中南市值為什麼比金科低
摘要 破產之前會發生很多事情。
⑵ 我現持有中國重工和金科股份各500股能申購新股
如果只有這兩個股票，是不能參與新股申購的，因為老股市值不夠。
老股市值計算：若T日為申購日，按照T－2日前20個交易日(含T－2日)的日均市值計算（上海和深圳分開各算各的），至少需要1萬元的市值，才有申購資格。
⑶ 樓市調控再升級，地產、物業股市值一日蒸發超千億
進入7月，樓市調控突然越發嚴厲了，從中央到地方，新一輪的問責、打補丁已經開始，限購、限貸、監管統統升級。
疊加三道紅線、兩集中等調控政策，有地產界人士表示，房地產正在迎來過去幾年最嚴厲的調控，影響不可小覷。
讓開發商和市場早就感受到了政策面的涼意，而地產股更是首當其沖，先「跌」為敬，年初至今已跌去了16%；而現在，調控風暴更延伸到了開發商的後花園——物業板塊。
上周末對教育板塊的整治，成了壓垮駱駝的最後一根稻草。周末後的第一個交易日（7月26日），「地慘」板塊再度創下年內新低，板塊指數直逼2018年股災。而物業股也因在樓市整頓范圍之內，迎來罕見大跌，世茂服務跌了20%，碧桂園服務也下挫16％。
調控瞄向大地產
與過往調控僅在樓市不同的是，這一次調控更加全方位了，瞄準的是「大地產產業鏈」。
7月23日，住房和城鄉建設部等八部門聯合印發通知，要因城施策，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四方面問題。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，建立「穩地價、穩房價、穩預期」的長效機制，就需要建立覆蓋開發、銷售、租賃、物業等全鏈條的監管覆蓋范圍，直至在房地產市場秩序領域，建立長效機制，打斷投資炒作、鑽空子的念想。
地方調控也毫不放鬆。上海又打出一套組合拳，提高房貸利率、規范二手房交易等等，繼續為樓市打補丁。
在7月23日上海出台調控政策的同日，紹興、杭州等城市也應聲加碼，給樓市戴上緊箍咒，調控之勢只增未減。
不過這樣的調控顯然超出市場的預料，經過周末的發酵，不僅「地慘」板塊在周一繼續遭到投資者的遺棄，就連火了兩年的物管板塊也遭遇罕見的暴跌。
房地產（中信一級）指數在7月26日這天下跌了4.21%。連萬科A都跌了7.57%，告別了22走向21，保利地產也跌了6.64%，收於10.41元/股。
從年初到現在，該指數共下跌了16.2%，與2018年金融危機時的低點僅一步之遙。也難怪「地慘」板塊今年以來就一直遭受投資者的遺棄。
物業股則是通知出台後才大幅下跌的。截至7月26日收盤，碧桂園服務跌幅16.60%、融創服務跌幅13.87%、世茂服務跌幅19.55%、時代鄰里跌幅11.11%、旭輝永升服務跌幅17.47%、金科服務跌幅18.15%、華潤萬象生活跌幅14.07%、中海物業跌幅14.07%。
從上面這組數據也可以看到，基本上各家都蒸發掉了10%-20%的市值，無論行業內大哥還是小弟都沒能倖免。很快摩根士丹利對於這場突發的股災做出了判斷，對內地物管股行業的看法，從原來的「吸引」降至「符合預期」。
美銀證券對此也打出問號，隨著內地物管股即將公布中期業績，市場將持續作價值重估，但預期在眾多潛在負面因素下，中期業績將是「驚多於喜」。
也有分析人士表示，物業股近期低迷，是受到近期中小物管企業上市的影響，投資者對已上市的公司價值存在疑慮，而通知讓這種疑慮被進一步放大，認為行業將遭受政策打擊。
行業分化將持續
房地產行業已經變天了，投資者對此已有共識。
「地慘」板塊的持續下跌、物業板塊在經歷兩年熱潮後的踟躕，乃至房地產的上下游產業鏈的下跌，大地產產業鏈最近在資本市場上的表現已不盡人意。
