好汉三个帮，一个篱笆三个桩。再有才华的人，也需要别人给你做事的机会。单位给了你饭碗，工作给你的不仅是报酬，还有学习、成长的机会；同事给了你工作中的配合；服务对象给了你创造成绩的平台；对手让你看到距离和发展空间；表扬你的人给你的鼓励，批评你的人给你的是警醒。人贵有自知之明，记住他人的好处，忘记他人的坏处，心存感激，感恩戴德，切忌忘恩负义，过河拆桥。

作为一个企业的老板或者合伙人你有没有想过中国股权投资时代已经来临，正是中小型企业进入资本市场的最佳时机！

中国有句老话，生意好做，伙计难搁。

万科总裁郁亮说，雇佣时代已经过去，合伙人时代已经到来！得合伙人，得天下！

把核心员工变为合伙人后，奇迹出现了！

华为，为什么能从4万元发展为1000多亿美元，成为世界500强？因为他在90年代就开始实行全员持股合伙人模式，开始与客户在全国建立合资公司！

韩都衣舍，2008年导入合伙人管理制度，连续10年在互联网服装品牌排名第一名，业绩突破20亿。

旭辉地产，2012年导入合伙人管理制度，连续6年业绩保持70%增长，成为地产行业超级黑马。

爱尔眼科，2014年导入合伙人管理制度，5年成为眼科连锁医疗第一名，市值达到800亿。

碧桂园，2014年导入合伙人管理制度，3年成为中国地产第一名，业绩突破5000亿。

合伙人时代：以华为、阿里、碧桂园、旭辉地产、海尔、韩都衣舍，爱尔眼科为代表的著名企业纷纷导入“利益共享”为核心的合伙人制度，越来越多中小型企业纷纷导入合伙人管理模式，培养核心人才，与公司形成利益、事业、命运共同体！

不是你要不要用合伙人管理模式，而是时代已经选择了合伙人管理模式！

老板不懂合伙人股权，如同埋下地雷！

从公司创始开始，“丑话”应该说在前面。如果是五个好兄弟的话，股份就平分，每个人20%。看起来好像很公平，但因为每个人的能力不同，其实并不公平。这种平分股份的方法从一开始就种下了分歧的种子。有能力的人会想：我比他们都能干，但为什么股份和大家一样？没能力的人可能会想：我可以混日子，吃这份股权。如果处理不好，这种矛盾会爆发出来，会导致公司崩盘。

伙人股权战争最大的导火索之一，是完全没有退出机制。比如，有的合伙人早期出资5万，持有公司30%股权。干满6个月就由于与团队不和主动离职了，或由于不胜任、 健康 原因或家庭变故等被动离职了。

老板不懂合伙人股权，失去市场机会！

15年前，马云如何锁定18罗汉，成就了今天阿里巴巴的神话？因为他一创业就有高人为他做清晰的股权规划及股权激励设计！

马云上市的事件告诉我们：

股权可以吸引人才（蔡崇信）

股权可以留住人才（18罗汉）

股权可以融资（孙正义）

股权可以打市场（与雅虎合作）

股权设计控股（马云不到10%控制公司）

股权激励的作用:

