貨幣池子與樓市是什麼關系

㈠ 人民幣升值和通貨膨脹對樓市的影響

由於資本逐利的本性， 人民幣升值的預期可以帶來境外熱錢的流入，熱錢的流入可以造成通貨膨脹，流入房地產市場推高房價，隨著人民幣幣值被重估， 於是將會有更多的資金湧入中國。而國內又要維持物價穩定。這又面臨更多貨幣回籠的壓力。在目前國內信貸利率低啟，行業投資熱度不減的情況下，對通脹的預期是不可避免的。 這將造成房地產價格的持續高漲。 繼續下去中國的金融體系將面臨越來越大的沖擊。所以人民幣升值對房地產升值的作用不可低估。

㈡ 貨幣手段刺激樓市是什麼意思可以政府最新的一次樓市調控為例嗎

就是通過貨幣政策調節市場，包括信貸政策、利率政策和外匯政策。

㈢ 人民幣大幅升值是否會影響到樓市

人民幣大幅升值是否會影響到樓市是需要根據供需來決定的，一般情況下升值確實會導致樓價有所上升。

隨著人民幣持續上升，其實很多計劃買房的消費者都開始擔心樓價的問題了；要知道疫情期間很多人都生活艱難，現在人民幣升值是否意味著房間也會有所提升呢？確實會有影響但並非很大的影響。

由此可見，人民幣大幅升值還是會影響到樓市的，但上漲還是下滑則需要根據地區情況決定。

㈣ 貨幣貶值，利空房地產，這是什麼原理

貨幣貶值,人們會減少手頭上的現金,轉而去投資房地產。

房地產行業與貨幣政策關系可謂緊密，此輪貶值將令樓市承壓。人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調。

匯率下跌對樓市的影響主要表現在一下三個方面：
首先，通過改變房地產供求關系來對房價產生影響。許振東表示，人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關系，在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲沖動將被抑制。

其次，加大人們生活成本，從而擠壓置業成本在生活中所佔比重，最終對房價形成下跌壓力。許振東之處，人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

第三，人民幣貶值可能會引發資產外撤，尤其是那些早期從海外湧入國內的資金，會因人民幣貶值而流出中國，或不敢再輕易進入中國市場，多種作用助推國內住房資產價格下跌。

㈤ 人民幣貶值會對樓市造成什麼樣的影響呢

貨幣貶值會讓樓市價格出現一定的下降，而對於老百姓來說，房產價格下降，又會調動起購買慾望。

近幾年我國的貨幣一直處於貶值狀態，正所謂牽一發而動全身，特別是貨幣這種國家經濟流通源來說更是時刻影響著眾多的行業。其中房地產行業就受到了很大的沖擊。大家都知道，房地產行業是我國的支柱產業之一。房地產行業的發展壯大，使得依附在房地產周邊的產業跟著繁榮起來，進而帶動了整個社會經濟的飛速發展。

最後，對於普通的老百姓來說，人民幣雖然貶值，但樓市價格出現下降後，可能會進一步調動了其購房慾望。畢竟國家層面的東西，老百姓是不太懂得的，只有實實在在的房產才會讓其放心。

房地產行業對國家經濟影響非常深遠。在貨幣貶值這種情況下，國家的政策自然會隨著發生變化，保證本國的經濟利益發展，促使房產行業的平穩運行。

㈥ 人民幣貶值了，這對房價有什麼影響

進入2020年人民幣加速貶值，同比美元加速升值，尤其是最近幾天人民幣確實貶值速度非常快。人民幣的貶值，對生活和房價肯定是有影響的，具體有哪些影響呢？

美元人民幣中間價

根據美元人民幣中間價走勢圖來看，自從進入2020年後，人民幣確實出現持續的貶值，具體走勢如下。

但如果國內熱錢也加入房子套現列隊，大量釋放房源，改變房地產的供需關系，只會催化國內房價降價的速度。

所以人民幣貶值，其實對房價影響不大，影響大的是可以改變房子的供需關系，供需關系發現改變才會直接影響房價。至於人民幣貶值會導致房價上漲還是下跌並沒有絕對性，要根據房子的供需關系來決定的。