要知道，地產板塊在2016年後也是經歷過一年半的大牛市，不少投資者從碧桂園、融創身上都賺到過幾倍甚至十幾倍的收益。這些投資者對房企都曾有過信仰，認為股價會隨著規模、利潤的擴大永遠漲，但到如今，這些投資者卻在撤離。
投資者看到的是，房企正在不斷地暴雷，從華夏幸福到泰禾，再到最近的藍光發展、協信等等，整個行業正在不斷出清。
而像恆大等過去草莽增長的房企，也在「三條紅線」之下現了原形，以至於整個行業都出現了信心危機。陽光城舉報債券做空，融創接連出手回購，為的都是穩住投資者的信心。
分析人士認為，經過本輪調整之後，市場對房地產行業的擔心已經過度了，這次不是像2008年一樣是全局性、系統性的風險，整個行業在分化。本輪地產的信用風險可以通過快速銷售回款解決。
天風證券陳天誠指出，隨著「因城施策」常態化，政策穩定性提高，行業風險溢價率將下降，行業融資端的再收緊，或進一步催化企業間的分化。
陳天誠認為，三道紅線將在未來三年深刻改變房企經營行為，過去以高預期毛利率為主的強投資公司的表現，將弱於低毛利率投資預期的強運營公司。
假以時日，甚至到今年底，房地產十強、30強、50強的公司，座次將重排。
這樣的變化也正發生在物業股之上。碧桂園服務收購藍光嘉寶服務控制權、融創服務收購彰泰服務80%股權等，據克而瑞不完全統計，在今年上半年裡，物管行業的收並購總額接近133億元，超過去年全年的100億元。整個行業也從「大魚吃小魚」轉向「大魚吃大魚」。
也有一些房企希望趕著上市的最後窗口，將自身物業拆分上市。但最後雖然成功上市了，估值卻不再有前兩年上市的物管企業享受的高估值。從市場表現看，已上市的物業股中，頭部的企業的估值能在40倍PE往上，而今年上市的企業則普遍在10倍PE左右。
有地產分析師指出，產生這樣的分化，主要是因為認為這些中小物業最後逃不開被並購的命運，或者說和頭部物管企業相比，不具備競爭力，因此估值也就處於非上市公司估值的水平。
中金則認為，調控涉及物業的政策，為行業監管政策的一貫延續，目的是持續引導行業規范化、市場化發展，有利於合法合規經營、具有市場化競爭力的頭部企業進一步擴大份額。
如中信證券所說，中國市場異常龐大，空間具有不可移動的特徵，圍繞特定區域開展高密度布局，甚至參與制定智慧城市的標准，確實有可能誕生獨特的，有競爭力的頭部公司。
⑷ 直面疫情挑戰：上市房企戰「疫」面面觀
北京師范大學房地產研究中心研究員 趙琳禕
中房智庫執行院長 柴鐸
上市房企作為房地產行業的中流砥柱，面對疫情挑戰有著怎樣的表現和應對，對行業發展具有風向標意義。新冠肺炎疫情持續一個多月，企業被迫停工停產，銷售停滯，資金回籠受阻。在嚴峻形勢下，上市房企主動採取線上營銷、開辟融資渠道、有序開復工等各種自救方式，最大限度降低疫情損失。從目前情況看，雖然疫情對上市房企產生了一定影響，但影響有限。
一、資本市場表現：板塊內部分化，物業企業被看好
受疫情影響，2月3日節後開盤首個交易日，房地產板塊幾乎全線跌停。隨後股市進入修復過程，至3月4日的一個月時間，房地產板塊漲幅達到12.19%，完全收復失地，其中物業管理板塊上漲18.68%，住宅地產板塊上漲13.44%。
從住宅板塊看，盡管疫情對全年住宅銷售形成一定的負面影響，但近期政府穩經濟訴求進一步加強，財政與貨幣政策也更趨積極，地方「一城一策」密集接力，逆周期調控力度加大。另外，住宅消費需求或因疫情而推遲，但不會消失，疫情結束後仍將逐步釋放。從物業管理板塊看，疫情期間，物業管理企業承擔了社區一線的防控排查和保障服務，使企業和行業的價值得到提升，疫情對物業管理板塊甚至產生了一定的正向影響。相比之下，產業地產、商業地產和房地產中介三個子板塊受疫情沖擊較大，難以回補前期缺口。