1、规范员工行为、提高企业凝聚力；

2、解放老板、业绩倍增；

3、平衡股东关系、功臣退出机制；

4、人才战略梯队、吸引同行人才。

企业有5条生命线条线：

1、67%老板有完全控制权；

2、51%老板有相对控制权；

3、34%老板有一票否决权；

4、20%界定同业竞争权利；

5、10%可以申请 解散公司。

企业家不懂股权筹划，将面临以 上痛苦问题。

㈣ 直面疫情挑战：上市房企战“疫”面面观

北京师范大学房地产研究中心研究员 赵琳祎
中房智库执行院长 柴铎
上市房企作为房地产行业的中流砥柱，面对疫情挑战有着怎样的表现和应对，对行业发展具有风向标意义。新冠肺炎疫情持续一个多月，企业被迫停工停产，销售停滞，资金回笼受阻。在严峻形势下，上市房企主动采取线上营销、开辟融资渠道、有序开复工等各种自救方式，最大限度降低疫情损失。从目前情况看，虽然疫情对上市房企产生了一定影响，但影响有限。
一、资本市场表现：板块内部分化，物业企业被看好
受疫情影响，2月3日节后开盘首个交易日，房地产板块几乎全线跌停。随后股市进入修复过程，至3月4日的一个月时间，房地产板块涨幅达到12.19%，完全收复失地，其中物业管理板块上涨18.68%，住宅地产板块上涨13.44%。
从住宅板块看，尽管疫情对全年住宅销售形成一定的负面影响，但近期政府稳经济诉求进一步加强，财政与货币政策也更趋积极，地方“一城一策”密集接力，逆周期调控力度加大。另外，住宅消费需求或因疫情而推迟，但不会消失，疫情结束后仍将逐步释放。从物业管理板块看，疫情期间，物业管理企业承担了社区一线的防控排查和保障服务，使企业和行业的价值得到提升，疫情对物业管理板块甚至产生了一定的正向影响。相比之下，产业地产、商业地产和房地产中介三个子板块受疫情冲击较大，难以回补前期缺口。
从企业层面看，上市房企多为行业龙头或地方龙头企业，资金面稳健，对疫情的抗性较好。以TOP20在A股上市的房企市值变化为例，万科、保利、招商蛇口、金地、金科和阳光城市值上涨。其中金地集团涨幅达10.86%。TOP20房企在港股上市的企业中，华润置地、龙湖、融创、世茂、金茂和旭辉的市值上涨，其中融创的市值涨幅达7.58%。
二、销售业绩表现：多数企业销售大幅下滑

