什么是货币化安置

⑴ 货币化安置是什么 棚改为什么要主推货币化安置

目前的房地产高库存和棚改安置办法是互相矛盾的。一方面，各地库存持续高企，另一方面棚改实物化安置的方式又必须大拆大建。

于是，在今年以来的楼市政策中，“货币化安置”被频繁提及。它通常是和棚改是绑定的。那么到底什么是“货币化安置”呢？政府为什么要采用这种安置办法呢？一直以来，政府征地拆迁采取的都是实物保障与货币补贴并行的方案，而棚改初期也沿用了这一方案。在房地产库存严重过剩的当下，这种方案的弊端越来越明显：

1、实物安置这种方案需要兴建大量的专用安置房。在商品房严重过剩的行情下，显得不合时宜；

2、实物安置需要待安置居民等待相当长的时间，这个周期通常是2-3年；

货币化安置

货币化安置有三种形式：

1、居民自行购买商品房；

2、政府购买商品房卖给安置居民；

3、直接给与货币补偿。

这三种形式各有特点。对于选择自行购买商品房的居民，政府将引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买；政府购买商品房卖给棚改户这种形式，通常价格不会高于所在城市均价；货币补偿则针对那些住房需求已经得到解决，且本人愿意接受货币补偿的居民。

货币化安置的优点

政府提出在2016年货币化安置的比例不能低于50%，并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。它的优点主要有两点：

1、过渡期短。被安置群体不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。政府也能节省大量过渡安置费。

2、购买存量房，可选度更好，能满足不同人群的需求。

3、最重要的是，能够消化一部分库存。

为了鼓励货币化安置的推行，各地正在采取以下三类措施：

1、财政资金。财政资金安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励；

2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。

3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。

货币化安置确实是解决库存的有效措施，不过在货币化安置的过程中，如何让选择货币化安置的人群得到住房保证，需要政府在政策制定时考虑周全，比如儿女入学问题，是否能在原址划片学校上学等。

（以上回答发布于2016-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 货币化安置是什么意思

货币化安置，是指在拆迁住宅房屋中，拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款，由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。

⑶ 集中安置与货币化安置区别

集中安置为住宅房屋安置，货币化安置为现金补偿。
征收房屋权属证书标明为住宅的房屋，按照受托的房地产价格评估机构评定的同等地段类似新建商品住宅市场价格，乘以被征收房屋产权登记簿标明的建筑面积计算货币补偿，安置。政府出台鼓励政策，开发商降价优惠，被征收人在规定期限内，选择与征收实施单位签订，货币化安置协议。
被征收户凭，货币化安置协议，在市政府统一搭建的商品房项目库中自由选择回迁安置房。

⑷ 什么叫货币安置区

就是将应安置区域的住宅房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买住宅房屋安置的一种方式，简单说就是变实物分房为货币分房，居民住房找市场。

实行货币化安置，被拆迁人可以根据自己的情况，用货币化安置款自主地选购住房，既方便了群众，也增加了拆迁安置工作的透明度。但货币化安置款仅能用于购买房屋，不得挪作他用，不得兑取现金、转让和质押。

(4)什么是货币化安置扩展阅读：

计算方法

对原住公有住宅房屋的，货币化安置款=定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－应缴纳超面积安置费－按本市1997年房改公房出售平均价格计算购买原面积和降类区增加面积的款额。

对自住私有住宅房屋实行产权调换的，货币化安置款=定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－按规定实行产权调换被拆迁所有人应缴付的价款。

对原住私有住宅房屋，被拆迁所有人领取作价补偿费的，符合安置条件的被拆迁使用人：货币化安置款=定向安置地点的安居工程每平方米综合造价×应安置房屋建筑面积－按安置房屋的使用面积计算的超面积安置费。

⑸ 什么是货币化安置补偿

法律分析：货币补偿安置就是在拆迁补偿中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国城市房屋拆迁补偿的主要方式，其主要优点是操作简单方便，被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制，同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。关于货币补偿的金额，根据城市房屋拆迁管理条例第24条规定，应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

第二十六条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

⑹ 你对货币安置和房屋安置有何了解二者之间应该如何选择

序言：随着经济的发展和时代的变化，很多的房屋需要进行相应的拆迁工作。对于拆迁房屋的所有人，通常会给予货币安置和房屋安置两种解决办法，那么货币安置和房屋安置之间的区别是什么呢？选择哪一种安置方式更妥当？下面和小编一起来看看吧！

货币安置和房屋安置都具有一定的优缺点，所以需要依据被拆迁人的实际情况来进行选择。并且货币安置和房屋安置的评估依据也是不同的。通常会通过市场评估价，商品房交易的平均价格以及建筑材料的重建价格等评估方式综合考量。这三种评估方式都是具有法律依据的，因此可以受法律的保护。货币安置因其操作方便，所以具有相应的灵活性与便捷性，而房屋安置会涉及到建筑面积以及安置房屋的位置等原因，容易引起相关的纠纷问题。

⑺ 什么为货币安置，什么又为实物安置

货币安置就是政府征用了你的土地和房屋，然后给你钱，你自己拿钱去买房子住
实物安置就是政府在别处再给你一套房子，你搬到那去住