從企業層面看，上市房企多為行業龍頭或地方龍頭企業，資金面穩健，對疫情的抗性較好。以TOP20在A股上市的房企市值變化為例，萬科、保利、招商蛇口、金地、金科和陽光城市值上漲。其中金地集團漲幅達10.86%。TOP20房企在港股上市的企業中，華潤置地、龍湖、融創、世茂、金茂和旭輝的市值上漲，其中融創的市值漲幅達7.58%。
二、銷售業績表現：多數企業銷售大幅下滑
2020年1——2月，受疫情影響，各地新房、二手房線下銷售基本停擺，一季度的行業銷售將不可避免地受到較大影響。2020年1月，TOP 100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。1月單月銷售金額過百億房企為14家，較去年同期減少4家。2月百強房企單月累計實現銷售金額3256億元，同比下降37.7%，增速較上月大幅下降25%。1——2月百強房企累計實現銷售金額9027億元，同比下降23.7%。
2020年1——2月，除恆大外，上市房企全口徑銷售額均同比下降。恆大的逆勢優秀銷售表現得益於其在全國范圍的線上售樓、疊加前所未有的折扣優惠力度（七五折），實現了較高的業績簽約。從1——2月的累計銷售金額來看，頭部上市房企中，九成企業2月單月和累計業績同比雙降，七成企業1月單月、2月單月和累計業績同時下降。從頭部上市房企看，恆大2月單月實現全口徑銷售金額470億元，同比增長125%，萬科、碧桂園2月單月分別實現全口徑銷售金額285.9億元和300億元，同比分別減少33.8%和49.2%。
按照以往經驗，1——2月是房地產企業一貫的銷售淡季，銷售額一般僅佔全年銷售額的8%左右，3月「小陽春」是房企在年後的第一個銷售小高峰，銷售額佔全年比重大約9%左右。今年，受疫情拖累，不僅1、2月市場低迷，3月「小陽春」也將不復存在，為房地產企業第一季度甚至上半年的銷售回款帶來壓力。隨著疫情得到有效控制，各地積極復工，加之較為寬松的政策持續托底，市場秩序和購房需求逐漸恢復，預計3月下旬開始市場將逐步回暖。
TOP20 上市房企2020 年1~2 月銷售額（億元）
三、拿地表現：現金充裕者伺機拿地，一二線是熱點
在武漢帶動下的湖北省，是長江中游城市群中重要的一部分，對中部經濟起著支柱的重要作用。近年來，各大上市房企積極擴張中部市場，布局湖北。近三年在湖北省拿地前三名的上市房企分別為碧桂園969萬平方米，綠地725萬平方米，融創637萬平方米。2019年，武漢銷售排名前三房企分別為保利、萬科、中建三局，分別實現150.7億、150.5億和111億元，其中保利、萬科分別僅占其全國銷售的3.3%和2.4%。考慮TOP20上市房企凈負債率和現金短債比維持在比較安全的位置，新冠疫情突發事件對其整體影響預計將維持在可控范圍內。
土地儲備情況是衡量上市房企能力的重要方面，擁有優質土儲的房企，即使面臨資金困難，也可以通過項目股權轉讓獲得現金流，緩解財務壓力。上市房企中，土儲資源比較豐富的有恆大、碧桂園、保利，去化周期較長的上市房企有遠洋、金茂和華發，去化周期均超過5年，部分去化周期短的上市房企短期內有補庫存壓力，如新力控股。
受新冠肺炎疫情擴散及春節放假影響，土地供給減少、需求不足，2020年1月全國土地成交呈階梯狀下滑，房企拿地面積僅為745萬平方米，同比下降53.78%，降幅明顯。然而，從中長期發展看，上市房企拿地需求仍然存在，疫情結束後，房產銷售將恢復，土地需求也將逐步釋放。
2月10日全面復工後，各地土地市場逐步「解凍」，部分核心城市通過推出優質地塊、松綁土拍限制提升市場熱度。2020年以來，北京宅地成交16宗，土地出讓金累計達671億，超過去年全年的44%，多宗不限價宅地引發房企激烈爭奪，以華潤、綠城為代表的大型上市房企憑借資金與融資優勢，表現積極。不難發現，上市房企中，拿地房企主要以資金充沛的企業為主。1月至今，拿地金額在50億元以上的TOP20上市房企中，七成以上的企業現金與短債比例在200%以上，在手現金充裕，且凈負債率大多在70%以下。