2020年1——2月，受疫情影响，各地新房、二手房线下销售基本停摆，一季度的行业销售将不可避免地受到较大影响。2020年1月，TOP 100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。1月单月销售金额过百亿房企为14家，较去年同期减少4家。2月百强房企单月累计实现销售金额3256亿元，同比下降37.7%，增速较上月大幅下降25%。1——2月百强房企累计实现销售金额9027亿元，同比下降23.7%。
2020年1——2月，除恒大外，上市房企全口径销售额均同比下降。恒大的逆势优秀销售表现得益于其在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度（七五折），实现了较高的业绩签约。从1——2月的累计销售金额来看，头部上市房企中，九成企业2月单月和累计业绩同比双降，七成企业1月单月、2月单月和累计业绩同时下降。从头部上市房企看，恒大2月单月实现全口径销售金额470亿元，同比增长125%，万科、碧桂园2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元，同比分别减少33.8%和49.2%。
按照以往经验，1——2月是房地产企业一贯的销售淡季，销售额一般仅占全年销售额的8%左右，3月“小阳春”是房企在年后的第一个销售小高峰，销售额占全年比重大约9%左右。今年，受疫情拖累，不仅1、2月市场低迷，3月“小阳春”也将不复存在，为房地产企业第一季度甚至上半年的销售回款带来压力。随着疫情得到有效控制，各地积极复工，加之较为宽松的政策持续托底，市场秩序和购房需求逐渐恢复，预计3月下旬开始市场将逐步回暖。
TOP20 上市房企2020 年1~2 月销售额（亿元）
三、拿地表现：现金充裕者伺机拿地，一二线是热点
在武汉带动下的湖北省，是长江中游城市群中重要的一部分，对中部经济起着支柱的重要作用。近年来，各大上市房企积极扩张中部市场，布局湖北。近三年在湖北省拿地前三名的上市房企分别为碧桂园969万平方米，绿地725万平方米，融创637万平方米。2019年，武汉销售排名前三房企分别为保利、万科、中建三局，分别实现150.7亿、150.5亿和111亿元，其中保利、万科分别仅占其全国销售的3.3%和2.4%。考虑TOP20上市房企净负债率和现金短债比维持在比较安全的位置，新冠疫情突发事件对其整体影响预计将维持在可控范围内。
土地储备情况是衡量上市房企能力的重要方面，拥有优质土储的房企，即使面临资金困难，也可以通过项目股权转让获得现金流，缓解财务压力。上市房企中，土储资源比较丰富的有恒大、碧桂园、保利，去化周期较长的上市房企有远洋、金茂和华发，去化周期均超过5年，部分去化周期短的上市房企短期内有补库存压力，如新力控股。
受新冠肺炎疫情扩散及春节放假影响，土地供给减少、需求不足，2020年1月全国土地成交呈阶梯状下滑，房企拿地面积仅为745万平方米，同比下降53.78%，降幅明显。然而，从中长期发展看，上市房企拿地需求仍然存在，疫情结束后，房产销售将恢复，土地需求也将逐步释放。
2月10日全面复工后，各地土地市场逐步“解冻”，部分核心城市通过推出优质地块、松绑土拍限制提升市场热度。2020年以来，北京宅地成交16宗，土地出让金累计达671亿，超过去年全年的44%，多宗不限价宅地引发房企激烈争夺，以华润、绿城为代表的大型上市房企凭借资金与融资优势，表现积极。不难发现，上市房企中，拿地房企主要以资金充沛的企业为主。1月至今，拿地金额在50亿元以上的TOP20上市房企中，七成以上的企业现金与短债比例在200%以上，在手现金充裕，且净负债率大多在70%以下。
2020年2月以来，从TOP20主流上市房企土地成交的区域看，多集中于热点一二线城市。一方面，这与2019年房企拿地趋势相同，房地产企业投资布局向一二线城市回归，棚改政策的收缩给三四线楼市带来不利影响，主力布局一二线城市将是房企未来一段时间的趋势。另一方面，受此次疫情影响，医疗、教育资源更好的一二线城市或将更受市场青睐，规模房企投资三四线城市将更为谨慎。
总的来说，土储作为直接影响上市房企未来销售业绩的重要因素，疫情掣肘房企拿地的原因主要在于资金压力，预计疫情结束后，上市房企资金状况缓解，会进行更为积极的补仓。未来，上市房企关注的重点还是需求支撑性较好的热点一二线城市，资金压力较大的房企未来拿地会更加审慎，或将更多地采取与央企合作的方式进行拿地。
2020 年1 月全国土地成交下滑明显
四、战“疫”进行时：上市房企的“自救”策略
已有20多年市场化发展历史、历经多个行业周期的房地产行业，在应对疫情“黑天鹅”事件时，迅速采取“自救”和公益行动，通过线上营销、发债融资、有序复工等举措努力减少疫情对经营活动的负向影响，同时，上市房企积极履行社会责任，为疫情捐款捐物，为租户减免租金，携手中小企业共渡难关。
（一）线上营销
疫情危机下，恒大、碧桂园、龙湖、融创、金茂、华夏幸福、雅居乐、保利、华润、绿城等多家上市房企，纷纷顺应形势、加大了线上销售渠道的推广力度，通过APP、微信公众号、小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上营销。其中，线上营销效果最佳的是恒大集团，该公司推出了定金低至5000元的“网上购房”活动，叠加多种优惠，短短三天时间就认购了47540套房屋，总价值约580亿元，认购最多的一个楼盘达到870套。
疫情期间，线上售楼处作为房企面向市场的唯一窗口，通过咨询预约等方式积累了大量的意向客户，对疫情缓解后房企恢复销售具有积极作用。然而，由于房地产大宗商品交易的特点，房地产线上营销、线上售楼处短期内无法替代线下销售。目前，房企线上销售的作用更多地是培育潜在客户，为疫情后销售转化做铺垫。
（二）发债融资
刚性支出较高叠加债务到期，房企齐发新债。上市房企在销售额下降的情况下，回款不及预期，同时，房地产企业的刚性支出仍然存在，部分房企债券面临到期。克而瑞测算，64家百强上市房企（统计范围为2019年全口径销售TOP100的A股和H股上市房企）平均单月员工薪酬约2.87亿元，平均利息成本约为5.71亿元，两项刚性支出合计平均值约为8.58亿元，TOP10龙头房企的刚性支出高于平均水平，达到24.7亿元。此外， 2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，1月、7月和11月为偿债的高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。在目前疫情影响下，加之刚性支出较高、债务到期，部分杠杆率以及融资成本较高的房企面临较大的资金压力。
疫情之下，政府方面积极出台扶持政策，加之上半年通常是房企融资的窗口期，近期上市房企纷纷抢抓机会，发债融资以减轻现金流压力。1月，95家典型房企的融资总额为1810.1亿元，环比增长42.4%，同比下降14.3%。截至2月28日，房地产企业2月份合计发行信用债275亿元，多家房企发行了过去较为少见的短期债，市场首次出现“疫情防控债”。
在融资成本方面，上市房企仍然存在较大的差异。近日，正荣地产、华南城、当代置业、合生创展集团等多家房企宣布发行美元债，合计融资额11.25亿美元（约79亿元人民币）。其中，正荣地产、合生创展集团的融资成本在6%左右，华南城融资利率为10.875%，当代置业则高达11.6%。相对来说，现金较为充裕、热点城市土储较为丰富、负债率较低的上市房企，能以相对较低的成本融资。
房企信用债发行额（月度）
（三）有序复工
上市房企由于项目布局较广，各地项目复工时间依赖于项目所在城市复工政策。近期，多地出台楼市支持房地产企业复工，厦门、广州、苏州等多地政府发文，通过简化审批流程等方式支持建筑行业复工复产。从城市看，重庆、昆明复工最早，而太原、黑龙江、郑州、湖北等则将复工时间推迟到3月之后。
多数上市房企执行与当地政府复工时间相同的安排，已逐渐复工。然而，由于农民工尚未完全返程，项目层面开工暂时无法得到保障。根据交通运输部预测，农民工返程客运量总共约为3亿人次，2月中旬返程约8000万人次，2月底将要返程约1.2亿人次，3月后预计返程约1亿多人次。预计疫情对上市房企项目开工的影响，将在3月农民工大量返程后结束。
竣工方面，从房地产行业惯例来看，大部分房企或施工单位过去几年都在元宵节之后复工，另外，项目竣工由于涉及结转，一般在四季度尤其是12月尽量竣工，1——2月本身竣工不多。因此，疫情对竣工的影响相对销售端而言较小。
（四）减免租金
疫情期间，商业地产人流骤减，相关企业销售额下跌至几乎为零，租户租金支付压力较大。在各机构倡议及行业领军企业的带动下，多家上市房企主动减免租金，与抗风险能力较弱的品牌商、商业运营商共度“寒冬”。其中，万达商管对所有万达广场商户租金及物业费实行全免政策，预计将减免租30亿——40亿元，万科商业对旗下在营全部自持商业项目商户将减半收取租金，龙湖商业对旗下商场的所有商户租金费用减半收取，预计减免67天租金损失将达5亿元。据不完全统计，房企为商业地产商户免除租金物业费等逾百亿元，此举对于资金流濒临断裂的中小租户有“雪中送炭”的作用，也为疫情结束后商业地产的恢复做好了准备。