總結分析

隨著人民幣貶值，造成物價上漲，造成出國投資成本增加，造成各種成本增加，造成生活壓力加大，同時也會改變房地產供需關系，從而影響房價。

總之人民幣的貶值都會造成很多影響，只能說對不同的事物帶來不同的影響。

㈦ 房價下跌會給中國經濟帶來什麼影響

那得看是怎麼下跌了。
中國的房地產其實就是個貨幣池子，在之前全世界都進行量化寬松的時候，中國當然也進行量化寬松，那麼天量的貨幣除了進入市場流通外，就很容易引起通貨膨脹，因為畢竟人民幣還沒有到美元的那種國際化水平。因此多餘的貨幣就進入了房產市場，所以就推高了房價。可以說到了今天，高企的房價就相當於一個堰塞湖，不管什麼原因房價一旦發生暴跌，就好比堰塞湖決堤，其後果不堪設想，中國經濟倒退20年都是樂觀的估計。
中國房市的泡沫事實上比80年代末的日本房市泡沫還要大得多的多。但是中國好在是不是純粹的自由市場經濟國家，因此市場中會有一部分國家的政策影響和宏觀調控，所以會出現很多保護市場的行為。比如房產市場的限購，這個在美國日本是不可能發生的。但是這也不代表不好，畢竟通過調控最後時限經濟的軟著陸是最好不過的結果。
現在已經確定的事實是，美國已經進入了緊縮階段，首先是美聯儲在2017年加息了3次，然後美聯儲已經宣布要進行縮表（即銷毀回收的美元，也就是徹底緊縮的信號），還有就是特朗普剛通過的大規模減稅計劃。這些對於美國以外的那些高杠桿，泡沫很嚴重的，尤其是風險和銀行或金融系統相關聯的國家來說是非常危險的。中國的樓市泡沫就是個超級炸彈，所以我們也看到央行行長周小川也說了，要防止「明斯基時刻」，已經提出了金融風險的預警。緊接著中央說「房子是用來住的，不是用來炒的」，直接給未來的房地產市場的基本性質下了定義，即未來房子只可以有居住屬性，不可以有投資和金融屬性。在緊接著就是限購限賣，然後就是房貸首付上升等措施。我們看到經過這一番初步調控，一線城市房價急速上漲的態勢已經得到了初步遏制。北京等一線城市甚至連續數月出現環比下跌等情況。
目前可以確定的是，一線城市房價國家是不會允許再出現暴漲的情況了；二線城市大部分也被遏制，但是少數城市因為發展潛力巨大以及之前房價還有較大上漲空間，所以目前還有漲價的二線城市。三線城市和四線城市庫存多，也正在通過漲價去庫存（因為不漲價你不會跟著買房子）。等庫存去的差不多了，前面說貸款和首付都提高了門檻，即去杠桿化，前幾天又說調控後要有長效機制，其實就是傳說已久的房產稅。
房產稅目前預計在2019或2020年左右開始徵收，除了弱勢群體外沒有免徵的群體，預計2018年正式立法，然後各地根據自己情況決定稅率，稅收按照你的房屋的實施估價計算，1年交1次。因此等房產稅開征後，炒房的人要不就在開征前大規模拋售房屋，即容易造成房源供過於求，房價更會出現下跌的態勢；要不然就爛在手裡，每年繳納巨額稅金，為國家做貢獻。
但是這樣做的話中國經濟相對就安全多了，一方面去庫存降低杠桿率即降低金融系統風險，另一方面開征房產稅可以增加稅收，進而可以對企業減稅，從而增強對抗美國減稅的競爭力。最後最重要的是將資金引導進實體經濟，從而加速中國的產業升級步伐，實現未來的健康發展。

㈧ 為什麼時先生認為樓市和股市是吸納超發貨幣的海綿

目前是建立了兩個大池子：股市和樓市。
超發的貨幣可以通過股市的漲、跌，蒸發一大部分；
樓市的情況比較復雜，理論上也可以漲、跌來蒸發，但有兩個問題：1、目前貸款的唯一抵押品是房產；2、樓市如果暴漲、暴跌，可能會導致社會不穩定。
如果這兩個池子都破了，那洪水（多發的貨幣）就會流到各個行業，導致全面的通貨膨脹。