2020年2月以來，從TOP20主流上市房企土地成交的區域看，多集中於熱點一二線城市。一方面，這與2019年房企拿地趨勢相同，房地產企業投資布局向一二線城市回歸，棚改政策的收縮給三四線樓市帶來不利影響，主力布局一二線城市將是房企未來一段時間的趨勢。另一方面，受此次疫情影響，醫療、教育資源更好的一二線城市或將更受市場青睞，規模房企投資三四線城市將更為謹慎。
總的來說，土儲作為直接影響上市房企未來銷售業績的重要因素，疫情掣肘房企拿地的原因主要在於資金壓力，預計疫情結束後，上市房企資金狀況緩解，會進行更為積極的補倉。未來，上市房企關注的重點還是需求支撐性較好的熱點一二線城市，資金壓力較大的房企未來拿地會更加審慎，或將更多地採取與央企合作的方式進行拿地。
2020 年1 月全國土地成交下滑明顯
四、戰「疫」進行時：上市房企的「自救」策略
已有20多年市場化發展歷史、歷經多個行業周期的房地產行業，在應對疫情「黑天鵝」事件時，迅速採取「自救」和公益行動，通過線上營銷、發債融資、有序復工等舉措努力減少疫情對經營活動的負向影響，同時，上市房企積極履行社會責任，為疫情捐款捐物，為租戶減免租金，攜手中小企業共渡難關。
（一）線上營銷
疫情危機下，恆大、碧桂園、龍湖、融創、金茂、華夏幸福、雅居樂、保利、華潤、綠城等多家上市房企，紛紛順應形勢、加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過APP、微信公眾號、小程序、進駐電商平台等多種形式全面啟動線上營銷。其中，線上營銷效果最佳的是恆大集團，該公司推出了定金低至5000元的「網上購房」活動，疊加多種優惠，短短三天時間就認購了47540套房屋，總價值約580億元，認購最多的一個樓盤達到870套。
疫情期間，線上售樓處作為房企面向市場的唯一窗口，通過咨詢預約等方式積累了大量的意向客戶，對疫情緩解後房企恢復銷售具有積極作用。然而，由於房地產大宗商品交易的特點，房地產線上營銷、線上售樓處短期內無法替代線下銷售。目前，房企線上銷售的作用更多地是培育潛在客戶，為疫情後銷售轉化做鋪墊。
（二）發債融資
剛性支出較高疊加債務到期，房企齊發新債。上市房企在銷售額下降的情況下，回款不及預期，同時，房地產企業的剛性支出仍然存在，部分房企債券面臨到期。克而瑞測算，64家百強上市房企（統計范圍為2019年全口徑銷售TOP100的A股和H股上市房企）平均單月員工薪酬約2.87億元，平均利息成本約為5.71億元，兩項剛性支出合計平均值約為8.58億元，TOP10龍頭房企的剛性支出高於平均水平，達到24.7億元。此外， 2020年95家典型房企共有5575億元的債券到期，1月、7月和11月為償債的高峰，分別需要償債616億元、615億元及662億元。在目前疫情影響下，加之剛性支出較高、債務到期，部分杠桿率以及融資成本較高的房企面臨較大的資金壓力。
疫情之下，政府方面積極出台扶持政策，加之上半年通常是房企融資的窗口期，近期上市房企紛紛搶抓機會，發債融資以減輕現金流壓力。1月，95家典型房企的融資總額為1810.1億元，環比增長42.4%，同比下降14.3%。截至2月28日，房地產企業2月份合計發行信用債275億元，多家房企發行了過去較為少見的短期債，市場首次出現「疫情防控債」。
在融資成本方面，上市房企仍然存在較大的差異。近日，正榮地產、華南城、當代置業、合生創展集團等多家房企宣布發行美元債，合計融資額11.25億美元（約79億元人民幣）。其中，正榮地產、合生創展集團的融資成本在6%左右，華南城融資利率為10.875%，當代置業則高達11.6%。相對來說，現金較為充裕、熱點城市土儲較為豐富、負債率較低的上市房企，能以相對較低的成本融資。