结语：当前行业总量下行，竞争激烈，新冠肺炎疫情加速了行业内企业分化。对于上市房企，此次疫情是对其资金实力和应变危机能力的考验，销售额下降、刚性支出高、债务到期或使房企面临现金流压力，开工停滞可能导致后续供货不足。同时，危中蕴机，也有不少房企通过发债缓解资金压力，现金充裕的上市房企拿地步伐不减，财务状况佳、现金流稳定的房企有望进一步提升行业地位。整体而言，相对中小房企而言，上市房企在疫情中的韧性更强，财务状况和运营能力更强的上市房企有望提升行业地位。

㈤ 上海鼓励高校的毕业生自主创业，在疫情下创业该注意些什么

上海鼓励高校的毕业生自主创业，在疫情下创业应该注意这些：

第一，要考虑租用办公室或者门店的成本，毕竟，疫情期间，为了疫情防控，有时候会对区域进行管控或者封控！这种情况下就难免会影响到办公和门店运营！如此这般，要充分考虑到风险性再去投入。

第二，疫情期间创业，一定要搞线上线下相结合的经营方式！唯有线上线下相结合，才能在线下被管控或者防控的情况下，不至于陷入被动，可以让线上的生意支撑着度过危机！

汪小菲大家都不陌生，他所开的多家门店受疫情影响运营受阻，汪小菲表示虽然艰难，好在线上销售非常不错，因此也不算是跌入了谷底，有了线上的支撑，实体店就能撑过“寒冬”，反之，只搞线下运营可能就比较被动了，风险性比较高！三年疫情，很多门店的运营者都苦不堪言，基本上亏的血本无归，他们都非常后悔，没有跟上大流做线上营销！

上海鼓励高校的毕业生自主创业，对此你怎么看？

㈥ 面对疫情的影响，年轻人该如何创业

首先，就创业本身而言，我认为是一个积极的心态，一个人想为 社会 创造更多的价值，也是人类进步的基础。其次，年轻人创业，也是值得鼓励的行为，他们有超越同龄人的思维、过人的技术、独到的眼光、非凡的勇气。最后，新冠疫情的确给很多行业带来了巨大打击和震动，但是对于创业我们也需要辩证来看！

一.创业的含义：创业是创业者对自己拥有的资源或通过努力对能够拥有的资源进行优化整合，从而创造出更大经济或 社会 价值的过程。创业是一种需要创业者组织经营管理、运用服务、技术、器物作业的思考、推理和判断的行为。从上述可以看到：创业有几个关键条件：优势资源整合这需要有领导管理的能力，有先进的技术这需要创业者本身的高素质，还有独到的眼光和清晰的思维判断能力。

我个人很认可一个很通俗观点，一个涉及运营良好的行业，应当具备两个条件：第一有自己独特的技术，其实就是技术垄断，比如手机屏幕全球就几家大型公司，3M口罩生产商和普通工厂口罩生产商是有本质的区别。第二是有强大的优势资源整合能力，其实就是市场垄断或客户垄断，比如网购我能想到的不是淘宝就是京东。