房企信用債發行額（月度）
（三）有序復工
上市房企由於項目布局較廣，各地項目復工時間依賴於項目所在城市復工政策。近期，多地出台樓市支持房地產企業復工，廈門、廣州、蘇州等多地政府發文，通過簡化審批流程等方式支持建築行業復工復產。從城市看，重慶、昆明復工最早，而太原、黑龍江、鄭州、湖北等則將復工時間推遲到3月之後。
多數上市房企執行與當地政府復工時間相同的安排，已逐漸復工。然而，由於農民工尚未完全返程，項目層面開工暫時無法得到保障。根據交通運輸部預測，農民工返程客運量總共約為3億人次，2月中旬返程約8000萬人次，2月底將要返程約1.2億人次，3月後預計返程約1億多人次。預計疫情對上市房企項目開工的影響，將在3月農民工大量返程後結束。
竣工方面，從房地產行業慣例來看，大部分房企或施工單位過去幾年都在元宵節之後復工，另外，項目竣工由於涉及結轉，一般在四季度尤其是12月盡量竣工，1——2月本身竣工不多。因此，疫情對竣工的影響相對銷售端而言較小。
（四）減免租金
疫情期間，商業地產人流驟減，相關企業銷售額下跌至幾乎為零，租戶租金支付壓力較大。在各機構倡議及行業領軍企業的帶動下，多家上市房企主動減免租金，與抗風險能力較弱的品牌商、商業運營商共度「寒冬」。其中，萬達商管對所有萬達廣場商戶租金及物業費實行全免政策，預計將減免租30億——40億元，萬科商業對旗下在營全部自持商業項目商戶將減半收取租金，龍湖商業對旗下商場的所有商戶租金費用減半收取，預計減免67天租金損失將達5億元。據不完全統計，房企為商業地產商戶免除租金物業費等逾百億元，此舉對於資金流瀕臨斷裂的中小租戶有「雪中送炭」的作用，也為疫情結束後商業地產的恢復做好了准備。
結語：當前行業總量下行，競爭激烈，新冠肺炎疫情加速了行業內企業分化。對於上市房企，此次疫情是對其資金實力和應變危機能力的考驗，銷售額下降、剛性支出高、債務到期或使房企面臨現金流壓力，開工停滯可能導致後續供貨不足。同時，危中蘊機，也有不少房企通過發債緩解資金壓力，現金充裕的上市房企拿地步伐不減，財務狀況佳、現金流穩定的房企有望進一步提升行業地位。整體而言，相對中小房企而言，上市房企在疫情中的韌性更強，財務狀況和運營能力更強的上市房企有望提升行業地位。
⑸ 金科股份和中南集團在江蘇哪個更好些就找工作而言。
中南集團，今年5月份被評為中國房地產前500強之類的公司，月薪上萬，有校園招聘。
⑹ 五月八日新股中簽號碼查詢
通常情況下，交易所系統在申購日後的第二個工作日（T+2日，23+2=25日）分配配號，當天晚上叫配號傳送給券商，因此大部分人可以在T+2日的晚上，通過網上交易系統等途徑查到自己的配號，最遲在T+3日上午可以查。
講及打新股，那肯定很多人都會在第一時間第一個想到前陣子的東鵬特飲，一經上市直接就出現了十多個漲停板，這中一簽算下來可有22萬，在打新界的成了「香餑餑'。打新股看上去來錢很快，可你知道怎麼打嗎？中簽率怎麼才會變得更高呢？因此今天我就好好給大家科普一下打新股那些事兒。
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一、新股申購什麼意思？需要什麼條件？
1、什麼是新股申購？
在企業實施上市計劃時，就會向廣大投資者發行一定數量的股票，其中，有部分股票是能通過在證券賬戶申請購買獲得的，另外申購的價格往往低於上市第一天的價格，
2、申購新股需要的條件：
計劃參加新股申購需要在T-2日（T日為網上申購日）前20個交易日內，賬戶里必須日均持有1萬元以上市值的股票，才能滿足申購搖號的要求。打比方我想在8月23日參與新股申購，就需要從8月19日開始算，在交易日里退20算，也就是說7月22日起，自己的賬戶里股票市值要在1萬元以上，才有資格得到配號，所具有的市值也會逐步變高，才能獲得更多的配號。只有當自己獲得中簽區段內的分配號，對於中簽的那部分新股才能進行申購。
3、如何提高打新股的中簽幾率？
根據長時間的規律來看，打新中簽和申購時間是沒有任何聯系的，倘若需要提高新股的中簽概率，以下的一些做法可以用作參考：
（1）提高申購額度：假設前期擁有的股票市值越多，取得的配號數量也就越多，那麼中簽的概率自然就會越高。
（2）盡量開通所有申購許可權：如若你所有的資金量比較多的話，不妨持倉均勻一些，同時開通主板和科創板的申購許可權。那麼這樣的話，不管碰到什麼情況新股都可以申購，這么一來中簽的概率也會被增大。
（3）堅持打新：不要錯過每一次打新股的機會，還是由於中新股的概率相對較小，因此還是需要去堅持搖號，要堅信機會總會輪到我們的頭上。
二、新股中簽後要怎麼辦？
通常，如果新股中簽的情況下是會有相應的簡訊通知，在登錄交易軟體時也會有彈窗提醒。
在新股中簽的當天，我們確保不超過16：00賬戶里有足夠繳納新股的資金，無論轉自銀行，還是靠賣出當日股票的資金都行。直到次日，假若在自己賬戶里發現成功繳款的新股余額，就表示這次打新成功。
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三、新股上市會怎麼樣？
假設各方面都順利進行的話，從申購日算起，新股在8~14個自然日內就會上市。
就這兩大板塊包括創業板和科創板來說，上市首5日是不設置漲跌幅限制的，從第6個交易日開始限制，日漲跌幅限制為20%。而主板新股上市首日的漲跌幅限制不得高於發行價的144%且不得低於發行價格的64%。假如發行價是10塊錢/股，則當天最高只能漲到14.4元/股，最低不能比5.6元/股還低，根據我多年的跟蹤洞察，漲停往往是在主板新股上市的第一天，後期連板數量不少於5個。
對於什麼時間賣新股，那得由個股的實際情況及市場行情全面剖析。假若新股上市的那天出現破發並且持續下降，把它在上市當天就拋出，能減少損失。
源於科創板和創業板新股漲跌沒有被局限限制，所以為了防止股價回落，上市的第1天中簽的小夥伴就可以直接賣出了。另外，如果持續連板的股票，當碰上開板的時候，學姐建議各位朋友應該抓緊時間轉賣出去最為安全。
炒股的本質最終還是要回歸公司的業績，辨認一個公司到底好不好或者全面的去分析大部分人都做不到，導致看不準而虧損，大家可以利用這個診股軟體，敲入股票代碼，就能查出自己買到的股票好不好了：【免費】測一測你的股票到底好不好？
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⑺ 金科股份股價怎麼這么低
那叫分紅 比如你有100股 價格是1000元的 那就是10元一股
公司宣布分紅10轉10窩 那就是
100股就變200股 但是1000元還是一樣 10元一股變5元一股
價值不變 你多少錢還是多少錢的。
⑻ 換手率越高說明什麼叫呢
換手率高說明：該股票鎖倉率低。
該股票長期換手率高，就是說是這支股票活躍的表現。這種說法也對，但對中國的股票這點還不是關鍵的。我認為這主要可以說明該股庄股比例不高。如果一支股票的換手率低，則是說明庄控盤度極高。且大多數籌碼在庄的手中只是用來鎖倉，真正出來流通的並不多。這種股票的特點是比較平穩，風險比較低，收益相對也小一些。
(8)中南市值為什麼比金科低擴展閱讀：
「換手率」也稱「周轉率」，指在一定時間內市場中股票轉手買賣的頻率，是反映股票流通性強弱的指標之一。以樣本總體的性質不同有不同的指標類型，如交易所所有上市股票的總換手率、基於某單個股票發行數量的換手率、基於某機構持有組合的換手率。在技術分析的諸多工具中，換手率指標是反映市場交投活躍程度最重要的技術指標之一。
⑼ 金科股票每10股送6股的股票的錢誰出
上市公司支付