二.年轻人创业的特点：创业者要知道自己的优势和劣势是什么。要知道自己是谁，知道自己的优势和劣势分别是什么，在创业过程中自己应该怎么运用好自己的优势，怎么避免自己的劣势给自己带来危机等等。一般来说，年轻一点的创业者主要有两个难题，第一， 社会 经验、人际关系相对缺乏，要知道创业不是单打独斗，创业是抱团取暖，创业需要人才，创业需要团队，年轻人创业更是如此，要知道自己的创业项目需要什么样的人才，需要什么样的团队，才会开始一步一步运作。第二，创业需要钱，启动资金来自哪里，该怎么筹集，创业需要真金白银。若是实力不够雄厚，贷款创业，也要明白资本运作的风险。这两个问题是必须要解决的！

不要创业不要创业，尤其是年轻人，一定要听听老人的建议的。

千万不要盲目的去创业。

我当年就是不听家里人建议，执着的要创业，失败了，负债了四十多万。催收电话满天飞。

大家都知道我负债了朋友远离，亲戚恨我。

因为我拉低了家里的生活水平。经过了一段时间缓冲。

我开始打工赚钱，打工之余的时间去做副业支付赚钱，反正没有朋友叫我吃饭叫我去唱歌。所有的时间都用来赚钱了。

别人吃饭聚会的时候我赚钱，别人 旅游 的时候我赚钱，经过一年多的努力，债务还清了，现在终于也过上正常人的生活。

可是父母的情，还不清的。还在努力，争取往一天两三千的收入去发展，加油。

拿到这个题目：

先说疫情对年轻人的影响：

1 ： 年轻人更节省了：

虽然说中国年轻群体中确实存在明显的消费升级，因为结合公开数据来看，信用消费是年轻人消费升级的重要途径之一！但绝大多数年轻人还是非常理性的，目前有6成学生和8成上班族每月能存下10%以上的收入，并且通过这次疫情，他们会发现存款不够，未来会更加“节省”。

2：年轻人更慎重了：

悲催的找工作环节来了，裸辞带来的影响在这次瘟疫下显得格外扎心。根据51job的数据显示，有17.7%的年轻人不会预留任何准备金，而且64.1%的年轻人只准备了1-3个月的准备金。

根据猎聘对hr的调研，目前，越年轻越容易焦虑，无工作状态持续2周就会出现很明显的焦虑，在这次疫情局势没有明朗的情况下，尤其是年轻一代会对工作责任更加慎重，未来不会轻易放弃一份工作，因为他们会发现，这个 社会 好像找不到工作了，他们会更加“慎重”。

3：年轻人更加爱国了：

社区关了，商业关门，这次瘟疫带来了很多 社会 节奏甚至停止运转。很多年轻人都是出生在较为优渥的环境下，从未经历过全 社会 的停摆状态，他们已经开始怀念能自由消费的时间。在瘟疫肆虐期间，政府不断进行的正能量宣导，以及国家工作人员的舍生忘死，结合年轻群体以前由知识体系打造的认知层面，瘟疫期间年轻群体才理解到国泰民安。通过这次疫情，他们理解了万众一心，变得更加“爱国”。

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然后来谈谈年轻人是否应该创业：

我觉得，任何时候创业其实都是年轻的事儿，也都是年轻人的事儿。所以年轻人有年轻人的闯劲，是适合创业的年龄。

所以年轻时创业既不值得骄傲，也不需要自卑，没什么特别牛的事儿，也没什么不牛的事儿，是个正常的事儿。20 岁不折腾，脑子有问题，80 岁还折腾，脑子也有问题。

但是，现在很多人创业都是奔着赚钱去的，这点固然很对，但是也要结合自己的能力和兴趣，尤其是有没有对应的工作经验，以及大环境是否适合去做这些。

要知道，创业，你是要去改变自己的活法，而不是去简单的赚钱。赚钱只是改变活法的过程中的一件事情。

选择创业的时候，如果你是选择了一种特别的人生，而且希望是一种与众不同的人生，你这么选择，那么你就是对的，你可以去创业。否则，如果你又想选择与众不同的人生，又希望能安安稳稳地过日子，那我劝你最好就不要创业了。

创业毕竟是少数人做的事情，而且吃苦是一定的，会遇到很多困难，而且目前在疫情的情况之下，大环境来说经济不是很好，所以在选择方向上面也需要慎重和注重。

譬如很多行业： 旅游 业，养殖业，餐饮等等，在疫情区间受挫很严重，最好不要在做了。

有一些机会性的行业，譬如 游戏 ，在线教育，直播等，是可以选择的。

最终，来说下，所以创业是什么？创业就是要选择未来，而不是要当下的安稳。

如果能享受创业所带来的成功和喜悦，真心热爱你所从事的事业，那么才有可能取得你想要的成就。

那么恭喜你，你一定会成功。

浮躁的年代，容易出现浮躁的人，很多人都想创业，都想创出一片属于自己的天地，但是事实上呢，成功者的二八定律无法改变！

年轻人有创业的想法是好的，能锻炼磨练人，在创业前你得考虑好你最大能承受的风险，亏不起的人注定也难创出大事业，所以要做好赢得起，更要亏得起！

回过现实 社会 ，大部分人连最基本的员工思想都没做好，如何去创业做老板呢？俗话说：要想坐轿子，得先学会抬轿子！心态很重要，任何一个过程都不能蔑视，否则会走很多弯路，哪怕最终成功了，也会付出太多的代价和学费！

那么年轻人创业，要对市场做分析，自己擅长什么，如何去执行完成……总之：祝愿每一位创业者都能成功！

非常荣幸回答您的问题。

本次 新冠疫情影响非常深远 。直接影响方面来看，餐饮、 旅游 、影视、酒店等行业短期内受到的冲击最大，很多服务类企业处于停摆状态，近期来，由于海外疫情的肆虐，出口贸易方面也受到了极大的影响；长远来看，由本次疫情引发的经济和 社会 问题将会慢慢显现出来，经济衰退不可避免，由此会带来高失业，进而影响 社会 稳定。

所以，对于传统的创业项目，特别是需要投入大量资金和人力的创业项目，现在真不是个好时机，这个没有办法，受经济大周期的影响。做事讲求天时地利人和，天时不好的话，只能是事倍功半。

但事物都有两面性，对线下企业来说是危机，却会由此激发线上模式的爆发和转型升级。我们看到近年来，流量红利慢慢展现出来，各种直播、短视频等自媒体却如雨后春笋般迅速发展。普通人完全可以抢占这一块的先机，利用自己学习快、善于接受新事物的特征来经营自己的自媒体，资金方面几乎是0投入，却蕴含无限可能。

所以总结一下， 现阶段，传统线下成本模式的创业不可取；而线上低成本的创业项目却蕴含无限商机 。关键在于不断学习和提高。另外，新冠疫情影响下，维持好家庭 健康 的现金流非常重要。尽量要有一份有稳定收入的主业，开源节流，减少不必要的开支。

这次疫情给全国经济带来了一次很大的打击，特别是实体经济。大到西贝、海底捞这种大公司，小到便利店、理发店都经历着一个难熬的冬天。疫情期间，实体店不仅关门没有生意，还得照常支付门店租金和员工工资等各种开销。所有的实体老板都感到压力山大。面对疫情，创业者何去何呢？

首先，创业者应该摆正心态，不要怨天尤人。抱怨是没有用的，解决不了任何问题。与其抱怨困难，不如多想方法。

这次疫情发生后，互联网的优势再一次被人们认可。互联网的创业者，受疫情的影响相对较小。疫情期间，除了医疗行业出现增长外，互联网的业务都出现了较大的增长。网上购物，网上外卖，网上办公，网上教育等用户的数量都出现了很大的增长。这次疫情给我们创业者的最大启发就是，如果我们在创业的过程中，能够把所有的环节通过互联网的方式去进行，这样就不会受到时间和空间的限制，也不容易受到外界的影响。

我们具体应该怎么做，才能把创业的每一个环节通过互联网的方式来进行呢。我觉得可以从以下几个方面着手。

如果你以前都是在线下门店获取客户，现在你可以多尝试在线上获客，通过各种互联网的渠道来引流客户。

如果你以前都是在线下跟进客户，现在可以多尝试在线上跟进客户。以前都是和客户面对面聊天，现在就多打电话，网上聊天，网上介绍和宣传产品。

如果你以前都是在线下成交，现在可以多尝试在线上成交。以前客户都在门店付款，现在就让客户直接在网上转账付款。

如果你以前都是在线下交货，现在可以多尝试在线上叫快递帮你发货。让快递公司，外卖骑手帮你送货上门。

公司管理方面，也可以尝试远程办公打卡，网上汇报总结，网上电话会议等等。

现在互联网已经非常普及，我们从开发客户，跟进客户，后期追销变现，包括公司管理等等各个方面都可以通过互联网的方式来进行。这也是当今互联网时代应该提倡的互联网思维，凡是能够用互联网方式做到的事情，都可以尝试用互联网的方式去做。

下面给大家分享一个实体店老板的故事。

疫情期间，有个 养生 馆老板，他把以前的客户拉到一个微信群里。老板每天在群里分享 养生 知识，教大家食疗 养生 ，自我按摩，拍打拉筋等等。老板也会在群里发发红包，提醒大家注意身体，身体好了才能预防疾病。最后，老板在群里做了个活动。疫情期间，推出五折 养生 卡，原价一万的 养生 卡，只卖五千元，还送 养生 茶一罐。疫情期间，每个人都意识到了身体的重要性。老板的特价卡一推出，很多客户就在网上成交了。疫情期间，别的门店都关门没生意，这个老板却还在悄悄地赚钱。

后来，我和老板交流，问他怎么这么贼。他说，反正现在疫情期间，也是天天没事干，倒不如在群里和客户聊聊天。客户天天也是闲的无聊，在群里唠唠嗑，也可以打发时间。而且疫情期间，客户不能出门，手上的钱也没法消费。所以，这个老板的特价卡一推出，很多客户都成交了。

另外，我有个卖保险的朋友，也是巧借疫情的话题，给客户宣传保险的重要性，提醒客户珍重生命。疫情期间，他成交了很多保险订单。具体的细节我就不讲了，相信只要接过保险推销电话的人，都知道保险业务员的推销方法。

其实，创业路上总会遇到各种困难。

面对困难，消极者自有千难万难，积极者自有千方百计。

最后，希望大家众志成城，共抗疫情，相信胜利一定会到来。

疫情的影响下，众多的行业都受到了波及。但是现在摆在面前，大家也都要继续往前看，所以该做的仍旧需要去做。

面对2020年徒增 40万应届生 的困境，年轻人 创业无疑是开出一条血路，但是这种情况下，到底应该要如何才能够突出重围呢？如果你还固执的走传统的路线，就算是没有现在疫情的影响也很难成功。

经过不少数据调查，年轻人反应创业最为艰难地一步就是 资金问题 。银行贷款等等手续繁琐 并且资金贷款有限。互联网的诞生，衍生出来一种以 众筹方式 来进行创业的新型模式。

将你的所要做的创业目标制定出来，之后进行网上众筹合伙人进行合作。每个人参与的合伙人即是股东、消费者又是传播者。相应的，这样的股权就不是说你自己拥有，而是分散开来。

可能很多人觉得这种创业的模式不现实， 但是已经有不少成功的案例摆在面前 。浙江某大学，合伙人众筹之后开设一家咖啡馆，以学生群众为消费群体，之后进行消费、宣传。而合伙人的线下交流也为彼此带来了合作的机会。

众众筹的好处能够适应现在的行情的原因就是 将风险进行分散， 不至于说全部的资金风险都是自己来承担。并且提供后续源源不断的合作机会。

不难发现，现在很多人都在 新媒体方向转移 ，认为只需要打打字就足够入账。但是新媒体的前辈往往都是说 前期好赚后面就不行了 。有心调查过得人肯定知道，微信公众号等刚刚发展起来的时候不要求质量，只需要发发流水账就能够接广告有收入。、但是随着文化水平的提高，大众的文化接受度的提高，仅仅是这样已经是不足够的了。所以如果你没有扎实的文字功底或者说对文字一字一句的斟酌谨慎， 新媒体这趟浑水大家还是不要去了。

目前创业不是很好的选择。

说说我自己经历吧，我曾经是程序员，收入尚可，但提升空间不大，14年和朋友在隔壁县搞了一个小工厂，从安装到试生产，前前后后花了20多万，过程中不少的阻挠都是要钱来摆平；产品生产出来后，销出去都是欠款，收回来的账目只够维持基本的生产。最后做了一年多维持不下去了，总过签下了五十多万的债务。

所以不要听别人说创业赚了多少钱，大家都是挑好听的说，有可能背地里他们吃榨菜开水拌饭；目前的经济大环境很差，再加上营商环境差，没有很强的综合能力，是很难有持续的盈利能力的。

如果有时间，有想法，更多的以兼职的身份开展，等有稳定收入的时候再全职也不晚。

面对疫情的影响，年轻人该如何创业？我来回的你的问题。

跨境亚马逊你知道吗，我做店铺，也做招商。合作了不少客户，一个成熟的店铺净利润都是五位数。

大家不要看我说的轻松，做这一行没有你们想的那么简单。必须得有一套完整的选品理念和体系。以及一套独特的运营技巧和完整的物流体系。不然别人不会跟你合作的。

如果有朋友求稳和风险小的话，可以做个人运营店铺。

这个项目你可以不做，要做前期就用心学。不然白费你的时间，也浪费我们的资源。只要你用心学，也可以每个店每月五位数的收入。

㈦ 受新冠疫情影响传统行业前期股权投资方要求提前退出或履行对赌协议的怎样应对

法律分析：受新冠疫情影响传统行业前期股权投资方要求提前退出或履行对赌协议的应对方式是及时对未来发展前景作出预判，积极与投资人协商战略发展调整方案，协商延长退出期或修改对赌协议。考虑到当下投资环境，新项目投资趋势进一步走低，投资机构为了维持已投项目平稳，可能会通过追加投资避免已投企业暴雷。

法律依据：《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》 落实疫情防控要求。各银行保险机构要全力协助有关部门和地方政府做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控，坚决落实各项工作要求。

㈧ 上海疫情期如何变更公司股东

应该需要待疫情结束后现场办理。
一、内部：1、当公司股权变更时，必须要召开股东大会，协商股权如何转让。2、协商好了之后，就签署股权转让协议。3、再是制作相应的章程修订案，并且一式两份。二、外部：1、向工商局提交上面提到的股权转让协议以及章程修订案的原件、复印件各一份，还要准备营业执照的正副本原件，周期大概在5个工作日左右。2、向税务局提交股权转让协议、章程修定案、股东会决议、变更后的营业执照、工商局出具的变更通知书，原件，复印件各一式二份，变更税务登记表一式三份。
提交材料具体如下：1、股权转让协议。2、公司内部股东大会的会决议。3、准备公司新股东加入后的公司新股东的章程修订案，如有监事变更也要作详细说明。4、准备决议后的章程修定案;5、准备公司的营业执照正、副本;6、到网上下载相应的表格并打印，也可以直接去工商局领取。7、因为涉及到公司股权的一个变更，所以肯定有新股东的加入，根据每个地方工商局的要求不一，有些地方的工商局必须要求所有股东都要到场，如果有法人或者监事变更的，还要求必须提供新股东的身份证原件。

㈨ 疫情下内蒙古股权交易中心怎么办事

通过互联网工作。
为帮助呼和浩特市、包头市、满洲里市坚决打赢疫情防控阻击战，自治区财政厅倡议自治区本级国有金融企业开展疫情捐赠工作，引导国企积极履行社会责任，发扬模范带头作用。
内蒙古股权交易中心闻令而动，迅速响应号召，以实际行动践行担当，为疫情防控贡献国企力量。2月27日，内蒙古股权交易中心抗击疫情捐赠仪式在呼和浩特市玉泉区人民政府举行。
股交中心副总经理李海芳、乌兰代表中心向呼和浩特市玉泉区红十字会捐赠30万元，用于支持玉泉区政府疫情防控工作，玉泉区政府副区长杨德杰参加捐赠仪式，并对股交中心在疫情防控的关键时刻伸出援助之手表示衷心的感谢。仪式上，玉泉区红十字会、玉泉区政府为股交中心颁发感谢信，并赠予锦旗。
目前疫情形势依然复杂严峻，股交中心将持续关注疫情动态，在为自治区各类企业做好综合金融服务的同时，不遗余力的支持疫情防控工作，为坚决打赢疫情防控阻击战贡献力量。内蒙古自治区公共资源交易管理服务中心疫情防控期间交易服务指南，为贯彻落实自治区党委、政府关于加强当前疫情防控工作部署要求和国家发改委、财政部有关文件精神，根据《内蒙古自治区公共资源交易管理服务中心关于积极应对疫情切实做好公共资源交易工作的通知》要求，在严抓疫情防控的同时，切实做好自治区本级交易服务保障工作，确保各类公共资源交易活动平稳、有序开展，结合工作实际制定本服务指南。
一、积极推行网上交易。为有效降低现场交易带来的人员聚集风险，保证疫情防控期间交易项目办理不断档，凡能通过网上办理的交易服务事项一律在线办理。各主体登录自治区公共资源交易平台电子交易系统，通过网上操作办理相关业务，交易项目入场申请、信息发布、日程和场所预定、答疑澄清、网上投标、保证金收退、网上开标等交易环节全部线上办理。
所有交易项目均要符合相关行政主管部门疫情防控的最新规定。自治区公共资源交易管理服务中心所属政府采购中心、工程项目招投标中心、土地使用权与矿业权出让交易中心、产权交易中心（以下简称“所属各中心”）的进场交易项目全部实行全流程电子化交易。
二、开通“绿色通道”服务。为满足疫情防控工作需要，疫情防控采购项目及应急医疗设施、隔离设施等建设项目优先安排。已经暂停或延期的交易项目，所属各中心要积极与相关交易项目实施主体沟通，根据疫情形势、项目特点和工作实际积极稳妥有序开展。
评标评审专家的确定方式和方法，由交易项目实施主体严格按照相关行政主管部门疫情防控期间的最新规定执行。